ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6054: 匿名さん]

>>6052 マンコミュファンさん

総合地所って長谷工グループだったんだー。

[6055: 名無しさん]

>>6052 マンコミュファンさん
んなわけない
施工が長谷工なだけ

[6056: 匿名さん]

>>6038 マンション検討中さん

おおたかもすぐ飽きますよ。価格で高いのは柏の葉のタワマン、これは事実ですね。グランの魅力はコストカットによる値段と団地としての大量供給です。結果として民度の低下を招いているようにも見えますが。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

価格も高いが、将来的なランニングコストも不安ですね…。
まー隣接エリアだから、飽きるも何もどこ住んでても住んでたら飽きますね。

[6058: 匿名さん]

>>6040 eマンションさん

柏の葉と流れおおたかの森でマウント取り合う必要はないですよ。世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。それぞれが発展していけば良いのです。

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
マウント大好きおじさん今日から連休開始ですか。あんまり荒らさないでね。

[6060: 名無しさん]

住民板では排水口が話題になってますね。
先の入居者がいると竣工前でも細かなとこわかっていいですね。

[6061: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
タワマンが魅力なのは事実ですが、サウスマークタワーは角部屋大型4LDKや南向き高層階のごく一部を除いてここと価格はほかぶってましたよ。ここの購入者なら普通に射程圏内だったかと。向こうもいいマンションで、好みの問題ですね。

[6062: マンション掲示板さん]

排水溝がないバルコニーってさすがにウソか見間違いかだと思いますけどね。賃貸だってそんなことはないし。

[6063: 住民版ユーザーさん8]

海浜幕張のタワマンも、柏の葉のサウスマークタワーも排水口は全戸に付いていないです。今の時代はこれが標準仕様なのかと。気にされる方は、事前に図面を確認して排水口のある部屋を選択されれば良いかと思います。

[6064: eマンションさん]

>>6062 マンション掲示板さん

ミゾはあるけど全戸分のクチが無いって話し。
今さらですがハセコー案件のド標準仕様です。

[6065: 匿名さん]

排水口は普通に全住戸に設置されてるものと思ってたけど、そうでもないらしい。
おおたかの森の直近の分譲マンション調べたら、クオンとサウスアリーナは全住戸に設置されていて、無印ソライエは設置無しの住戸があるようでした。（ネットで公開されている間取り調べなので、間違ってたら実際の住民さんご指摘を）

[6066: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
マウント大好きおじさんってフレーズ何度も使ってるけど相当気に入ってるみたい。。。

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
図星だからって照れ隠しするなよ

[6068: マンション検討中さん]

流山おおたかの森も、柏の葉キャンパスも、似たようなもんだろ。何を貶しあってるんだか。

[6069: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
サウスマークもコストカットタワマンであることは事実。

[6070: 匿名さん]

>>6063 住民版ユーザーさん8さん
タワマンって豪華な仕様ってイメージですが、それらはコストカットされたマンションなんですね。

[6071: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん

庶民が手を出せるように調整してるんだから、そういうもんなんだろうなぁ。

[6072: eマンションさん]

>>6058 匿名さん
｢世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。｣

なにこれ？妄想？暑いけど気はしっかりしろよ

[6073: マンション検討中さん]

>>6072 eマンションさん

都内を検討してる人たちは、最低でも神奈川、埼玉・千葉はないと考えてる人もいるから。

まぁ彼らは土地勘がないだけでしょうけど。

[6074: 匿名さん]

>>6073 マンション検討中さん
そりゃあ都内検討してるんだから、他の県は無いでしょうね。
世の中には都内なんて住むとこじゃないって思ってる人も多いように思う。

[6075: マンション検討中さん]

>>6074 匿名さん

あんだけ高いとさすがに住めないわ

[6076: 名無しさん]

>>6062 マンション掲示板さん
県内の新築マンションで全戸排水溝ある大規模マンションを探す方が難しいくらいです。

[6077: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
見てて可哀想なのでヒント。参考になるの数。

[6078: 匿名さん]

>>6072 eマンションさん

なんか気に障っちゃったみたいね。すんごい流山愛。。。

[6079: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん
23区でも区によってはまたは駅からの距離によっては全然、流山より安い。

[6080: eマンションさん]

>>6077 匿名さん
煽り連投して荒らさないでもらえますか。更に参考なるボタン数でもマウント取りたいの？哀れだな。でも数字読めてないし幼稚園からやり直しがおすすめです。頑張ってねマウントが生き甲斐おじさん

[6081: マンション検討中さん]

>>6080 eマンションさん
お前もいちいち反応しないでほっとけよ。

[6082: 匿名さん]

参考になるボタンの数でいかにも多数派気取る奴が居るってのが笑えた！今さらこんな仕組みも知らないのか

[6083: 匿名さん]

>>6081 マンション検討中さん
ほっとけないお前がほっとけと言うのはおかしい

[6084: 名無しさん]

下手な都内より、柏の葉が上なのは間違いないでしょう。

[6085: 通りがかりさん]

>>6079 通りがかりさん

流山も結構良いところだと思いますが、今都内のマンションは流山より安い所ほぼないですよ。足立区の竹ノ塚徒歩15分のマンション以外は見たことない。

[6086: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん
北綾瀬も安いよ！

[6087: 評判気になるさん]

>>6085 通りがかりさん
都下も安いか、同じくらいかな。あとは葛飾、江戸川とかになるのかな。まぁ価格はともかく流山は住みやすいよ。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 評判気になるさん
これからの発展を考えると、正直、23区外れとは明確に価格差が開いてくると思いますね。

[6089: マンション検討中さん]

正直、手が出る都内は、ハザードマップが赤いんだよな。さすがに怖い。郊外ならいいかもしれないけど、それなら流山や柏の葉だって問題ないし。

[6090: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

柏の葉なんて何もないですよね。

[6091: 匿名さん]

安いのには理由があるからね。
それでも治水対策してるから荒川氾濫とか現実的には可能性低いかな。
地価に関しては「の」の字と言われてるから、流山に関係なく今後の地価はもう一回り外が発展するかどうかを見れば分かるよ。

[6092: マンション検討中さん]

>>6087 評判気になるさん
この掲示板は流山評価しすぎ。葛飾区、江戸川区の新築価格も見てきてください。坪単価250万以上が普通で300万超える所も多いです。いくら流山が高くなったとしても坪単価200万前半なので比べないですよ。

[6093: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん

柏の葉は商業施設より学校の誘致に力を入れてるっぽいですね。ちょっと前に話題になってたラグビー校や流経大付属の中学校が開校するようです。

私はおおたかのほうが商業施設が豊富で週末に楽しめるので好きですが、どちらも特色があって良い街ですよね。

[6094: 通りすがりさん]

>>6093 匿名さん
その通りです。
そもそも街のコンセプトが違う。
どちらも良い街でどちらを選ぶかは人それぞれ。

[6095: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
不動産は16号の内外で資産価値が変わるっていうよね。って事は、柏たなか、守谷辺りが発展しないと地価は上がり辛いってこと？

[6096: 匿名さん]

>>6076 名無しさん
隣のマンションには全戸にあるようですし、入居後は同じ中古として比較されますね。今は全体的に高騰し、こう言った部分までコストカットする必要があるとすると、グランに限らずですけど、素人にはよく分からないようなところもコストカットされてるのかなとか考えてしまいますね。
まあ、排水口の有無も参考に住戸を選べば問題ないので、この掲示板で情報が得られて役立ちました。

[6097: マンション検討中さん]

>>6096 匿名さん

素人目に見て分からないところをコストカットしてるのは長谷工ならやりかねないな。それが後々重大な問題に繋がらないといいですけど。けど購入者はそのリスクも承知で買ってるんですもんね。

[6098: マンション比較中さん]

ここは、水道は直結給水方式ですか？
公式サイトみてもわかりませんでした。

[6099: 名無し]

>>6098 マンション比較中さん

モデルルームに電話して聞いたら

[6100: マンション検討中さん]

>>6092 マンション検討中さん

言いたいことは分かる。正直、住みやすさとリセールの評価基準で、意見を言い合ってるから、食い違いがあると思うよ。

[6101: 匿名さん]

>>6080 eマンションさん

顔真っ赤でとどめのお気に入りフレーズ。誰も共感してないようですが。心中お察しします。

[6102: 匿名さん]

>>6092 マンション検中さん
葛飾区や江戸川区が、ラグビー校を誘致できるかっていったら、無理だと思うな。
今は開発途中で資産性もまだ下かもしれないけど、発展次第で坪単価50万は普通に上がると思うな。

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
お前と違って自演しないしまともな奴はスルーするからな笑
早く入園手続き済ませろよ

[6104: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
葛飾区と江戸川区も金町、小岩中心で再開発が進んでますよ。資産価値もかなり上がってるし。おおたかの森、柏の葉は23区とは別で本当に良い地域で住みやすい所だと思って検討中ですが、他の地域を見下ろして、しかも23区と比較して自分たちが上だと言うのが感覚がおかしいと思ってコメント残します。

[6105: マンション検討中さん]

>>6104 マンション検討中さん
知識もないのに葛飾区や江戸川区とかイメージだけで書いてるんでしょうね。小岩の駅前再開発は野村を中心に様変わりするでしょうね。今後の展開が楽しみな街でもあります。

[6106: 名無しさん]

