ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5994: 匿名さん]

>>5992 評判気になるさん

ソライエグラン　ブログ
で検索するとそれなりに出てきますよ。
厳しい意見(というかファミリーじゃない人の目線)を知りたいなら、バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウは面白いと思います。
立場と求めることが違えば評価はガラリと変わるのがわかりますし、個人的には納得感もありました！

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
すみません。
バツイチ男が?は無印ソライエでした！
でも街についての評価は変わらないのでよかったら。

https://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
まあ同じ基準で評価したらグランも無印と同じ40点でしょうね。

[5997: 評判気になるさん]

>>5995 匿名さん
ありがとうございます、評価は厳しいですが、TXも東京駅まで延伸するし、これから発展するからお店の数も増えますし、なによりアフターコロナで働き方が変わった今、東京へのアクセス性は求められなってきてると思いますので、ポジティブな考えでいこうと思います。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5995 匿名さん

これとても参考になりました！
目を瞑りがちなネガティブな要素を根拠を持って述べられているので納得できますね。
納得できるのでそのネガティブ要素を受け入れられるかどうかきちんと検討できるのでよいですね。

[5999: 匿名さん]

人によって40点だったり100点だったりしますよね。
逆に指摘された部分を自分判断でOK出るならいいんだと思います！

[6000: 検討板ユーザーさん]

柏の葉のように計画的に街をつくってるならまだしも、おおたかは稼げるうちに稼いでおけ！ってスタイルで建設ラッシュが進んでるのが怖いっちゃ怖いですよね。売り抜けたもん勝ち！ってなりそう。

[6001: 匿名さん]

無印ソライエとソライエの違いってなんですか？
無印ソライエの無印ってどういうことですか？

[6002: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉はゴルフ場跡地を必死に売ってる三井の印象だけでおおたかの方が街作りも立地も魅力的

[6003: マンション検討中さん]

>>6002 住民板ユーザーさん1さん

街の計画性からいえばキャンパスが上。三井がオールで街づくりしてるからね。
おおたかは雑多な集まりではあるけど利便性は高いとは思う。

[6004: 匿名さん]

流山おおたかの森の街並みが好きです！
確かにマンションは乱立しているようですがその中でも秩序があり歩道や道も広く随所に自然が共存され綺麗に整備されています。2路線使えるのも強みです。

もちろん計画された大手の三井が手がける柏の葉の街並みも好きです！必要なものが揃っており洗練された街という感じですよね。

[6005: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

ソライエはマンションのブランド名なので、ソライエ○○という物件がいくつかあります。
ソライエ流山はその○○がついていないので無印と表現されてるだけです。
特にこの掲示板でソライエというとグランのことと勘違いされますしね。

[6006: 匿名さん]

流山市も柏市も所詮千葉じゃん。仲良くやってこー！

[6007: 匿名さん]

>>6002 住民板ユーザーさん1さん
柏の葉のタワマンは謎ですよね。いやいや、郊外なんだから、土地あるでしょって。

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
いや、流山おおたかの森の場合は、ソライエ流山おおたかの森とソライエグラン流山おおたかの森があるからわかりやすくグランがつかないことを無印と言っているだけですよ

[6009: マンション検討中さん]

>>6008 匿名さん
デベロッパーが罪づくりなネーミングをしていまね。このような混乱が起こることはだれでもわかりそうですけどね。
特に外部の人が間違えやすそうです。いっそのこと両管理組合で話し合って名前を変更することも検討してもよいのではないでしょうか。

[6010: 匿名さん]

>>6009 マンション検討中さん
名前変更‥‥住所やら登記やら影響大きすぎです。。

[6011: マンション検討中さん]

>>6009 マンション検討中さん
えー名前なにがいいかなぁ、、

[6012: 匿名さん]

おおたかの森のマンションは、名前が長すぎて住所欄に書くの大変ですよね。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
ソライエグラン流山おおたかの森
ソライエ流山おおたかの森
クオン流山おおたかの森

グランおおたかの森、くらい短いと良かったのにね。

[6013: 住民板ユーザーさん1]

グラン無しで届くけど送付先住所はこれでいこうかと。もちろん794のとこに部屋番号

〒270-0119
千葉県流山市おおたかの森北1-4-1 グラン794

[6014: マンション検討中さん]

残りは全体で50戸程かな？
第3期の情報が少し出ましたね。

[6015: 匿名さん]

70㎡の部屋、田の字のモロ長谷工間取だけどリビングに収納2つ、廊下に納戸があるのはいいね
欲を言えば各洋室にウォークイン、キッチンにパントリーが欲しかったけど確かもう少し広い部屋はウォークインあった気がする
共用施設廊下の柱はどうにかならなかったのかね

