ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6151: マンション検討中さん]

排水口を各戸付けるのなんてそんなコストかからなそうですよね。それより、付けないことによるこういった風評被害のほうがデメリットありそうな気がするけどな。

[6152: マンション検討中さん]

>>6151 マンション検討中さん

その事実を隠して殆ど販売出来たからしてやったりよ。販売側にとってはメリットしかなかったね。

[6153: 匿名さん]

隠してなんかいない、図面集にちゃんと出ている。ソライエ流山おおたかの森やサウスマークタワーのスレでもまったく話題にもなっていなかった。こういったマンションはホームページで各戸に排水口がないって謳ってたのかな？

差が大きいなら全戸に排水口つけてるところがもっとあってそれをホームページとかで大々的に宣伝してるはず。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん

うん、そうだね。

[6155: マンション検討中さん]

排水口がない、隔て板が低い、免震じゃない、アルコープがない、可動式ルーバーじゃないの5つは契約前はモデルルームでは室内ばかりに気を取られ気付かなかったです。でも納得して買ったの自分の責任。それに上の5つはおおたかの森みたいな郊外に住むなら最近はどこのマンションでもほぼない設備だし

[6156: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん

購入検討中ですが私も団地にしてはマシな方だと思います。

[6157: 匿名さん]

以前はスロップシンク がないと話にならない、トイレは古めかしいタンク式、という叩きも多かったですね、

それなりの駅力ある駅に徒歩２分、デイスポーザー死守が効いていますね。この暑い時期に７９４戸の住民が汁が滴る生ゴミの袋を持って共用廊下を彷徨うのは悪夢です。

[6158: マンション検討中さん]

安いマンションなので設備が諸々付いてなくても仕方ないですよね。

[6159: マンション検討中さん]

都内の団地と比べても引けを取らない設備だと思いますが。

[6160: マンション検討中さん]

訂正されてもグラン1位のまま。さすが庶民の味方リーズナブルマンション
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

[6161: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

確かに安さが魅力のマンションですね。人気もあるわけだ。

[6162: 匿名さん]

皆さんが排水口とおっしゃっているバルコニー部のルーフドレンですが、必要個数及び竪樋の直径は雨水計算をし、算定しています。
各住戸についているマンションもあるようですが、トラブル防止などのやや過剰設計だと思うので、一概にコストカットとは言いにくいでしょう。
本物件は各住戸バルコニー部のルーフドレン有無は図面にも記載されていますし、MR見学時に営業へ確認しましたが、隣家から流れてくる排水溝の水がある可能性のお話もして頂けました。

[6163: マンション検討中さん]

>>6162 匿名さん
雨水計算だけで良いわけではなく、各戸で処理できる方が好ましいわけですから、
コストダウンであることは明白です。他のマンションの状況は外から竪樋部分を
みればわかりますので、比較してみてはいかがでしょうか。

[6164: マンション検討中さん]

>>6163 マンション検討中さん
表向きは丁寧だけど結局わがままな主張ですね。雨水排水を基とした仕様なのに生活排水も盛り込んだ付加価値仕様を求めるならバルコニーシンク付き等のご希望マンションを購入されたらよいでしょう。ただの駄々こねに見受けられます。

[6165: マンション検討中さん]

その通りですよ。どこを重視するかは各個人の判断なので、客観的な事実を述べているだけです。このような点も含めて冷静に総合的判断をすればよいということです。駄々こねと決め込むようなものではないでしょう。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
客観的事実を丁寧に説明したのは6162さんであってあなたではない。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 マンション検討中さん
落ち着いてください。

[6168: 匿名さん]

団地ならではの雰囲気がして見てて面白いです。購入はしないですけど。

[6169: マンコミュファンさん]

何かにつけて団地だのコストカットだのグランを絶対叩きたいマンが粘着しているようですが、このマンションに親でも殺されたんですかね？夏休みで暇なのは分かりますが、もっと建設的な事に時間を使う事をオススメしますよ。

[6170: マンション検討中さん]

>>6169 マンコミュファンさん

団地やコストカットは叩きではなくただの事実だと思いますが。団地やコストカットが悪いことなのですか？少し落ち着いてください。

[6171: マンション掲示板さん]

MRでも団地って言ってるくらいなんだから団地でいいんじゃない？

[6172: 匿名さん]

大規模マンションだと揉めごと多そうですね…

グランのスレは荒れすぎ

[6173: マンション検討中さん]

夏休みですが、レジャーは皆さんどこに行かれるんでしょうか？この辺りは海も近くないですし、山やきれいな川もなさげな感じです。

[6174: 匿名さん]

大規模はメリットよりデメリットのほうがおおくね？住んでからもゴミや共有部の使い方で必ず揉める
大規模を謳うとむしろ損な気がする

[6175: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

都内のマンションはもっと荒れてますよ。それだけ皆さんが注目してるということです。

[6176: マンション検討中さん]

荒らしも多いから仕方ないね。

[6177: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

私はこの掲示板に嫌気が差して柏の葉のマンションにしました。

[6178: 匿名]

