ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[551: 匿名さん]

ＳＣがクオンの場所にあって、ＳＣの場所に工場があって、フォレストのとこが貯水池で、空港バスも北口に発着していたらグランがランドマークになっていたかもしれないですね。

[552: 検討板ユーザーさん]

グランは何してもクオンやフォレストには勝てないよ。
駅のランドマーク以外はおおたかの森レベルじゃ10年後の価値は無い。

[553: 匿名さん]

やはり、おおたかの森のランドマークは、ロケーション、高さ、規模の観点から、フォレストレジデンスという認識が一般的でしょうね。

ここは、ナンバーワンにはなれないですが、駅近、大規模、充実設備なので、眺望、線路近い、学校遠い問題が気にならない人ならアリと思います。

[554: マンコミュファンさん]

駅徒歩分数という点だけなら、フォレストやクオンよりもプラティークヴェールが近く、デザイナーズマンションであるのに、なぜ話題に上がらないのでしょう…
ランドマークになる条件としては、駅近だけではダメだということですね。
規模や希少性、目立つということも大事ですね

[555: 匿名さん]

ここでどこがランドマークか、いくら議論したところで、最終的にはマーケットの判断が全てです。

[556: 匿名さん]

むしろ、ここでランドマーク云々を論じることで、「マーケットの判断」を操作しようとしているのではないですか？
それがどの程度、効果があるかは別にして。

[557: 匿名さん]

ランドマークかどうかは別として、おおたかのマンションの部門別ナンバーワンを考えてみました。こう考えると、結構個性豊かてますよね。

・デザイン性：プラティーク
・駅距離：クオン
・存在感：フォレスト
・開放感：ルフォン
・買い物：ウエリスサウス
・規模感：グラン

[558: 周辺住民さん]

部門別ナンバーワンというより、各マンションごとのセールスポイント
のようなものを挙げただけで、各マンションを比較したものではないですね。
そもそも主観的なものなので、人により考え方は変わりますが・・・

[559: 匿名さん]

マンマニのブログ、モデルルーム訪問したっぽいから、そろそろ記事化されるかと待ってるんだけど、なかなか出ないですねー

[560: 住民板ユーザーさん2]

過疎

[561: 匿名さん]

嵐の前の静けさですね。

[562: マンション検討中さん]

ウエリスサウスがちょうど良い感じですね。
スタバもスーパーも近くにあるし、新しいクリニックビルもできますし。
もう売り切れましたが。

[563: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん
駅遠すぎ

[564: 匿名さん]

出ました！マンマニブログ！
https://manmani.net/?p=29679

[565: マンション検討中さん]

出たーー！マンマニー

[566: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
マンマニも薦めてる角部屋欲しいけどクオンの角部屋と200万円しか変わらないんですよねぇ。だったら中古でクオンの角部屋かなぁと思う

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
マンマニさん、クオンのオークションに入札してるんですね。

[568: 匿名さん]

角部屋以外は、、酷評？

[569: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん

そっすねー高階層なら300以上違うから低階層ですかね。

[570: マンション検討中さん]

温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。

[571: 名無しさん]

>>566 マンション掲示板さん
今ちょうどクオンの角部屋がオークションに出てますね。2月締め切りで

[572: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
貴方の書いた通りにマンマニ記事が昨日公開され狙い目は角部屋一択だそうです。
まさか貴方がマンマニだった？

[573: 匿名さん]

>>571 名無しさん

ピタットハウスはスターツのグループ会社

[574: 匿名さん]

グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。
大規模マンションには部屋の希少性が命。
将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。

[575: マンション検討中さん]

ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある

[576: 匿名さん]

竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。
一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。
この差はブランド力なんでしょうね。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん

北口パークホームズは入居から一年二ヶ月で完売ですよ。

[578: マンション掲示板さん]

つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。
クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。

[579: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
特に最上階5700万は最上階プレミアムが盛られてないので狙ってます。
1番広い90㎡角部屋4LDKの最上階は1点物。
王様部屋。

[580: 匿名さん]

予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。
東武は値付けが下手。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
もう押さえました。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが

[583: 評判気になるさん]

中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス

[584: マンション掲示板さん]

>>583 評判気になるさん

中住戸売れ残るマンションの角部屋に価値はあるのですこ？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
即完売間違いないですよココは

[586: 匿名さん]

クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか？
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。

[587: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん

酷評ですよね、、。

たてこみ感。。

[588: 評判気になるさん]

>>584 マンション掲示板さん
90平米はすでに要望書めっちゃ出てるってよ
90平米は全戸抽選で即完売する
84平米は日当たり悪いブライトの低層は人気無さそう

[589: 評判気になるさん]

いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら

[590: 匿名さん]

あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
8000万ぐらいでもいいから確実に買いたい。
おおたかの森の特等席を手に入れる為に

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。
グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね…

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。
おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。
駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。
でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。
時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。

[595: マンション検討中さん]

>>594 検討板ユーザーさん
犯罪が多い昨今、小学生になりたての娘を遠距離通わせたくない。

[596: 匿名さん]

大規模マンションは角部屋から売れる法則

某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。
中部屋より坪単価を15％以上は高めにしないと集中する。
これがタワマンのダイレクトサッシだと20％は高めにしないと分散しない。

[597: マンション検討中さん]

まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。

[598: 匿名さん]

>>589 評判気になるさん
免震じゃないマンションの最上階(高層階)はやめた方が良いですよ。かなり揺れるから。低層は線路の影響あるから、中層くらいが良さそう？

[599: マンション掲示板さん]

>>594 検討板ユーザーさん

時間を金で買うならおおたかの森じゃないやん苦笑
時間は諦めても住環境良い、それならりの広さを5000万以内で買えるとこで消去法で選んでおおたかの森だろ、

[600: マンション掲示板さん]

免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった