ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5437: 周辺住民さん]

15年我慢

[5438: 通りがかりさん]

マンション前のウエストガーデンが15階のマンションに変更されたね
そっちの方が条件良いかも

[5439: 匿名さん]

>>5438 通りがかりさん
良いも何もその場所にマンションが立つとすると、
おおたかの森でNO.1の好立地になるのでは。

[5440: 住民板ユーザー]

>>5439 匿名さん
ならない。何でなると思う?

[5441: マンコミュファンさん]

>>5439 匿名さん
かなり土地が狭いから賃貸じゃないかな

[5442: マンション検討中さん]

>>5438 通りがかりさん

詳細を知りたいのですがどちらにその情報がありますか？

[5443: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
条件悪いでしょ。話題のクオンとは勝負にならないし、おそらくグランにも負ける。分譲になるとしたら値段だけは高くなるだろうな。自分なら個人かDINKS向けの賃貸にするかな。素人考えだけど。
今残っている部屋の検討者さんにはあまり関係ないね。

[5444: 匿名さん]

>>5440 住民板ユーザーさん
そうですか。
駅から徒歩1分で、各所の商業施設に行きやすそうですし、
眺望も永久確保と言える位置だし便利な場所に見えますけどね。
確かに土地は狭いと言うのはあれだけど。

[5445: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
おおたかの森開発板に概要の写真が出てます。今のところそれだけかな？

[5446: マンコミュファンさん]

マンション建設予定地に掲示されていた計画です。開発面積1500㎡なので、線路からステーションコートの前に少し被るくらいの大きさですね。A棟やクオンの眺望や日照に影響が出るのは必至だと思います。

[5447: 匿名さん]

>>5446 マンコミュファンさん
ウエストガーデン予定地だった部分じゃないのですか?駐車場と雑草の部分。線路側は違うのかと思ってました。

[5448: 住民7]

>>5447 匿名さん

googlemapで測量しましたが、駐車場を除く正方形の雑草部分のみで1500㎡でした。
クオン線路側としては気になる存在になりそうです。グランとしてはまあ、、大きな問題ではないかと

[5449: 名無しさん]

A棟のクオン寄りを購入した方には影響出そうですね。A棟都市軸道路側の中?高層階を購入出来た方はラッキーでしたね。

[5450: 匿名さん]

>>5448 住民7さん
線路側の土地を除いた場合も1500㎡くらいじゃないでしょうか？
先日駐車場部分と雑草部分でボーリング調査してたようなので、てっきり駐車場部分なんだと思ってました。

[5451: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
URで売りに出ていた土地ではないし、地主さん手放さないでしょうから分譲はないでしょう。

[5452: 住民7]

>>5450 匿名さん

測量すると駐車場は860㎡くらいですね。標識掲載の計画とは違うのでは？と思います。

駐車場は駐車場で大規模都市開発構想とは違う別の開発計画立ててる可能性は十分あると思います。そのためのボーリング調査とか。

[5453: 匿名さん]

>>5452 住民7さん
駐車場と雑草地（3区画の中央部分）合わせて1500弱くらいじゃないですか？
雑草地と線路側の土地（現在プレハブが建ってる部分）を合わせても、駐車場と雑草地より狭い気がします。

[5454: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
そうだと思います。
参考に前の計画の看板の写真残ってたので張ります。会社も同じで面積も大体同じなのでセブン側２区画ですね。

[5455: 住民7]

>>5454 匿名さん

なるほど、その区画なら計算あいますね。ほぼ1500㎡です。
そうなるとなおのことシティハウス丸かぶりですね。。

あと残りの事務所プレハブがある敷地は何に使う想定になるんでしょうね。

[5456: マンション検討中さん]

>>5449 名無しさん

銭湯もできるしなんだかんだA棟も上層階しか当たりじゃないですね。

[5457: 名無しさん]

>>5456 マンション検討中さん

眺望も悪くなり、線路からも近いとなるとA棟の優位性って一体….。。
駅から近いのと価格が安いくらいですかね。

どうせ眺望が確保出来ないのならB棟とかC棟の方が線路からも距離も確保出来るしむしろ良いような…
まぁおおたかの森の物件に眺望期待しても仕方が無いのですが。

[5458: 匿名さん]

A棟安い理由がようやくこれで理解できました

[5459: マンコミュファンさん]

>>5458 匿名さん
その理解は間違ってるけどね

[5460: マンション検討中さん]

