ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5874: 名無し]

>>5865 通りがかりさん

破裂って？笑

[5875: 通りがかり]

>>5872 マンション検討中さん

今買って3年以内に売ればいいんですよ。

[5876: 通りがかりさん]

ここ1、2年で中古相場も上がってるから、それより前にTXの駅近物件買って、最近売れた人は確実に利益出てますね。

不動産価格の推移が読めれば、超金持ちなんで確実な事は言えません。

ただ今はたしかに高値ですが、ソライエなら儲けはともかく残債割れはしないでしょう。

[5877: 匿名さん]

>>5876 通りがかりさん

残債割れしなければ良いです。
ピークピークって言ってる人って可愛いですよね。
最近マンションを検討してちょこっとかじった知識をひけらかしたいのかな（笑）
10年前からピークって言い続けている有識者もいるくらい相場の変動なんてわからないのにね。

[5878: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森と柏の葉はこれからピークを迎えますよ、安心してください。、

[5879: マンション検討中さん]

これ以上上がるなら戸建と変わらなさそうなエリアですが皆さんマンション希望なんですか？
この掲示板見るだけでもご近所付き合いが憂鬱になって、私はマンションやめました。

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん
戸建ての方がご近所付き合い色々あると思うけど。そんなんじゃどこにも住めませんよ

[5881: 匿名]

>>5879 マンション検討中さん
マンション辞めたのになぜ来た？さようなら

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん

やめてあげなよぉ（笑）

[5883: 匿名]

>>5882 匿名さん
ちゃんと　マンション検討中さん
って名前のところがオチですよね。
検討やめてないんかいっ！
ってツッコンであげるのが正解です。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、誰も止めませんよ

[5885: 検討中]

駅徒歩10分圏内の戸建なんか残ってないですよ。
おおたかはもうマンションしかないです

[5886: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/kodate/chiba/nagareyamaotakanomori-st/10-min/...
一応新築建て売り10分以内だとここが出てきました。
もうここぐらいしか無いですが…

[5887: 通りがかりさん]

柏の葉はしばらくは新築マンションは建たないみたいですよ。戸建ては増えてくるかもしれませんが、駅からは遠そうです…

[5888: 匿名さん]

>>5877 匿名さん

こういう団地マンションは残債割れも全然あり得ると思うが。

[5889: 匿名さん]

A棟高層階購入者です。
内見行ってきました。
線路が思いの外近いですが眺望と日当たりはいうことないですね！
内見者さんたちは若いご夫婦が多かったですね。
隣のお風呂早く出来上がって欲しいです。
長谷工得意の間取りとつくりですが引っ越しが楽しみです。支出も多いとは思いますが。
ご近隣の方々よろしくお願い致します。

[5890: マンション検討中さん]

郊外の大規模マンションにしては売れすぎじゃないか？検討する間も無くドンドン売れていくな

何か特需があるの？
最終期の値下げに期待

[5891: 匿名さん]

>> >>5890 マンション検討中さん
コロナ終息後もテレワーク主体の働き方になるのなら広いマンションでゆったりと暮らしたいって思うよね。毎日出勤しないなら都心から遠くても問題ないし、住居費が抑えられる分他にまわせるし。

[5892: マンション検討中さん]

>>5877 匿名さん

もしかしたらこれから上がるとか思ってますか？不動産とおおたかの街のことを何も知らないみたいですね。業界では今後下降に向かうことは共通認識ですよ。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 マンション検討中さん
皆さん貴方がいい加減なのは共通認識してますよ。

[5894: マンション検討中さん]

>>5893 マンション検討中さん

それならそれで構いませんよ。後悔のないようにしてください。

[5895: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5896: マンコミュファンさん]

>>5866 マンション検討中さん
その２物件検討できる時期だったのに
もったいない。。。
なぜタイミングが合わなかったんですかー？

[5897: 検討者]

>>5896 マンコミュファンさん

ほんとですよね、今思うともったいなかったなぁと！MRに何度か通ったりもしたんですけど、マンション買いたい意欲ともう少し賃貸でいいかなという気持ちが交錯していたり、グランとサウスマークで悩んだりしてるうちにあっという間に売れてしまいました。特に、グランは4LDKが良かったのもありすぐになくなってしまいました。大きい買い物ですしすぐに判断できず。。みなさんの即決力見習わないとですね！

[5898: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん

あなたの今後の予想なんて聞いてません。
どうぞお引き取りください。

[5899: 匿名さん]

>>5897 検討者さん

大きい買い物だから悩みますよね。
マンションはタイミング勝負なところはありますが納得して買うのが1番だと思います。

[5900: マンション検討中さん]

>>5894 マンション検討中さん

もしかしてピークだから買うのやめなって言ってくれてるの！？優しい！！
あなたのおかげでみんなピークだとわかったみたいだから他のところでピーク周知活動してきて大丈夫だよ！ばいばい！

[5901: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん
検討板と言いながらもマンモスゆえに購入者が張り付いてますから、ちょっとでもネガティブな意見は皆追い出そうと必死になってきます。私もここは中古になった瞬間に暴落リスクしかないと思ってます。検討者の方は色々な意見をご参考下さい。

[5902: マンション掲示板さん]

>>5892 マンション検討中さん
下がる要素が見当たらないのですが。
私の知り合いもここについてネガティブな評価をしてませんでしたよ。

[5903: マンコミュファンさん]

実際ほぼ同じ立地の無印ソライエの中古が新築時より高値で売れている訳で、中古になった瞬間に暴落というのはさすがに暴論かと。
長期的に見たら暴落するリスクあるというのはもちろん同意しますが。

[5904: 匿名さん]

シーズン1期さえも取り逃して残り高掴みされるのを妬んでるのか？購入組はとっくに高みの見物なんでご心配なく

[5905: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
検討板＝検討者のみではないのでそこは問題ないはずです。下記ルール抜粋
検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。
住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、投稿できません。
その他タメ口をきかない、他人を演じないなど。

[5906: 検討板ユーザーさん]

>>5860通りがかりさん
>>5863 通りがかりさん
検討もしてないくせに3年以内に売らないと価値が下がる？
根拠を示さないのはただの不安を煽ってる荒らし野郎だな。
検討もしてないならこのスレに来なくていい。

[5907: 通りがかりさん]

グラン終わったらしばらく大規模なマンションはなく、駅チカ条件ではもうないだろうということを考えると価格が下がりにくいというのはわかるんですが、買ったときより上がるかというと微妙だと思ってます。
中古が上がるのはエリアに新築マンションができて、それを検討する人が中古と比較して……だと思うので。
最初から中古でもおおたかに住みたいという人もいるでしょうが、その人が新築の今より高い価格を払うかっていうと微妙かと。
あ、もちろん一期購入の方は今との差分がある分、高く売れるってあると思いますよ！

値下がりしにくい物件を買ったくらいの気持ちでいいんじゃないですかねー。
買いさえすれば、売らない限り損も得もしないので。

[5908: 検討板ユーザーさん]

>>5901 匿名さん
そう思うなら他のマンション行けば？
不安を煽るスレ荒らしはお引き取り下さい。

[5909: 匿名さん]

いつがピークだなんて考えたって結果はわからない。
そんなことで悩まず、街の雰囲気、マンションの仕様、価格、そういう今わかることでどうするか考えた方がいいと思いますよ。

[5910: 名無しさん]

仮に今ピークだとしても買わない間の家賃考えたら、総額変わらない気がしますけどねー。
3年後に相場が300万下がったとしても3年間で賃貸に300万払ってたら変わらないかと。
高い買い物なので悩むなら買わずで様子見もありかと思います。
住宅ローンは自分で返すしかないですしね。

[5911: 通りがかりさん]

アイ ラブ ピーク

[5912: 名無しさん]

暇つぶしネガvs契約者

[5913: マンション検討中さん]

ずっとピークだと言ってた海外の不動産もピーク更新中。後のことは正直専門家も予測するだけでどうなるかはわからないです。

[5914: マンション検討中さん]

少しくらい下がったっていいよ。こんだけ世帯数多ければ売却タイミングも重なってグラン同士で競合になることもあるだろう。私は契約者だけど高値掴みかもしれないとも思ってるし。

[5915: 匿名さん]

郊外なんだからそもそもの値上がりは期待してないでしょ。残債割れは避けられて、値上がりすれば御の字くらいの気持ち。
ピーク言っている人は都内マンションスレにいけば良いのでは？

[5916: マンション検討中さん]

所詮団地でクオンには勝てないんだから誰も値上がりなんて考えてないですよ。仕様だって良いとは言えないし。資産価値を重要視する人は他へどうぞ。

[5917: 匿名さん]

賃貸マンションの賃料より安くか同等で、広くて新しい部屋に住めてるだけで得してると思うけどね

[5918: 匿名さん]

50年後は高島平みたいな感じになるんですかね？高島平団地第一次入居開始が49年前。

[5919: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

半世紀も先のことなんか知らんわ笑

分かってるなら教えてくれ

[5921: 匿名さん]

ピーク言っている人でコロナ大流行を予言できた人いない説（笑）

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 匿名さん

いつまでピーク言ってんだ？

[5923: 匿名さん]

>>5922 マンション検討中さん

気に障ってしまいましたか？
核心をついてしまい申し訳ございません。

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 匿名さん

きもいな

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん

まさか返す言葉がそのような単に相手を卑下する言葉だけとは。貴方の語彙力や思考の浅はかさ大変驚きました。
貴方の負けですよ。

[5926: マンション検討中さん]

>>5925 匿名さん

面白いやつだな。俺の子分にしてやるよ。

[5927: 匿名さん]

>>5919 マンション検討中さん

「団地」「定義」でお調べ下さい。間違いなく団地です。団地と聞くと昔ながらの古びた集合住宅を想像される方が多いんですよね。かく言う私もおおたかを昔から知る友人からは団地感がすごいと言われ二の足を踏んでいる状況です。。。

[5928: 通りがかりさん]

>>5927 匿名さん
いや、、。団地とマンションは違うよ。。

団地がマンションなら、マンションって言葉は出ないでしょ。

ソライエが団地なら、場所問わず平たいマンションはほぼ団地ってことになるよね。

『団地 マンション 違い』で検索してごらん、、。
あなたに理解できるか分からないけど。

[5929: マンコミュファンさん]

>>5927 匿名さん

そんなことで二の足を踏んでいるなら郊外の大規模物件は買えないですねー。

中古の小中規模物件を買ったらいいと思います。
または、柏の葉のタワマンとか

板マンが並んで建築されているか、別々に建築されているかの違い。

[5930: 通りがかりさん]

団地と口にする人はタブレットやパソコンを「コンピューター」としか呼べない老害と同じ括り

[5931: 通りがかりさん]

ほんとに売りに出したやついたわ

ソライエグラン流山おおたかの森
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19670143...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_220/pj_96701439/

by SUUMO

[5932: 通りすがりさん]

>>5931 通りがかりさん
5180万！4500万ぐらいで買っていたとして中々強気ですね、とか思いましたが、住宅ローンの利息と諸経費含めてペイできるような金額だとしたら5000万超えはまぁしょうがない金額設定にも感じますね。

[5933: マンコミュファンさん]

>>5931 通りがかりさん
これって中古扱いになるの？

[5934: 匿名さん]

>>5928 通りがかりさん

繰り返しますがここは団地です。ほとんどの購入者はそこはわかってると思いますが。。。マンションの集合体でも団地にあたります。発言内容から根本的な理解が足りてないように思えますので「団地」「定義」を熟読してから出直して下さい。

[5935: 匿名さん]

>>5929 マンコミュファンさん

グランは検討中ですが、まさしく柏の葉のタワマンに気持ちが動いています。おっしゃっている通り板マンが並んで建設されているのでここは団地となるのですが、あんなに板マン詰め込まなくてもと最近感じ出してしまっています。

[5936: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
団地とどうしても呼ばれたくないようですが一度団地の定義を調べてみることをオススメします。

[5937: マンション検討中さん]

同一区画といえど、これだけ棟が並んでたら団地と言われても仕方ないですよ。
なぜそんなに団地と言われるのが嫌なのかわかりませんが、傍目から見たら今時のきれいな団地ですよ。
なんならクオンとか一体含めて団地エリアです。

[5938: マンコミュファンさん]

と言うか、そもそも売主が「団地」と言っている訳ですが。。購入者の方は周知の事かと思います。

[5939: マンコミュファンさん]

団地妻やね

[5940: 名無し]

団地でもマンションでも呼び方なんてどうでも良い。ただ団地という単語を契約者へのディスりのために使用してる人間は気持ち悪い。誰かに反応してもらえるのが嬉しいみたいだから、相手にしないのが一番。ちなみに海外では高級マンションもアパートと呼ばれています。

[5941: 通りがかりさん]

>>5936 匿名さん
ブーメラン

[5942: 住民版ユーザー]

ほんと老害が多いな

[5943: マンション検討中さん]

素敵なマンションだと思って購入しようかギリギリまで悩んでいましたがこの掲示板を見て買うのをやめました。良い判断材料になりました。ありがとうございます。

[5944: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5945: 匿名さん]

>>5944 マンション掲示板さん

契約者は重要事項説明などで団地と説明を受けているのでなんとも思いません。
今団地に反応している人は荒らしか検討中で自尊心が高い方です。

[5946: 匿名さん]

>>5943 マンション検討中さん

それが良いと思います！またどこかでお会いできると良いですね！どうもありがとうございました！

[5947: 匿名さん]

