ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5974: 匿名さん]

小さな企業が確保した土地なら、長年かけて利益を出す商業施設よりすぐに儲かる分譲マンションの方が良いでしょうか。コロナもあって目先の利益が明日につながりますからね。

[5975: 通りがかりさん]

そもそもウエストガーデン予定地だったところって分譲マンションなの？

[5976: 匿名さん]

内覧会でA共用廊下からBを見たけど圧迫感なかったです。圧迫感がーと言う人は一体？まあ感じ方は人それぞれですが。
C購入検討中の方は更にBとの圧迫感はないと思います。

[5977: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
視線はどうですか？気にならないですか？？

棟同士が向き合うとどうしてもそこが気になります…

まーでもA棟が壁だから、電車の音を遮ってくれるんでしょうけど。

[5978: マンション掲示板さん]

>>5976 匿名さん
A棟からでなくB棟から見た時の圧迫感を言っているのではないでしょうか

[5979: 匿名さん]

>>5931 通りがかりさん

瞬殺で売れたの？

[5980: 匿名さん]

ほんと秒殺っぽいですね。
これで味シメて続出するかな？

[5981: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

案外距離がありBのバルコニーをみても1戸を注視するようなことはなく普段の生活ならBを気にすることもないだろうなと思いました。

窓を閉れば気になりませんが内覧時は窓全開放でしたので踏切の音は気になりましたね。Bの方は電車音や踏切音はどうでしたか？

[5982: 匿名さん]

>>5978 マンション掲示板さん

Aから見てもBからみても距離は変わらないので圧迫感は変わらないと思ったのですが見える景色にもよるのでしょうか？

[5983: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん
AからBを見る場合は主にAの外廊下から
BからAを見る場合はBのベランダから見えることになる
向かい合ってはいないんですよ

どちらかと言えばBの方がAに対して圧迫感感じるんじゃないかな

[5984: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん

現在グランと同様団地マンションに住んでおりB棟と同じ状況の部屋ですが生活の中に圧迫感はあります。不思議なもので共用廊下から隣の棟を見てもあまり感じません。部屋からふと窓の外をみても無機質な壁が立ちはだかり閉塞感があります。離れてる距離も同じくらいです。そんな部屋からあと少しで脱出します。

[5985: 購入者さん]

>>5983 マンション検討中さん

B棟購入者です。
先月内覧会に行きましたがA棟に対して圧迫感は感じませんでした。
共用廊下側の自走式駐車場とD棟の圧迫感の方が強かったです。
ご参考になれば幸いです。

[5986: 匿名]

>>5981 匿名さん
B購入しました。
先日の内覧会では終始窓を開けてましたが、電車の音や踏切音は気になりませんでした。

>>5985 購入者さん
自走式駐車場についてはエレベーターからみても5?6階までは圧迫感があり、暗いなーって印象でした。
一定の階数(高さ)からは吹き抜けがあり、圧迫感は一切無かったです。

[5987: 匿名さん]

A棟ですが、踏切音は窓開けててもほとんど聞こえませんでした。階や部屋の位置にもよるのかもしれません。ただ電車音は結構うるさいですね。
窓閉めても普通にうるさいです。テレビ付ければ気にならなくなるのかな？
我が家は中層階なんですが、高層階の方電車音の聞こえ方はどうでした？

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 匿名さん
A棟って防音性に優れた窓じゃないんですか？

[5989: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん

T3サッシ
A1は二重サッシ

[5990: マンション掲示板さん]

Aの12階ですが確かに全部窓を閉めても電車の音は聞こえますね。日中ならテレビ等で気にならないかな。
洋室では確認してないので夜寝る時とかちょっと不安な点はありますが、おそらく慣れるでしょうね。

逆にAとBの間の中庭ではほとんど電車の音は気にならなかったのでBはほぼ電車の音の影響は無さそうですね。

[5991: マンション掲示板さん]

A棟低層階ですが、内覧会では窓閉めてたら線路の近くということを忘れるくらい音は気になりませんでした。
指摘箇所探しに集中してたからかもしれませんが。

[5992: 評判気になるさん]

購入にあたり、マンションブロガーの意見を聞きたいのですが、おおたかの森含めて将来性について説明してくれてるブログやホームページをご存知ないですか？
個人的に検索きて、ヒットしたのはクオンでした。ただ、2年も前で情報が古く、最近のがありましたら教えて下さい。
https://x1mansion.com/quwon-otakanomori

[5993: マンション検討中さん]

>>5992 評判気になるさん
将来のことは誰にも分かりません。自分で見極めて気に入った所を購入したらいいんじゃない？

[5994: 匿名さん]

>>5992 評判気になるさん

ソライエグラン　ブログ
で検索するとそれなりに出てきますよ。
厳しい意見(というかファミリーじゃない人の目線)を知りたいなら、バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウは面白いと思います。
立場と求めることが違えば評価はガラリと変わるのがわかりますし、個人的には納得感もありました！

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
すみません。
バツイチ男が?は無印ソライエでした！
でも街についての評価は変わらないのでよかったら。

https://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
まあ同じ基準で評価したらグランも無印と同じ40点でしょうね。

[5997: 評判気になるさん]

>>5995 匿名さん
ありがとうございます、評価は厳しいですが、TXも東京駅まで延伸するし、これから発展するからお店の数も増えますし、なによりアフターコロナで働き方が変わった今、東京へのアクセス性は求められなってきてると思いますので、ポジティブな考えでいこうと思います。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5995 匿名さん

これとても参考になりました！
目を瞑りがちなネガティブな要素を根拠を持って述べられているので納得できますね。
納得できるのでそのネガティブ要素を受け入れられるかどうかきちんと検討できるのでよいですね。

[5999: 匿名さん]

人によって40点だったり100点だったりしますよね。
逆に指摘された部分を自分判断でOK出るならいいんだと思います！

[6000: 検討板ユーザーさん]

柏の葉のように計画的に街をつくってるならまだしも、おおたかは稼げるうちに稼いでおけ！ってスタイルで建設ラッシュが進んでるのが怖いっちゃ怖いですよね。売り抜けたもん勝ち！ってなりそう。

[6001: 匿名さん]

無印ソライエとソライエの違いってなんですか？
無印ソライエの無印ってどういうことですか？

[6002: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉はゴルフ場跡地を必死に売ってる三井の印象だけでおおたかの方が街作りも立地も魅力的

[6003: マンション検討中さん]

>>6002 住民板ユーザーさん1さん

街の計画性からいえばキャンパスが上。三井がオールで街づくりしてるからね。
おおたかは雑多な集まりではあるけど利便性は高いとは思う。

[6004: 匿名さん]

流山おおたかの森の街並みが好きです！
確かにマンションは乱立しているようですがその中でも秩序があり歩道や道も広く随所に自然が共存され綺麗に整備されています。2路線使えるのも強みです。

もちろん計画された大手の三井が手がける柏の葉の街並みも好きです！必要なものが揃っており洗練された街という感じですよね。

[6005: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

ソライエはマンションのブランド名なので、ソライエ○○という物件がいくつかあります。
ソライエ流山はその○○がついていないので無印と表現されてるだけです。
特にこの掲示板でソライエというとグランのことと勘違いされますしね。

[6006: 匿名さん]

流山市も柏市も所詮千葉じゃん。仲良くやってこー！

[6007: 匿名さん]

>>6002 住民板ユーザーさん1さん
柏の葉のタワマンは謎ですよね。いやいや、郊外なんだから、土地あるでしょって。

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
いや、流山おおたかの森の場合は、ソライエ流山おおたかの森とソライエグラン流山おおたかの森があるからわかりやすくグランがつかないことを無印と言っているだけですよ

[6009: マンション検討中さん]

>>6008 匿名さん
デベロッパーが罪づくりなネーミングをしていまね。このような混乱が起こることはだれでもわかりそうですけどね。
特に外部の人が間違えやすそうです。いっそのこと両管理組合で話し合って名前を変更することも検討してもよいのではないでしょうか。

[6010: 匿名さん]

>>6009 マンション検討中さん
名前変更‥‥住所やら登記やら影響大きすぎです。。

[6011: マンション検討中さん]

>>6009 マンション検討中さん
えー名前なにがいいかなぁ、、

[6012: 匿名さん]

おおたかの森のマンションは、名前が長すぎて住所欄に書くの大変ですよね。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
ソライエグラン流山おおたかの森
ソライエ流山おおたかの森
クオン流山おおたかの森

グランおおたかの森、くらい短いと良かったのにね。

[6013: 住民板ユーザーさん1]

グラン無しで届くけど送付先住所はこれでいこうかと。もちろん794のとこに部屋番号

〒270-0119
千葉県流山市おおたかの森北1-4-1 グラン794

[6014: マンション検討中さん]

残りは全体で50戸程かな？
第3期の情報が少し出ましたね。

[6015: 匿名さん]

70㎡の部屋、田の字のモロ長谷工間取だけどリビングに収納2つ、廊下に納戸があるのはいいね
欲を言えば各洋室にウォークイン、キッチンにパントリーが欲しかったけど確かもう少し広い部屋はウォークインあった気がする
共用施設廊下の柱はどうにかならなかったのかね

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
キッチンにウォークインのパントリーがあるととても便利なんですけど、そんな間取りの物件ないですかね。欲を言えばシューズインクロークも欲しい。

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

私も共用廊下側の柱の食い込みと、個人的には可動式ルーバー面格子無しが残念ですが、全体的にはこの時期の近郊マンションとしてはバランス良く仕上げていただいていると納得しています。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6007 匿名さん
なぜ広大な土地があるのにタワマンを作るんですか？
やっぱり高所得者はタワマンに住みたいものなのでしょうか。

[6019: 通りがかりさん]

>>6012 匿名さん

郵便局の方が大変そうですね
グランと無印と間違いやすそうです

[6020: 匿名さん]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん
それだとグランとクオンの間違いもありそうですね。

[6021: 匿名さん]

>>6018 マンション掲示板さん
駅近に人を集めるには狭い土地にタワマン建てていくしかない。価格自体こことさほど変わらないしサウスマークは共有施設も充実していない。高所得者云々ではなくタワマンに憧れている人が多いから見栄え重視で三井がボンボン建てた感じがある。

[6022: 通りがかりさん]

>>6018 マンション掲示板さん
タワマンだから高所得というイメージはないですね。
都心のタワマンで高階層の広めの部屋とかなら話は別ですが。
低層マンションでも所得の高い人はいますからね。
普通に職場が近いとか、同じ価格帯なら眺望がいい方とかで選ぶ感じですかね。
あとはタワマンだけど千葉だから手が届きやすいとか。

[6023: マンション検討中さん]

>>6019 通りがかりさん
郵便局や宅急便はプロなのであまり問題はないと思いますが、
素人同士が場所を説明したり、さがしたりする場合にややこしいことに
なりそう。