ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5501: 匿名さん]

一番悲劇なのはシティハウスかな。

[5502: 匿名さん]

そもそもグランの目の前にできるわけじゃないですし、
クレームをする言っても………。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

いや、ステコーは想定内だろ

[5504: 通りがかりさん]

>>5501 匿名さん
ですね。
シティハウスと同じ面積、階層のマンションが真ん前に来る感じなので、グランA棟買ったつもりがB棟の眺望になりました。くらいのインパクトですね。

[5505: 匿名さん]

A棟購入者の方はウエストガーデンに二階建ての商業施設ができる説明を受けて、それを考慮し購入してるんだから話が違うって思うのは至極当然だと思いますけどね。同じ施行会社ならなおさら。
意見を出すのに否定してる人は大体当事者じゃないので、住民の方はネガティブな意見に引っ張られず。

[5506: 通りがかりさん]

>>5504 通りがかりさん

ちなみに容積率の関係でこの敷地面積で15階だとシティテラスと同じ寸法の長方形マンションがマックスですね。その建物規模だとシティテラス同様分譲になりそう。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

展望よりもソライエグランが駅ロータリーから見えにくくなることによる資産価値低下が気になります。
駅ナンバー3～4？に後退ですね。そういう意味ではマンマンの言う通りナンバー2はいつでも順位後退するっていうことなんですね。

[5508: 住民板ユーザー]

総括
駅から絶対王者クオンを眺めながらお洒落なペデと階段を利用させていただきつつD棟エントランスから帰るのに遠回りしないで済むA棟以外がおすすめ

[5509: マンション検討中さん]

まぁB棟購入のワイとしてはA棟の皆さんザマァ見ろって感じで正直気分いいですわ(笑)

[5510: 匿名さん]

>>5504 通りがかりさん
容積率の関係で、この黄色枠の内、ロータリー側の3分の1くらいが建物でしょうね。ステーションコートは真正面が全面塞がれますね。クオンは、線路側でも駅より2,3戸への影響が大きいですね。

[5511: 通りがかりさん]

>>5504 通りがかりさん

北側斜線制限まで考えると黄色塗りつぶし箇所が建物、白塗り箇所(北側)に駐車場になりそうですね。

駅からグランは見えなくなるか、で行くとプラットホームつくば方面側からは見えるでしょうね。

[5512: 住民板ユーザー1]

>>5505 匿名さん
何千万もする非常に重要な買い物なのに、自分で様々なリスクを検討もせずに、営業マンの言葉を鵜呑みにしたのが甘すぎるとしか。
挙げ句の果てにゴネてなんとかしてもらおうなんて、大人のする事か？って感じ。

[5513: 住民板ユーザー]

>>5509 マンション検討中さん
同じくB棟の都市軸道路側購入者です。
ザマァ見ろとは思わないけど、なんか可哀想ではあります。
もう入居も迫ってるんだし、新しいマンションが建つのもしばらく先。
騒いだって何も変わらないし、悲しくなるだけだから新生活を楽しむ方にシフトすれば良いのに…って思いました。
まぁこんな当たり前のリスクを想定してなかったのは一部の人だけでしょうけど。

[5514: 住民板ユーザーさん1]

B棟購入者から同情されるほどのことなのかな。
真正面じゃないんだから普段生活する分には問題ない

[5515: eマンションさん]

そりゃ生活には支障ないでしょう。
A棟購入者がくだらない事でギャーギャー騒いでる様が不様で可哀想って事だと思います。

[5516: マンション検討中さん]

A棟に影響あるとか、皆さん冗談ですよね？

[5517: マンション掲示板さん]

>>5516 マンション検討中さん
色々シミュレーションしましたが影響そんなないです。アゼリアテラス、場所によってはサクラテラス隠れるだけですね。西口ロータリーも駅も見えます。

[5518: eマンションさん]

マンションが出来る事で圧迫感が出るのと、日照への影響、若干の眺望への影響、北側にバルコニーが出来た場合のプライバシーへの影響くらいですかね。

[5519: マンション掲示板さん]

>>5517 マンション掲示板さん
願わくばですが
地権者さんには建ぺい率100%の6階建商業施設で手を打ってくれないかなーと期待はします笑

[5520: 住民板ユーザー]

6階って、結局自分が良ければか。
で、どこからサクラテラスみえるの?