契約者や真剣な検討者の方でここが団地かどうか気にしている人なんかいませんよ。見た通りですから。何ならアパートとでも立体長屋とでも呼んでください。どうでもいいです。

[5948: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
感じ方は人それぞれですからね！
柏の葉のタワマンでいいんぢゃないでしょうか！
残念ながら新築はありませんが、
メリットデメリットよく理解の上、ご購入をすすめてください！頑張って

[5949: 通りがかりさん]

>>5932 通りすがりさん
棟によりますが、4100?4300位の分譲値なので、まー利益も含んでますねー。大した利益にはならないですが

[5950: 通りがかりさん]

>>5933 マンコミュファンさん
いや、新築ですが、売主アフター受けられない、住宅ローン控除額が変わります。
結果中古扱いみたいなもんです。

[5951: 通りがかりさん]

>>5943 マンション検討中さん
ご検討お見送り残念ですが、良い物件に巡り会えると良いですね！

[5952: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん
煽り目的での投稿はやめてください

[5953: 購入者]

>>5940 名無しさん
同意します。まさに意味合いで「団地」を使われており、偏見の塊ですね。

[5954: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5955: 匿名]

>>5940 名無しさん
同意します。蔑む意図で使われてますが、単に敷地内にマンションが複数棟たってれば「団地」というだけです。「大規模マンション」と言い換えれることもできますし、ワードの印象で良くも悪くも聞こえます。
こちらのマンションのみに関わらず、荒らしの表現方法に惑わされずに検討することが大切でしょう。

[5956: マンコミュファンさん]

そもそも団地に住んでる人に失礼。団地もマンションも集合住宅って意味では何も変わらん。それどころか、今は若い層が団地をフルリノベしておしゃれに住んでいて人気ですよ。田の字の典型的分譲マンションよりよっぽどクリエイティブでおしゃれ。

[5957: 匿名さん]

つまり羨ましいだけですね！

[5958: 通りがかりさん]

>>5956 マンコミュファンさん
それが老害なんだよ。書類上の定義で括られる「団地」の定義をタワマン、板マン、公団住宅の分類と一緒にするな

[5959: マンション検討中さん]

今の掲示板の状態ならマンション自体のイメージも悪くなると思います。変なコメントは無視するのがいいと思う。

[5960: 住民版ユーザー]

>>5958 通りがかりさん
たしかに団地管理組合とか集合住宅敷地内の区分所有に関した文面に総じて｢団地｣が使われるだけですよね。タワマン含めて何でも団地と連呼してる方は周囲に迷惑かけているだけかと。一般的に呼称分類では団地は公団住宅を示しているのだから。

[5961: 匿名さん]

検討もしないで団地ワードでいつまで遊んでんだよ

[5962: マンション検討中さん]

向かいの銭湯って、目の前だけど線路渡らないといけないからぐるっと回って行かないといけないんだよね？

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん
そうですね、線路渡って行きます

[5964: マンション検討中さん]

お風呂屋は客入るのかな？別の施設がよかったなぁ

[5965: 評判気になるさん]

１５階建てのマンションよりは良いかな。
夏の一番暑い季節だと入浴して戻ってくるときにまた汗だくになりそうですけど、そうじゃなければぶらぶら歩いて行けるところに入浴施設あるのは結構嬉しいです。

[5966: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5967: マンション検討中さん]

銭湯オープンする頃にはコロナ落ち着いてるといいですね

[5968: マンション検討中さん]

>>5965 評判気になるさん
そうですねー、15階建てのマンションにならなくてよかったですねー

[5969: マンション掲示板さん]

>>5968 マンション検討中さん

コロナ等で計画より人が入らなければ潰れてマンションが建つ可能性もありますね。

[5970: マンション検討中さん]

>>5969 マンション掲示板さん

そんなことないだろ

[5971: 名無しさん]

>>5969 マンション掲示板さん
現在の土地所有者はURの入札時の用途条件に一定期間縛られるので共同住宅はしばらく建設出来ないと思うのですがは土地所有者が変わった場合はどうなるのでしょうねー

[5972: 匿名さん]

ウエストガーデンはコロナで延期されている間に状況が変わってああなったんだと思いますが、入浴施設は結構な建築費をかけて出来ちゃってますから容易には変わらないんじゃないですかね。もちろんうんと先は分かりませんが。

思うにウエストガーデンのところは最初から簡単に立て替えができるように簡易的な建物を作るつもりだったような気がします。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん
本当に作る気あったのか疑問だよな
購入時に揉めない様に地域経済に貢献する商業施設案出しといて最終的にマンションかパチンコ屋作ろうとしてたんじゃないかと思ってる