ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
また値上げしたようですね

[5291: eマンションさん]

>>5289 匿名さん

かなり値上げしてますね！
単純に広さを基準にしたら、700万くらい上がってる感じ。

[5292: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん
狭いですね、郊外で70平米とは…。
100平米探すとさらに田舎に行くしかないのでしょうか？

[5293: マンション検討中さん]

2期3次はいつからですか。

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 マンション検討中さん
下記に向けて営業対応中ですので先ずMRに直接電話がよいと思われます。

■販売日程
登録受付期間：２０２１年７月１９日（月）
登録受付時間：１０：００～１１：３０
登録受付締切：２０２１年７月１９日（月）１２：００
抽選日時：２０２１年７月１９日（月）１３：００
登録受付・抽選場所：ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

[5295: 匿名さん]

アリーナ、ブライトコートの安い部屋と比較すると、500から700万位高くなってますね。
近隣の中古価格に近づいてきた気がします。

[5296: マンション検討中さん]

初期と比較して値上げは400?500万くらいじゃないですか?流山おおたかの森の中古価格も上がってる感じなので、仕方ないですね。

マンマニさんブログより
A12タイプ　70.91㎡
2階　3900万円台　坪単価181万円
5階　4100万円台　坪単価191万円
9階　4200万円台　坪単価195万円
13階　4300万円台　坪単価200万円
15階　4400万円台　坪単価205万円

SUUMOより（シーズンスクエア第2期3次）
C8（10F）68.49m2
4558万円
E2g（1F）70.91m2
4368万円
E3（15F）70.91m2
4898万円

[5297: 匿名さん]

　柏の葉や柏のマンションを比較するとAB棟売り出し当初に比較対象になっていたマンションと比較すると今出ているマンションの方が条件が悪いのに同等以上の価格ですね。ソライエの中古価格も売り出し時より高いです。
　全体の相場に合わせているだけで特別値上げしているというイメージはないです。ほぼ完成した実物を見られるというメリットもありますし売れるんでしょうね。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
すみません、一つの文章に比較と言う単語が3つもあると何と何を比較してるのか全く理解できませんでした。よろしければ>>5296のように、データを示して分かりやすく解説いただけると嬉しいです。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
　ああ、すみません。近隣の柏の葉や柏も含めて検討していたのですが、具体的なマンション名は荒れるかもと思って外していました。ご興味があればマンマニさんのブログとかで確かめられます。
　こちらは同じマンションの売り出し時期違いなので値上げが目立ってしまいますが、この辺りの相場の上昇に合わせているだけですね、と言いたかっただけです。お気に障ったら申し訳ありません。発言自体いらなかったかもしれませんね、流してください。

[5300: 匿名さん]

値上げではありますが、中古価格に合わせて適正価格になったって感じですね
マークス1期1次とかと比較したら高く感じますが、タイミングなので仕方ないですね

[5301: マンション検討中さん]

>>5292 匿名さん
北総線の千葉ニュータウン中央駅のヴェレーナ100㎡くらいしかないでしょうかね。おおたかで探したいですけどね。なかなかないですね。

[5302: 匿名さん]

値上げと聞くと損した気がする人もいるかもしれませんが、街力がそれだけ高くなり、また、中古市場での価値も上がっているというわけですからね。適正金額が底上げされるのは街全体として見ても悪くないと思います。

[5303: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
郊外ですが通勤エリア内の駅近マンションですから、物件数から見ても需要があるのは70平米台でしょう。
ただ広めで駅近マンションは、戸数も少ないのでソライエのような人気マンションは売れるのが早そうですね。
通常100平米などの広さを求める場合は戸建てになる方が多い気がします。

[5304: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、電線が思ったよりも近いですね！バルコニー側にも高さのある建物が立つようなので、狙うなら高層階と思いつつ、予算との兼ね合いになりそうです。駐車場の抽選のタイミングが、部屋の抽選よりもずっと後のようなので、我が家を含め車持ちの方は要注意だなと思いました。

[5305: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってたのか

[5306: マンション検討中さん]

戸数多いから最終期値下げすると思ってたらここに来てさらに値上げとはね
ちょっと手が出せなくなってきました
結局初期購入者が勝ち組なのか更なるパンダ部屋が出るのか

[5307: 匿名さん]

