ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5641: 検討板ユーザーさん]

B棟購入者ですが、自分のライフステージ、スタイルに合わせて購入したので劣等感や優越感はありません。また、クオンはすごく良いマンションですが、クオン販売時にそもそもおおたかの森に注目していなかったので、そもそも過去にあり得た有力な選択肢なだけで今どちらが上か下かもどうでも良い話です。あくまでも自分のライフステージにおいて、自分の予算内にて生活スタイルにあったマンションを購入するかどうかだけの話で、他人が優先する評価軸や価値観や順位感は自分の意思決定においてはなんら関係ないですね。

[5642: マンション検討中さん]

私は正直新築マンションに眺望が遮られるのは残念です。建って欲しくなかったですね。だけどこんなことも予見できなかった自分が悪いんですね。新居楽しみにしてたのに。

[5643: 匿名さん]

A棟以外には全く関係ないって言うけど、眺望よりも商業施設が無くなった方が影響が大きいので、関係あるんじゃないですかね。
マンマニ氏の回答もそんな感じだったような。

ネット掲示板の書き込みも資産価値に少しは影響しそうなので、他を悪く言って、自分の購入した住戸の良さをアピールしたくなるのでしょう。でも、安心してください実際に住み始めて直接会えば表面上は皆感じの良い人です。

A棟の資産価値が下がれば、他も連動して下がるんじゃないですかね。グランに限らず、おおたかの森全体の資産価値が高くなっていくことが重要です。近隣マンションの坪単価が上がればグランも連動して上がるでしょう。みんな仲良くアゲアゲで行きましょう。

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

A棟の資産価値が下がっても他が下がるとは思いません。
なぜならグランはそれぞれの棟のメリットデメリットがはっきりしており、先の方もおっしゃるようにライフスタイルやライフステージによってどの棟を選ぶかが異なるためです。

同じマンションの住民なのでみなさん仲良くするべき点はもちろん同意いたします！

[5645: マンション検討中さん]

永住するつもりなので資産価値よりも眺望が確保されている方が嬉しかったです。

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
皆自分だけは損して無いと思いたいんだろうね

因みに眺望が問題になるのはあくまでA棟の駅側のみ
他の棟の価値が下がれば自分の棟の価値があがるとでも思ってんのかね

さもしい

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
そう思うならA棟のネガティブ発言を続ければ良いと思いますよ。

ちょっと極端ですが、A棟が坪単価150万で売りに出されている状態と250万の状態で、B棟を200万で売りに出したらどうなりますか?
前者だと高いと感じ、後者だと安いと思うのではないでしょうか。

流山おおたかの森の良さを発信していくべきとマンマニさん言ってますね。

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

どうでしょう。実際のところBCDE棟の方は価値云々というより「どうでもいい」が本音ではないでしょうか？
商業施設でないことは残念ですが1階は何かしらのテナントが入るそうですし別にそこが無くても商業施設はたくさんありますからね。

価値が上がるではなく、価値が下がらないと考えております。A棟がどうしても購入したい層は眺望が優先でしょう。つまり逆を返せばA棟以外を購入される層は眺望の優先度は低く、A棟の価値が変わったところで他の棟に対する価値観は変わらないためです。

[5649: 匿名さん]

>>5647 匿名さん
A棟を下げたいわけではありません。あくまでそれぞれの棟の個性があると言いたかったのですが、勘違いさせてしまわれたら申し訳ございません。

ちなみにおっしゃる例でも線路向かいは絶対に嫌だから、その条件でもB棟が良いという方が世の中にはいらっしゃるかもしれません。そのような意味でそれぞれの棟のメリットデメリットと表現しましたが、ご理解いただけますと幸いです。

[5650: 通りがかりさん]

もうA棟の話は良くないですか？ここは検討版ですので、とっくに完売しているA棟の議論は住民版でされてはどうでしょうか。
ここでいくら議論したって何にも変わらないでしょうしね。

[5651: 検討さん]

日当たりに影響出るお部屋なら事態は深刻かも知れませんが、眺望だけならそこまで悲観しなくても良い気はしますけどねー

タワマンに住んだこともありますけど眺望に感動するなんて本当の最初だけで、数日も経てばカーテンの開け閉めの時に視界に入るぐらいで、景色をじっくり眺めることなんてないですけどね。

つまるところ個人のライフスタイルと価値観ということになるのでしょうが。

[5652: マンコミュファンさん]

A棟の眺望に影響はないと思うので皆さんの擁護はありがたいですが気にしていませんよ。A棟で良かったと思います。なんだかんだ資産価値にも影響はないでしょう。

[5653: 匿名さん]

>>5643 匿名さん
表面上は？
という事は、裏ではあまり友好的な姿勢でないという事でしょうか？

あと、アゲアゲというダサい言葉がとても気になりました。そういう低俗な表現は、表面上付き合うときは使わないようにお願いします。

[5654: 通りがかりさん]

