ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5734: マンコミュファンさん]

>>5733 マンション検討中さん
Ｅ棟一部住戸と共用になるからつらいねー。
まーそもそも全体的に設置率がつらいねー。
Ｂ棟が、一番マシ

[5735: 名無しさん]

>>5733 マンション検討中さん
９人乗りなのでひと家族乗れば次の階では乗れない可能性高いですね。下手したら同じ階なのに先に乗られて待ちの発生あるかも？待ち時間を気にすると最上階しか選択肢が無くなります。
ここはのんびり屋で心のおおらかな人ばかりなので９人乗りのワンカー運転を選択したのだと思います。

[5736: 匿名さん]

たしかにB棟色々便利でいいですよね。悪く言われがちだけど、長く住むことを考えると

[5737: 通りがかりさん]

子育て世帯としては眺望というより、駅近の保育園に送迎しやすい、ベランダからの落下事故防止や地震でエレベーター止まった時等のために子供でも階段のぼれる低層階がいい、毎日料理するのでディスポーザー付きがいい、防犯上駅から家までの道が安全、習い事に1人で通うのにも危なくない、スーパーがたくさんある。これだけで十分です。子供が元気に安全に暮らしてくれればいい。

[5738: 匿名さん]

併設の保育園、加点２０点と近距離は魅力的ですが、新設の第一期生となると新しく入られる保育士の方々や園の運営の前評判がわからないため不安があり他と迷っています。申し込まれた方は加点と近距離である以外に何か決めてはありましたか？またその様な不安はありませんか..個人の自己責任だとは思いますがご意見お聞かせ頂きたいです。

[5739: 名無し]

子育て世帯たくさん居そうですね。治安は良さそうです。習い事は子供が増えすぎてピアノなどキャンセル待ちもあるそうです。
落下事故防止なら2階までですかね..？

[5740: マンション検討中さん]

>>5738 匿名さん

新設ですが個人ではなくチェーン展開してる保育園なのでオープン時は全員新人では無いと思いますよ

また同じくチェーン展開しているので保育のノウハウもあるのでないでしょうか
一旦入園後問題あった場合　私立の他園に転園でも良いかなと思っています

[5741: 通りがかりさん]

>>5738 匿名さん

色んなところに展開している保育園らしいので、口コミ検索すると色々と出てきます。行事盛り上がったら制服あったりと親ウケはいいようです。ただ気になることも書いてあったので見てみてください。駅近に沢山保育園あるので選択肢は多いかと思います。お子さんの年齢にもよりますが。

[5742: マンション検討中さん]

子供のことを考えるからこそ資産性が重要だと思う。むしろ子供いなかったら資産性よりも満足度選ぶ

[5743: 匿名さん]

集会所ってのは気になるが、やはり賃貸っぽいな。

[5744: マンション検討中さん]

>>5737 通りがかりさん

自分を納得させようと思う気持ち分かりますよ。

[5745: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

Bの欠点は眺望と上層階以外は日照がなあ。
逆にその点を妥協できるなら1番いいだろうね。

[5746: マンション検討中さん]

>>5745 匿名さん

眺望が本当に難点。毎日眺めないから気にならないって言っても洗濯干してるときもA棟と向かい合わせは嫌ですね。一生そんな暮らしキツくないかなぁ。

[5747: マンション検討中さん]

>>5744 マンション検討中さん

子育てしないおっさんなんだろうなあ
子育て中のママさんならマンションからの子供の転落が怖くて低層階を選ぶ気持ちは凄くわかります
毎年転落事故は起こっていますから
ベランダに出すのも怖いと思ってしまいます

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 マンション検討中さん

それは低層階だって同じことでは？子どもの安全を考えるなら1階がいいと思いますよ。2階より上なら危険はつきものだろ

[5749: マンション検討中さん]

>>5748 マンション検討中さん

もちろん1Fも魅力です
ただ低階層で骨折レベルか命の危機かは気持ちの面で大きく違う
黒か白でしか考えられないの？

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 マンション検討中さん

こわいこわい笑

[5751: 匿名さん]

2階以上でお子さんいる家庭は窓に対策したほうがいいですね。転落事故ほんとに多いですからね

[5752: 匿名さん]

ベランダにテーブルとかイスとか置かなきゃそもそも小さい子は手すりを乗り越えられないけどね。
2階から転落でも小さい子なら命の危険あるかと思います。

[5753: マンション検討中さん]

>>5751 匿名さん


この時期は窓を開ける家庭が多いので事故が増えるそうです　気をつけましょう

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 マンション検討中さん

子どものこと考えるとマンションに住むのも怖いですね。

[5755: 名無し]

>>5740さん 5741さん

そうですね、確かに転園という選択肢もありますね。
詳しく口コミも色々調べてみます。
お返事ありがとうございました。

[5756: 匿名さん]