>>5306 マンション検討中さん
このマンションを買える層は勝ち組でしょう、一期で手が出ず、値下がりを待っていましたが無意味に終わりました

[5308: マンション検討中さん]

マンション評論家の「中住戸は竣工後までガッツリ売れ残る」という言葉を信じて竣工後の値引きを狙っていたので、後悔しかありません。これからどう動くのが良いでしょうか。

[5309: マンコミュファンさん]

マークスの売れ行き見てれば、さすがに中住戸でも売れるってわかる。
どうせもうこの物件は、売れてしまうから諦めるか、購入するか、中古待つか、エリア変えるか。

[5310: 住民板ユーザーさん1]

私も経験豊富なマンション評論家の意見に耳を傾けてしまったため買い逃してしまいました。しかもレビューしなくなって逃げてるし不誠実。
自分の相場観を信じて買えば良かった

[5311: 匿名さん]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん

予想以上売れたと後から記事にしていましたよ。

マークス1期ならまだしもシーズンの1期買い逃しはちょっと….

[5312: マンコミュファンさん]

中住戸が売れ残る所か、多少値上げしても蒸発する勢いで売れてますからね…

[5313: 住民板ユーザーさん1]

クオンの中古坪単価260万円が3日で売れるマーケット環境ですからね。3カ月かければ坪単価280万円でも売れるのでしょうね

[5314: 匿名さん]

マンマニ転売のめっちゃ単価盛ったクオンも売れましたね。
中古販売されている諸々の物件も新築販売価格以上を多く見かけますし流山おおたかの森需要が高いことがうかがえます。
ここを買いたい方は売れ残り値引きを待つより今買うことを検討した方が良いでしょうね。

[5315: 匿名さん]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん
この経験豊富な方って誰でしょうか？

[5316: マンション検討中さん]

シーズンスクエア1期1次でグランを購入しましたけど検討時には柏の葉キャンパスのサウスマークタワーと天秤にかけてました。同じような方っています？

[5317: マンション検討中さん]

お隣りさん中古4階で坪220万ですか。
アリーナやブライト買われた方は大勝利ですね。
https://www.mansion-review.jp/chuko/35005270002362.html

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 マンション検討中さん

マークス一期購入のため、MRまでは、行けていませんが、サウスマーク、タワレジと比較検討をしていました。

[5319: 匿名2]

>>5316 マンション検討中さん
同じです　シーズンスクエア1期でこちら購入しましたがサウスマークと比較してました

[5320: 名無しさん]

無印購入者です。
こちらのマンションは保育園優先で入れるんですね。
悔しいです。

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 名無しさん
見学に行った者です。併設の保育園ですか？認可保育園が入る予定なので、優先権は無いと、この前聞きましたよ。学童については優先があるかもしれないと言ってました。子供が多そうなので、キャパが足りるのかは分かりませんが…

[5322: 名無しさん]

>>5321 マンション検討中さん
下記の通り優先されるようです。

（注3）「（仮称)コビープリスクールながれやまおおたかのもり」においては、、大規模共同住宅建設における保育所の協力要請に基づき事業者が設置するもので、同共同住宅入居者へ加点があります。下記「事業区域内保育施設利用希望居住者等登録届」を提出し、当該園を第1希望にした場合は、当該園の審査時のみ20点の加点を行います

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1028704.html

[5323: マンション検討中さん]

>>5322 名無しさん
そうなのですね！営業さんの認識が異なっていたのかもしれませんね。間違った情報を載せてしまってすみません。

[5324: 通りがかりさん]

>>5320 名無しさん

同じく羨ましいです！
20点加点なら間違いなく入れますし、なにしろ敷地内ですからね。

[5325: 匿名さん]

>>5324 通りがかりさん

勝ち組ですね

[5326: マンコミュファンさん]

>>5317 マンション検討中さん

もう申込入ってる模様。

[5327: マンション検討中さん]

2期3次のチラシが届いたけど、抽選2日前。。次販売の時に連絡すると言った担当からは何の連絡もないし売る気あるのかレベル。

[5328: 匿名さん]

>>5327 マンション検討中さん
買いたいなら自分から毎日問合せしてこいスタンス。
売れまくってるからそうなんでしょうね。

[5329: 匿名さん]

>>5328 匿名さん
年収が低すぎて相手にされてないとか？
おおたかの森は再開発によって、千葉県でも
かなり所得が高いエリアになりつつありますから

[5330: マンコミュファンさん]

>>5327 マンション検討中さん

売れてる物件なんてそんなもんだよ

[5331: 匿名さん]

結構値上がりしてますね
駐車場空きなくても売れるとかすごいですね

[5332: 匿名さん]

今の値段でも1年後にはあの時買っておけば良かったと言われるのでしょう。

[5333: マンション検討中さん]

保育園付きマンションで入園優遇ありは魅力的だよね
ただ価格が上がりすぎ
マンション自体はそんなに高い仕様には見えない

[5334: 住民板ユーザー]

見えないも何もただのリーズナブルマンションで要因あって相場変動しただけ

[5335: 匿名さん]

仕様低で、価格高と思うかこりゃ格安と思うかは人それぞれ
相場が高かろうが低かろうが、買う人は買うだけ
これで高いと思えば買わなくていいし各自の環境において今がチャンスだと思ったら買うだけ
買っても住めないマンションではないし、いくらで売れるか別として売ろうと思って苦労するマンションでもないだろう

[5336: 住民板ユーザー]

流山インターチェンジにハイウェイオアシスの計画があるそうです。（開発スレ参照）高速も利用する方には朗報ですね。どんな付加価値のつく施設になるか楽しみです。

[5337: マンション検討中さん]

中古マンションは、駅近物件なら70平米で4800万円が売り出し相場という感じになってきましたね。

[5338: 匿名さん]

物件概要が更新されて、２期２次はなくなり、２期３次が残り５戸ですね。さすがに瞬間蒸発とは行かなくなりましたが好調ですね。

[5339: マンション検討中さん]

賃貸でこのマンションに住みたいですが未入居賃貸でますか

[5340: マンション掲示板さん]

このマンションを買えた人はラッキーでしたね。おおたかの最後の大規模です

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5338 匿名さん

確か2期2次は先着5戸、3次は36戸でしたね。単純計算で36戸売れたということですか。シーズンも竣工前完売なりそうですね。

[5342: 匿名さん]

>>5338 匿名さん
さすがおおたかナンバーワン物件、私もうかうかしてられないです

[5343: 匿名さん]

>>5342 匿名さん
おおたか住民の羨望の的でしょうね。

[5344: 通りがかりさん]

高階層まだ残ってるかな
MRじゃなくて実際に見に行けないのだろうか
共用施設が気になる

[5345: マンション購入検討]

>>5344 通りがかりさん
高層階、DとEでまだ残ってますよ
残りわずかだとは思いますが。

[5346: 匿名さん]

>>5345 マンション購入検討さん
この夏休み期間に完売しそうですね、皆遠出できないからMRに人が殺到、おおたかの良さをみにしみて感じて、即決パターンが多そう

[5347: マンション検討中さん]

最近MR行きましたが今もほぼ満席で盛況でした。購入者としても嬉しい限りです。買ってよかったです。

[5348: 匿名さん]

>>5347 マンション検討中さん
これから中古が高騰して、キャピタルゲイン狙えそうですね！

[5349: 匿名さん]

気持ち悪い書き込みが増えたね

[5350: 通りがかりさん]

>>5348 匿名さん
郊外ファミリー向けのマンションですよ。それは無い
投資マンション購入経験が無いのか変な夢見てる人多いな

新築購入価格に＋ローン金利＋売却時の不動産屋のマージンを加えた分が中古価格で賄えると思ってるのだろうか

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 通りがかりさん
貴方の見解に一票です。

[5352: 検討板ユーザーさん]

シーズンはちゃんと後半にも最上階を残している辺り考えて売っていますね。

[5353: 検討板ユーザーさん]

>>5348 匿名さん
夢見過ぎで妄想激しいな。
5350の言う通りだね。

[5354: マンション検討中さん]

>>5350 通りがかりさん

私も一瞬リセールよいのではと夢を見ましたが
コメント通りかと思いました。
またこれだけ世帯数が多いと自分より上の階で、自分が望む額より安く売りに出されたりするリスクもありますよね
提供数が少ない柏駅周辺のマンションの方がリセールについては安定しているのではないかと思い始めました。

[5355: 匿名さん]

リセールが期待できたのは10年前までかな。今新築買うなら終の棲家を想定しないと。ってなると無駄な設備（ジムやら機械式駐車場など）が無いコスパが良い中規模マンションがベストだろうね。住み替え可能な資産があるなら関係ないだろうけど。

[5356: 住民板ユーザー]

遠吠えが鳴き止みませんね

[5357: ブライト購入者]

リセールの話になると攻撃的な意見が増えますね…

10年前の都心マンションみたいに2?3割高騰して…ってのは、もうこの先なかなか難しいかもしれませんね。
ただ、大切なのはこのマンションが、価値の下がりにくい条件を満たしているという事。
超駅近／街の発展性／治安の良さ…他にもたくさん。
“値段が上がらない＝価値が低い”訳ではありません。
購入者の方は、きっと良い選択だったといつか振り返る事ができると思いますので、ご自分の選択に自信を持ちましょう！！

[5358: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
リセールでもしプラスが出たらそれはそれで嬉しいですが、出にくい理由も十二分に理解しています。

月々の家賃分を差し引いた金額で売れれば御の字ですし、現況を鑑みるにその程度の価値はありそうだな?と思って（少なくとも今は）ホッとしている毎日です。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5358 検討板ユーザーさん

おそらく皆さんそう考えていると思いますよ。
私も数年前の都内のように値上がりはしないけど、賃貸と比較して明らかな損はしない、残債割れはしないという考えです。
昨今のコロナ禍のように先の事は誰にもわからないので一生懸命批判している人が掌返しをする可能性も0ではありせんがね（笑）

[5360: マンション検討中さん]

>>5358 検討板ユーザーさん
貴方は、正常な感覚を持っていらっしゃいますね。
貴方にも、一票です。

[5361: eマンションさん]

>>5350 通りがかりさん
実際、5年から10年前に流山で新築マンションを購入して、この1、2年以内で売却してる人は利益出てますよ。。特に駅近物件は売れやすいかと。少なくともクオンに関して言えば500万は利益出ているのでは。

[5362: 匿名さん]

>>5361 eマンションさん
やっぱり実需と資産性を兼ね備えたマンションですね。やりとりを見る限り、悲観的で感覚論の話が多いと思いましたが、ようやく実態に沿った冷静なコメントが出てきましたね。

[5363: 通りがかりさん]

>>5361 eマンションさん
それって5年前10年前の購入者の話し
当時の時勢と今を比べればすぐわかるが
今も同様に益が出るというわけじゃない
ましてクオンとこちらを同一視するのには
ちょと無理がある

[5364: マンション検討中さん]

>>5361 eマンションさん
貴方は、正常な感覚を持っていらっしゃいますね。
貴方にも、一票です。

[5365: 住民板ユーザー]

>>5363 通りがかりさん
吠えるな みっともない

[5366: 匿名さん]

>>5363 通りがかりさん
同一視してないと思いますよ

[5367: 住民]

>>5364 マンション検討中さん

この上から目線の気持ち悪いコメント、何でみんなスルーできるの？笑
大体こういう人に限って妄想だけ膨らませてるタイプなんだろうけど。

[5368: 匿名さん]

>>5365 住民板ユーザーさん
その答えはあなたの中にある。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5363 通りがかりさん

わたしもクオンと同一視は無理があるに同意です。
立地だけを考えると差はないように見えますが、戸数が違いすぎるので、立地は近いですが、環境は違いすぎますよね。
ここのマンションは、立地の魅力だけ（立地がマンションの価値として一番なのはもちろんだけど）で、立地一番、個数も少数で希少価値有&施工も違うクオンとは違うことは認識したほうが良いかと、思います。

[5370: 住民板ユーザー]

大規模ならではのリセールバリューを分かってない

[5371: 評判気になるさん]

>>5370 住民板ユーザーさん

なんか必死だけどエビ出したら？

[5372: マンコミュファンさん]

>>5371 評判気になるさん
盲目は無駄レス控えよう

[5373: 住民板ユーザーさん]

>>5372 マンコミュファンさん
吠えるな みっともない

[5374: 住民板ユーザー]

>>5373 住民板ユーザーさん
それが「必死」

[5375: 匿名]