[5521: マンション掲示板さん]

>>5516 マンション検討中さん

影響が出ないってことはありません。マンションが建つより建たない方がいいに決まってる。住んでみたら分かりますよ。

[5522: マンション掲示板さん]

正直A棟購入者は可哀想。少しでもこういう意見が出てきてしまうと価値は下がっていくだろうね。

[5523: マンション掲示板さん]

>>5520 住民板ユーザーさん
計画敷地の赤枠が事務所プレハブのところまではみ出てるのでサクラテラス見えないように描画されてますね。実際は赤枠で囲ってる計画地はもう少し左に短いです。地図上で土の色が変わってるところわかりますか？もっと正方形です。

[5524: 住民板ユーザーさん1]

資産性とか展望・日照を気にするならクオンのホール側買えばいいだけ。それか元ウエストガーデンの新しいマンションを待つしかない。ただ、どちらも坪260万円はするわけで、ソライエグランが坪220万円であることを考慮すれば妥当。

[5525: eマンションさん]

縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感じ？全然影響無さそうで良かったですね！

[5526: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 eマンションさん
参考にはなるけど、これ赤い枠内塗りつぶしたら印象変わる

[5527: マンコミュファンさん]

商業施設のはずがマンションて...

[5528: eマンションさん]

>>5525 eマンションさん
そんなかんじですよね！
総じて我々は気にする話ではなくて、
ドンかぶりの近隣住民のシティハウスの方がどこまで説明会時に意見上げるかを見届ける感じでしょうね。。。

商業地域なので日照権の後楯もないので基本的には法的に優位性はなく、地権者と話し合って計画変更できるように自治体首長に意思決定促すまでやれれば可能性ありです。
我々はおそらくその説明会までに土地所有権を持っていないので傍観者ですね。

[5529: マンコミュファンさん]

>>5525 eマンションさん
メチャメチャ影響出ててワロタ

[5530: eマンションさん]

ソライエもクオンも、野田線の向こう側、かつ「野田線沿い」ってのが残念なんだよなぁ。

SC側だともう駅近マンションはできないだろうから、ソライエとクオンの「野田線沿いマンション」が駅近ナンバー1とナンバー2にならざるをえない。

話変わるけど、個人的には野田ナンバーじゃなくて流山ナンバーがいい。

[5531: 住民A]

>>5525 eマンションさん

これを良しとするかどうかは、かなり個人差分かれそう…

[5532: マンション掲示板さん]

>>5525 eマンションさん

A棟にしてみたらこのマンションは絶対無い方が良かった。

[5533: eマンションさん]

>>5532 マンション掲示板さん
無い方が良いですね。間違いない。
咎める術はなさそうですが。。。

[5534: 検討版ユーザーさん]

>>5525 eマンションさん
ただでさえ抜けない眺望が、このマンションで更に抜けなくなりますね。ロータリーとか駅は少し見えるけれど、焼け石に水…

[5535: 通りがかりさん]

>>5505 匿名さん

当初は商業施設の計画だったのだから説明に間違いは無いでしょ。
A棟購入者必死すぎる。

[5536: eマンションさん]

>>5534 検討版ユーザーさん
ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです。

[5537: 住民板ユーザーさん1]

>>5536 eマンションさん
駅前感はなくなるけど、自然感は楽しめそうですね！

[5538: 検討版ユーザーさん]

>>5536 eマンションさん

竜泉寺の湯が建設中なので、7F以上の方はそちら側が抜けるでしょうね。でも市ヶ谷の森の方はB棟C棟の道路側でも眺望抜けるので、A棟の優位性減かな…
A棟都市軸道路側の7F以上購入者が正解だったって事でしょうかね。

[5539: 匿名さん]

>>5536 eマンションさん
日によっては富士山が見えると思います。
また、新しくできるマンションとステーションコートの間からスカイツリーが見える。遠くの方には東京の夜景も小さく見えるし、流山花火大会もステーションコートが被らなければ見えそう。
おおたかの森だと南西向きが眺望は楽しめそうかな。

[5540: eマンションさん]

>>5539 匿名さん
ですね。ただ富士山はもしかしたらルフォンにかぶる予感してます。。山頂は見えないかも。

花火もおっしゃる通りシティハウス被るかもですね。
逆に花火見える部屋はスカイツリー見えない、とかになるかも、、

[5541: 匿名さん]

B棟都市軸道路側角部屋が最強ということですね分かりました！

[5542: 住民板ユーザーさん1]

>>5530 eマンションさん
野田ナンバーダサいよね。野田ナンバー付けるの恥ずかしい

[5543: 匿名]

A1、A15共に影響あるけど、正面じゃなきゃ問題ないような気もしますね。

[5544: 匿名さん]

RCの15階なら着工すれば二年くらいか？
お疲れっシタ！

[5545: マンション掲示板さん]

>>5543 匿名さん

そもそもマンションが建たなければ問題にもならなかったのでこんなに盛り上がってる時点で問題なんでしょうね。
実際あるなしでは大きく違いますから。

[5546: eマンションさん]

しゃーなし。切り替えていけ。

[5547: 住民7]

>>5546 eマンションさん
ほんとこの一言につきますね。
入居楽しみにします。

[5548: マンション掲示板さん]

これでどの棟も横並びになった感じですね。A棟の方は大きな買い物をしゃーないで済ませなければならないのはお気の毒ですが。

[5549: 名無しさん]

>>5488 住民板ユーザーさん
>>5489 匿名さん
文句あるならキャンセルして陽当たり気にしなくていいような田舎の一戸建てでも買えば？
おおたかの森のような発展途上の駅前で建物が増えるのは自然な流れやろ。
ガタガタ言っても意味はないし恥晒すだけですよ。

[5550: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 マンション掲示板さん

横並びはさすがに言いすぎかと。

[5551: 匿名さん]

>>5550 住民板ユーザーさん1さん

A1>A最上階>A上層階≧B1C1≧BCDE最上階>BCDE上層階≧A中層階以下>BCDE中層階以下

くらいでしょうか。A1とA上層階買った人は大勝利。それ以外は見下しているBCDEと同等かそれ以下ですね。

[5552: マンション掲示板さん]

A棟はスーパー銭湯がオープンしたら思いも寄らないことがありそうな気がしてならない。隠れたリスクがまだある。

[5553: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
マンションでも部屋によるカーストが発生するのですか？
タワマンの高層階と低層階的な

[5554: 検討版ユーザーさん]

あんまり各棟の優劣を決めつけるのは良くないんじゃないの？それぞれ価値観違う訳で、各棟を選ぶ理由も様々。電車からの距離取りたくてB棟選んだ人もいる。
シーズンスクエアの人達なんてA/B棟より高い販売価格の中で買ってる訳で、見下される理由も無い。ましてやタワマンでも無いただの板マンなのに、同じマンション内で優劣付けるなんてナンセンス。

[5555: 住民板ユーザーさん1]

A棟下げはもういいよ。十分わかったから。

[5556: 匿名さん]

>>5555 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、A棟が他の棟を見下しているようなレスが多少なりともあるのはどう説明するのですか？

[5557: マンション掲示板さん]

>>5551 匿名さん

A1以外はもう他の棟と同じレベルだよ。

[5558: 口コミ知りたいさん]

A棟の人はA棟購入者という(良く分からない)プライドがあるでしょうから、A棟購入が”可哀想”と言われる今回の一件は我慢ならないでしょうね。
でもそれって普段あなた方がやっている他の棟購入者への見下し行為と同じようなもんですよ。
上の方も書いてますが、所詮板マンなんだからこれからは他の棟を下げたり上げたりせず仲良くしたらどうですか？