A棟の眺望が悪くなるのはクオン寄りだけ
逆側は元から関係ないでしょう
踏切からも遠くて騒音も少ないし
A棟のクオン逆側の高層が中古の狙い目かな

[5461: マンション検討中さん]

>>5457 名無しさん

価格が安いのは当初だけですね…
A棟は共用施設や駐車場までも遠いので本当に眺望がウリでした。今回の件含めA棟上層階は眺望は確保されるでしょうから良いと思いますが中層階以下は…うーん…
おっしゃるように、眺望が確保できないならBやCの方が私も良いと思います。
電車好きな人はA棟1択ですけどね！

[5462: マンション検討中さん]

>>5461 マンション検討中さん

線路越しに1棟立つだけだろ
見に行ったけどB棟はかなり圧迫感あったぞ

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん

Bの眺望と日照は永久的に確定。圧迫感があろうがそもそもそこを納得して買ってるから問題はない
眺望目当てでA買ったのに新しい建物建ちました、眺望変わりました、じゃ残念
そういう見方ができないなんてドンマイ

[5464: 名無しさん]

その線路越しに立つ1棟がA棟駅側の眺望にはかなりの痛手かと。。私もA棟駅側なので今回の事はとても残念なのですが。。
B棟の圧迫感は同意ですが、ABC棟共に道路側であればある程度は抜けて来ますからね。

[5465: マンション検討中さん]

クオンのナンバーワンに陰りが見えてきましたね。

[5466: マンション検討中さん]

駅側でも眺望そんなに変わる？

[5467: 通りがかりさん]

A棟の都市軸道路側の高層が勝ち組だったんだな
流石にマンションの現物見てればBC棟の方が良いなんて感想ありえない
外から見ても薄暗い

西口マンションの影響でグラン自体が中古で安くなってくれないかな

[5468: 住民板ユーザーさん1]

Bの眺望納得して買ったってゆうけど、実際見たら予想以上にA棟廊下と近すぎてびっくりすると思うよ

[5469: マンコミュファンさん]

今までA棟最強！と思って疑わなかった方達が必死ですね…実際はどんぐりの背比べなのに。

[5470: 住民板ユーザーさん1]

>>5468 住民板ユーザーさん1さん

ワイB棟購入者
確かに近いけど想定の範囲内だったわ
どっちかっていうと共用廊下後ろの駐車場近すぎ問題

[5471: 通りがかりさん]

>>5469 マンコミュファンさん

高さ制限のある区画でマンションも多いから皆1分でも駅に近くて1階でも高層を希望するんだろう
そのどんぐりの背比べは売却時にも重要なんだよ

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5467 通りがかりさん

眺望の面だけみたらそりゃBC買う人は眺望の優先順位は下位でしょう。採光は欲しいからBCでも上層階がいいと思うけどね。

てかさ、Aの中でも駅や駐車場まで距離ができてしまったり都市軸道路の音とかも拾うA1をあえて1番広くて価値のある部屋にしたのは、実は長谷工は今回の計画変更はもっと前から知っていた可能性があったり？？さすがにそれはないか。

[5473: マンション検討中さん]

個人的にA棟の良さが3割減した感じですね。売却にどこまで影響出てくるのかな。

[5474: 匿名さん]

>>5470 住民板ユーザーさん1さん
お仲間発見w B購入です
確かに駐車場の距離は予想外だった
マンション内の騒音が反響で響きそう
場所的に他の棟の住人が頻繁に行き来しそう
ただ全体的には満足

[5475: マンション検討中さん]

正直入居への楽しみに水を差された感じですね。グランの売行き好調だしおおたかの森で最後の最後まで荒稼ぎしていくんだな。なんだか長谷工に牛耳られてる気分。

[5476: マンション検討中さん]

店舗は1階だけなのかな？何が入るんだろ

[5477: 匿名さん]

>>5473 マンション検討中さん

A棟と言うよりは、カフェや飲食店が入りそうな魅力ある近隣施設が無くなった事がグラン全体の価値に影響するでしょう

[5478: 匿名さん]

グランで該当する箇所は同じ15階縛りなのでA棟の高層だろうが中層だろうが、眺望のカブりは一緒
陽当たりだけはかろうじて中層以上は有利ってぐらいだな
BやCの眺望はそもそも永久保証だしな

[5479: マンション掲示板さん]

A棟駅側購入者ですがマンション建ったシミュレーションしてみてもアゼリアテラスが隠れるくらいなのでわりと平気だと思ってます。スカイツリーも市野谷の森も普通に見えるし。

