ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[566: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
マンマニも薦めてる角部屋欲しいけどクオンの角部屋と200万円しか変わらないんですよねぇ。だったら中古でクオンの角部屋かなぁと思う

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
マンマニさん、クオンのオークションに入札してるんですね。

[568: 匿名さん]

角部屋以外は、、酷評？

[569: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん

そっすねー高階層なら300以上違うから低階層ですかね。

[570: マンション検討中さん]

温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。

[571: 名無しさん]

>>566 マンション掲示板さん
今ちょうどクオンの角部屋がオークションに出てますね。2月締め切りで

[572: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
貴方の書いた通りにマンマニ記事が昨日公開され狙い目は角部屋一択だそうです。
まさか貴方がマンマニだった？

[573: 匿名さん]

>>571 名無しさん

ピタットハウスはスターツのグループ会社

[574: 匿名さん]

グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。
大規模マンションには部屋の希少性が命。
将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。

[575: マンション検討中さん]

ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある

[576: 匿名さん]

竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。
一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。
この差はブランド力なんでしょうね。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん

北口パークホームズは入居から一年二ヶ月で完売ですよ。

[578: マンション掲示板さん]

つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。
クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。

[579: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
特に最上階5700万は最上階プレミアムが盛られてないので狙ってます。
1番広い90㎡角部屋4LDKの最上階は1点物。
王様部屋。

[580: 匿名さん]

予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。
東武は値付けが下手。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
もう押さえました。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが

[583: 評判気になるさん]

中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス

[584: マンション掲示板さん]

>>583 評判気になるさん

中住戸売れ残るマンションの角部屋に価値はあるのですこ？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
即完売間違いないですよココは

[586: 匿名さん]

クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか？
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。

[587: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん

酷評ですよね、、。

たてこみ感。。

[588: 評判気になるさん]

>>584 マンション掲示板さん
90平米はすでに要望書めっちゃ出てるってよ
90平米は全戸抽選で即完売する
84平米は日当たり悪いブライトの低層は人気無さそう

[589: 評判気になるさん]

いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら

[590: 匿名さん]

あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
8000万ぐらいでもいいから確実に買いたい。
おおたかの森の特等席を手に入れる為に

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。
グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね…

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。
おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。
駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。
でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。
時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。

[595: マンション検討中さん]

>>594 検討板ユーザーさん
犯罪が多い昨今、小学生になりたての娘を遠距離通わせたくない。

[596: 匿名さん]

大規模マンションは角部屋から売れる法則

某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。
中部屋より坪単価を15％以上は高めにしないと集中する。
これがタワマンのダイレクトサッシだと20％は高めにしないと分散しない。

[597: マンション検討中さん]

まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。

[598: 匿名さん]

>>589 評判気になるさん
免震じゃないマンションの最上階(高層階)はやめた方が良いですよ。かなり揺れるから。低層は線路の影響あるから、中層くらいが良さそう？

[599: マンション掲示板さん]

>>594 検討板ユーザーさん

時間を金で買うならおおたかの森じゃないやん苦笑
時間は諦めても住環境良い、それならりの広さを5000万以内で買えるとこで消去法で選んでおおたかの森だろ、

[600: マンション掲示板さん]

免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった

[601: マンション検討中さん]

秋葉原にオフィスビルが多いの知らない？
上野池之端や湯島に家を買うには70㎡台で予算8000万台は必要。
普通のリーマンじゃ届かんでしょ？

職場が秋葉原にアクセスしやすい郊外駅近って一定の需要があるよ。
郊外駅遠に好き好んで暮らしたい人は稀。
予算と住環境とアクセス力の解を考えてみてよ。
職場や通学先次第で住む街は変わるけどね。

[602: マンション検討中さん]

>>600 マンション掲示板さん
15階の板状で免震採用は滅多にないよ。
クオンはタワマンでもないのに免震採用した稀有な存在だけどディスポーザーないとか不思議。
おおたかの森は地盤が強い地域でハザードは良い部類。
南流山や三郷は地盤ゆるゆる浸水エリア。

[603: マンション検討中さん]

>>599 マンション掲示板さん

5000万では買えない角部屋に人気集中だよ。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
八潮から秋葉原もね

[605: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん
？？

だから、都内買えないから時間捨てて安いおおたかの森にするんだろ？

ちゃんと文章理解してくれよ。

[606: マンション検討中さん]

M7クラスの首都直下地震が今後30年以内に発生する確率が70％と予想されています。
地盤が良いし耐震構造なので建物が倒壊するとは考えにくいけど、無傷ではないだろうし、それなりに激しい揺れで家の中は大惨事になるでしょう。
今は少ないけど、今後は免震構造が普及していったりしないんですかね。もう少しタワー以外で免震マンションの選択肢が増えると良いですね。

[607: 評判気になるさん]

>>604 マンション検討中さん
マンション検討中さん 八潮は水害が怖くて買うのに躊躇する。 城東の土地が安いのも水害のせいだし、八潮なんて最たるものでしょ

[608: マンション検討中さん]

>>605 マンション掲示板さん

時間で金を買うの意味を曲解してる。
都心に家を買えないからこそ選択肢が郊外の駅近と駅遠から選ぶ。
おおたか徒歩2分マンションと徒歩12分の戸建が仮に同値段だとする。
徒歩10分×2往復×家族で通勤通学する人数で時間に差が生まれる。
共働きだと夫婦で40分差、子供が電車通学だと60分の差。
同じおおたかの森でも駅近と駅遠の差が生まれる事を理解しないと。

[609: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
免震はコストが嵩むため売値を上げていいなら出来るが、果たしてみんなが免震のために数百万上げて納得するかなって。

[610: 評判気になるさん]

>>609 マンション検討中さん
免震だから100%安心って訳じゃないし、まだ開発されたばかりの構造だから何より設備更新に不安が残る。しょせんゴムだから更新しなかったら劣化激しいし
建てる時に数百万出して付けて、更新の時にまた億近く使って直してってできるだけのお金が必要になるよね。
だったら低層だしおおたかの森は地盤固いし、今のままで充分だと思う。地震てのは地盤が緩いとこほど震度が大きくなって、台地だと少し低減されるからね

[611: マンション検討中さん]

柏たなかや柏の葉にしても座れないことは同じだと思いますが、おおたかの森では、乗れないってことも結構起きているんですか？８両になるのは１０年先だって言うし、ここができるとさらに厳しくなりますかね。本数は３月から少し増えるようですが。

[612: マンション掲示板さん]

>>608 マンション検討中さん
そのロジックは理解してますよ。
そうじゃなくて、文脈から理解して欲しいのは、時間を買う発想の人はそもそもおおたかの森じゃないのでは。ってことですよ。同じエクスプレス沿線でも秋葉原寄りでいいのでは？

私は駅から近い遠いの話しをしてるのではく、共働き時間が大事。たがら駅遠戸建てはダメとかいうロジックで話されてるので、それならおおたかの森じゃないだろと。

そもそもそのロジックならどっかのマイナー駅徒歩1分の方が良いのでは？という話になりますよ。

だから、おおたかの森を検討される方は、そもそも通勤1時間を許容できる層が検討されるケースが多いのですから。誤解しないで欲しいのは、本物件の徒歩2分の価値がないということではないですからね。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション掲示板さん
どうしても歩きたくない人、
どうしても長時間電車に乗りたくない人、
そう苦にしない人様々だから
どれが正解はないと思う。
他を否定する人は難有りな人です。

[614: 通りがかりさん]

>>610 評判気になるさん
免震ゴムの耐久性は６０年以上(ブリヂストンHPより)
劣化激しくはないかと。

東日本大震災の時に免震を体験したけど、効果凄いよ。震度６でペットボトルが倒れなかった。
まあ必要と思うかどうかは人次第だけどね。技術が広く普及して安く設置できるようになると良いですね。

[615: マンション掲示板さん]

>>612 マンション掲示板さん
要するに時間を買うならおおたかの森より八潮だろということですよね