[5559: 匿名]

>>5551 匿名さん

はりきっちゃって何を決めたいの？

[5560: マンション掲示板さん]

>>5557 マンション掲示板さん

今回の件でA棟の価値は半減したんだから許してあげなよ。

[5561: 名無しさん]

>>5551 匿名さん
人によって価値観違うのに上から目線で優劣つけて何の意味あるんだよ？
お前購入者じゃないだろ？

[5562: 通りがかりさん]

>>5552 マンション掲示板さん
女湯が丸見え等あり得るから注意が必要だね

[5563: マンコミュファンさん]

そもそもグランは駅チカだけが、魅力なんだから、近くに15階のマンションの予定が立つだけでこの動揺。。
今までの強気の威勢はどこいった。。
大規模の強みとか、結局はもっと良い場所にできたら、それもなくなるのですか？？
今まで散々プッシュしてた、駅チカ&大規模の魅力を信じて堂々としてればいいのに。

[5564: 名無さん]

>>5561 名無しさん

そしたら>>5551も優劣つけて検討判断するのは個人の価値観なんじゃないかな？
ちなみにここは住民板じゃなかて検討板だよ。あんた購入者なら住民板へ行ったら？笑

[5565: マンション掲示板さん]

>>5563 マンコミュファンさん

実際マンション建ったところでA棟の価値が下がるだけでそれ以外は関係ないことですからね。他の棟にとってはそれまでのグランと何ら変わりはない。

[5566: 匿名さん]

>>5563 マンコミュファンさん

蓋を開けてみないとわからないけど、プラティークヴェールは眼中にないみたいだから、新しい徒歩1分新築ができても規模的には影響はそうでもないんじゃない？
分譲で免震でディスポーザーまでついたりしたら発狂しそうだけど（笑）長谷工だからその規模でそこまで豪華にはしないだろうね。
今はA棟購入者が必死になってるだけ

[5567: マンション検討中さん]

Ａ棟であっても、そんなに影響ありますかね？？
クオン線路側とシティハウス住民は、確かにキツいでしょうけども。

[5568: マンコミュファンさん]

>>5565 マンション掲示板さん
そうですね。A棟以外は実際○分以上なのに、おおたかの森まできたのに、眺望も仕様もこだわらない人にはどうでといいですね。

[5569: 匿名さん]

買う人が、駅近と大規模以外の魅力よりも
他所のベランダとP2Pだったり、他所から覗かれるほうを嫌がってるって理解でいいのかな？

[5570: マンション掲示板さん]

>>5567 マンション検討中さん

影響なければこんなに騒いでいませんよ。

[5571: 通りがかりさん]

ウエストガーデンが賃貸か、分譲かわからないてすが、この計画が分かってたなら、一期から値上げされて購入された方は、ちょっと考えちゃいますね。。

[5572: 住民板ユーザー]

この1件で騒ぐなら正面アレとかちょい奥アレが始まったらいいリアクションしてくれそうで楽しみだ

[5573: マンション掲示板さん]

>>5572 住民板ユーザーさん

ほんまやね

[5574: 匿名さん]

>>5568 マンコミュファンさん

せっかく眺望を選んで買ったのにその眺望が遮られるリスクも考えないで安易に購入するレベルなのですね。

[5575: マンション検討中さん]

はー何も情報が無かった頃の先週に戻りたい。毎日憂鬱になったよ。

[5576: 通りがかりさん]

現地見に行きましたがそんなに影響ある様には見えませんでした。シティハウスの住民の方々はモヤモヤしちゃいますよね。どうにかならないかな。

[5577: マンション検討中さん]

私も現地見に行きましたが正直近いなと感じました。駅側の視界は遮られるでしょう。15階というのも圧迫感ありそうです。せめて5階くらいなら違っただろうに。

[5578: 匿名さん]

A棟　都市軸道路側の高層階購入者です。
ウエストガーデンにマンションが建つとの事で気になって確認しましたが、A1はまったく眺望に関係ないですね。
身を乗り出して見ない限り見えない位置です。