>>5754 マンション検討中さん
どこに住むの?
平屋？

[5757: マンション検討中さん]

>>5756 匿名さん

そうだよ

[5758: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん
治安が心配ですが、ヤンキーや暴走族かはいないでしょうか？
子供が影響を受けたり、非行に走らないか心配です。
また落下の恐れを考えると、保育園や幼稚園も平屋が、望ましいですよね。

[5759: 匿名さん]

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は小さな子供では低層でも危ないですよ。
戸建ての2階からというニュースだって時折あることはもちろんご存知ですよね？
子育てした事があるなら2階以上は危ないとわかると思うのですが。

[5760: マンション検討中さん]

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は命の危機は常にありますよ。白か黒かと言ってる場合ではありません。

[5761: 名無し]

1階は落下の心配は無いですが、強盗が心配。２階も侵入出来ますし、ベランダに出ないようにして高層階がいいかも。

[5762: 匿名]

>>5760 マンション検討中さん
このクソくだらないやり取りがずーっと続いてるけど、結局何を議論したいの？
転落リスクなんて、バルコニーに出さない／万が一出たとしても大丈夫な様に物を置かない事でほぼ避けられる。もちろん転落リスクに限っては一階が選べれば良いかもしれないけど、一階ならではのリスクもあるんだから、それぞれが置かれた環境で精一杯親の義務を果たせば良いだけ。
一階を選択しない親が甘いって言い方はすごく失礼だし、そんな風に他人を攻撃する姿を日常的に子供に見せてるのが一番のリスクじゃない？

[5763: マンション検討中さん]

>>5762 匿名さん

分かったから荒らすなよ

[5764: 通りがかりさん]

>>5737 通りがかりさん

5737投稿したものです。ベランダのことを書いてしまったので面倒な議論を起こしてしまい申し訳なかったです。おおたかの森自体の利便性、住環境を考えるとソライエグランはいいマンションだと思います。都内も千葉の他エリアも結構な数の見学に行きましたが、トータル的にちょうどいいマンションかなと思いました。

[5765: 匿名さん]

>>5761 名無しさん
なるほど、目から鱗です。強盗のリスクはおおたかの森だから安心と、見落としていました。生命の安全以外にも、資産の安全性も気を払う必要がありますね。確か最近のタワマンはベランダに出れない仕様があるみたいですので、所得に余裕がある方はタワマンを考えても良いかもしれないですね。

[5766: 検討中]

皆さんかなり余裕を持って購入される感じですか？
ローンは年収の2割程度に収めた方が良いなんて記事を見たんですけど、知り合いでこのマンションを購入された方は世帯年収も1500万円くらいだって言うし…
その方は住宅ローン減税で金利負担よりも戻りが大きいから、あえてフルローンにしたって言ってました。
実際ローン返済だけで2割を占めるのは、このご時世怖いんですけど、既に購入された方々はどんな感じですか？

[5767: マンション検討中さん]

>>5766 検討中さん
人によって前提条件違いすぎるので参考にならないですよ
FPに相談してはどうですか

[5768: 購入者]

>>5766 検討中さん

我が家は年収300万ですがフルローンで購入しました

[5769: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5770: マンション検討中さん]

>>5766 検討中さん

世帯年収500万円です。平均より少し上くらいですかね。

[5771: 匿名さん]

>>5766 検討中さん

世帯収入350万ですがなんとかなりそうです

[5772: 匿名さん]

>>5766 検討中さん
世帯収入1600万(夫1000万、妻600万)ですがなんとかなりそうです

[5773: 匿名さん]

二人とも20代で世帯年収1500万ほどですが、このマンションが価格的にはギリギリのラインかなという感覚でした。

[5774: 名無しさん]

>>5772 匿名さん
自慢ですか？

[5775: 匿名さん]

誰もまともな年収の話をしない。
年収の話題は荒れるという良い例ですね。

[5776: 匿名さん]

>>5774 名無しさん
いえいえ、転職してすぐなのでローンがあまり降りないですし、趣味(ゴルフ、車、サーフィン)が多いので、貯金は驚くほど少ないです。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
え、まともに答えてるじゃん

[5778: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/smocca.jp/bukken/detail/z_2_5ae5817fc...

賃貸にもう出ているのですねー

[5779: 匿名さん]

ここのやりとりは低俗で、身のある話題はないですね
年収をわざわざ20代とかき、わざわざ趣味の内訳まで書いて、、、

[5780: 検討中]

結構皆さん幅広いですね。
正直年収300万でフルローンはさすがに嘘だと思いますけど..
ローンの返済と諸経費・水道光熱費だけでも16?17万は必要だろうし。

[5781: 名無しさん]

>>5778 匿名さん
おおたかの森の分譲賃貸にしては敷金礼金月数が良心的ですね…

[5782: 購入者]

>>5780 検討中さん

嘘と言われましても…
大変お安いお部屋でしたし色々試算してローンも通ったのですがまあ匿名掲示板ですし仕方ないですね…

[5783: 匿名さん]

プレシス柏の葉のスレにありましたけど、凄いですね。

「ラグビー校 2023年9月に千葉大学 柏の葉キャンパスに中高 開設準備へ」

ラグビー校って言ったらイートン、ハーロウに並ぶ超名門ですね。日本でどんな教育をするのでしょうか。

[5784: 通りがかりさん]

>>5783 匿名さん
不思議の国のアリスの作者、ルイス・キャロルの母校ですね。これは凄い。

[5785: 匿名さん]

>>5782 購入者さん
年間のおおよその返済額教えていただけませんか。それで嘘と言われないですみますよ。

[5786: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
私のカキコミを指していると思いますが、低俗とか煽るような言葉はやめて下さい。
誠に遺憾です。

[5787: 購入者]

>>5785 匿名さん

だいぶ上から目線ですね
おおよその返済額を提示したところでシミュレーションしただけと文句を言うのですよね
あくまで参考までにとレスしただけですのであなたに信用してもらわなくて結構です
ついでに削除依頼させていただきますね

[5788: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

B1の12階マークス1期1次で5300万円台
元は4LDKだけどLD横の洋室を開放して3LDKにしている
Bの中でもかなり条件の良い部屋、正直羨ましい

[5789: マンション検討中さん]

掲示板見ている限り住みたいと思わなくなってきました。

[5790: 匿名]

>>5778 匿名さん
これ仮にオーナーが住宅ローンで組んで、
賃貸に出してたら一発アウトですよね。

[5791: 匿名さん]

通常の住宅ローンを組んでたら賃貸に出せないんでしたっけ？

[5792: 通りがかりさん]

>>5790 匿名さん

そうなんですか？

[5793: マンション検討中さん]

>>5765 匿名さん
おおたかの森は昔より富裕層が増えてきたから強盗も増えたよ

[5794: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
一発アウトの意味がわからん。貸すときにローンの種類を変えれば良いだけでは。
賃貸に出す事前提で購入してるなら最初から住戸ローンじゃないでしょう。

[5795: マンション検討中さん]

>>5793 マンション検討中さん

最近駅近辺で浮浪者も見かけるし以前より治安が良いとは言えなくなってきましたね。

[5796: 匿名さん]

>>5795 マンション検討中さん
浮浪者なんて見たことないけど

[5797: マンション検討中さん]

>>5796 匿名さん

そんなのタイミングなんだから見た人もいれば見てない人もいるでいいんじゃないですか。柏にもいますし居ても変ではありません。

[5798: マンション検討中さん]

>>5790 匿名さん
別にアウトでは無い
ローンの方式によるだけです

[5799: マンション検討中さん]

>>5797 マンション検討中さん

柏と松戸は多すぎます

[5800: 通りがかりさん]

>>5795 マンション検討中さん
浮浪者＝治安の悪化という安易な決めつけは良くないと思いますし、失礼ですよ。
そういった議論をする場合は、治安と浮浪者の相関を示したデータを提示した状態で、議論しないといけないと思います。

[5801: マンション検討中さん]

E棟のルーフ付きいいな

[5802: マンション検討中さん]

>>5800 通りがかりさん

そうですね。失礼しました。浮浪者を見かけるけど住みやすい街ですよ。

[5803: マンション検討中さん]

>>5800 通りがかりさん

いちいちデータ用意しないと考えられないのか？

[5804: 通りがかりさん]

>>5803 マンション検討中さん
そうでないと、こういった掲示板での議論は発散していきますよね。
不毛な何が正で何が間違いか、言い争いでスレが荒れてしまうのを防ぐためにもデータを明確にして議論する事は基本中の基本だと思います。

[5805: マンション検討中さん]

>>5804 通りがかりさん

言い争いを仕掛けてるのは貴方ですけどね。まずは否定から入るのをやめましょう。

[5806: 匿名さん]

>>5804 通りがかりさん

データを提示することで言い争いでスレが荒れてしまうのを防ぐことができるというデータがあるのですか？

[5807: 通りがかりさん]

>>5805 マンション検討中さん
否定するつもりは無かったのに怒られて、ぴえん

[5808: 匿名さん]

>>5801 マンション検討中さん

ルーフ付きいいですよね！
グランでも4戸しかない希少なお部屋ですから抽選で取れた方は羨ましいです！

[5809: 匿名]

>>5794 匿名さん
5790さんは、最初から貸す前提なのに住むと偽って通常の住宅ローンを組んでたとしたら…って話をしたいんでしょ？
であれば一括返済を求められる事になりうるんで、アウトはアウトでしょう。
ローンの種類を変えるって簡単に言うけど、不動産投資ローンに借り換えなきゃなんないんだから、種類を変えるとかって単純な話でも無いし。

