公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
551:
匿名さん
[2020-01-27 11:45:11]
SCがクオンの場所にあって、SCの場所に工場があって、フォレストのとこが貯水池で、空港バスも北口に発着していたらグランがランドマークになっていたかもしれないですね。
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552:
検討板ユーザーさん
[2020-01-27 12:29:49]
グランは何してもクオンやフォレストには勝てないよ。
駅のランドマーク以外はおおたかの森レベルじゃ10年後の価値は無い。 |
553:
匿名さん
[2020-01-27 14:11:00]
やはり、おおたかの森のランドマークは、ロケーション、高さ、規模の観点から、フォレストレジデンスという認識が一般的でしょうね。
ここは、ナンバーワンにはなれないですが、駅近、大規模、充実設備なので、眺望、線路近い、学校遠い問題が気にならない人ならアリと思います。 |
554:
マンコミュファンさん
[2020-01-27 16:52:29]
駅徒歩分数という点だけなら、フォレストやクオンよりもプラティークヴェールが近く、デザイナーズマンションであるのに、なぜ話題に上がらないのでしょう…
ランドマークになる条件としては、駅近だけではダメだということですね。 規模や希少性、目立つということも大事ですね |
555:
匿名さん
[2020-01-27 18:27:45]
ここでどこがランドマークか、いくら議論したところで、最終的にはマーケットの判断が全てです。
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556:
匿名さん
[2020-01-27 18:35:41]
むしろ、ここでランドマーク云々を論じることで、「マーケットの判断」を操作しようとしているのではないですか?
それがどの程度、効果があるかは別にして。 |
557:
匿名さん
[2020-01-27 22:33:14]
ランドマークかどうかは別として、おおたかのマンションの部門別ナンバーワンを考えてみました。こう考えると、結構個性豊かてますよね。
・デザイン性:プラティーク ・駅距離:クオン ・存在感:フォレスト ・開放感:ルフォン ・買い物:ウエリスサウス ・規模感:グラン |
558:
周辺住民さん
[2020-01-28 06:40:41]
部門別ナンバーワンというより、各マンションごとのセールスポイント
のようなものを挙げただけで、各マンションを比較したものではないですね。 そもそも主観的なものなので、人により考え方は変わりますが・・・ |
559:
匿名さん
[2020-01-28 12:25:14]
マンマニのブログ、モデルルーム訪問したっぽいから、そろそろ記事化されるかと待ってるんだけど、なかなか出ないですねー
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560:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-30 20:10:17]
過疎
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561:
匿名さん
[2020-01-31 00:08:37]
嵐の前の静けさですね。
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562:
マンション検討中さん
[2020-01-31 13:12:04]
ウエリスサウスがちょうど良い感じですね。
スタバもスーパーも近くにあるし、新しいクリニックビルもできますし。 もう売り切れましたが。 |
563:
評判気になるさん
[2020-01-31 13:46:40]
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564:
匿名さん
[2020-01-31 19:45:05]
出ました!マンマニブログ!
https://manmani.net/?p=29679 |
565:
マンション検討中さん
[2020-01-31 19:45:49]
出たーー!マンマニー
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566:
マンション掲示板さん
[2020-01-31 20:33:10]
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567:
匿名さん
[2020-01-31 20:50:18]
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568:
匿名さん
[2020-01-31 21:47:05]
角部屋以外は、、酷評?
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569:
匿名さん
[2020-01-31 22:28:03]
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570:
マンション検討中さん
[2020-02-01 00:17:55]
温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。 |
571:
名無しさん
[2020-02-01 07:16:48]
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572:
匿名さん
[2020-02-01 08:25:38]
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573:
匿名さん
[2020-02-01 08:26:53]
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574:
匿名さん
[2020-02-01 08:30:14]
グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。 大規模マンションには部屋の希少性が命。 将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。 |
575:
マンション検討中さん
[2020-02-01 09:10:08]
ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある |
576:
匿名さん
[2020-02-01 09:25:45]
竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。 一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。 この差はブランド力なんでしょうね。 |
577:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 09:38:29]
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578:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 09:38:32]
つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。 クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。 |
579:
匿名さん
[2020-02-01 10:22:48]
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580:
匿名さん
[2020-02-01 10:26:35]
予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。 東武は値付けが下手。 |
581:
マンション検討中さん
[2020-02-01 10:33:08]
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582:
マンション検討中さん
[2020-02-01 10:50:25]
>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが |
583:
評判気になるさん
[2020-02-01 10:58:01]
中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス |
584:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 11:04:24]
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585:
マンション検討中さん
[2020-02-01 11:14:36]
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586:
匿名さん
[2020-02-01 11:18:26]
クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか?
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。 |
587:
評判気になるさん
[2020-02-01 11:29:43]
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588:
評判気になるさん
[2020-02-01 11:33:28]
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589:
評判気になるさん
[2020-02-01 11:36:07]
いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら
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590:
匿名さん
[2020-02-01 12:27:57]
あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。
|
591:
マンション検討中さん
[2020-02-01 12:38:31]
|
592:
匿名さん
[2020-02-01 13:21:20]
>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。 グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね… |
593:
検討板ユーザーさん
[2020-02-01 15:50:14]
>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。 おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。 駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。 |
594:
検討板ユーザーさん
[2020-02-01 15:55:32]
おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。 でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。 時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。 |
595:
マンション検討中さん
[2020-02-01 15:58:17]
|
596:
匿名さん
[2020-02-01 16:01:59]
大規模マンションは角部屋から売れる法則
某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。 中部屋より坪単価を15%以上は高めにしないと集中する。 これがタワマンのダイレクトサッシだと20%は高めにしないと分散しない。 |
597:
マンション検討中さん
[2020-02-01 17:28:12]
まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。
|
598:
匿名さん
[2020-02-01 18:14:45]
|
599:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 18:19:50]
|
600:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 18:26:20]
免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった
|
601:
マンション検討中さん
[2020-02-01 19:32:13]
秋葉原にオフィスビルが多いの知らない?
上野池之端や湯島に家を買うには70㎡台で予算8000万台は必要。 普通のリーマンじゃ届かんでしょ? 職場が秋葉原にアクセスしやすい郊外駅近って一定の需要があるよ。 郊外駅遠に好き好んで暮らしたい人は稀。 予算と住環境とアクセス力の解を考えてみてよ。 職場や通学先次第で住む街は変わるけどね。 |
602:
マンション検討中さん
[2020-02-01 19:35:35]
>>600 マンション掲示板さん
15階の板状で免震採用は滅多にないよ。 クオンはタワマンでもないのに免震採用した稀有な存在だけどディスポーザーないとか不思議。 おおたかの森は地盤が強い地域でハザードは良い部類。 南流山や三郷は地盤ゆるゆる浸水エリア。 |
603:
マンション検討中さん
[2020-02-01 19:37:09]
|
604:
マンション検討中さん
[2020-02-01 20:03:20]
|
605:
マンション掲示板さん
[2020-02-01 20:26:44]
|
606:
マンション検討中さん
[2020-02-01 20:27:18]
M7クラスの首都直下地震が今後30年以内に発生する確率が70%と予想されています。
地盤が良いし耐震構造なので建物が倒壊するとは考えにくいけど、無傷ではないだろうし、それなりに激しい揺れで家の中は大惨事になるでしょう。 今は少ないけど、今後は免震構造が普及していったりしないんですかね。もう少しタワー以外で免震マンションの選択肢が増えると良いですね。 |
607:
評判気になるさん
[2020-02-01 20:30:27]
|
608:
マンション検討中さん
[2020-02-01 23:49:40]
>>605 マンション掲示板さん
時間で金を買うの意味を曲解してる。 都心に家を買えないからこそ選択肢が郊外の駅近と駅遠から選ぶ。 おおたか徒歩2分マンションと徒歩12分の戸建が仮に同値段だとする。 徒歩10分×2往復×家族で通勤通学する人数で時間に差が生まれる。 共働きだと夫婦で40分差、子供が電車通学だと60分の差。 同じおおたかの森でも駅近と駅遠の差が生まれる事を理解しないと。 |
609:
マンション検討中さん
[2020-02-01 23:52:09]
|
610:
評判気になるさん
[2020-02-02 00:11:55]
>>609 マンション検討中さん
免震だから100%安心って訳じゃないし、まだ開発されたばかりの構造だから何より設備更新に不安が残る。しょせんゴムだから更新しなかったら劣化激しいし 建てる時に数百万出して付けて、更新の時にまた億近く使って直してってできるだけのお金が必要になるよね。 だったら低層だしおおたかの森は地盤固いし、今のままで充分だと思う。地震てのは地盤が緩いとこほど震度が大きくなって、台地だと少し低減されるからね |
611:
マンション検討中さん
[2020-02-02 00:20:24]
柏たなかや柏の葉にしても座れないことは同じだと思いますが、おおたかの森では、乗れないってことも結構起きているんですか?8両になるのは10年先だって言うし、ここができるとさらに厳しくなりますかね。本数は3月から少し増えるようですが。
|
612:
マンション掲示板さん
[2020-02-02 07:49:44]
>>608 マンション検討中さん
そのロジックは理解してますよ。 そうじゃなくて、文脈から理解して欲しいのは、時間を買う発想の人はそもそもおおたかの森じゃないのでは。ってことですよ。同じエクスプレス沿線でも秋葉原寄りでいいのでは? 私は駅から近い遠いの話しをしてるのではく、共働き時間が大事。たがら駅遠戸建てはダメとかいうロジックで話されてるので、それならおおたかの森じゃないだろと。 そもそもそのロジックならどっかのマイナー駅徒歩1分の方が良いのでは?という話になりますよ。 だから、おおたかの森を検討される方は、そもそも通勤1時間を許容できる層が検討されるケースが多いのですから。誤解しないで欲しいのは、本物件の徒歩2分の価値がないということではないですからね。 |
613:
通りがかりさん
[2020-02-02 08:20:08]
|
614:
通りがかりさん
[2020-02-02 08:28:23]
>>610 評判気になるさん
免震ゴムの耐久性は60年以上(ブリヂストンHPより) 劣化激しくはないかと。 東日本大震災の時に免震を体験したけど、効果凄いよ。震度6でペットボトルが倒れなかった。 まあ必要と思うかどうかは人次第だけどね。技術が広く普及して安く設置できるようになると良いですね。 |
615:
マンション掲示板さん
[2020-02-02 08:35:28]
|
616:
通りがかりさん
[2020-02-02 08:59:57]
|
617:
通りがかりさん
[2020-02-02 09:02:33]
|
618:
評判気になるさん
[2020-02-02 09:21:42]
|
619:
通りがかりさん
[2020-02-02 10:02:25]
|
620:
マンション掲示板さん
[2020-02-02 10:48:09]
>>613 通りがかりさん
逆では? おおたかの森、徒歩2分の本物件しか価値がない的な言い方をして、戸建てや駅遠い物件批判の単一的な価値観押し付けに対して、価値観は様々ですよ。と言ってるわけですから。 |
621:
マンション検討中さん
[2020-02-02 11:00:09]
>>615 マンション掲示板さん
水害と地震に弱い地盤 時間を金で買う人=ハザード気にしないという乱暴な理屈に賛同できない 八潮はオウム基地があったり、治安の悪さはディープ案内で記事化され有名 住まい選びは多数に渡る必要項目をクリアして選ぶもの おおたかの森はバランスが良いんだよ |
622:
マンション検討中さん
[2020-02-02 11:09:56]
おおたかの森自体が時間で金を買う軸を持たない人が選ぶと決めつけているのがおかしいよ。
であれば、おおたかの森の家選びで駅前のクオンやフォレストと駅遠住宅には違いが大してないの? 駅に近いメリットは電車通勤通学者なら理解できるはずなのに。 無理に否定を始めるから矛盾が出る。 時間を金で買いたい、だけど環境も治安も災害にも強い街に住みたいのがダメなの? 更に予算もあるわけ。 トータルバランスでおおたかの森駅近が良いって判断する方がいるわけです。 それをわざわざ否定する人格に疑問符。 |
623:
マンション検討中さん
[2020-02-02 11:49:46]
>>594 検討板ユーザーさん
要約すると 大家族は広い部屋が必要 更に駅近に住みたいとなるとマンションに絞られる 駅遠で妥協したくない そんな時にグラン販売開始 90㎡の間取が1つだけで希望者が群がり抽選必至 需要と供給のバランスが崩れてる。 最近の郊外マンションは70㎡の田の字間取の3LDKばっかり溢れてる。 |
624:
マンション掲示板さん
[2020-02-02 12:19:07]
|
625:
マンション掲示板さん
[2020-02-02 12:25:34]
>>623 マンション検討中さん
田舎でグロスはる部屋を買いたがる。買える層は限られてるから、仕方ない。4L需要の方が多いなら4Lたくさん作りますから。一部の層にしか刺さらんからデベ判断としては仕方ない。 仮に90平米で50%供給したら売れ残り必死だよ苦笑 ただ、70平米の3Lが需要に対して供給されすぎは個人的には同意。 |
626:
マンション検討中さん
[2020-02-02 12:52:07]
このマンションと直接関係ないくだらない議論やめてくれませんか。うっとうしいです。
|
627:
通りがかりさん
[2020-02-02 12:55:37]
>>622 マンション検討中さん
誰に言っているのか知らないけど 近いのも確かにいいかも知れない。 ただ、歩いても全く苦痛に感じなく、 ゴミゴミしていない方がいいと言う人もいます。人それぞれだからお互い否定する必要は有りませんね。 |
628:
マンション検討中さん
[2020-02-02 12:58:23]
|
629:
匿名さん
[2020-02-02 13:30:27]
来場予約見たら、2月末まで土日祝は全て満席になってますね。
|
630:
匿名さん
[2020-02-02 19:07:53]
角部屋4LDKに希望者が多いネタに敏感に不快感を示す人達って予算が足りなくて嫉妬してるの?
マンマニさん記事は客観的に中部屋3LDKは売れ残るって販売前から書いてるほど。 余程苦戦してるのかと。 完成後はソライエのように諸費用全サービスとか裏では値引も? |
631:
マンション検討中さん
[2020-02-02 19:10:41]
3月上旬販売開始予定ってなってますけど、それまでに予約取れないです。
|
632:
匿名さん
[2020-02-02 19:26:25]
>>623 マンション検討中さん
デベに聞いた事あるんだがコンパクトにして部屋数を増やした方が売り手は儲かるんだってよ。 何も受給のバランスシートだけで部屋面積の配分が決まるわけでないのは常識。 売手側の都合は大きな要素。 長谷工田の字間取は金太郎飴の大量生産低コスト。 下手にオリジナルを要求しようもんなら工賃高くなって東武は予算オーバー。 他にも理由はある。 東武の読みはグロスの上限を5500万以上にすると買い手が激減するとマーケティングはしていた。 だから広い角部屋に単価を盛らないで予定価格を作成した。 しかし、蓋を開けたら6000万以上出しても欲しいと言い出す人まで出る始末。 ライバルが減って倍率下がったら買いやすくなるわけだから。 東武のマーケティングがずれていた。 そもそも内田恭子→おおたかジェンヌ→前田敦子と???な広告手段からターゲットが見えないわけだし。 |
633:
マンション検討中さん
[2020-02-02 19:30:21]
|
634:
評判気になるさん
[2020-02-02 19:36:57]
4ldkは明らかに割安だから人気集中してるみたい
電話して話した感じすでに90平米はかなり要望書出てるとか 事前案内で要望書出せない人はもう厳しいかも |
635:
マンション検討中さん
[2020-02-02 19:45:01]
土日はほぼ満席だし事前案内会はかなり盛況と言える。でも狙いはみんな4LDKだから販売側としては面白くないだろな
4LDKは買う価値があると思う。ウチは買えなかったら柏の葉か柏のタワマンに行く |
636:
マンション検討中さん
[2020-02-02 19:45:41]
既にMR行かれた方、床スラブの厚さ(mm)分かりますか?15階だと薄いのでしょうか?
また、エレベータは何人乗り?速度は? 宅配boxの数は十分か?住戸数に対して10%?20%?なども分かればぜひ。 |
637:
マンコミュファンさん
[2020-02-02 20:21:23]
4LDKは既に売り切れました
|
638:
マンション検討中さん
[2020-02-02 20:26:12]
|
639:
マンション検討中さん
[2020-02-02 20:26:57]
|
640:
マンコミュファンさん
[2020-02-02 20:41:52]
|
641:
匿名さん
[2020-02-02 21:17:11]
|
642:
匿名さん
[2020-02-02 21:20:28]
|
643:
マンション検討中さん
[2020-02-02 22:22:27]
モデルルームに電話すると今の要望書の状況教えてもらえますよ。営業マンが嘘言ってるのでなければ90平米が人気なのは確かな情報です。実際人気が出るだろうなという広さと間取りですし
|
644:
マンション検討中さん
[2020-02-02 22:51:53]
>>643 マンション検討中さん
マンマニさんも、そのような狙い目部屋を買えば将来売る貸すにも困らないと申されてます。 例えるならばAKBグループの誰か?みたいな在り来たりな特長ないメンバーよりも白石麻衣がいいわけ。 貴方は金を出してどっちを抱きたいの? 特長ない平凡なメンバーに4500万払うより5500万出して白石麻衣を手に入れたい。 それは売る時に買ってくれる人も同じ。 美人は希少性が高い。角部屋4LDKも同じ。 嫉妬なのか、倍率下げの火消しか分からないけど4LDKが人気ない説を唱えていた人は風説の流布。 |
645:
マンション検討中さん
[2020-02-02 23:26:13]
駅近2分大規模。今どき珍しい90平米4LDK、充分なアルコーブ付き、三面採光、広いバルコニー、前が電車と幹線道路なので上層は眺望も約束される。
これだけ好条件が揃ってて90平米は人気出ない筈がない。 ただし同じ4LDKでもB13の中層から下層は日当たりかなり悪い(完全に建物に囲まれる)ので若干付きずらいかもしれない。A1とA15は問題無し |
646:
マンション検討中さん
[2020-02-03 00:01:50]
|
647:
eマンションさん
[2020-02-03 00:03:23]
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648:
マンション検討中さん
[2020-02-03 00:11:03]
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649:
マンション掲示板さん
[2020-02-03 00:19:58]
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650:
マンション掲示板さん
[2020-02-03 00:22:58]
ひとまず、3Lは1期焦らずでもいいということですよね?
近隣中古坪170から180だし中々悩ましい。 値上がりはないだろうけど、賃貸で住むよりは安くあがりそうではある。 後、坪5万下がればなー |