ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5265: マンション検討中さん]

自演はみっともないぞ。

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 マンション検討中さん
人の褌で相撲をとるのはみっともない。の投稿ですか？

これは私ではないですよ。自演はしていません。恐らく、私以外にもそのように感じられた方がいるのでしょう。

[5267: 通りがかりさん]

おおたかの森SC開業当初から近辺知っているのですが、柏駅周辺と天秤にかけた結果、こちらは除外しようと思っています。

購入を決めた方は、どこがポイントだったのでしょうか、、？
よかったら教えてください。

[5268: 匿名さん]

>>5256は苦言を呈する一方できちんと肯定もしていてまともに論じられている。それに対して批判しかしていない輩はまさに匿名掲示板脳。

[5269: 匿名希望]

>>5267 通りがかりさん
タワレジと同時期に検討していましたが、こちらを選びました。

柏とおおたかの森で比べたときに、子育て目線で見ると、こちらのほうが優位性があると感じました。
その他、間取り、価格、駐車場等で比べてこちらに決めました。
あとは、過去の新築分譲マンションの坪単価との差異を見比べたり、色々ポイントはありました。

利便性は柏のほうがありましたが、子育てするならおおたかの森という結論でした。
人それぞれ選ぶポイントは違うと思います。

[5270: マンコミュファンさん]

>>5267 通りがかりさん
いま柏駅周辺っていいマンションありますか？

[5271: マンション検討中さん]

>>5270 マンコミュファンさん

正直ないね。

[5272: 評判気になるさん]

>>5270 マンコミュファンさん
あくまで私にとっては、ですが、
プラウドとプレミストも素敵だと思っています。

どちらも交通量の多い道路沿いなので
まあまあ煩いかもですが。

[5273: マンション検討中さん]

>>5270 マンコミュファンさん
西口再開発で駅前にトリプルタワーが立つ予定
そこがおそらく柏最高級マンションになると思う

[5274: 名無しさん]

>>5270 マンコミュファンさん
ここ除外したのにその質問スレチだろ。
柏のマンションスレに行けよ。
自分で探せよ。

[5275: 住民板ユーザーさん]

二枚舌で乱暴な言葉使いを振りかざす人は掲示板を利用する資格は無いです。

[5276: マンション掲示板さん]

>>5274 名無しさん
5270さんは
今柏駅前のちょうどいい新築マンションはないですよね？ということを言いたいのだと思いますよ。

[5282: 匿名さん]

[No.5277～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5283: 匿名さん]

公式サイト先着3戸になってますね
2期期2次も順調に売れてましたね
あとどれくらい残ってるのかな

[5284: 匿名さん]

我が家の指摘箇所は10箇所もいきませんでした。
指摘箇所もすぐに直していただいて、当日チェック出来たのは驚きです！

[5285: マンション検討中さん]

田舎ｸﾞﾗﾝ

[5286: 匿名さん]

なぜ、掲示板は荒れるのでしょうか。
この手のマンションに言えることは、買えない人が嫉妬しているということです。お金持ちはわざわざ煽る必要もないですよね。
おおたかの森はここ数年で一気に人気が増え、所得の多い若い家族の理想のモデルケースとなっています。これは、住みたい街のような人気ランキングとかみていても明らかです。当然人気に対して批判やネガティブな意見は比例します、芸能人や政治家を見ても明らかです。つまり、ネガティブな意見は人気の裏返しということで、コメントに腹を立てないで、人気の証拠であると胸を張っていきましょう。

[5287: マンション掲示板さん]

都内の西側勤務にはちときついですが、東京駅周辺だったり、出勤少なければ、コスパ含めて住環境は良いと思いますけどね。

[5288: マンション検討中さん]

<シーズンスクエア第2期3次>概要
販売戸数 36戸
販売価格 4,368万円～4,898万円
販売最多価格帯 4,600万円台（12戸）※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.49㎡～70.92㎡

[5289: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん

この広さで4600万が最多ってまた値上げした？

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
また値上げしたようですね

[5291: eマンションさん]

>>5289 匿名さん

かなり値上げしてますね！
単純に広さを基準にしたら、700万くらい上がってる感じ。

[5292: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん
狭いですね、郊外で70平米とは…。
100平米探すとさらに田舎に行くしかないのでしょうか？

[5293: マンション検討中さん]

2期3次はいつからですか。

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 マンション検討中さん
下記に向けて営業対応中ですので先ずMRに直接電話がよいと思われます。

■販売日程
登録受付期間：２０２１年７月１９日（月）
登録受付時間：１０：００～１１：３０
登録受付締切：２０２１年７月１９日（月）１２：００
抽選日時：２０２１年７月１９日（月）１３：００
登録受付・抽選場所：ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

[5295: 匿名さん]

アリーナ、ブライトコートの安い部屋と比較すると、500から700万位高くなってますね。
近隣の中古価格に近づいてきた気がします。

[5296: マンション検討中さん]

初期と比較して値上げは400?500万くらいじゃないですか?流山おおたかの森の中古価格も上がってる感じなので、仕方ないですね。

マンマニさんブログより
A12タイプ　70.91㎡
2階　3900万円台　坪単価181万円
5階　4100万円台　坪単価191万円
9階　4200万円台　坪単価195万円
13階　4300万円台　坪単価200万円
15階　4400万円台　坪単価205万円

SUUMOより（シーズンスクエア第2期3次）
C8（10F）68.49m2
4558万円
E2g（1F）70.91m2
4368万円
E3（15F）70.91m2
4898万円

[5297: 匿名さん]

　柏の葉や柏のマンションを比較するとAB棟売り出し当初に比較対象になっていたマンションと比較すると今出ているマンションの方が条件が悪いのに同等以上の価格ですね。ソライエの中古価格も売り出し時より高いです。
　全体の相場に合わせているだけで特別値上げしているというイメージはないです。ほぼ完成した実物を見られるというメリットもありますし売れるんでしょうね。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
すみません、一つの文章に比較と言う単語が3つもあると何と何を比較してるのか全く理解できませんでした。よろしければ>>5296のように、データを示して分かりやすく解説いただけると嬉しいです。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
　ああ、すみません。近隣の柏の葉や柏も含めて検討していたのですが、具体的なマンション名は荒れるかもと思って外していました。ご興味があればマンマニさんのブログとかで確かめられます。
　こちらは同じマンションの売り出し時期違いなので値上げが目立ってしまいますが、この辺りの相場の上昇に合わせているだけですね、と言いたかっただけです。お気に障ったら申し訳ありません。発言自体いらなかったかもしれませんね、流してください。

[5300: 匿名さん]

値上げではありますが、中古価格に合わせて適正価格になったって感じですね
マークス1期1次とかと比較したら高く感じますが、タイミングなので仕方ないですね

[5301: マンション検討中さん]

>>5292 匿名さん
北総線の千葉ニュータウン中央駅のヴェレーナ100㎡くらいしかないでしょうかね。おおたかで探したいですけどね。なかなかないですね。

[5302: 匿名さん]

値上げと聞くと損した気がする人もいるかもしれませんが、街力がそれだけ高くなり、また、中古市場での価値も上がっているというわけですからね。適正金額が底上げされるのは街全体として見ても悪くないと思います。

[5303: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
郊外ですが通勤エリア内の駅近マンションですから、物件数から見ても需要があるのは70平米台でしょう。
ただ広めで駅近マンションは、戸数も少ないのでソライエのような人気マンションは売れるのが早そうですね。
通常100平米などの広さを求める場合は戸建てになる方が多い気がします。

[5304: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、電線が思ったよりも近いですね！バルコニー側にも高さのある建物が立つようなので、狙うなら高層階と思いつつ、予算との兼ね合いになりそうです。駐車場の抽選のタイミングが、部屋の抽選よりもずっと後のようなので、我が家を含め車持ちの方は要注意だなと思いました。

[5305: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってたのか

[5306: マンション検討中さん]

戸数多いから最終期値下げすると思ってたらここに来てさらに値上げとはね
ちょっと手が出せなくなってきました
結局初期購入者が勝ち組なのか更なるパンダ部屋が出るのか

[5307: 匿名さん]

>>5306 マンション検討中さん
このマンションを買える層は勝ち組でしょう、一期で手が出ず、値下がりを待っていましたが無意味に終わりました

[5308: マンション検討中さん]

マンション評論家の「中住戸は竣工後までガッツリ売れ残る」という言葉を信じて竣工後の値引きを狙っていたので、後悔しかありません。これからどう動くのが良いでしょうか。

[5309: マンコミュファンさん]

マークスの売れ行き見てれば、さすがに中住戸でも売れるってわかる。
どうせもうこの物件は、売れてしまうから諦めるか、購入するか、中古待つか、エリア変えるか。

[5310: 住民板ユーザーさん1]

私も経験豊富なマンション評論家の意見に耳を傾けてしまったため買い逃してしまいました。しかもレビューしなくなって逃げてるし不誠実。
自分の相場観を信じて買えば良かった

[5311: 匿名さん]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん

予想以上売れたと後から記事にしていましたよ。

マークス1期ならまだしもシーズンの1期買い逃しはちょっと….

[5312: マンコミュファンさん]

中住戸が売れ残る所か、多少値上げしても蒸発する勢いで売れてますからね…

[5313: 住民板ユーザーさん1]

クオンの中古坪単価260万円が3日で売れるマーケット環境ですからね。3カ月かければ坪単価280万円でも売れるのでしょうね

[5314: 匿名さん]

マンマニ転売のめっちゃ単価盛ったクオンも売れましたね。
中古販売されている諸々の物件も新築販売価格以上を多く見かけますし流山おおたかの森需要が高いことがうかがえます。
ここを買いたい方は売れ残り値引きを待つより今買うことを検討した方が良いでしょうね。