まぁさすがに今回のケースだと、こんな露骨にやるバカもいないだろうから、最初から投資ローン組んでるはずだけど。

[5810: 匿名さん]

>>5809 匿名さん
その仮定だとすると、何の意味もない投稿になりませんか?
不正をしてたら当然アウトでしょう。
でもアウトの意味がわからない。別に一括返済求められても現金で返済すればいいだけでしょ。そしたらセーフ?
一発アウトって何でしょう・・・

[5811: 匿名さん]

>>5801 マンション検討中さん
ルーフ付って憧れますね。
でも、BBQとか出来るわけでないし意外と制限があるんですよね。
そして、おおたかの森はかなり強い風が吹くことが多く、特に高層階のルーバルはいろいろと気を使いそうです。

[5812: 閲覧者]

>>5810 匿名さん
普通に考えて規約違反って意味じゃないですかね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5809 匿名さん
住宅ローンでも賃貸にできますよ

例えば両親の介護の為に実家に帰る場合や仕事で海外に赴任する場合など
そんなに特別な事ではないです

[5814: 匿名]

>>5813 マンション検討中さん
それは一定期間の居住実績があった場合の話ですよね？
今は引き渡し前なので、全然関係ないです。

[5815: マンション掲示板さん]

>>5814 匿名さん
参考までに、契約後で引渡し前に転勤発生したらローン契約はそのままで賃貸に出したら問題になりますか？

[5816: 匿名さん]

>>5815 マンション掲示板さん
銀行次第かもしれないが、その場合には定期借家契約を結ぶ必要があるのはないのかな。

[5817: 匿名]

>>5815 マンション掲示板さん
そもそも、元々投資目的での購入なのに、居住する事が前提の、金利が安くて審査も緩い住宅ローンを組む事が問題って事だけなんです。
（不正発覚の場合は一括返済を求められたり、詐欺罪に問われたりします）

ご質問頂いたケースであれば、元々居住する意思はあったんだし、正直に伝えれば殆どの場合は問題無いと判断されるかと思います。
ただ、申告無しの賃貸はトラブルの元になるので、できれば避けた方が良いかと思います。

[5818: 匿名さん]

　間取りの変更もされているし、契約者さんに何らかの不測の事態が起きたんでしょう。契約後１年以上たってますし。せっかく契約した良いお部屋に住めない契約者さんに同情申し上げます。
　このマンションの中でも指折りのいいお部屋ですよね。家賃はむしろ安い気がします。

[5819: マンション検討中さん]

>>5818 匿名さん

売りに出してくれたら買いたいですけどね。結構上乗せされるかな？

[5820: マンション検討中さん]

>>5818 匿名さん
新築駅近でこの家賃はとてもお得ですね

[5821: マンション検討中さん]

契約しようかな

[5822: 検討板ユーザーさん]

>>5820 マンション検討中さん
そうかな。。その値段なら都内でもなかなか良いところ借りれそう。

[5823: 匿名さん]

>>5822 検討板ユーザーさん

22万出せば確かに都内でも良いところを借りられますね！
広さ×駅近なので全く同じ条件だと都内はもっとずっと高いですね

[5824: 通りがかりさん]

>>5822 検討板ユーザーさん
この値段が妥当なのだとすると、かなり利回りがよい物件ですね。

[5825: 匿名さん]

>>5824 通りがかりさん
かなりキレ者かもしれませんね

[5826: 匿名さん]

おおたかで月22万？
うーん。。

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5825 匿名さん
キレ者とは違いますよね。お金がたくさん欲しいということを気づかれちゃった人。

[5828: 匿名さん]

クオンも24万とかで賃貸の成約があったから流山おおたかの森の価値がかなり上がっているのでしょうね
流石にその値段なら私は都内を借りますが、実際に借り手がいるのだから否定ばかりはできないですねー

[5829: マンコミュファンさん]

>>5828 匿名さん
この面積で都内で借りれないよ。。。

[5830: 検討板ユーザーさん]

>>5829 マンコミュファンさん
いや賃貸サイトで条件検索したら全然あるよ。。
戸建て借りれちゃう。。

[5831: 通りがかりさん]

>>5830 検討板ユーザーさん
それだけ、おおたかの森の需要があるってことの裏返しではないですか？
多少都心から離れてても、自然と環境の良さで、都心の相場に匹敵する評価を得ているとポジティブに捉えることができます。

[5832: マンコミュファンさん]

>>5830 検討板ユーザーさん
戸建とマンションはちがうだろ。。。

そもそも駅距離な。。。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5831 通りがかりさん
その解釈も否定はしません。その値段出すなら都内、もしくは戸建てを借りるという人が多そう。と私は思いました。