クオン駅側とシティテラスの人が本当にどんがぶり。

[5480: マンション掲示板さん]

>>5479 マンション掲示板さん
クオン駅側でなく、クオン線路側

[5481: 住民板ユーザー]

>>5479 マンション掲示板さん
サクラテラスも隠れます

[5482: 住民板ユーザー]

>>5477 匿名さん
竜泉寺が中止になるってのならともかく、たかだかカフェなんかが少し減るだけで価値に影響するってのは、いくらなんでも暴論でしょ…笑
より駅近のマンションができるってポイントでは影響するかもしれないけど。

[5483: マンコミュファンさん]

A棟駅側は元々大した眺望じゃないじゃん。そこに1棟2棟マンションが増えた所で、変わらないんじゃないの？都市軸道路側が大勝利という事で良いかと。

[5484: eマンションさん]

>>5483 マンコミュファンさん

そうですよね。眺望最優先なら元々都市軸道路側選ぶべきです。
駅近がいいとか、大通りの車排気が気になる、とかそもそも電車騒音が緩和されたい、など色々な要素、好き好みで各々住戸選択したわけなので、それぞれ一長一短あるということで。

[5485: 匿名さん]

空き地があれば高い建物が立つ可能性あり
開発が進んでるおおたかの森ではなおさら
A棟購入者でもそれくらい想像してるでしょう

[5486: マンコミュファンさん]

元々2階建てくらいの商業施設が出来る計画で、MRでもそのように説明を受けており、眺望には影響無いような説明を受けていた状況で、一体誰が高い建物が立つと想像出来るのかと。。
ただの空き地に高い建物が立つ事と今回は全く状況が違いますよ…

[5487: マンション検討中さん]

正直今回のはひどいですね。ましてや長谷工が関わってるのだから。都市軸道路側の部屋ですがマンションがあるのとないのでは圧迫感が違います。今同じようなマンションに住んでいるので住んでみれば分かります。

[5488: 住民板ユーザーさん]

A棟の誰か長谷工さんにクレームいれました？声はあげるべきなのかなと思いますが。

[5489: 匿名さん]

>>5488 住民板ユーザーさん

私も言うべきだと思っていますが、個人で言うよりは声を揃えて言ったほうがいいのかと思っています。
クオン、シティハウスと共同でなにかできれば一番ですが、まずは長谷工ですよね！

[5490: 住民板ユーザー]

A棟だけの潜在リスクって実は他にも結構ある

[5491: 住民板ユーザー1]

>>5488 住民板ユーザーさん
素朴な疑問なのですが…

クレームを入れて何を要求するんですか？
駅からグランまでの間に〝徒歩2分〟の標榜通り、物理的な距離が存在する以上、将来的に視界を塞ぐ何かが建つリスクは元々あった訳ですよね？
それが早々と顕在化しただけの話。
営業の方々はひょっとして知ってて真実を語ってなかったかもしれませんが、嘘をついた訳でもない。
そもそも、グランの売れ行き絶好調ぶりを見て、もっと大きく投資してマンションにした方が良さそうって判断したのだろうと容易に想像つくし。

契約不履行があったならともかく、思い描いてた理想が崩れた事で不毛な八つ当たりをしても仕方ないと思いますが…

[5492: 名無しさん]

>>5491 住民板ユーザー1さん
45メートルの二倍の範囲内の住民は住民説明会に参加できますが、住民説明会時点では所有権は移転していないでしょうから長谷工経由でも要望伝えておかないと何も意見反映できなくないですかね。
おそらく賃貸マンションでしょうから黙ってると北側にもベランダ出来ますよ。

[5493: 検討さん]

>>5491 住民板ユーザー1さん

コロナもあって商業テナントが埋まりづらい状況の中、近隣マンションの売れ行きが良ければ、妥当な計画変更というところでしょうか。

まぁどの時点から長谷工が認識していたのかは気になるところですが、少なくともA棟販売時点では後々クレームになりそうな情報をわざと黙っていたということはないように思いますね。

[5494: 匿名さん]

建てる側から言わせたら、こちとら法律上問題無い事やってるのになに言ってるんだこいつら？って事になりますよ。
住民説明会は開いた事実が大事であってそれによって大きく変更して頂けるとは思わないほうがいい。
グランが建てられる時の当時の周囲の反応ご存知ですか？

[5495: マンコミュファンさん]