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
キッチンにウォークインのパントリーがあるととても便利なんですけど、そんな間取りの物件ないですかね。欲を言えばシューズインクロークも欲しい。

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

私も共用廊下側の柱の食い込みと、個人的には可動式ルーバー面格子無しが残念ですが、全体的にはこの時期の近郊マンションとしてはバランス良く仕上げていただいていると納得しています。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6007 匿名さん
なぜ広大な土地があるのにタワマンを作るんですか？
やっぱり高所得者はタワマンに住みたいものなのでしょうか。

[6019: 通りがかりさん]

>>6012 匿名さん

郵便局の方が大変そうですね
グランと無印と間違いやすそうです

[6020: 匿名さん]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん
それだとグランとクオンの間違いもありそうですね。

[6021: 匿名さん]

>>6018 マンション掲示板さん
駅近に人を集めるには狭い土地にタワマン建てていくしかない。価格自体こことさほど変わらないしサウスマークは共有施設も充実していない。高所得者云々ではなくタワマンに憧れている人が多いから見栄え重視で三井がボンボン建てた感じがある。

[6022: 通りがかりさん]

>>6018 マンション掲示板さん
タワマンだから高所得というイメージはないですね。
都心のタワマンで高階層の広めの部屋とかなら話は別ですが。
低層マンションでも所得の高い人はいますからね。
普通に職場が近いとか、同じ価格帯なら眺望がいい方とかで選ぶ感じですかね。
あとはタワマンだけど千葉だから手が届きやすいとか。

[6023: マンション検討中さん]

>>6019 通りがかりさん
郵便局や宅急便はプロなのであまり問題はないと思いますが、
素人同士が場所を説明したり、さがしたりする場合にややこしいことに
なりそう。

[6024: マンション検討中さん]

タワマンはお金のない人が買うものですよ。土地が高いので皆で割り勘するということです。同じ土地でタワマンと戸建てどちらが高いか分かるでしょ

[6025: マンション検討中さん]

確かに郊外になぜタワマン？という気持ちはあるものの厳しすぎませんか。
中層階はともかく、この土地で高層階は広々として気持ちいいのではと思いますよ。お部屋によって条件全然違うとは思いますが。
個人的にはタワマンは趣味じゃないですが、眺望重視、内廊下好き(一度住みましたが内廊下本当によかった)、窓が多くて明るい等の魅力はあると思います。
単純に好みでいいじゃないですか。実際に売れてるのだし。
街の雰囲気作りにも一役買いますし、お隣が発展することはなにもデメリットないと思いますよ。

[6026: 名無しさん]

>>6024 マンション検討中さん
それいったら大規模マンション購入者も戸建てに比べたらwww
注文住宅、建売、タワマン、マンションくらいの順ですよ。一般的な価格でいえば。
タワマンが上なのは作れるデベが限られてるのでブランド代込です。
そもそも郊外大規模で高級感なんて求められてもないでしょ。
グランは庶民的なのが売り、三井のタワマンはアーバン好きの自己満かもしれませんが、少なくとも条件いい部屋の価格でいえばあっちが圧勝でしょ。

[6027: マンション検討中さん]

タワマンは建築技術面から歴史も浅く、災害の洗礼を受けた事例もまだまだ少ないので
長期間住むにはハイリスクです。

[6028: 住民版ユーザー]

あんな跳び箱みたいなずんぐりで外観も仕様も立地も全て中途半端なタワマンもどきが圧勝て笑かすな草

[6029: 名無しさん]

>>6028 住民版ユーザーさん
単純な売出し価格の話。
グランに6千万超える部屋ないじゃん。
適正かは知らんが、それでもタワマン上階完売してるから。

[6030: 柏の葉民]

みなさんどこのタワマンの話をされているのですか？

[6031: マンコミュファンさん]

まーた団地vsタワマンはじめんのー？

[6032: 名無しさん]

またディスりマウント大好きおじさん居るな

[6033: 住民板ユーザーさん1]

マウントおじさんはいちいち三井をぶつけてくるのな。ウザ笑

[6034: 坪単価比較中さん]

マンションの価格、いつまで上がり続けるのか
https://sumai-step.com/column/article/2046/

[6035: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

柱も半分くらいは外に出ているから全部食い込むよりは良かったですよね！
あっちゃん広告なくてルーバー格子にしてくれれば良かったような。まああっちゃんの広告効果も結構あったとは思いますがなくても売れたでしょうね。

[6036: マンション検討中さん]

しょーもなーーー

[6037: 匿名さん]

本日現地を観ましたが本当にグラン向かいに15階のマンション計画が貼り出されていましたね
それだけ需要が大きいのですねー

[6038: マンション検討中さん]

>>6026 名無しさん
柏の葉に住みたくねえんだよ
ららぽーとしかなくて即飽きるから
察しろよ

[6039: マンション検討中さん]

グランは耐震等級1級でしたっけ？

[6040: eマンションさん]

柏の葉は国と三井でほにゃららの温床だからな。おおたかの森は市と民間が一緒に街作りしてる感じが良い。柏の葉はたまに遊びにいくのにお隣りとして都合がいいのであとお得意のアウトレットパークでもヨロシク。住むとこじゃない。

[6041: 匿名さん]

この人気っぷり
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
ダイアモンド大丈夫かな？
ソライエグラン2個も入ってるけど…。
本当櫻井氏あてにならん

[6043: 匿名さん]

>>6037 匿名さん
まー分譲ではないみたい

[6044: 名無しさん]

なんなら年内完売すらありえるかもな状態ですが、そしたらモデルルームどうするんですかね。
問い合わせはあるだろうから事務スタッフだけ常駐？
いい場所だから跡地がカフェとかお店になればいいですね。

[6045: 774]

>>6042 匿名さん
２個入ってるというのは8月ランキングのことでしょうか？
販売区画で分かれて記載されてますけど、そういうことではなく？

[6046: 匿名さん]

>>6045 774さん
8月です。
シーズンスクエアⅡ工区とカーム、ディライト、エレガントってちがうの？？

[6047: 匿名]

竣工後1年経って100戸残ってるルネ稲毛海岸がランキングに入っているし全くあてにならんよ

[6048: マンション検討中さん]

>>6047 匿名さん
え、そこってそんな余ってるんですね。周辺環境良さげで素敵なマンションだなと思ってたけど

[6049: マンション検討中さん]

>>6048 マンション検討中さん

海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸で同時期にマンションが大量に供給された影響ですかね？
需要はあるのでおそらく売れていくとは思います。

[6050: 匿名]

>>6048 マンション検討中さん
スレチで申し訳ないですが、ルネ稲毛海岸は全く売れてないと有名

ここはグランの掲示板なのであんまし詳しく書くのはやめておきます。

[6051: 評判気になるさん]

>>6050 匿名さん
ルネって初めて聞きましたね、有名なんでしょうか？

[6052: マンコミュファンさん]

>>6051 評判気になるさん
長谷工グループだよ

[6053: マンション掲示板さん]

本日の状況
年内には売り切れるかもしれないとの事でした

[6054: 匿名さん]

>>6052 マンコミュファンさん

総合地所って長谷工グループだったんだー。

[6055: 名無しさん]

>>6052 マンコミュファンさん
んなわけない
施工が長谷工なだけ

[6056: 匿名さん]

>>6038 マンション検討中さん

おおたかもすぐ飽きますよ。価格で高いのは柏の葉のタワマン、これは事実ですね。グランの魅力はコストカットによる値段と団地としての大量供給です。結果として民度の低下を招いているようにも見えますが。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

価格も高いが、将来的なランニングコストも不安ですね…。
まー隣接エリアだから、飽きるも何もどこ住んでても住んでたら飽きますね。

[6058: 匿名さん]

>>6040 eマンションさん

柏の葉と流れおおたかの森でマウント取り合う必要はないですよ。世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。それぞれが発展していけば良いのです。

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
マウント大好きおじさん今日から連休開始ですか。あんまり荒らさないでね。

[6060: 名無しさん]

住民板では排水口が話題になってますね。
先の入居者がいると竣工前でも細かなとこわかっていいですね。

[6061: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
タワマンが魅力なのは事実ですが、サウスマークタワーは角部屋大型4LDKや南向き高層階のごく一部を除いてここと価格はほかぶってましたよ。ここの購入者なら普通に射程圏内だったかと。向こうもいいマンションで、好みの問題ですね。

[6062: マンション掲示板さん]

排水溝がないバルコニーってさすがにウソか見間違いかだと思いますけどね。賃貸だってそんなことはないし。

[6063: 住民版ユーザーさん8]

海浜幕張のタワマンも、柏の葉のサウスマークタワーも排水口は全戸に付いていないです。今の時代はこれが標準仕様なのかと。気にされる方は、事前に図面を確認して排水口のある部屋を選択されれば良いかと思います。

[6064: eマンションさん]

>>6062 マンション掲示板さん

ミゾはあるけど全戸分のクチが無いって話し。
今さらですがハセコー案件のド標準仕様です。

[6065: 匿名さん]

排水口は普通に全住戸に設置されてるものと思ってたけど、そうでもないらしい。
おおたかの森の直近の分譲マンション調べたら、クオンとサウスアリーナは全住戸に設置されていて、無印ソライエは設置無しの住戸があるようでした。（ネットで公開されている間取り調べなので、間違ってたら実際の住民さんご指摘を）

[6066: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
マウント大好きおじさんってフレーズ何度も使ってるけど相当気に入ってるみたい。。。

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
図星だからって照れ隠しするなよ

[6068: マンション検討中さん]

流山おおたかの森も、柏の葉キャンパスも、似たようなもんだろ。何を貶しあってるんだか。

[6069: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
サウスマークもコストカットタワマンであることは事実。

[6070: 匿名さん]

>>6063 住民版ユーザーさん8さん
タワマンって豪華な仕様ってイメージですが、それらはコストカットされたマンションなんですね。

[6071: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん

庶民が手を出せるように調整してるんだから、そういうもんなんだろうなぁ。

[6072: eマンションさん]

>>6058 匿名さん
｢世の中には流山なんて住むとこじゃないと思っている人も多くいますし。｣

なにこれ？妄想？暑いけど気はしっかりしろよ

[6073: マンション検討中さん]

>>6072 eマンションさん

都内を検討してる人たちは、最低でも神奈川、埼玉・千葉はないと考えてる人もいるから。

まぁ彼らは土地勘がないだけでしょうけど。

[6074: 匿名さん]

>>6073 マンション検討中さん
そりゃあ都内検討してるんだから、他の県は無いでしょうね。
世の中には都内なんて住むとこじゃないって思ってる人も多いように思う。

[6075: マンション検討中さん]

>>6074 匿名さん

あんだけ高いとさすがに住めないわ

[6076: 名無しさん]

>>6062 マンション掲示板さん
県内の新築マンションで全戸排水溝ある大規模マンションを探す方が難しいくらいです。

[6077: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
見てて可哀想なのでヒント。参考になるの数。

[6078: 匿名さん]

>>6072 eマンションさん

なんか気に障っちゃったみたいね。すんごい流山愛。。。

[6079: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん
23区でも区によってはまたは駅からの距離によっては全然、流山より安い。

[6080: eマンションさん]

>>6077 匿名さん
煽り連投して荒らさないでもらえますか。更に参考なるボタン数でもマウント取りたいの？哀れだな。でも数字読めてないし幼稚園からやり直しがおすすめです。頑張ってねマウントが生き甲斐おじさん

[6081: マンション検討中さん]

>>6080 eマンションさん
お前もいちいち反応しないでほっとけよ。

[6082: 匿名さん]

参考になるボタンの数でいかにも多数派気取る奴が居るってのが笑えた！今さらこんな仕組みも知らないのか

[6083: 匿名さん]

>>6081 マンション検討中さん
ほっとけないお前がほっとけと言うのはおかしい

[6084: 名無しさん]

下手な都内より、柏の葉が上なのは間違いないでしょう。

[6085: 通りがかりさん]

>>6079 通りがかりさん

流山も結構良いところだと思いますが、今都内のマンションは流山より安い所ほぼないですよ。足立区の竹ノ塚徒歩15分のマンション以外は見たことない。

[6086: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん
北綾瀬も安いよ！

[6087: 評判気になるさん]

>>6085 通りがかりさん
都下も安いか、同じくらいかな。あとは葛飾、江戸川とかになるのかな。まぁ価格はともかく流山は住みやすいよ。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 評判気になるさん
これからの発展を考えると、正直、23区外れとは明確に価格差が開いてくると思いますね。

[6089: マンション検討中さん]

正直、手が出る都内は、ハザードマップが赤いんだよな。さすがに怖い。郊外ならいいかもしれないけど、それなら流山や柏の葉だって問題ないし。

[6090: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

柏の葉なんて何もないですよね。

[6091: 匿名さん]

安いのには理由があるからね。
それでも治水対策してるから荒川氾濫とか現実的には可能性低いかな。
地価に関しては「の」の字と言われてるから、流山に関係なく今後の地価はもう一回り外が発展するかどうかを見れば分かるよ。

[6092: マンション検討中さん]

>>6087 評判気になるさん
この掲示板は流山評価しすぎ。葛飾区、江戸川区の新築価格も見てきてください。坪単価250万以上が普通で300万超える所も多いです。いくら流山が高くなったとしても坪単価200万前半なので比べないですよ。

[6093: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん

柏の葉は商業施設より学校の誘致に力を入れてるっぽいですね。ちょっと前に話題になってたラグビー校や流経大付属の中学校が開校するようです。

私はおおたかのほうが商業施設が豊富で週末に楽しめるので好きですが、どちらも特色があって良い街ですよね。