ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6101: 匿名さん]

>>6080 eマンションさん

顔真っ赤でとどめのお気に入りフレーズ。誰も共感してないようですが。心中お察しします。

[6102: 匿名さん]

>>6092 マンション検中さん
葛飾区や江戸川区が、ラグビー校を誘致できるかっていったら、無理だと思うな。
今は開発途中で資産性もまだ下かもしれないけど、発展次第で坪単価50万は普通に上がると思うな。

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
お前と違って自演しないしまともな奴はスルーするからな笑
早く入園手続き済ませろよ

[6104: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
葛飾区と江戸川区も金町、小岩中心で再開発が進んでますよ。資産価値もかなり上がってるし。おおたかの森、柏の葉は23区とは別で本当に良い地域で住みやすい所だと思って検討中ですが、他の地域を見下ろして、しかも23区と比較して自分たちが上だと言うのが感覚がおかしいと思ってコメント残します。

[6105: マンション検討中さん]

>>6104 マンション検討中さん
知識もないのに葛飾区や江戸川区とかイメージだけで書いてるんでしょうね。小岩の駅前再開発は野村を中心に様変わりするでしょうね。今後の展開が楽しみな街でもあります。

[6106: 名無しさん]

>>6102 匿名さん
そりゃそうですよ。土地が余ってるかと地価の問題ですもの。

これで文京エリアに柏の葉がなるのは約束されたようなものですが、一駅の差はこのエリアだと大きいので、おおたかへの影響はそんなにないかと。電車で一駅乗るより、乗り続けて都内行った方が学生は楽しめるでしょう。

それよりもおおたかの駅周辺にまだ商業施設が建つ余裕があるかを気にしたほうがいいです。
街としての広がりがもう少しないとコンパクトにまとまりすぎます。
あと3つくらい大型の商業ビルか施設がほしいですね。

[6107: 契約中]

>>6102 匿名さん

さすがに土地の余裕がないからね。その比較は可哀想だよ。それに都内はお金・投資余力があるんだから、古いとこを潰して何か新しいものを建てたりするかもしれないよ。池袋や新宿みてても、より魅力的になるんじゃないかな。

正直、都内や柏の葉キャンパスなどと比較してもしょうがないよ。お互い住みやすい街をつくっていこう。それに発展してくれた方がこっちの価値も上がるし。

[6108: 評判気になるさん]

>>6105 マンション検討中さん
イメージは重要。正直、坪単価うんぬんの前に、江戸川、葛飾、足立は住めても住みたくない。北千住は再開発されてつて5路線あるのでありかな。北、墨田、江東、都下なら、流山に住みたい。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 評判気になるさん

イメージでいうなら、首都圏外からくる人にとっては、東京と千葉で比較されるてしまう。もちろんイメージで需要も伸びるから大事だと思うけど、貶すほどじゃないよ。

ただ1つ流山の利点を挙げるとハザードマップかな。結構お手頃の土地は赤い。

[6110: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

東京の土地が赤いね

[6111: マンション検討中さん]

>>6108 評判気になるさん
あなたみたいな人がいっぱい増えると流山も価格が上がるね！やったね！

[6112: マンコミュファンさん]

へー、排水溝なんかでコストカットしてくるんだw
さすが長谷工、勉強になりましたww

[6113: 匿名さん]

住民板は怖いしここはギスギスしてるし、物件や土地より人が不安になるマンションですね……

[6114: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん

ほんとですよね。ただこんなこと言うと都内マンションの掲示板はもっと荒れてると言う方が出てくるんですよね。

[6115: 匿名さん]

>>6114 マンション検討中さん
都内よりも住民がのんびりしてることも期待しての流山だったんですが、難しいのかもしれないですね。

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 匿名さん

戸数が多いのも原因かもしれませんね。その分変人が他のマンションより多いのかもしれません。

[6117: マンション検討中さん]

ここのマンションの住民だと敷地内の保育園優先されるんですか？

[6118: マンション検討中さん]

購入考えてたけど買わなくて良かったー。セーフ。

[6119: マンション検討中さん]

ワザックにしよ

[6120: マンション検討中さん]

>>6117 マンション検討中さん

されるよん

[6121: 匿名さん]

おおたか住んでみて、程よくまとまった住みやすい町だと思うけどねー

普段の生活は駅前で事足りるし、多少目先変える時は車で柏の葉か新三郷、電車で柏って感じかな。
年代やライフスタイルにもよるだろうど、普段都内通勤してると休みにわざわざ都内出るの億劫だからほとんど行かないなぁ。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

おおたかの街自体は凄くいいとこだと思いますよー。このマンションが残念ってだけで。

[6123: マンション検討中さん]

関係ない人も書き込んでるから気にしないで。

[6124: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね、ありがとうございます。

色々言われてるけど、駅近だし保育園優先されるし、ディスポーザーもあるのは魅力的なんですよね、、

[6125: 匿名さん]

近隣住民です。
「変人」というのは失礼だと思いますが、移民の集まりですのでヨソを見て変な人だなーと感じることは多々あります。ゴミの出し方や子どものしつけなど、トラブルは日常茶飯事です。学校も新設であればたくさん問題が起こります。
それでも、のんびりしてるから流山はいいんですよ。ギスギスしたり人と比べたりするのは流山っぽくないですね。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124 マンション検討中さん

住めば都だよ。ただ少し歩いたら分かるけど、人がちょっと多くなってきたかな。商業施設を優先するならおおたかの森、子供との外遊び優先したいなら大きな公園がある柏の葉キャンパスがいいかな。向こうは新築マンションなくなってきてるみたいだけど。

他の地域もいろいろと見て回って後悔のないようにね。

[6127: マンション検討中さん]

>>6124 マンション検討中さん

おおたかなら他に中古のマンション出てるから選択肢に含めてみては？このマンションで早まらない方がいいですよ。

[6128: 名無しさん]

>>6127 マンション検討中さん
おおたかの他の中古マンションの掲示板もさかのぼってみてみると荒れてる時期はありますね。おおたかを検討する人が全体的に好戦的なのかな。

[6129: マンション検討中さん]

>>6128 名無しさん

長谷工のコストカットが局所に見られなければもう少し落ち着いた掲示板だったと思います。

[6130: 匿名さん]

>>6129 マンション検討中さん

まあコストカットのおかげで買える人もいますし、コストカットが絶対悪ではないですね。

[6131: 匿名さん]

長谷工がコストカットしてるわけじゃなく、売り主の予算に合わせて長谷工が作ってるんだと思います。

[6132: マンション検討中さん]

もう少し住民の住み心地を考えたマンションに出来なかったかね。こっちは高い金払ってるんだから。

[6133: マンション掲示板]

>>6132 マンション検討中さん
じゃもっと質の良いとこ行ったらいいのに。
価格に合った住み心地は提供してるよ。

[6134: eマンションさん]

流山おおたかの森の住民掲示板って、なんであんなに柏の葉キャンパスに対抗意識持ってるんですかね。そんなに住心地違いますか？

[6135: マンション検討中さん]

>>6133 マンション掲示板さん

バカの一つ覚えみたいにそれしか言えねぇのか。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 eマンションさん

対抗意識なんて無いですよ。正直柏の葉は眼中にありません。

[6137: 匿名さん]

>>6134 eマンションさん

一駅の差で大差はないかと。
対抗知識というか、よく論争で上がってくるだけ。

それぞれの価値観、ライフスタイルによってどちらの街を選択するかでしかないですね！

[6138: マンション検討中さん]

柏の葉好きです。でもおおたかのほうがもっと好きです。

[6139: eマンションさん]

>>6137 匿名さん

そうなんですね。丁寧に答えていただき、ありがとうございます。なぜ流山おおたかの森の話なのに、柏の葉キャンパスが出てくるのか不思議だったので助かりました。

[6140: 匿名さん]

別に長谷工がコストカットしてるわけじゃないですよ。

各戸に排水口をつけるとしてそのために増えるコストを支払いどれだけ販売価格に転嫁するか決めるのは売主です。コストカットしたというなら東武鉄道を主体とした売主の方でしょう.。コストカットしたくなければ売主がもっと長谷工に払えばいいだけの話。

あと排水口や配管が増えれば当然修繕積立金にも反映されるでしょう。良し悪しです。自分の部屋に排水口あったほうが気を使わないで済むというのは全く同意ですが。

総合的に見てコスパがいいと考える人が多いからこれだけ売れているというわけですね。いい街だと思いますよ。

[6141: 匿名さん]

>>6136 マンション検討中さん
プレシス柏の葉のスレは、遡ってみても論戦や荒らしが出ていません。これはかなり稀有な例であり、検討者、購入者のモラルや常識の高さが垣間見えると思います。
これも誇っていい内容であると考えていますが、いかがでしょうか。

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん

だから何ですか？どうぞ貴方の中で誇っていてください。

[6143: 通りがかりさん]

>>6141 匿名さん
ご自身が誇らしいと思えばそれでよいのではないでしょうか。
単純に、大規模、注目度が高い物件は荒れる傾向にあります。それだけ、冷やかしも多いということです。
プレシスはそういった層には目をつけられず、純粋に検討している方が中心だったのでしょうね。良かったですね。

[6144: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

ここソライエグランのスレですよ？？

[6145: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん

逆に柏の葉の評判を下げちゃったね。柏の葉は何も無いけど良いところもあると思うよ。がんばれ

[6146: 匿名さん]

さすがにMR見学で排水口の有無まで確認しろってなると無理あるわな。

[6147: マンコミュファンさん]

坪200万なんてこの程度だよ
排水口なんて各戸になくても別にええやん

[6148: 通りがかりさん]

>>6141 匿名さん
いや君プレシス柏の葉の評判落としたいだけの他人でしょ。実際にプレシスさんを検討＆申し込みしてる人に失礼だし、そもそもここの検討版に失礼ですよ。

[6149: マンション検討中さん]

>>6147 マンコミュファンさん

トラブルの元だけどな

[6150: 匿名さん]

>>6146 匿名さん

ワイは図面集で見てましたけどね。

[6151: マンション検討中さん]

排水口を各戸付けるのなんてそんなコストかからなそうですよね。それより、付けないことによるこういった風評被害のほうがデメリットありそうな気がするけどな。

[6152: マンション検討中さん]

>>6151 マンション検討中さん

その事実を隠して殆ど販売出来たからしてやったりよ。販売側にとってはメリットしかなかったね。

[6153: 匿名さん]

隠してなんかいない、図面集にちゃんと出ている。ソライエ流山おおたかの森やサウスマークタワーのスレでもまったく話題にもなっていなかった。こういったマンションはホームページで各戸に排水口がないって謳ってたのかな？

差が大きいなら全戸に排水口つけてるところがもっとあってそれをホームページとかで大々的に宣伝してるはず。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん

うん、そうだね。

[6155: マンション検討中さん]

排水口がない、隔て板が低い、免震じゃない、アルコープがない、可動式ルーバーじゃないの5つは契約前はモデルルームでは室内ばかりに気を取られ気付かなかったです。でも納得して買ったの自分の責任。それに上の5つはおおたかの森みたいな郊外に住むなら最近はどこのマンションでもほぼない設備だし

[6156: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん

購入検討中ですが私も団地にしてはマシな方だと思います。

[6157: 匿名さん]

以前はスロップシンク がないと話にならない、トイレは古めかしいタンク式、という叩きも多かったですね、

それなりの駅力ある駅に徒歩２分、デイスポーザー死守が効いていますね。この暑い時期に７９４戸の住民が汁が滴る生ゴミの袋を持って共用廊下を彷徨うのは悪夢です。

[6158: マンション検討中さん]

安いマンションなので設備が諸々付いてなくても仕方ないですよね。

[6159: マンション検討中さん]

都内の団地と比べても引けを取らない設備だと思いますが。

[6160: マンション検討中さん]

訂正されてもグラン1位のまま。さすが庶民の味方リーズナブルマンション
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