>>5369 マンコミュファンさん
みんなわかってると思います
隣のクオンを例に出しただけで同一視はしてないと思います

[5376: マンション検討中さん]

残念ながらグランは数年後に上がります。購入者でないと上がって欲しくない気持ちも分かります。皆さんが上がらないと言っているうちがある意味チャンスです。

[5377: マンション検討中さん]

>>5375 匿名さん
逆に聞きたいのですが、クオンとの明確な差はどういったファクターなんでしょうか？
立地が物件の資産性のかなりのウェイトを占めるという背景がある中、その差を他の要因から見出す事は容易でない、つまり、クオンもグランも大差ない、というのが私の持論です。この様に論理的に論じていただく事を期待します。

[5378: 検討板ユーザーさん]

>>5377 マンション検討中さん

立地という面ではペデにより駅直結という面ではどうしても明確な差がついています。これは他の都内・近郊・郊外どの地域を見ても駅直結か否かは価格に大きく影響がでています。また、距離としては同等に2分表記ですがソライエグランはマークエントランスとわざわざ明記しておりそれ以外では2分以上の表記となってしまうという点も挙げられます(わずかな差ではあります)
他に免震、2重床、長谷工施工が多い流山おおたかの森で長谷工以外のマンション、トイレや面格子など室内設備も豊富という差がありますがその辺りは個人の考え方によりますので絶対ではありません。
一方で、ソライエグランはディスポーザーやより大規模、カフェやクリニックなどのクオンには無い点があります。
故に、立地以外の要因は相殺し、立地に利があるクオンの方で単純な価値としては上かと判断いたします。

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378ですが
追加いたしますと、私はソライエグラン購入者です。
単にソライエグランを批判するわけではなく、周辺マンションと比較したうえでこちらを購入しております。

[5380: マンション検討中さん]

>>5379 検討板ユーザーさん
説明ご苦労様です、つまり多少の差はあれど、グランに分があるとみて購入に至ったわけですね。

[5381: 住民板ユーザーさん1]

坪単価260万円で取引されているマンションと比較しても、そりゃ高いほうが良いマンションなのは当たり前でつまらん。

[5382: マンション検討中さん]

チープソライエの新築4300万円が、中古で4800万円で売れている。その現実だけで十分じゃないですか。グランのAB棟がそれ以上の価値を持つのは間違いないでしょう。

[5383: 匿名さん]

そりゃおおたか王者のクオンを引き合いに出されてここと比較されればここの購入者も含めて必死になるだろ！冷静に比較してる場合じゃないな！
相手は直結の免震！だけじゃないがいくら吠えても歯が立たない。

[5384: 匿名さん]

ここでリセールバリューの話をしてる人は純投資なの？住居兼投資の人たちは売った後どこに住むつもりなの？
価値が下がらない方が良いけど、売却の実現可能性が低いorかなり先の話ならそもそも無視して良いと思うんだけど。

[5385: 住民板ユーザーさん1]

>>5384 匿名さん
クオンの角部屋が1000万円以上値上がりしているのを見ると、売らなくても価値が上がるのは羨ましいなぁと思う。ただ、実際は売らなければ固定資産税が上がるだけ

[5386: 匿名さん]

爆上がりの可能性があるとしてもせいぜい3年以内。
以降は余程の外的要因が無ければあがらない。
つまり3年以上所有するなら次のTX延伸までお待ち下さい。売らないのなら株と同じただの含み分のみです。

[5387: マンション検討中さん]

投資目的で買ってる人はほぼいないですよ。皆さん住替え等で万が一売却する時に残債割れしなければいいなくらいの気持ちですよね。グランはそういう面で安心出来るので購入して良かったなと思います。
駅近で中規模以上のマンションが今後出来ないことも後押しになりますね。

[5388: 住民板ユーザー]

>>5385 住民板ユーザーさん1さん

中古相場が上がると固定資産税も上がるって勘違いしてます？
中古相場での人気と固定資産税額は連動しませんよ。
路線価が激しく上がらない限り、建物部分は経年減価補正率表を基に下がっていくんだから、固定資産税も減ります。
もちろん軽減税率の期間を抜けた時には一旦上がるけど。

[5389: 匿名さん]

>>5382 マンション検討中さん

その通りですね、その事実だけで十分です