>>5653 匿名さん

裏ではあまり友好的な姿勢ではないというのは、まさにアンタみたいな奴の事を言うんだろうな。
勉強になるよ。

[5655: マンション検討中さん]

クオンから見たらどんぐりの背比べですよ。

[5656: 匿名さん]

眺望に大きく影響は無いと言っても、A棟駅より住戸は新築マンションが建設されれば、見えたはずのスカイツリーや花火だったりが見えなくなる可能性はあるので残念ですね。低層階は冬は日当たりにも影響しそう。。
商業施設だったら良かったのにとは思いますが仕方ないですね。

[5657: ぐらんぐらん]

ABCDE仲良くしようぜ\( 'ω' )ノ入居楽しみです

[5658: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

スカイツリーや花火も見えると思うので大丈夫ですよ！眺望に影響はありません。私も入居が楽しみです。

[5659: 匿名さん]

購入者は、こんな掲示板で、不平不満を言ったところで、何も変わらないのを知っているので、実際にここで何か愚痴らしきものを言っている人は、購入者を装った外部の人だろう。
購入者を装って意地の悪い投稿をしている人は、只の愉快犯だと思うが性格が悪い。因果応報で、回りまわって自分の処に戻ってきてしまうと思うので、やめておくのが賢明。

[5660: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？
最近は花の写真があがりませんね。
MRに行く機会があれば写真撮ってきたいのですがあまりないのでわからずです。

[5661: 匿名さん]

朝からおつ。駅前は利便性高いから、それと引き換えに近くに高い建物できるのは宿命。眺望欲しいなら黙ってフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスへ。

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん

眺望がいいマンションは中古で売れ残ってますね。眺望より立地が重要なんですね。

[5663: マンション検討中さん]

実際眺望に影響するのはA棟駅側の一部だけ
その一部をA棟全体のように言い続けるのは何故なんだろう

[5664: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん
貧しい人は他人を不幸だと思いたい
それで自分がまだマシだと思いたいのさ
自分の子供に見せれないような書き込みして何が楽しいのか

[5665: 通りがかりさん]

>>5661 匿名さん
申し訳ないですが、その中だとフォレストが良いです。坪単価が高かったら、新築にします。ルフォンも高層階なら、眺望は良いのかもですね。

[5666: 通りがかりさん]

ソライエグランもクオンも良いマンションですよ。
どちらにもどちらの良さがある。
棟だって、各棟それぞれにメリットデメリットがあるでしょう。
ソライエグランの掲示板で、ソライエグランを貶めるような発言は控えましょうよ。

[5667: 匿名さん]

>>5656 匿名さん

影は確実にかぶりますね。駅ロータリー方向から日が入る日中の時間帯は。
遠くのスカイツリーや花火なんて見えなくなっても関係ないと感じる人もいますが、もしも中古に出すとき、「スカイツリーや◯◯の花火が見えます」と書けば、それだけ眺望が開けているという印象になります。

[5668: eマンションさん]

>>5667 匿名さん
現地行ったことあればお分かりかとおもいますが、スカイツリー見えなくなるのはグランではなくクオン線路側くらいの角度の場合です。

花火はGoogle Earthで調べると、ステーションコートに隠される場合はあります。

ご検討のご参考までに。

[5669: 住民板ユーザー]

A7からA10ってスカイツリーみえないだろ

[5670: マンション掲示板さん]

>>5669 住民板ユーザーさん
そうすね。すでにステーションコートに隠れますね。

[5671: 通りがかりさん]

>>5660 匿名さん
先週末です

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

ありがとうございます！
こう見ると1階も人気なのですね。
そしてマークスの時とは違い最上階も計算して販売に出していますね。

[5673: マンコミュファン]

>>5671 通りがかりさん

竣工1年4ヶ月前でこの売れ行きはなかなかですね。年内には完売しそうですね。

[5674: マンション検討中さん]

今契約すると住宅ローン減税は今のものに適用されるのでしょうか？
それとも入居時(支払い開始時)の年度の住宅ローン減税が適用でしょうか？

[5675: 匿名]

>>5674 マンション検討中さん
契約日ですよー

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
ありがとうございます！

[5677: 匿名さん]

住宅ローン控除のことですかね？
厳密に言うと、13年控除が適用になるには、
一定期間に契約し、
期日までに入居することが適用条件だったかと思います。
現時点では、契約は昨年の11月末まで、入居は今年の12月末までに入居した場合となっていますが、
与党税制改正大綱によれば、契約は今年の11月末まで、入居は来年の12月末までに延長される見込みです。

[5678: マンション検討中さん]

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

こんな感じみたいです

[5679: 評判気になるさん]

>>5678 マンション検討中さん
SCと大和の商業施設に挟まれて便利過ぎだろ

[5680: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん
戸数的にはマンションっぽいですね。

[5681: マンション検討中さん]

>>5680 マンション検討中さん
あ、分譲マンションです

[5682: マンション検討中さん]

分譲マジならA棟すぐ売ってこっち買う

[5683: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

戸数や部屋のだいたいの面積から分譲マンションぽいですね。
バルコニーがA棟向きにならなくて良かったねですね！
それにしても、おそらく徒歩1分、1階には商業施設、大規模ではないもののそこそこの戸数、機械式とはいえ駐車場約50%なかなかよい物件ですね！
長谷工だから設備仕様はグランと同等くらいでしょうけどあとはディスポーザーがつくかどうか気になるところ。

[5684: マンション検討中さん]

>>5683 マンション検討中さん

いいマンションになりそうですねぇ。
面積と駅距離を踏まえて、坪単価250万円ぐらいでしょうか。

[5685: 匿名さん]

街づくり計画書におざなりに綺麗ごとをたくさん書いてあるのが笑えますね。このスペースにきっちり詰め込めばほとんど何もできないでしょう。まあ、商売ですから。

目障りだし、当初の計画と変わってやだなあ、とは思うけど仕方ないですね。

[5686: マンション検討中さん]

>>5682 マンション検討中さん
駅近くで確実に保育園に入園できそうなグランを検討中でした。
A棟が良いと考えておりましたので未入居の中古が出るのはありがたいです。
是非お願いします。

[5687: 匿名さん]

分譲マンションなんですか。
それは凄いです。
どれだけの購入希望者が殺到するか想像できません。

[5688: 住民板ユーザー]

機械式駐車場は4階か。A棟の斜め前で常にガッシャンガッシャン♪

[5689: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
殆どのみなさんが11月までに契約、来年12月末までに入居で間に合いそうですね！ありがとうございます。

[5690: 匿名さん]

タワマンできないかなー、街ナンバーワンマンションに住みたい

[5691: 評判気になるさん]

>>5690 匿名さん
柏市のように駅前は容積率800%許容する、とかならありえますが今の流山市のルール上タワマン建設は非常にハードル高いかと。
タワマンなら柏の葉いいかもですね。

[5692: 匿名さん]

施工は長谷工ですが、届出主体は東成興業株式会社という非上場会社（社員1人?5人）ですから賃貸マンションでは？
長谷工の賃貸マンションということだと、ブランシエスタあたりでしょうか。
https://www.haseko.co.jp/bransiesta/

[5693: 住民板ユーザーさん]

>>5688 住民板ユーザーさん
流石に線路挟んでるんだから関係ないのでは？

[5694: マンション検討中さん]

>>5683 マンション検討中さん

90㎡の部屋があるならグランを売却してでも欲しいです。

[5695: マンション検討中さん]

いつ頃できるんだろう。タイミング合えば購入検討したいなぁ。高いかなぁ。

[5696: 名無しさん]

>>5688 住民板ユーザーさん
電車と都市軸道路の音の方が大きくて、シティハウスの機械式駐車場の音さえ気にならないのにそのディスリは無理があります。

[5698: 住民板ユーザーさん]

>>5694 マンション検討中さん

図面見たらわかるでしょ

[5700: マンコミュファンさん]

>>5694 マンション検討中さん

配置図的にありえない。

[5701: マンコミュファンさん]

A棟は何でそんなに必死なん？スルーしろよ

[5702: 匿名さん]

60から70㎡の狭めの住戸で、アルコーブもない廊下側インフレームの長谷工仕様。共用設備は集会室のみ。自転車置場は屋外のみで、住戸あたり2区画未満。15階建てなので階高も低くきっと直床。集会室があるから分譲だと考えられ、店舗は飲食店以外でしょう。
もっと住戸数を減らしいて広めにして、仕様も高くしたら立地の良さもあって最高に魅力的なマンションになっただろうけど、そうなると坪単価も上がって売り難くなるんでしょうね。立地勝負で他はコストを抑えた方が買う側的にも良いのかな。
グランの狭い部屋とは競合するかもだけど、広めの部屋を希望する場合は特に競合しないでしょうね。

[5705: 検討板ユーザーさん]

>>5704 匿名さん
昭和のイメージあったわ、、、違うってことにびっくりだ、、ちな平成生まれ

[5707: マンション検討中さん]

>>5702 匿名さん

魅力に感じないマンションですね。グランがナンバーワンマンションに変わりなさそうなのでホッとしています。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5699 住民板ユーザーさん
>>5700 マンコミュファンさん
A棟煽りやば
あなたたちはどの立場の方でしょうか？

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5707 マンション検討中さん
そうですか、ホッとしました。やはりナンバーワンマンションであると、リセールや賃貸が全然違いますよね。こちらも強気な姿勢でいけますし。

[5715: マンション検討中さん]

残っているお部屋でC棟 D棟E棟だとどの棟がおすすめでしょうか？

[5719: 名無しさん]

>>5690 匿名さん
郊外のタワマンってマジで非合理的。

[5720: 名無しさん]

[No.5697～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5721: 匿名さん]

>>5715 マンション検討中さん

その中ならD棟ですね
毎日ゴミ捨てしたい方はC棟へ

[5722: 匿名さん]

駐車場が近くて、エントランスやエレベーターがあるD棟がオススメ

[5723: 匿名さん]

>>5719 名無しさん

柏の葉、柏、海浜幕張、津田沼など、売れてはいますね。
タワマンというだけで一定数の購買意欲を掻き立てるのは間違いないですね。
非合理な部分があるのはわかります。

[5724: 検討板ユーザーさん]

結局、眺望問題も解決し、マンションの資産性は保たれるという結論でしょうか。鉄は熱いうちに打てという言葉の通り、私も打ちたいと考えています。

[5725: マンション検討中さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

眺望は悪くなることに違いないですが仕方ないという結論ではないでしょうか。資産性はA棟以外影響ありません。

[5726: 住民板ユーザーさん]

>>5725 マンション検討中さん

影響あるのはA棟の駅側だけな

[5727: 匿名さん]

眺望という面だけならA棟駅側中層階以下は多少は影響あるでしょう。
問題は日照ですね。A棟下層階だと冬は日中の影響が出そうな気がします。クオンほどでは無いと思いますが、日陰が被る時間ができるでしょうね。

[5728: マンション検討中さん]

入居当初はマンションが無い状態を楽しめるだけに建ってしまうと余計に損した気分になってしまいますね。

[5729: 匿名さん]

>>5728 マンション検討中さん

そこですよね。元々あるならこんなに話題には出ないですから、実際眺望に関しては資産性にほとんど影響ないと思います。
陽当たりだけは要注意ですねー。もしマンションのせいで日陰になるようだと流石に資産性に影響はでると思いますね…
グランに対して南側なので日が低い冬は影がかかる可能性が…

[5730: マンション検討中さん]

>>5728 マンション検討中さん
なるほどなぁ...いつか建つと解っていても、いざ建つと萎えてしまうもんですかねぇ

[5731: 住民板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5732: マンション検討中さん]

>>5730 マンション検討中さん

同じ状況を経験したことありますががっかり感は大きいですね。

[5733: マンション検討中さん]

C棟を検討しておりMRも行きました。
エレベーター1基しかないのはやはり待ち時間は結構ありますかね？

[5734: マンコミュファンさん]

>>5733 マンション検討中さん
Ｅ棟一部住戸と共用になるからつらいねー。
まーそもそも全体的に設置率がつらいねー。
Ｂ棟が、一番マシ

[5735: 名無しさん]

>>5733 マンション検討中さん
９人乗りなのでひと家族乗れば次の階では乗れない可能性高いですね。下手したら同じ階なのに先に乗られて待ちの発生あるかも？待ち時間を気にすると最上階しか選択肢が無くなります。
ここはのんびり屋で心のおおらかな人ばかりなので９人乗りのワンカー運転を選択したのだと思います。

[5736: 匿名さん]

たしかにB棟色々便利でいいですよね。悪く言われがちだけど、長く住むことを考えると

[5737: 通りがかりさん]

子育て世帯としては眺望というより、駅近の保育園に送迎しやすい、ベランダからの落下事故防止や地震でエレベーター止まった時等のために子供でも階段のぼれる低層階がいい、毎日料理するのでディスポーザー付きがいい、防犯上駅から家までの道が安全、習い事に1人で通うのにも危なくない、スーパーがたくさんある。これだけで十分です。子供が元気に安全に暮らしてくれればいい。

[5738: 匿名さん]

併設の保育園、加点２０点と近距離は魅力的ですが、新設の第一期生となると新しく入られる保育士の方々や園の運営の前評判がわからないため不安があり他と迷っています。申し込まれた方は加点と近距離である以外に何か決めてはありましたか？またその様な不安はありませんか..個人の自己責任だとは思いますがご意見お聞かせ頂きたいです。

[5739: 名無し]

子育て世帯たくさん居そうですね。治安は良さそうです。習い事は子供が増えすぎてピアノなどキャンセル待ちもあるそうです。
落下事故防止なら2階までですかね..？

[5740: マンション検討中さん]

>>5738 匿名さん

新設ですが個人ではなくチェーン展開してる保育園なのでオープン時は全員新人では無いと思いますよ

また同じくチェーン展開しているので保育のノウハウもあるのでないでしょうか
一旦入園後問題あった場合　私立の他園に転園でも良いかなと思っています