ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5934: 匿名さん]

>>5928 通りがかりさん

繰り返しますがここは団地です。ほとんどの購入者はそこはわかってると思いますが。。。マンションの集合体でも団地にあたります。発言内容から根本的な理解が足りてないように思えますので「団地」「定義」を熟読してから出直して下さい。

[5935: 匿名さん]

>>5929 マンコミュファンさん

グランは検討中ですが、まさしく柏の葉のタワマンに気持ちが動いています。おっしゃっている通り板マンが並んで建設されているのでここは団地となるのですが、あんなに板マン詰め込まなくてもと最近感じ出してしまっています。

[5936: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
団地とどうしても呼ばれたくないようですが一度団地の定義を調べてみることをオススメします。

[5937: マンション検討中さん]

同一区画といえど、これだけ棟が並んでたら団地と言われても仕方ないですよ。
なぜそんなに団地と言われるのが嫌なのかわかりませんが、傍目から見たら今時のきれいな団地ですよ。
なんならクオンとか一体含めて団地エリアです。

[5938: マンコミュファンさん]

と言うか、そもそも売主が「団地」と言っている訳ですが。。購入者の方は周知の事かと思います。

[5939: マンコミュファンさん]

団地妻やね

[5940: 名無し]

団地でもマンションでも呼び方なんてどうでも良い。ただ団地という単語を契約者へのディスりのために使用してる人間は気持ち悪い。誰かに反応してもらえるのが嬉しいみたいだから、相手にしないのが一番。ちなみに海外では高級マンションもアパートと呼ばれています。

[5941: 通りがかりさん]

>>5936 匿名さん
ブーメラン

[5942: 住民版ユーザー]

ほんと老害が多いな

[5943: マンション検討中さん]

素敵なマンションだと思って購入しようかギリギリまで悩んでいましたがこの掲示板を見て買うのをやめました。良い判断材料になりました。ありがとうございます。

[5944: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5945: 匿名さん]

>>5944 マンション掲示板さん

契約者は重要事項説明などで団地と説明を受けているのでなんとも思いません。
今団地に反応している人は荒らしか検討中で自尊心が高い方です。

[5946: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん

それが良いと思います！またどこかでお会いできると良いですね！どうもありがとうございました！

[5947: 匿名さん]

契約者や真剣な検討者の方でここが団地かどうか気にしている人なんかいませんよ。見た通りですから。何ならアパートとでも立体長屋とでも呼んでください。どうでもいいです。

[5948: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
感じ方は人それぞれですからね！
柏の葉のタワマンでいいんぢゃないでしょうか！
残念ながら新築はありませんが、
メリットデメリットよく理解の上、ご購入をすすめてください！頑張って

[5949: 通りがかりさん]

>>5932 通りすがりさん
棟によりますが、4100?4300位の分譲値なので、まー利益も含んでますねー。大した利益にはならないですが

[5950: 通りがかりさん]

>>5933 マンコミュファンさん
いや、新築ですが、売主アフター受けられない、住宅ローン控除額が変わります。
結果中古扱いみたいなもんです。

[5951: 通りがかりさん]

>>5943 マンション検討中さん
ご検討お見送り残念ですが、良い物件に巡り会えると良いですね！

[5952: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん
煽り目的での投稿はやめてください

[5953: 購入者]

>>5940 名無しさん
同意します。まさに意味合いで「団地」を使われており、偏見の塊ですね。

[5954: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5955: 匿名]

>>5940 名無しさん
同意します。蔑む意図で使われてますが、単に敷地内にマンションが複数棟たってれば「団地」というだけです。「大規模マンション」と言い換えれることもできますし、ワードの印象で良くも悪くも聞こえます。
こちらのマンションのみに関わらず、荒らしの表現方法に惑わされずに検討することが大切でしょう。

[5956: マンコミュファンさん]

そもそも団地に住んでる人に失礼。団地もマンションも集合住宅って意味では何も変わらん。それどころか、今は若い層が団地をフルリノベしておしゃれに住んでいて人気ですよ。田の字の典型的分譲マンションよりよっぽどクリエイティブでおしゃれ。

[5957: 匿名さん]

つまり羨ましいだけですね！

[5958: 通りがかりさん]

>>5956 マンコミュファンさん
それが老害なんだよ。書類上の定義で括られる「団地」の定義をタワマン、板マン、公団住宅の分類と一緒にするな

[5959: マンション検討中さん]

