ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5681: マンション検討中さん]

>>5680 マンション検討中さん
あ、分譲マンションです

[5682: マンション検討中さん]

分譲マジならA棟すぐ売ってこっち買う

[5683: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

戸数や部屋のだいたいの面積から分譲マンションぽいですね。
バルコニーがA棟向きにならなくて良かったねですね！
それにしても、おそらく徒歩1分、1階には商業施設、大規模ではないもののそこそこの戸数、機械式とはいえ駐車場約50%なかなかよい物件ですね！
長谷工だから設備仕様はグランと同等くらいでしょうけどあとはディスポーザーがつくかどうか気になるところ。

[5684: マンション検討中さん]

>>5683 マンション検討中さん

いいマンションになりそうですねぇ。
面積と駅距離を踏まえて、坪単価250万円ぐらいでしょうか。

[5685: 匿名さん]

街づくり計画書におざなりに綺麗ごとをたくさん書いてあるのが笑えますね。このスペースにきっちり詰め込めばほとんど何もできないでしょう。まあ、商売ですから。

目障りだし、当初の計画と変わってやだなあ、とは思うけど仕方ないですね。

[5686: マンション検討中さん]

>>5682 マンション検討中さん
駅近くで確実に保育園に入園できそうなグランを検討中でした。
A棟が良いと考えておりましたので未入居の中古が出るのはありがたいです。
是非お願いします。

[5687: 匿名さん]

分譲マンションなんですか。
それは凄いです。
どれだけの購入希望者が殺到するか想像できません。

[5688: 住民板ユーザー]

機械式駐車場は4階か。A棟の斜め前で常にガッシャンガッシャン♪

[5689: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
殆どのみなさんが11月までに契約、来年12月末までに入居で間に合いそうですね！ありがとうございます。

[5690: 匿名さん]

タワマンできないかなー、街ナンバーワンマンションに住みたい

[5691: 評判気になるさん]

>>5690 匿名さん
柏市のように駅前は容積率800%許容する、とかならありえますが今の流山市のルール上タワマン建設は非常にハードル高いかと。
タワマンなら柏の葉いいかもですね。

[5692: 匿名さん]

施工は長谷工ですが、届出主体は東成興業株式会社という非上場会社（社員1人?5人）ですから賃貸マンションでは？
長谷工の賃貸マンションということだと、ブランシエスタあたりでしょうか。
https://www.haseko.co.jp/bransiesta/

[5693: 住民板ユーザーさん]

>>5688 住民板ユーザーさん
流石に線路挟んでるんだから関係ないのでは？

[5694: マンション検討中さん]

>>5683 マンション検討中さん

90㎡の部屋があるならグランを売却してでも欲しいです。

[5695: マンション検討中さん]

いつ頃できるんだろう。タイミング合えば購入検討したいなぁ。高いかなぁ。

[5696: 名無しさん]

>>5688 住民板ユーザーさん
電車と都市軸道路の音の方が大きくて、シティハウスの機械式駐車場の音さえ気にならないのにそのディスリは無理があります。

[5698: 住民板ユーザーさん]

>>5694 マンション検討中さん

図面見たらわかるでしょ

[5700: マンコミュファンさん]

>>5694 マンション検討中さん

配置図的にありえない。

[5701: マンコミュファンさん]

A棟は何でそんなに必死なん？スルーしろよ

[5702: 匿名さん]

60から70㎡の狭めの住戸で、アルコーブもない廊下側インフレームの長谷工仕様。共用設備は集会室のみ。自転車置場は屋外のみで、住戸あたり2区画未満。15階建てなので階高も低くきっと直床。集会室があるから分譲だと考えられ、店舗は飲食店以外でしょう。
もっと住戸数を減らしいて広めにして、仕様も高くしたら立地の良さもあって最高に魅力的なマンションになっただろうけど、そうなると坪単価も上がって売り難くなるんでしょうね。立地勝負で他はコストを抑えた方が買う側的にも良いのかな。
グランの狭い部屋とは競合するかもだけど、広めの部屋を希望する場合は特に競合しないでしょうね。

[5705: 検討板ユーザーさん]

>>5704 匿名さん
昭和のイメージあったわ、、、違うってことにびっくりだ、、ちな平成生まれ

[5707: マンション検討中さん]

>>5702 匿名さん

魅力に感じないマンションですね。グランがナンバーワンマンションに変わりなさそうなのでホッとしています。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5699 住民板ユーザーさん
>>5700 マンコミュファンさん
A棟煽りやば
あなたたちはどの立場の方でしょうか？

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5707 マンション検討中さん
そうですか、ホッとしました。やはりナンバーワンマンションであると、リセールや賃貸が全然違いますよね。こちらも強気な姿勢でいけますし。

[5715: マンション検討中さん]

残っているお部屋でC棟 D棟E棟だとどの棟がおすすめでしょうか？

[5719: 名無しさん]

>>5690 匿名さん
郊外のタワマンってマジで非合理的。

[5720: 名無しさん]

[No.5697～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5721: 匿名さん]

>>5715 マンション検討中さん

その中ならD棟ですね
毎日ゴミ捨てしたい方はC棟へ

[5722: 匿名さん]

駐車場が近くて、エントランスやエレベーターがあるD棟がオススメ

[5723: 匿名さん]

>>5719 名無しさん

柏の葉、柏、海浜幕張、津田沼など、売れてはいますね。
タワマンというだけで一定数の購買意欲を掻き立てるのは間違いないですね。
非合理な部分があるのはわかります。

[5724: 検討板ユーザーさん]

結局、眺望問題も解決し、マンションの資産性は保たれるという結論でしょうか。鉄は熱いうちに打てという言葉の通り、私も打ちたいと考えています。

[5725: マンション検討中さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

眺望は悪くなることに違いないですが仕方ないという結論ではないでしょうか。資産性はA棟以外影響ありません。

[5726: 住民板ユーザーさん]

>>5725 マンション検討中さん

影響あるのはA棟の駅側だけな

[5727: 匿名さん]

眺望という面だけならA棟駅側中層階以下は多少は影響あるでしょう。
問題は日照ですね。A棟下層階だと冬は日中の影響が出そうな気がします。クオンほどでは無いと思いますが、日陰が被る時間ができるでしょうね。

[5728: マンション検討中さん]

入居当初はマンションが無い状態を楽しめるだけに建ってしまうと余計に損した気分になってしまいますね。

[5729: 匿名さん]

>>5728 マンション検討中さん

そこですよね。元々あるならこんなに話題には出ないですから、実際眺望に関しては資産性にほとんど影響ないと思います。
陽当たりだけは要注意ですねー。もしマンションのせいで日陰になるようだと流石に資産性に影響はでると思いますね…
グランに対して南側なので日が低い冬は影がかかる可能性が…

[5730: マンション検討中さん]

>>5728 マンション検討中さん
なるほどなぁ...いつか建つと解っていても、いざ建つと萎えてしまうもんですかねぇ

[5731: 住民板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5732: マンション検討中さん]

>>5730 マンション検討中さん

同じ状況を経験したことありますががっかり感は大きいですね。

[5733: マンション検討中さん]

C棟を検討しておりMRも行きました。
エレベーター1基しかないのはやはり待ち時間は結構ありますかね？

[5734: マンコミュファンさん]

>>5733 マンション検討中さん
Ｅ棟一部住戸と共用になるからつらいねー。
まーそもそも全体的に設置率がつらいねー。
Ｂ棟が、一番マシ

[5735: 名無しさん]

>>5733 マンション検討中さん
９人乗りなのでひと家族乗れば次の階では乗れない可能性高いですね。下手したら同じ階なのに先に乗られて待ちの発生あるかも？待ち時間を気にすると最上階しか選択肢が無くなります。
ここはのんびり屋で心のおおらかな人ばかりなので９人乗りのワンカー運転を選択したのだと思います。

[5736: 匿名さん]

たしかにB棟色々便利でいいですよね。悪く言われがちだけど、長く住むことを考えると

[5737: 通りがかりさん]

子育て世帯としては眺望というより、駅近の保育園に送迎しやすい、ベランダからの落下事故防止や地震でエレベーター止まった時等のために子供でも階段のぼれる低層階がいい、毎日料理するのでディスポーザー付きがいい、防犯上駅から家までの道が安全、習い事に1人で通うのにも危なくない、スーパーがたくさんある。これだけで十分です。子供が元気に安全に暮らしてくれればいい。