>>6102 匿名さん
そりゃそうですよ。土地が余ってるかと地価の問題ですもの。

これで文京エリアに柏の葉がなるのは約束されたようなものですが、一駅の差はこのエリアだと大きいので、おおたかへの影響はそんなにないかと。電車で一駅乗るより、乗り続けて都内行った方が学生は楽しめるでしょう。

それよりもおおたかの駅周辺にまだ商業施設が建つ余裕があるかを気にしたほうがいいです。
街としての広がりがもう少しないとコンパクトにまとまりすぎます。
あと3つくらい大型の商業ビルか施設がほしいですね。

[6107: 契約中]

>>6102 匿名さん

さすがに土地の余裕がないからね。その比較は可哀想だよ。それに都内はお金・投資余力があるんだから、古いとこを潰して何か新しいものを建てたりするかもしれないよ。池袋や新宿みてても、より魅力的になるんじゃないかな。

正直、都内や柏の葉キャンパスなどと比較してもしょうがないよ。お互い住みやすい街をつくっていこう。それに発展してくれた方がこっちの価値も上がるし。

[6108: 評判気になるさん]

>>6105 マンション検討中さん
イメージは重要。正直、坪単価うんぬんの前に、江戸川、葛飾、足立は住めても住みたくない。北千住は再開発されてつて5路線あるのでありかな。北、墨田、江東、都下なら、流山に住みたい。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 評判気になるさん

イメージでいうなら、首都圏外からくる人にとっては、東京と千葉で比較されるてしまう。もちろんイメージで需要も伸びるから大事だと思うけど、貶すほどじゃないよ。

ただ1つ流山の利点を挙げるとハザードマップかな。結構お手頃の土地は赤い。

[6110: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

東京の土地が赤いね

[6111: マンション検討中さん]

>>6108 評判気になるさん
あなたみたいな人がいっぱい増えると流山も価格が上がるね！やったね！

[6112: マンコミュファンさん]

へー、排水溝なんかでコストカットしてくるんだw
さすが長谷工、勉強になりましたww

[6113: 匿名さん]

住民板は怖いしここはギスギスしてるし、物件や土地より人が不安になるマンションですね……

[6114: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん

ほんとですよね。ただこんなこと言うと都内マンションの掲示板はもっと荒れてると言う方が出てくるんですよね。

[6115: 匿名さん]

>>6114 マンション検討中さん
都内よりも住民がのんびりしてることも期待しての流山だったんですが、難しいのかもしれないですね。

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 匿名さん

戸数が多いのも原因かもしれませんね。その分変人が他のマンションより多いのかもしれません。

[6117: マンション検討中さん]

ここのマンションの住民だと敷地内の保育園優先されるんですか？

[6118: マンション検討中さん]

購入考えてたけど買わなくて良かったー。セーフ。

[6119: マンション検討中さん]

ワザックにしよ

[6120: マンション検討中さん]

>>6117 マンション検討中さん

されるよん

[6121: 匿名さん]

おおたか住んでみて、程よくまとまった住みやすい町だと思うけどねー

普段の生活は駅前で事足りるし、多少目先変える時は車で柏の葉か新三郷、電車で柏って感じかな。
年代やライフスタイルにもよるだろうど、普段都内通勤してると休みにわざわざ都内出るの億劫だからほとんど行かないなぁ。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 匿名さん

おおたかの街自体は凄くいいとこだと思いますよー。このマンションが残念ってだけで。

[6123: マンション検討中さん]

関係ない人も書き込んでるから気にしないで。

[6124: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね、ありがとうございます。

色々言われてるけど、駅近だし保育園優先されるし、ディスポーザーもあるのは魅力的なんですよね、、

[6125: 匿名さん]

近隣住民です。
「変人」というのは失礼だと思いますが、移民の集まりですのでヨソを見て変な人だなーと感じることは多々あります。ゴミの出し方や子どものしつけなど、トラブルは日常茶飯事です。学校も新設であればたくさん問題が起こります。
それでも、のんびりしてるから流山はいいんですよ。ギスギスしたり人と比べたりするのは流山っぽくないですね。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124 マンション検討中さん

住めば都だよ。ただ少し歩いたら分かるけど、人がちょっと多くなってきたかな。商業施設を優先するならおおたかの森、子供との外遊び優先したいなら大きな公園がある柏の葉キャンパスがいいかな。向こうは新築マンションなくなってきてるみたいだけど。

他の地域もいろいろと見て回って後悔のないようにね。

[6127: マンション検討中さん]

>>6124 マンション検討中さん

おおたかなら他に中古のマンション出てるから選択肢に含めてみては？このマンションで早まらない方がいいですよ。

[6128: 名無しさん]

>>6127 マンション検討中さん
おおたかの他の中古マンションの掲示板もさかのぼってみてみると荒れてる時期はありますね。おおたかを検討する人が全体的に好戦的なのかな。

[6129: マンション検討中さん]

>>6128 名無しさん

長谷工のコストカットが局所に見られなければもう少し落ち着いた掲示板だったと思います。

[6130: 匿名さん]

>>6129 マンション検討中さん

まあコストカットのおかげで買える人もいますし、コストカットが絶対悪ではないですね。

[6131: 匿名さん]

長谷工がコストカットしてるわけじゃなく、売り主の予算に合わせて長谷工が作ってるんだと思います。

[6132: マンション検討中さん]

もう少し住民の住み心地を考えたマンションに出来なかったかね。こっちは高い金払ってるんだから。

[6133: マンション掲示板]

>>6132 マンション検討中さん
じゃもっと質の良いとこ行ったらいいのに。
価格に合った住み心地は提供してるよ。

[6134: eマンションさん]

流山おおたかの森の住民掲示板って、なんであんなに柏の葉キャンパスに対抗意識持ってるんですかね。そんなに住心地違いますか？

[6135: マンション検討中さん]

>>6133 マンション掲示板さん

バカの一つ覚えみたいにそれしか言えねぇのか。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 eマンションさん

対抗意識なんて無いですよ。正直柏の葉は眼中にありません。

[6137: 匿名さん]

>>6134 eマンションさん

一駅の差で大差はないかと。
対抗知識というか、よく論争で上がってくるだけ。

それぞれの価値観、ライフスタイルによってどちらの街を選択するかでしかないですね！

[6138: マンション検討中さん]

柏の葉好きです。でもおおたかのほうがもっと好きです。

[6139: eマンションさん]

>>6137 匿名さん

そうなんですね。丁寧に答えていただき、ありがとうございます。なぜ流山おおたかの森の話なのに、柏の葉キャンパスが出てくるのか不思議だったので助かりました。

[6140: 匿名さん]

別に長谷工がコストカットしてるわけじゃないですよ。

各戸に排水口をつけるとしてそのために増えるコストを支払いどれだけ販売価格に転嫁するか決めるのは売主です。コストカットしたというなら東武鉄道を主体とした売主の方でしょう.。コストカットしたくなければ売主がもっと長谷工に払えばいいだけの話。

あと排水口や配管が増えれば当然修繕積立金にも反映されるでしょう。良し悪しです。自分の部屋に排水口あったほうが気を使わないで済むというのは全く同意ですが。

総合的に見てコスパがいいと考える人が多いからこれだけ売れているというわけですね。いい街だと思いますよ。

[6141: 匿名さん]

>>6136 マンション検討中さん
プレシス柏の葉のスレは、遡ってみても論戦や荒らしが出ていません。これはかなり稀有な例であり、検討者、購入者のモラルや常識の高さが垣間見えると思います。
これも誇っていい内容であると考えていますが、いかがでしょうか。

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん

だから何ですか？どうぞ貴方の中で誇っていてください。

[6143: 通りがかりさん]

>>6141 匿名さん
ご自身が誇らしいと思えばそれでよいのではないでしょうか。
単純に、大規模、注目度が高い物件は荒れる傾向にあります。それだけ、冷やかしも多いということです。
プレシスはそういった層には目をつけられず、純粋に検討している方が中心だったのでしょうね。良かったですね。

[6144: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

ここソライエグランのスレですよ？？

[6145: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん

逆に柏の葉の評判を下げちゃったね。柏の葉は何も無いけど良いところもあると思うよ。がんばれ

[6146: 匿名さん]

さすがにMR見学で排水口の有無まで確認しろってなると無理あるわな。

[6147: マンコミュファンさん]

坪200万なんてこの程度だよ
排水口なんて各戸になくても別にええやん

[6148: 通りがかりさん]

>>6141 匿名さん
いや君プレシス柏の葉の評判落としたいだけの他人でしょ。実際にプレシスさんを検討＆申し込みしてる人に失礼だし、そもそもここの検討版に失礼ですよ。

[6149: マンション検討中さん]

>>6147 マンコミュファンさん

トラブルの元だけどな

[6150: 匿名さん]

>>6146 匿名さん

ワイは図面集で見てましたけどね。

[6151: マンション検討中さん]

排水口を各戸付けるのなんてそんなコストかからなそうですよね。それより、付けないことによるこういった風評被害のほうがデメリットありそうな気がするけどな。

[6152: マンション検討中さん]

>>6151 マンション検討中さん

その事実を隠して殆ど販売出来たからしてやったりよ。販売側にとってはメリットしかなかったね。

[6153: 匿名さん]

隠してなんかいない、図面集にちゃんと出ている。ソライエ流山おおたかの森やサウスマークタワーのスレでもまったく話題にもなっていなかった。こういったマンションはホームページで各戸に排水口がないって謳ってたのかな？

差が大きいなら全戸に排水口つけてるところがもっとあってそれをホームページとかで大々的に宣伝してるはず。