今の掲示板の状態ならマンション自体のイメージも悪くなると思います。変なコメントは無視するのがいいと思う。

[5960: 住民版ユーザー]

>>5958 通りがかりさん
たしかに団地管理組合とか集合住宅敷地内の区分所有に関した文面に総じて｢団地｣が使われるだけですよね。タワマン含めて何でも団地と連呼してる方は周囲に迷惑かけているだけかと。一般的に呼称分類では団地は公団住宅を示しているのだから。

[5961: 匿名さん]

検討もしないで団地ワードでいつまで遊んでんだよ

[5962: マンション検討中さん]

向かいの銭湯って、目の前だけど線路渡らないといけないからぐるっと回って行かないといけないんだよね？

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん
そうですね、線路渡って行きます

[5964: マンション検討中さん]

お風呂屋は客入るのかな？別の施設がよかったなぁ

[5965: 評判気になるさん]

１５階建てのマンションよりは良いかな。
夏の一番暑い季節だと入浴して戻ってくるときにまた汗だくになりそうですけど、そうじゃなければぶらぶら歩いて行けるところに入浴施設あるのは結構嬉しいです。

[5966: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5967: マンション検討中さん]

銭湯オープンする頃にはコロナ落ち着いてるといいですね

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 評判気になるさん
そうですねー、15階建てのマンションにならなくてよかったですねー

[5969: マンション掲示板さん]

>>5968 マンション検討中さん

コロナ等で計画より人が入らなければ潰れてマンションが建つ可能性もありますね。

[5970: マンション検討中さん]

>>5969 マンション掲示板さん

そんなことないだろ

[5971: 名無しさん]

>>5969 マンション掲示板さん
現在の土地所有者はURの入札時の用途条件に一定期間縛られるので共同住宅はしばらく建設出来ないと思うのですがは土地所有者が変わった場合はどうなるのでしょうねー

[5972: 匿名さん]

ウエストガーデンはコロナで延期されている間に状況が変わってああなったんだと思いますが、入浴施設は結構な建築費をかけて出来ちゃってますから容易には変わらないんじゃないですかね。もちろんうんと先は分かりませんが。

思うにウエストガーデンのところは最初から簡単に立て替えができるように簡易的な建物を作るつもりだったような気がします。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん
本当に作る気あったのか疑問だよな
購入時に揉めない様に地域経済に貢献する商業施設案出しといて最終的にマンションかパチンコ屋作ろうとしてたんじゃないかと思ってる

[5974: 匿名さん]

小さな企業が確保した土地なら、長年かけて利益を出す商業施設よりすぐに儲かる分譲マンションの方が良いでしょうか。コロナもあって目先の利益が明日につながりますからね。

[5975: 通りがかりさん]

そもそもウエストガーデン予定地だったところって分譲マンションなの？

[5976: 匿名さん]

内覧会でA共用廊下からBを見たけど圧迫感なかったです。圧迫感がーと言う人は一体？まあ感じ方は人それぞれですが。
C購入検討中の方は更にBとの圧迫感はないと思います。

[5977: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
視線はどうですか？気にならないですか？？

棟同士が向き合うとどうしてもそこが気になります…

まーでもA棟が壁だから、電車の音を遮ってくれるんでしょうけど。

[5978: マンション掲示板さん]

>>5976 匿名さん
A棟からでなくB棟から見た時の圧迫感を言っているのではないでしょうか

[5979: 匿名さん]

>>5931 通りがかりさん

瞬殺で売れたの？

[5980: 匿名さん]

ほんと秒殺っぽいですね。
これで味シメて続出するかな？

[5981: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

案外距離がありBのバルコニーをみても1戸を注視するようなことはなく普段の生活ならBを気にすることもないだろうなと思いました。

窓を閉れば気になりませんが内覧時は窓全開放でしたので踏切の音は気になりましたね。Bの方は電車音や踏切音はどうでしたか？

[5982: 匿名さん]

>>5978 マンション掲示板さん

Aから見てもBからみても距離は変わらないので圧迫感は変わらないと思ったのですが見える景色にもよるのでしょうか？

[5983: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん
AからBを見る場合は主にAの外廊下から
BからAを見る場合はBのベランダから見えることになる
向かい合ってはいないんですよ

どちらかと言えばBの方がAに対して圧迫感感じるんじゃないかな