>>6155 マンション検討中さん

排水口が無いのは、案外知られていない（検討者もそこまで見ていないし、そこを比較検討しようとはしていない）けど、割と重要なポイントですよね。近隣トラブルにも、発展しかねないので、ここで上げている5つよりも実は重要なのではないかと思いました。
購入者が気づきにくいところをコストカットするなんて、なんだか卑怯だなーと思っちゃいました。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん

逆に排水口を気にするのってプールやりたいファミリーくらいじゃないの？
個人的には玄関前インターホンにモニターが無い方がセコいと思う。慣れてる人はそれを確認するけど売る側もなければ玄関のとこなんて説明しないからあとから気付くパターンだよね。

[6180: 匿名さん]

>>6177 マンション掲示板さん

この人柏の葉のマンションスレも荒らしてる人ですね。
相当暇なんですね。

[6181: マンション検討中さん]

>>6177 マンション掲示板さん

こんな掲示板で高い買い物を決めるなよ。せめて住みやすさで検討しろ。正直、それは柏の葉にも失礼でしかない。

[6182: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

価格が安いだけに購入者の民度に難有りかもしれませんね。

[6183: マンション検討中さん]

>>6174 匿名さん

ゴミ捨て場の数も数だから、揉めるかもな

[6184: 匿名]

>>6179 匿名さん
プールもガーデンニングもやりたいからこそ、気にしてしまいます…
場所柄、ファミリーの検討者は、多いと思うので、後々トラブルにならなければ良いのですが。
しかし、コスト調整のお陰で、この価格でおおたかの森駅近マンションを手に入れられるのですから、仕方ないと割り切るしかありませんね…

[6185: マンション掲示板さん]

>>6184 匿名さん

プールをしても水を排水溝に流さなければ大丈夫だと思いますよ。

[6186: マンション掲示板さん]

>>6180 匿名さん
>>6181 マンション検討中さん

柏の葉のマンションスレのことは分かりませんが不快にさせてしまったなら申し訳ありませんでした。

[6187: マンコミュファンさん]

>>6177 マンション掲示板さん
わざわざ報告する必要なくね？
荒らしに来たなら迷惑極まりない。

[6188: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

ベランダは通常供用部になり、プールは禁止されていることが普通です。営業さんにご確認してみるとよいですよ。

[6189: マンション掲示板さん]

>>6188 マンション検討中さん

別の者ですが営業はプールOKと言ってましたよ。ただ水は流さないでとのことです。

[6190: マンション掲示板さん]

>>6187 マンコミュファンさん

不快にさせてしまって申し訳ありません。荒らしのつもりはありまへんでした。

[6191: 匿名さん]

むしろ柏の葉の印象を悪くするためにわざと書いているのでしょうね。逆に柏の葉の検討版にもおおたかを持ち上げてわざと場を荒らす輩がちょくちょく現れてるようです。

同じ千葉県民、TX沿線同士なのに、やってることが稚拙すぎる。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 匿名さん

別におおたかの森を持ち上げたり、柏の葉キャンパスを持ち上げたりするのは構わないよ。検討の上で必要だろうし。でもその中で貶しが入るから嫌なんだよな。

逆にこっちも掲示板の中で柏の葉を貶すから、変なところで火がつかないか心配。隣の駅なんだから、というより関係ない人間がやってる気がする。

[6193: マンコミュファンさん]

荒れるのは人気マンションの宿命ですかね。
荒れるのも嫌ですが、書き込みが全然無いのは注目されていない証拠なので、それよりはマシかもしれませんね。

[6194: 匿名さん]

水を流さずにベランダでプールする方法論が見つからない。どうやっても排水口まで水は達するだろ！まして無口でプール入るのか？近隣からうるせー！って言われる覚悟無しでやるのは危険過ぎ。問題無いって営業に言われたからやっても大丈夫という解釈は危な過ぎる。

[6195: 検討板ユーザーさん]

キッズルームの前あたりでプール遊ばせられたらいいのにね。自分のとこは子育て終わってるけど10万ぐらいなら寄付するから少しでも広いプールで小さい子供たち喜ばせてあげたいな。当然反対も多いから無理だろうけどさ。

[6196: マンション掲示板さん]

>>6194 匿名さん

プールの中の水をバケツとかで少しずつ台所か風呂に持って行って流すってことでしょ。

[6197: 名無し]

確かに。うちも遊具を使う年齢は過ぎてますが。プールも良いですし、滑り台や木馬くらい増やしたらどうかなと思いました。

[6198: マンション検討中さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

敷地も広いから、どっかで遊べるよ、きっと。ただ水運ぶのが大変かな。あなたみたいな人がいれば、子どもにとっても良い環境が生まれると思う。

[6199: マンション掲示板さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

賛成です。ぜひ設置して欲しいです。

[6200: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
なんで排水口がないから、プールもガーデニングも遠慮する意味がわからない。水がとなりになるのになんで敏感になる？
そこは排水だから、雨水は通るのに、そういう水は駄目なのよくわからない。