クレーム入れるなんて、、恥を晒すだけですよ。みっともない。。

[5496: 住民板ユーザー1]

>>5492 名無しさん
法的に問題無ければ、それこそ北側にもベランダを作るのでは？
物件としての魅力を確保する為に必要な事であればやるだろうし、向かいのマンションに忖度もしないでしょう。
5493の方が仰る様に、妥当な計画変更だと思います。

[5497: 検討板ユーザーさん]

眺望なんて法的に問題なければ変わって当たり前。
リスクを考えて最上階やA1なんかの都市軸道路側を選ばなかったツケですね。
どうしても抵抗したいなら署名を集めて嘆願書を出すとか、裁判するとか。
結局のところ他力本願で自分からはクレームことすらもできないでしょうね。

[5498: 通りがかりさん]

>>5490 住民板ユーザーさん

眺望が変わる可能性、エレベーター待ち、共用施設や駐車場が遠い、電車音、歩道からのゴミの投げ入れ、銭湯の臭いや騒音や明かりとか？

[5499: マンション検討中さん]

私もクレーム入れたいです。建てるのが長谷工ってのが解せません。

[5500: マンション掲示板さん]

1番可哀想なのはクオンの線路側の部屋だね。クオンのマンション購入考えてた時は8階建てくらいのマンション出来るって言われてたけど2階建ての商業施設に変わって安心してたでしょうに。

[5501: 匿名さん]

一番悲劇なのはシティハウスかな。

[5502: 匿名さん]

そもそもグランの目の前にできるわけじゃないですし、
クレームをする言っても………。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

いや、ステコーは想定内だろ

[5504: 通りがかりさん]

>>5501 匿名さん
ですね。
シティハウスと同じ面積、階層のマンションが真ん前に来る感じなので、グランA棟買ったつもりがB棟の眺望になりました。くらいのインパクトですね。

[5505: 匿名さん]

A棟購入者の方はウエストガーデンに二階建ての商業施設ができる説明を受けて、それを考慮し購入してるんだから話が違うって思うのは至極当然だと思いますけどね。同じ施行会社ならなおさら。
意見を出すのに否定してる人は大体当事者じゃないので、住民の方はネガティブな意見に引っ張られず。

[5506: 通りがかりさん]

>>5504 通りがかりさん

ちなみに容積率の関係でこの敷地面積で15階だとシティテラスと同じ寸法の長方形マンションがマックスですね。その建物規模だとシティテラス同様分譲になりそう。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

展望よりもソライエグランが駅ロータリーから見えにくくなることによる資産価値低下が気になります。
駅ナンバー3～4？に後退ですね。そういう意味ではマンマンの言う通りナンバー2はいつでも順位後退するっていうことなんですね。

[5508: 住民板ユーザー]

総括
駅から絶対王者クオンを眺めながらお洒落なペデと階段を利用させていただきつつD棟エントランスから帰るのに遠回りしないで済むA棟以外がおすすめ

[5509: マンション検討中さん]

まぁB棟購入のワイとしてはA棟の皆さんザマァ見ろって感じで正直気分いいですわ(笑)

[5510: 匿名さん]

>>5504 通りがかりさん
容積率の関係で、この黄色枠の内、ロータリー側の3分の1くらいが建物でしょうね。ステーションコートは真正面が全面塞がれますね。クオンは、線路側でも駅より2,3戸への影響が大きいですね。

[5511: 通りがかりさん]

>>5504 通りがかりさん

北側斜線制限まで考えると黄色塗りつぶし箇所が建物、白塗り箇所(北側)に駐車場になりそうですね。

駅からグランは見えなくなるか、で行くとプラットホームつくば方面側からは見えるでしょうね。

[5512: 住民板ユーザー1]

>>5505 匿名さん
何千万もする非常に重要な買い物なのに、自分で様々なリスクを検討もせずに、営業マンの言葉を鵜呑みにしたのが甘すぎるとしか。
挙げ句の果てにゴネてなんとかしてもらおうなんて、大人のする事か？って感じ。

[5513: 住民板ユーザー]

>>5509 マンション検討中さん
同じくB棟の都市軸道路側購入者です。
ザマァ見ろとは思わないけど、なんか可哀想ではあります。
もう入居も迫ってるんだし、新しいマンションが建つのもしばらく先。
騒いだって何も変わらないし、悲しくなるだけだから新生活を楽しむ方にシフトすれば良いのに…って思いました。
まぁこんな当たり前のリスクを想定してなかったのは一部の人だけでしょうけど。