[6161: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

確かに安さが魅力のマンションですね。人気もあるわけだ。

[6162: 匿名さん]

皆さんが排水口とおっしゃっているバルコニー部のルーフドレンですが、必要個数及び竪樋の直径は雨水計算をし、算定しています。
各住戸についているマンションもあるようですが、トラブル防止などのやや過剰設計だと思うので、一概にコストカットとは言いにくいでしょう。
本物件は各住戸バルコニー部のルーフドレン有無は図面にも記載されていますし、MR見学時に営業へ確認しましたが、隣家から流れてくる排水溝の水がある可能性のお話もして頂けました。

[6163: マンション検討中さん]

>>6162 匿名さん
雨水計算だけで良いわけではなく、各戸で処理できる方が好ましいわけですから、
コストダウンであることは明白です。他のマンションの状況は外から竪樋部分を
みればわかりますので、比較してみてはいかがでしょうか。

[6164: マンション検討中さん]

>>6163 マンション検討中さん
表向きは丁寧だけど結局わがままな主張ですね。雨水排水を基とした仕様なのに生活排水も盛り込んだ付加価値仕様を求めるならバルコニーシンク付き等のご希望マンションを購入されたらよいでしょう。ただの駄々こねに見受けられます。

[6165: マンション検討中さん]

その通りですよ。どこを重視するかは各個人の判断なので、客観的な事実を述べているだけです。このような点も含めて冷静に総合的判断をすればよいということです。駄々こねと決め込むようなものではないでしょう。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
客観的事実を丁寧に説明したのは6162さんであってあなたではない。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 マンション検討中さん
落ち着いてください。

[6168: 匿名さん]

団地ならではの雰囲気がして見てて面白いです。購入はしないですけど。

[6169: マンコミュファンさん]

何かにつけて団地だのコストカットだのグランを絶対叩きたいマンが粘着しているようですが、このマンションに親でも殺されたんですかね？夏休みで暇なのは分かりますが、もっと建設的な事に時間を使う事をオススメしますよ。

[6170: マンション検討中さん]

>>6169 マンコミュファンさん

団地やコストカットは叩きではなくただの事実だと思いますが。団地やコストカットが悪いことなのですか？少し落ち着いてください。

[6171: マンション掲示板さん]

MRでも団地って言ってるくらいなんだから団地でいいんじゃない？

[6172: 匿名さん]

大規模マンションだと揉めごと多そうですね…

グランのスレは荒れすぎ

[6173: マンション検討中さん]

夏休みですが、レジャーは皆さんどこに行かれるんでしょうか？この辺りは海も近くないですし、山やきれいな川もなさげな感じです。

[6174: 匿名さん]

大規模はメリットよりデメリットのほうがおおくね？住んでからもゴミや共有部の使い方で必ず揉める
大規模を謳うとむしろ損な気がする

[6175: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

都内のマンションはもっと荒れてますよ。それだけ皆さんが注目してるということです。

[6176: マンション検討中さん]

荒らしも多いから仕方ないね。

[6177: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

私はこの掲示板に嫌気が差して柏の葉のマンションにしました。

[6178: 匿名]

>>6155 マンション検討中さん

排水口が無いのは、案外知られていない（検討者もそこまで見ていないし、そこを比較検討しようとはしていない）けど、割と重要なポイントですよね。近隣トラブルにも、発展しかねないので、ここで上げている5つよりも実は重要なのではないかと思いました。
購入者が気づきにくいところをコストカットするなんて、なんだか卑怯だなーと思っちゃいました。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん

逆に排水口を気にするのってプールやりたいファミリーくらいじゃないの？
個人的には玄関前インターホンにモニターが無い方がセコいと思う。慣れてる人はそれを確認するけど売る側もなければ玄関のとこなんて説明しないからあとから気付くパターンだよね。

[6180: 匿名さん]

>>6177 マンション掲示板さん

この人柏の葉のマンションスレも荒らしてる人ですね。
相当暇なんですね。

[6181: マンション検討中さん]

>>6177 マンション掲示板さん

こんな掲示板で高い買い物を決めるなよ。せめて住みやすさで検討しろ。正直、それは柏の葉にも失礼でしかない。

[6182: マンション掲示板さん]

>>6172 匿名さん

価格が安いだけに購入者の民度に難有りかもしれませんね。

[6183: マンション検討中さん]

>>6174 匿名さん

ゴミ捨て場の数も数だから、揉めるかもな

[6184: 匿名]

>>6179 匿名さん
プールもガーデンニングもやりたいからこそ、気にしてしまいます…
場所柄、ファミリーの検討者は、多いと思うので、後々トラブルにならなければ良いのですが。
しかし、コスト調整のお陰で、この価格でおおたかの森駅近マンションを手に入れられるのですから、仕方ないと割り切るしかありませんね…

[6185: マンション掲示板さん]

>>6184 匿名さん

プールをしても水を排水溝に流さなければ大丈夫だと思いますよ。

[6186: マンション掲示板さん]

>>6180 匿名さん
>>6181 マンション検討中さん

柏の葉のマンションスレのことは分かりませんが不快にさせてしまったなら申し訳ありませんでした。

[6187: マンコミュファンさん]

>>6177 マンション掲示板さん
わざわざ報告する必要なくね？
荒らしに来たなら迷惑極まりない。

[6188: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

ベランダは通常供用部になり、プールは禁止されていることが普通です。営業さんにご確認してみるとよいですよ。

[6189: マンション掲示板さん]

>>6188 マンション検討中さん

別の者ですが営業はプールOKと言ってましたよ。ただ水は流さないでとのことです。

[6190: マンション掲示板さん]

>>6187 マンコミュファンさん

不快にさせてしまって申し訳ありません。荒らしのつもりはありまへんでした。

[6191: 匿名さん]

むしろ柏の葉の印象を悪くするためにわざと書いているのでしょうね。逆に柏の葉の検討版にもおおたかを持ち上げてわざと場を荒らす輩がちょくちょく現れてるようです。

同じ千葉県民、TX沿線同士なのに、やってることが稚拙すぎる。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 匿名さん

別におおたかの森を持ち上げたり、柏の葉キャンパスを持ち上げたりするのは構わないよ。検討の上で必要だろうし。でもその中で貶しが入るから嫌なんだよな。

逆にこっちも掲示板の中で柏の葉を貶すから、変なところで火がつかないか心配。隣の駅なんだから、というより関係ない人間がやってる気がする。

[6193: マンコミュファンさん]

荒れるのは人気マンションの宿命ですかね。
荒れるのも嫌ですが、書き込みが全然無いのは注目されていない証拠なので、それよりはマシかもしれませんね。

[6194: 匿名さん]

水を流さずにベランダでプールする方法論が見つからない。どうやっても排水口まで水は達するだろ！まして無口でプール入るのか？近隣からうるせー！って言われる覚悟無しでやるのは危険過ぎ。問題無いって営業に言われたからやっても大丈夫という解釈は危な過ぎる。

[6195: 検討板ユーザーさん]

キッズルームの前あたりでプール遊ばせられたらいいのにね。自分のとこは子育て終わってるけど10万ぐらいなら寄付するから少しでも広いプールで小さい子供たち喜ばせてあげたいな。当然反対も多いから無理だろうけどさ。

[6196: マンション掲示板さん]

>>6194 匿名さん

プールの中の水をバケツとかで少しずつ台所か風呂に持って行って流すってことでしょ。

[6197: 名無し]

確かに。うちも遊具を使う年齢は過ぎてますが。プールも良いですし、滑り台や木馬くらい増やしたらどうかなと思いました。

[6198: マンション検討中さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

敷地も広いから、どっかで遊べるよ、きっと。ただ水運ぶのが大変かな。あなたみたいな人がいれば、子どもにとっても良い環境が生まれると思う。

[6199: マンション掲示板さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

賛成です。ぜひ設置して欲しいです。

[6200: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
なんで排水口がないから、プールもガーデニングも遠慮する意味がわからない。水がとなりになるのになんで敏感になる？
そこは排水だから、雨水は通るのに、そういう水は駄目なのよくわからない。