[5738: 匿名さん]

併設の保育園、加点２０点と近距離は魅力的ですが、新設の第一期生となると新しく入られる保育士の方々や園の運営の前評判がわからないため不安があり他と迷っています。申し込まれた方は加点と近距離である以外に何か決めてはありましたか？またその様な不安はありませんか..個人の自己責任だとは思いますがご意見お聞かせ頂きたいです。

[5739: 名無し]

子育て世帯たくさん居そうですね。治安は良さそうです。習い事は子供が増えすぎてピアノなどキャンセル待ちもあるそうです。
落下事故防止なら2階までですかね..？

[5740: マンション検討中さん]

>>5738 匿名さん

新設ですが個人ではなくチェーン展開してる保育園なのでオープン時は全員新人では無いと思いますよ

また同じくチェーン展開しているので保育のノウハウもあるのでないでしょうか
一旦入園後問題あった場合　私立の他園に転園でも良いかなと思っています

[5741: 通りがかりさん]

>>5738 匿名さん

色んなところに展開している保育園らしいので、口コミ検索すると色々と出てきます。行事盛り上がったら制服あったりと親ウケはいいようです。ただ気になることも書いてあったので見てみてください。駅近に沢山保育園あるので選択肢は多いかと思います。お子さんの年齢にもよりますが。

[5742: マンション検討中さん]

子供のことを考えるからこそ資産性が重要だと思う。むしろ子供いなかったら資産性よりも満足度選ぶ

[5743: 匿名さん]

集会所ってのは気になるが、やはり賃貸っぽいな。

[5744: マンション検討中さん]

>>5737 通りがかりさん

自分を納得させようと思う気持ち分かりますよ。

[5745: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

Bの欠点は眺望と上層階以外は日照がなあ。
逆にその点を妥協できるなら1番いいだろうね。

[5746: マンション検討中さん]

>>5745 匿名さん

眺望が本当に難点。毎日眺めないから気にならないって言っても洗濯干してるときもA棟と向かい合わせは嫌ですね。一生そんな暮らしキツくないかなぁ。

[5747: マンション検討中さん]

>>5744 マンション検討中さん

子育てしないおっさんなんだろうなあ
子育て中のママさんならマンションからの子供の転落が怖くて低層階を選ぶ気持ちは凄くわかります
毎年転落事故は起こっていますから
ベランダに出すのも怖いと思ってしまいます

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 マンション検討中さん

それは低層階だって同じことでは？子どもの安全を考えるなら1階がいいと思いますよ。2階より上なら危険はつきものだろ

[5749: マンション検討中さん]

>>5748 マンション検討中さん

もちろん1Fも魅力です
ただ低階層で骨折レベルか命の危機かは気持ちの面で大きく違う
黒か白でしか考えられないの？

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 マンション検討中さん

こわいこわい笑

[5751: 匿名さん]

2階以上でお子さんいる家庭は窓に対策したほうがいいですね。転落事故ほんとに多いですからね

[5752: 匿名さん]

ベランダにテーブルとかイスとか置かなきゃそもそも小さい子は手すりを乗り越えられないけどね。
2階から転落でも小さい子なら命の危険あるかと思います。

[5753: マンション検討中さん]

>>5751 匿名さん


この時期は窓を開ける家庭が多いので事故が増えるそうです　気をつけましょう

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 マンション検討中さん

子どものこと考えるとマンションに住むのも怖いですね。

[5755: 名無し]

>>5740さん 5741さん

そうですね、確かに転園という選択肢もありますね。
詳しく口コミも色々調べてみます。
お返事ありがとうございました。

[5756: 匿名さん]

>>5754 マンション検討中さん
どこに住むの?
平屋？

[5757: マンション検討中さん]

>>5756 匿名さん

そうだよ

[5758: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん
治安が心配ですが、ヤンキーや暴走族かはいないでしょうか？
子供が影響を受けたり、非行に走らないか心配です。
また落下の恐れを考えると、保育園や幼稚園も平屋が、望ましいですよね。

[5759: 匿名さん]

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は小さな子供では低層でも危ないですよ。
戸建ての2階からというニュースだって時折あることはもちろんご存知ですよね？
子育てした事があるなら2階以上は危ないとわかると思うのですが。

[5760: マンション検討中さん]

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は命の危機は常にありますよ。白か黒かと言ってる場合ではありません。

[5761: 名無し]

1階は落下の心配は無いですが、強盗が心配。２階も侵入出来ますし、ベランダに出ないようにして高層階がいいかも。

[5762: 匿名]

>>5760 マンション検討中さん
このクソくだらないやり取りがずーっと続いてるけど、結局何を議論したいの？
転落リスクなんて、バルコニーに出さない／万が一出たとしても大丈夫な様に物を置かない事でほぼ避けられる。もちろん転落リスクに限っては一階が選べれば良いかもしれないけど、一階ならではのリスクもあるんだから、それぞれが置かれた環境で精一杯親の義務を果たせば良いだけ。
一階を選択しない親が甘いって言い方はすごく失礼だし、そんな風に他人を攻撃する姿を日常的に子供に見せてるのが一番のリスクじゃない？

[5763: マンション検討中さん]

>>5762 匿名さん

分かったから荒らすなよ

[5764: 通りがかりさん]

>>5737 通りがかりさん

5737投稿したものです。ベランダのことを書いてしまったので面倒な議論を起こしてしまい申し訳なかったです。おおたかの森自体の利便性、住環境を考えるとソライエグランはいいマンションだと思います。都内も千葉の他エリアも結構な数の見学に行きましたが、トータル的にちょうどいいマンションかなと思いました。

[5765: 匿名さん]

>>5761 名無しさん
なるほど、目から鱗です。強盗のリスクはおおたかの森だから安心と、見落としていました。生命の安全以外にも、資産の安全性も気を払う必要がありますね。確か最近のタワマンはベランダに出れない仕様があるみたいですので、所得に余裕がある方はタワマンを考えても良いかもしれないですね。

[5766: 検討中]

皆さんかなり余裕を持って購入される感じですか？
ローンは年収の2割程度に収めた方が良いなんて記事を見たんですけど、知り合いでこのマンションを購入された方は世帯年収も1500万円くらいだって言うし…
その方は住宅ローン減税で金利負担よりも戻りが大きいから、あえてフルローンにしたって言ってました。
実際ローン返済だけで2割を占めるのは、このご時世怖いんですけど、既に購入された方々はどんな感じですか？

[5767: マンション検討中さん]

>>5766 検討中さん
人によって前提条件違いすぎるので参考にならないですよ
FPに相談してはどうですか

[5768: 購入者]

>>5766 検討中さん

我が家は年収300万ですがフルローンで購入しました

[5769: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5770: マンション検討中さん]

>>5766 検討中さん

世帯年収500万円です。平均より少し上くらいですかね。

[5771: 匿名さん]

>>5766 検討中さん

世帯収入350万ですがなんとかなりそうです

[5772: 匿名さん]

>>5766 検討中さん
世帯収入1600万(夫1000万、妻600万)ですがなんとかなりそうです

[5773: 匿名さん]

二人とも20代で世帯年収1500万ほどですが、このマンションが価格的にはギリギリのラインかなという感覚でした。

[5774: 名無しさん]

>>5772 匿名さん
自慢ですか？

[5775: 匿名さん]

誰もまともな年収の話をしない。
年収の話題は荒れるという良い例ですね。

[5776: 匿名さん]

>>5774 名無しさん
いえいえ、転職してすぐなのでローンがあまり降りないですし、趣味(ゴルフ、車、サーフィン)が多いので、貯金は驚くほど少ないです。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
え、まともに答えてるじゃん

[5778: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/smocca.jp/bukken/detail/z_2_5ae5817fc...

賃貸にもう出ているのですねー

[5779: 匿名さん]

ここのやりとりは低俗で、身のある話題はないですね
年収をわざわざ20代とかき、わざわざ趣味の内訳まで書いて、、、

[5780: 検討中]

結構皆さん幅広いですね。
正直年収300万でフルローンはさすがに嘘だと思いますけど..
ローンの返済と諸経費・水道光熱費だけでも16?17万は必要だろうし。