[5579: マンコミュファンさん]

A棟都市軸道路側の人には影響無い事はみんな分かってるでしょ。今騒いでいるのはA棟駅側の部屋の人かと。

[5580: 匿名さん]

ウエストガーデンにマンションが建つというのは、どうやったら調べられますか？

[5581: 匿名さん]

>>5579 マンコミュファンさん

都市軸道路側購入者が駅側購入者を煽ってるだけだと思いますよ。しかもわざわざ高層階と書いている辺りさらに煽ってる。むしろ購入者ではない単なる愉快犯的荒らしでしょうね。

ただ、15階マンションが影響がないと言う人は駅側購入者のポジショントークでしょうね。影響が無いわけないのですがそれをまだ受容できず否定している段階ですね。可哀想に。

[5582: 入居予定さん]

結構眺望を重視される方って多いんですね。
素朴な疑問なんですけど、生活しててそんなに外見る時間ありますか？
日中は仕事してて夜はカーテン閉めますし、実用性と日当たり重視でA棟の低層階にしたので、少し驚きました。

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん
連休中に眺望を確認してきた事もあり、普通に意見交換したくて自身の現状を伝えただけですが。

[5584: マンション掲示板さん]

>>5582 入居予定さん
同じくです。
普通に生活してて外を眺める時間なんてほぼないので、眺望は重視せずにA棟駅側低層階にしました。

[5585: マンション検討中さん]

別に高層階を選ぶ理由は眺望じゃないでしょ

防犯（低層階は侵入被害が多い）
プライバシー（外からの覗き）　
害虫の侵入
売却のしやすさ（同じ価格の場合高階層のほうが売れやすい）

この辺りを気にする層もいますから
私は対して気にしませんが。

[5586: 通りがかりさん]

A棟なんて線路近すぎて窓開けられないしうるさくてバルコニーで長時間過ごす事も無いだろうから、多少眺望悪くなるくらい全然関係無くないですか？

[5587: 住民板ユーザーさん1]

>>5586 通りがかりさん
たしかに。バルコニーいるのは洗濯物干す時くらいでしょうしね。

[5588: 匿名さん]

A棟を買う理由って眺望か日照(他の棟でも日当たりが良い部屋は普通にあるが)以外に何かあるの？

[5589: ご近所さん]

>>5588 匿名さん
よくわからないが、その他の棟はそれぞれ買う理由があるのか？
購入者じゃないが外から見てると正面の棟より奥はゴチャゴチャして湿気高そうなんだが。
予算関係なくどれ買うかと問われれば正面玄関のある棟の最上階角だろ

[5590: ご近所さん]

>>5588 匿名さん
団地の内側はカンベンだわ

[5591: 通りがかりさん]

おおたかの森全体が大きな団地みたいな物なので、団地感気にする方は他のエリアを当たる事をおすすめしたいどすね。

[5593: 住民板ユーザー]

[NO.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5594: 匿名さん]

>>5589 ご近所さん

この何もわかってない人がなんでここでレスしてるのだろうか。

[5595: マンション検討中さん]

仮に影響がないとしてもマンション建たなければその方が良かったてすね。住んでみてあれが無ければなぁと思うものですよ。

[5596: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

踏切や電車の音を我慢してまで買うんだから眺望くらいは欲しいよね。窓を開けるのを躊躇するのはかなりストレスだよ。

[5597: 住民板ユーザーさん]

何はともあれおおたかの森最後の希少物件には変わりない。

[5598: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33730/

A棟購入者の方良かったね！マンマニ氏がわざわざ回答してくれたみたいだね！

[5599: 入居予定]

見えるはずだった花火大会が隠れるとかならともかく、駅や豆粒くらいのスカイツリーが見えなくなったのがそんなに大きな問題ですか？

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 入居予定さん

そういうのが不満になっていくものなんですよ。本来なら見えてたはずなんですから。仮に売却する時にひとつの材料に出来たかもしれませんね。