ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5577: マンション検討中さん]

私も現地見に行きましたが正直近いなと感じました。駅側の視界は遮られるでしょう。15階というのも圧迫感ありそうです。せめて5階くらいなら違っただろうに。

[5578: 匿名さん]

A棟　都市軸道路側の高層階購入者です。
ウエストガーデンにマンションが建つとの事で気になって確認しましたが、A1はまったく眺望に関係ないですね。
身を乗り出して見ない限り見えない位置です。

[5579: マンコミュファンさん]

A棟都市軸道路側の人には影響無い事はみんな分かってるでしょ。今騒いでいるのはA棟駅側の部屋の人かと。

[5580: 匿名さん]

ウエストガーデンにマンションが建つというのは、どうやったら調べられますか？

[5581: 匿名さん]

>>5579 マンコミュファンさん

都市軸道路側購入者が駅側購入者を煽ってるだけだと思いますよ。しかもわざわざ高層階と書いている辺りさらに煽ってる。むしろ購入者ではない単なる愉快犯的荒らしでしょうね。

ただ、15階マンションが影響がないと言う人は駅側購入者のポジショントークでしょうね。影響が無いわけないのですがそれをまだ受容できず否定している段階ですね。可哀想に。

[5582: 入居予定さん]

結構眺望を重視される方って多いんですね。
素朴な疑問なんですけど、生活しててそんなに外見る時間ありますか？
日中は仕事してて夜はカーテン閉めますし、実用性と日当たり重視でA棟の低層階にしたので、少し驚きました。

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん
連休中に眺望を確認してきた事もあり、普通に意見交換したくて自身の現状を伝えただけですが。

[5584: マンション掲示板さん]

>>5582 入居予定さん
同じくです。
普通に生活してて外を眺める時間なんてほぼないので、眺望は重視せずにA棟駅側低層階にしました。

[5585: マンション検討中さん]

別に高層階を選ぶ理由は眺望じゃないでしょ

防犯（低層階は侵入被害が多い）
プライバシー（外からの覗き）　
害虫の侵入
売却のしやすさ（同じ価格の場合高階層のほうが売れやすい）

この辺りを気にする層もいますから
私は対して気にしませんが。

[5586: 通りがかりさん]

A棟なんて線路近すぎて窓開けられないしうるさくてバルコニーで長時間過ごす事も無いだろうから、多少眺望悪くなるくらい全然関係無くないですか？

[5587: 住民板ユーザーさん1]

>>5586 通りがかりさん
たしかに。バルコニーいるのは洗濯物干す時くらいでしょうしね。

[5588: 匿名さん]

A棟を買う理由って眺望か日照(他の棟でも日当たりが良い部屋は普通にあるが)以外に何かあるの？

[5589: ご近所さん]

>>5588 匿名さん
よくわからないが、その他の棟はそれぞれ買う理由があるのか？
購入者じゃないが外から見てると正面の棟より奥はゴチャゴチャして湿気高そうなんだが。
予算関係なくどれ買うかと問われれば正面玄関のある棟の最上階角だろ

[5590: ご近所さん]

>>5588 匿名さん
団地の内側はカンベンだわ

[5591: 通りがかりさん]

おおたかの森全体が大きな団地みたいな物なので、団地感気にする方は他のエリアを当たる事をおすすめしたいどすね。

[5593: 住民板ユーザー]

[NO.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5594: 匿名さん]

>>5589 ご近所さん

この何もわかってない人がなんでここでレスしてるのだろうか。

[5595: マンション検討中さん]

仮に影響がないとしてもマンション建たなければその方が良かったてすね。住んでみてあれが無ければなぁと思うものですよ。

[5596: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

踏切や電車の音を我慢してまで買うんだから眺望くらいは欲しいよね。窓を開けるのを躊躇するのはかなりストレスだよ。

[5597: 住民板ユーザーさん]

何はともあれおおたかの森最後の希少物件には変わりない。

[5598: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33730/

A棟購入者の方良かったね！マンマニ氏がわざわざ回答してくれたみたいだね！

[5599: 入居予定]

見えるはずだった花火大会が隠れるとかならともかく、駅や豆粒くらいのスカイツリーが見えなくなったのがそんなに大きな問題ですか？

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 入居予定さん

そういうのが不満になっていくものなんですよ。本来なら見えてたはずなんですから。仮に売却する時にひとつの材料に出来たかもしれませんね。

[5601: マンション検討中さん]

>>5598 匿名さん

やっぱり眺望が開けてることに越したことはないんだね。結局駅と商業施設への距離がウリならA棟でなくてもいいってことか。グランとして見れば資産価値は変わらないですよってことね。

[5602: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
結局、クオン最高で締めくくってるな・・・

[5603: マンション検討中さん]

>>5598 匿名さん

住む人の満足度が低くなるっていう時点で多少なり価値は下がるよなぁ。

[5604: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中さん

資産価値は置いといても、A棟の満足度という個人的価値は下がるということだね。
今後さらに線路挟んだ向かい側は開発されていくけど大丈夫かしら。

[5605: マンション掲示板さん]

満足度が下がるって...フォローになってないやん

[5606: 匿名さん]

要するに『計画的な街並みや景観を求めるなら、柏の葉や海浜幕張を最初から選択すれば良かったのでは？』ってマンマニさんはおっしゃってますね。おおたかの売りは利便性なんだから、気にしないのが一番！

[5607: 通りがかりさん]

まぁ今回の事でA棟には味噌が付いちゃいましたけど、満足度が下がるくらいで、結局は個人がどう思うかどうかって事だと思うので気にせず行きましょう。
最初から15階建てのマンションが建ってたものと考えて、気持ちを切り替えていけばいいんじゃないですかね。

[5608: 名無しさん]

>>5596 マンション検討中さん
じゃあ他行けよ。

[5609: 匿名さん]

>>5607 通りがかりさん
A棟の道路側なので勝ち組だわ
でも斜めにマンション建ったくらいで優位性は変わらないだろ
B棟連中がいくら騒いでも変わらんよ

[5610: 匿名さん]

>>5486 マンコミュファンさん
計画は計画です。
例えば、既存でコンビニがちょこんとあっても壊してビルが建つことだってある。
今回は、まだ空き地のところなので、普通に有り得る話かと思いました。
開発が進んでる場所ならなおさらだと思います。

[5611: 住民予定]

>>5609 匿名さん
勝ち組だって。笑
ダサっ…

[5612: マンション検討中さん]

何れにしても商業施設の予定が、15階建てのマンションになってしまったら残念なことですよね。
駅近とは言えど開放感はあった方がいいですから。

[5613: B棟購入者]

>>5609 匿名さん

同じマンションで勝ち組＊＊＊とか馬鹿みたいですね。同じような坪単価のマンションを買っているのに、たかが棟の位置でマウントを取る方がいるのはとても残念です。

私はB棟購入者ですが、A棟も選べた状況で、線路から距離を取りたくB棟を選択しており、自分の選択に満足しています。
あなたのような心の貧しい方と同じ棟に住む事にならず、B棟を選択して本当に良かったと安心しています。A棟に住われる方は、このような同じマンションの方を貶めるような発言をされる方が道路側の部屋に住まわれるという事で、気をつけた方が良いですね。

それに騒いでいるのはA棟の方なんじゃないですか？
B棟-E棟の方にとっては今回の件は正直どうでも良く、冷めた目で見ていると思います。マウント取りたいならどうぞA棟同士でやってくださいというのが本音です。

[5614: マンション比較中さん]

>>5613 B棟購入者さん
匿名の掲示板の情報を信じるなよ。
本当にA棟の人間かどうかの確証もないのにな。
ただ貴方が書いた内容は本当にA棟住人への侮辱だよ？

[5615: 住民板ユーザーさん1]

マンマニの言う通り資産価値と満足度を重視するならクオン買えばいいだけ。ここはカーライフを楽しみたい人向けのマンションなんだからそれで満足

[5616: マンション検討中さん]

そんなに資産価値が大事ならクオン行ってくれよ目障りだから。資産とか金とか儲けとか興味ないんだよほとんどのグラン住民は

[5617: B棟購入者]

>>5614 マンション比較中さん
私の書いた文章がA棟住人の方への侮辱に聞こえたのならば申し訳ございません。
(どう読んだらそのように理解出来るのか正直不思議ですが…)

明らかに”B棟連中”等と言って侮辱して来ているのは>>5609さんの方だと思うのですが。。この方の肩を持つような書き込みに思えるのですが、邪推ですかね。まぁこれ以上は荒らしになりますので、私は今後書き込み致しません。ただ、私が言いたいかった事は同じマンション同士、どちらが劣ってるとか買ってるとかでマウント取るのはやめましょうという事だけです。

[5618: マンション検討中さん]

A棟購入者ですB棟購入者ですと名乗っていても実際は嘘付き放題の匿名掲示板ですよ
素性の知れないレスに過剰反応する前に騙されて第三者を傷つけている可能性を考えて書き込みましょう

煽りはスルーで

[5619: B棟購入者②]

>>5613 B棟購入者さん
やっと普通の方が出てきて安心しました。

駅前でありながら、大規模マンション故の少し隔絶された空間を確保できるのがB棟の長所の一つだと思ってます。それでいて空は広く見えるし。
私は普段都心で働いてる分、家にいる時くらいは喧騒を忘れられる空間が良かったので、迷わずB棟を購入しました。
ネガティブなポイントはいくつかありましたけど、少しお金を追加して修正したり、我慢できる範囲のものが殆どでしたし。

どうもここで発言してるA棟の方々はA棟とそれ以外って表現が多いけど、価値観がそれぞれ違うんだから巻き込まれるだけ迷惑です。
むしろ一般ウケしやすそうなポイントが少なく、坪単価も上がったのに、それぞれの価値観で購入されたC.D棟の方々がよっぽど贅沢だなぁとすら思ってみたり…

まぁなんにせよ、自称A棟道路側の購入者と同じ棟じゃなくて良かった！

[5620: 匿名]

>>5614 マンション比較中さん
どう解釈したらこれをA棟住民への侮辱と読み取れるの？
ちゃんと義務教育終えました？

[5621: マンション検討中さん]

実際クオンやA棟住民よりC棟以降の住民のが金持ってるよね。あの価格で買えるんだから生活に余裕ある証拠

[5622: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
まず本当にA棟住人の書き込みと断定できないのに決めつけで批判してる時点でおかしいでしょ

あとあなたの学歴による差別も恥ずべきです

[5623: 匿名さん]

B棟購入者です
どう考えても選択肢はB一択ですよね
空が見えますしマンションが目に前にできた眺望重視のA棟（笑）には無い魅力だらけです

他の棟の羨む視線が痛いですが最高の立地を楽しみたいですね
売却時もB棟は他の棟と比べると周りの変化に影響されないので3割増しで売れそうです。