[5514: 住民板ユーザーさん1]

B棟購入者から同情されるほどのことなのかな。
真正面じゃないんだから普段生活する分には問題ない

[5515: eマンションさん]

そりゃ生活には支障ないでしょう。
A棟購入者がくだらない事でギャーギャー騒いでる様が不様で可哀想って事だと思います。

[5516: マンション検討中さん]

A棟に影響あるとか、皆さん冗談ですよね？

[5517: マンション掲示板さん]

>>5516 マンション検討中さん
色々シミュレーションしましたが影響そんなないです。アゼリアテラス、場所によってはサクラテラス隠れるだけですね。西口ロータリーも駅も見えます。

[5518: eマンションさん]

マンションが出来る事で圧迫感が出るのと、日照への影響、若干の眺望への影響、北側にバルコニーが出来た場合のプライバシーへの影響くらいですかね。

[5519: マンション掲示板さん]

>>5517 マンション掲示板さん
願わくばですが
地権者さんには建ぺい率100%の6階建商業施設で手を打ってくれないかなーと期待はします笑

[5520: 住民板ユーザー]

6階って、結局自分が良ければか。
で、どこからサクラテラスみえるの?

[5521: マンション掲示板さん]

>>5516 マンション検討中さん

影響が出ないってことはありません。マンションが建つより建たない方がいいに決まってる。住んでみたら分かりますよ。

[5522: マンション掲示板さん]

正直A棟購入者は可哀想。少しでもこういう意見が出てきてしまうと価値は下がっていくだろうね。

[5523: マンション掲示板さん]

>>5520 住民板ユーザーさん
計画敷地の赤枠が事務所プレハブのところまではみ出てるのでサクラテラス見えないように描画されてますね。実際は赤枠で囲ってる計画地はもう少し左に短いです。地図上で土の色が変わってるところわかりますか？もっと正方形です。

[5524: 住民板ユーザーさん1]

資産性とか展望・日照を気にするならクオンのホール側買えばいいだけ。それか元ウエストガーデンの新しいマンションを待つしかない。ただ、どちらも坪260万円はするわけで、ソライエグランが坪220万円であることを考慮すれば妥当。

[5525: eマンションさん]

縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感じ？全然影響無さそうで良かったですね！

[5526: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 eマンションさん
参考にはなるけど、これ赤い枠内塗りつぶしたら印象変わる

[5527: マンコミュファンさん]

商業施設のはずがマンションて...

[5528: eマンションさん]

>>5525 eマンションさん
そんなかんじですよね！
総じて我々は気にする話ではなくて、
ドンかぶりの近隣住民のシティハウスの方がどこまで説明会時に意見上げるかを見届ける感じでしょうね。。。

商業地域なので日照権の後楯もないので基本的には法的に優位性はなく、地権者と話し合って計画変更できるように自治体首長に意思決定促すまでやれれば可能性ありです。
我々はおそらくその説明会までに土地所有権を持っていないので傍観者ですね。

[5529: マンコミュファンさん]

>>5525 eマンションさん
メチャメチャ影響出ててワロタ

[5530: eマンションさん]

ソライエもクオンも、野田線の向こう側、かつ「野田線沿い」ってのが残念なんだよなぁ。

SC側だともう駅近マンションはできないだろうから、ソライエとクオンの「野田線沿いマンション」が駅近ナンバー1とナンバー2にならざるをえない。

話変わるけど、個人的には野田ナンバーじゃなくて流山ナンバーがいい。

[5531: 住民A]

>>5525 eマンションさん

これを良しとするかどうかは、かなり個人差分かれそう…

[5532: マンション掲示板さん]

>>5525 eマンションさん

A棟にしてみたらこのマンションは絶対無い方が良かった。

[5533: eマンションさん]

>>5532 マンション掲示板さん
無い方が良いですね。間違いない。
咎める術はなさそうですが。。。

[5534: 検討版ユーザーさん]

>>5525 eマンションさん
ただでさえ抜けない眺望が、このマンションで更に抜けなくなりますね。ロータリーとか駅は少し見えるけれど、焼け石に水…

[5535: 通りがかりさん]

>>5505 匿名さん

当初は商業施設の計画だったのだから説明に間違いは無いでしょ。
A棟購入者必死すぎる。

[5536: eマンションさん]

>>5534 検討版ユーザーさん
ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです。