ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん

もう始まってるので急いでください！

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5203 マンション検討中さん
ついでに聞けたら全体の残戸数を教えてもらっていいですかね。売れ行き状況どうかなと思いまして。

[5206: マンション検討中さん]

シーズンスクエアは3つのエレベーターが共有できて、駅方面に行く時、ゴミ捨て場に行く時で使い分けできるかんじですかね

[5207: 匿名さん]

>>5200 マンション検討中さん

その通りです、1基しかない棟の上層階はどうしてもネックになります。
あくまで2基並列か2基独立かでの話なので基数がどうとかの話は別ですが。

[5208: マンション検討中さん]

DとE棟はゴミ捨て場がないのが不便だなー。今マンションに住んでるから感じるけど他の棟まで捨てに行くのは地味にめんどくさい。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 マンション検討中さん
敷地配置図を眺めると私はそう思えませんけど感想は人それぞれですからね。

[5210: 匿名さん]

>>5208 マンション検討中さん

特にD棟の方はC棟まで行かないと行けないから遠いですよね。

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 匿名さん
伺いますが遠いとかめんどうの定義って何ですか？
・A棟のゴミA1と同じA棟15までの距離間
・C棟ゴミC1とD棟D10までの距離間
貴方の言い方だとA棟の方が遠いですね。
もっと言えば
「C棟以上に長いA棟B棟は遠くてめんどうだなー」
と言うのと同じことですよ。
私だったら
「D棟エントランス付近がゴミ出しに少しだけ他と比べて距離があるけどゴミ収集車両の関係で仕方ないし敷地内構成的によくまとまってるほうだな」と思う程度です。

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5211 マンション検討中さん

なんだこの人。

[5213: マンコミュファンさん]

>>5211 マンション検討中さん
ごもっとも。しかし抽象的な書き込み相手に正論を充てがうのはいろんな意味で難しいかな笑

[5214: マンション検討中さん]

>>5211 マンション検討中さん

「私だったら」と言ってるから自分で答えわかってるのでは？笑
答えは「人それぞれ」

[5215: 匿名さん]

まあまあ、みなさん落ち着いて。
私たちは平均よりも所得の多い余裕ある世帯が集まってきてるので、そんな些細な事に目クジラ立てず、日々の生活を楽しみましょうよ。

[5216: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5217: 匿名さん]

>>5215 匿名さん
落ち着いて。

[5218: マンション検討中さん]

D棟とE棟を購入してる方からしたらゴミ置き場論争に反論したくなりますよね笑

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション検討中さん
自分の棟にゴミ溜め無くてむしろ有難いとか笑

[5220: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場の話題で盛り上がってますが、この掲示板以上のゴミ置き場は無いと思います。

[5221: 匿名さん]

つい最近、マンションを探し始めました。こちらのマンションは、もう販売は最終なのでしょうか？残りの戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
ここはどうか分かりませんが、隣の駅の柏の葉のプレシス柏の葉キャンパスはかなりハイペースらしいですよ。おおたかの森、柏の葉この一帯は人気なので、早めに動いた方がいいと思います。

[5223: マンション検討中さん]

>>5222 匿名さん
ここのマンションのこと聞いてるんですけど

[5224: マンション検討中さん]

私もソライエグランを狙ってます。4LDKを希望です。まだ残ってるといいのですが。

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
残っているといいですね、おおたかの森も柏の葉も共に繁栄していきたいですからね。
マンション単位でなく、街単位で協力していければと思います。

[5226: マンコミュファンさん]

>>5224 マンション検討中さん

残念ながら4LDKはとっくに完売しています。
販売開始後1ヶ月くらいで蒸発するように完売してしまいました。
残りは3LDKしか残っていませんが、その3LDKの部屋も残り少なくなって来ています。竣工1年前までには全部屋完売するのでは無いかと思います。
購入の意思があるのならば、良い部屋を選ぶためにも、なるべくお早めにMRに行った方が良いかと思います。

[5227: 評判気になるさん]

>>5179 マンション検討中さん
なんだこいつ

[5228: eマンションさん]

>>5215 匿名さん

この方も含め、礼儀を欠いた表現しかできない方々が多くて、なんだか全体的に品が無いですね。
それこそ世帯年収がほんの少し平均を超える程度だと、こんな感じなんでしょうか？

10月からの新生活は楽しみだけど、他人に対するリスペクトが無かったりって方ばかりだと嫌だなぁ…

[5229: マンション検討中さん]

>>5228 eマンションさん

この街に住んでると目を疑う人も多いですよ。裕福な方が多いから態度も大きくなるんですかね。本当に住みやすい街です笑

[5230: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5231: マンション検討中さん]

>>5228 eマンションさん

リスペクトも何もおおたか住民が平均より裕福な世帯なのは紛れもない事実です。もっと自信を持っていきましょうよ。私も一緒のマンションで光栄です。

[5232: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
自信を持って。

[5233: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
自信はありますし、住民となる皆様方にはリスペクトを持ってますよ。いい選択をしたなと自分を褒めてやりたいです。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
褒めてあげてください。

[5235: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5236: 通りがかりさん]

荒れてきましたね。

ここは建設的にポジティブな意見を交換する場ですよ。

投稿は自分自身を写す鏡です。

発言には気をつけましょう。

[5237: マンコミュファンさん]

よ く が ん ば り ま し た

[5239: マンコミュファンさん]

こういう雨の時は特に、駅まで徒歩2分のメリットが際立ちますね。

[5240: マンション検討中さん]

新設のおおぐろの森小学校に通うとお聞きしたのですが、実際に低学年の子供の足で通いやすい通学路かご存知の方いますか？少し距離があるので、集団登校があれば安心だなと思いますが、今は個別での登校が主なんでしょうか…

[5241: 購入検討者]

>>5240 マンション検討中さん
交通量も比較的多い道路になりますが、広めの歩道も整備された道でかつ学校まではほぼ直線なので登校はしやすい道のりかと思われます。

[5242: マンション検討中さん]

>>5240 マンション検討中さん
ベルクの所で何回か旗振り当番やってますけど集団登校ではないですが、集団登校状態です。団子状態で子供がどんどん来ます。学校まで自主的に子供に付き添ってる親御さんもいます。心配ならバス通させたらよいですよ、せっかく許可されているのですから。

[5243: マンション検討中さん]

>>5241 購入検討者さん
登校しやすい道のりなのですね。八街市の事故もあったので遠いと心配だなと思っていましたが、安心しました。

[5244: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
集団登校状態！それは安心出来そうです。ソライエグランの入居が始まればますます子供が増えて、心配いらなそうですね。バス通もできるのですか。今日のような雨の日は利用できると便利ですね。

[5245: 匿名希望]

残り後どのくらいの戸数なんでしょうか？？

[5246: マンコミュファンさん]

>>5245 匿名希望さん
次期以降の分も含めると、まだ60~70戸くらいは残っていますね。

[5247: マンション検討中さん]

最悪…4LDK全て完売していた。

[5248: 匿名さん]

>>5247 マンション検討中さん
隣町の柏の葉を検討してはいかがでしょうか？
こちらも進行中のマンションが多数ありますよ。

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
残念ながら隣のプレシスは4LDKと3LDKの70㎡が完売です。

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
さすが人気マンション！

[5251: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
すごい人気ですね！さすが柏の葉です！

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
プレシスも人気ですが、ここはもっと人気物件ですね！

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
柏の葉、おおたかの森とも近いですし、共に発展、繁栄していけるといいですね。
新しいスマートシティとして、見本となる事を期待しています

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 匿名さん
参考までに、おおたかの森は既にそうなりつつあります。
千葉の二子玉川と呼び声高い、医者やコンサルタントなどの高所得がこぞって住む、都内通勤者が多い
との事ですよ。
https://ameblo.jp/ootakanomori6/entry-12319726771.html

[5255: マンション検討中さん]

グランに決めた要因に徒歩圏内に商業施設が充実していることとお隣り柏の葉に整備中の都市軸道路を使ってららぽーとや公園等に車でお気楽に行けることもありますね。車は休日使いたいので都市軸道路沿いの発展にも期待です。高速入口も近いですし。私個人的には徒歩、電車、車それぞれで好条件な立地でした。

[5256: マンコミュファンさん]

>5254 マンション検討中さん
自分の住んでる街に良いイメージを持って欲しい気持ちはわかりますが、露骨に車種や職種をピックアップしていて、ちょっと品の無い記事と感じました。

あと流山は、あくまで都心に通う人の選択肢に入る街になったというだけで、決してセレブの街になったわけじゃないですからね。
もちろん資産や所得の多いひともいるかと思いますが、勘違いしたひとばかりになるのは防ぎたいですね。あ。グランはいいマンションなのは間違いないです。

[5257: マンション検討中さん]

>>5256 マンコミュファンさん
「勘違いしたひとばかりになるのは防ぎたい」
品のある書き方でしょうか？

[5258: 匿名さん]

>>5256 マンコミュファンさん
車種や職種を引き合いにだす事は品がないのでしょうか？
お医者さんや弁護士が住んでいるとなると、すごいという憧れの反応は普通だと思います。

[5259: 口コミ知りたいさん]

>>5255 マンション検討中さん
都市軸道路に近いのは良いですよね。三郷流山橋が完成すればIKEAも行きやすいし。個人的にエニタイムとしゃぶ葉が徒歩圏内なのが最高です。

[5260: 匿名さん]

人の褌で相撲を取るのはみっともないぞ。

[5261: マンコミュファンさん]

>>5257 マンション検討中さん
品のある書き方かどうかは、あなたの感性にお任せします。

[5262: マンコミュファンさん]

>>5258 匿名さん
素晴らしい職業、車ですが、流山以外にも多数存在しているのではと思いました。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 マンコミュファンさん
まったく品が無いと感じました。

[5264: マンコミュファンさん]

>>5263 マンション検討中さん
そうですか。

[5265: マンション検討中さん]

自演はみっともないぞ。

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 マンション検討中さん
人の褌で相撲をとるのはみっともない。の投稿ですか？

これは私ではないですよ。自演はしていません。恐らく、私以外にもそのように感じられた方がいるのでしょう。

[5267: 通りがかりさん]

おおたかの森SC開業当初から近辺知っているのですが、柏駅周辺と天秤にかけた結果、こちらは除外しようと思っています。

購入を決めた方は、どこがポイントだったのでしょうか、、？
よかったら教えてください。

[5268: 匿名さん]

>>5256は苦言を呈する一方できちんと肯定もしていてまともに論じられている。それに対して批判しかしていない輩はまさに匿名掲示板脳。

[5269: 匿名希望]

>>5267 通りがかりさん
タワレジと同時期に検討していましたが、こちらを選びました。

柏とおおたかの森で比べたときに、子育て目線で見ると、こちらのほうが優位性があると感じました。
その他、間取り、価格、駐車場等で比べてこちらに決めました。
あとは、過去の新築分譲マンションの坪単価との差異を見比べたり、色々ポイントはありました。

利便性は柏のほうがありましたが、子育てするならおおたかの森という結論でした。
人それぞれ選ぶポイントは違うと思います。

[5270: マンコミュファンさん]

>>5267 通りがかりさん
いま柏駅周辺っていいマンションありますか？

[5271: マンション検討中さん]

>>5270 マンコミュファンさん

正直ないね。

[5272: 評判気になるさん]

>>5270 マンコミュファンさん
あくまで私にとっては、ですが、
プラウドとプレミストも素敵だと思っています。

どちらも交通量の多い道路沿いなので
まあまあ煩いかもですが。

[5273: マンション検討中さん]

>>5270 マンコミュファンさん
西口再開発で駅前にトリプルタワーが立つ予定
そこがおそらく柏最高級マンションになると思う

[5274: 名無しさん]

>>5270 マンコミュファンさん
ここ除外したのにその質問スレチだろ。
柏のマンションスレに行けよ。
自分で探せよ。

[5275: 住民板ユーザーさん]

二枚舌で乱暴な言葉使いを振りかざす人は掲示板を利用する資格は無いです。

[5276: マンション掲示板さん]

>>5274 名無しさん
5270さんは
今柏駅前のちょうどいい新築マンションはないですよね？ということを言いたいのだと思いますよ。

[5282: 匿名さん]

[No.5277～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5283: 匿名さん]

公式サイト先着3戸になってますね
2期期2次も順調に売れてましたね
あとどれくらい残ってるのかな

[5284: 匿名さん]

我が家の指摘箇所は10箇所もいきませんでした。
指摘箇所もすぐに直していただいて、当日チェック出来たのは驚きです！

[5285: マンション検討中さん]

田舎ｸﾞﾗﾝ

[5286: 匿名さん]

なぜ、掲示板は荒れるのでしょうか。
この手のマンションに言えることは、買えない人が嫉妬しているということです。お金持ちはわざわざ煽る必要もないですよね。
おおたかの森はここ数年で一気に人気が増え、所得の多い若い家族の理想のモデルケースとなっています。これは、住みたい街のような人気ランキングとかみていても明らかです。当然人気に対して批判やネガティブな意見は比例します、芸能人や政治家を見ても明らかです。つまり、ネガティブな意見は人気の裏返しということで、コメントに腹を立てないで、人気の証拠であると胸を張っていきましょう。

[5287: マンション掲示板さん]

都内の西側勤務にはちときついですが、東京駅周辺だったり、出勤少なければ、コスパ含めて住環境は良いと思いますけどね。

[5288: マンション検討中さん]

<シーズンスクエア第2期3次>概要
販売戸数 36戸
販売価格 4,368万円～4,898万円
販売最多価格帯 4,600万円台（12戸）※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.49㎡～70.92㎡

[5289: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん

この広さで4600万が最多ってまた値上げした？

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
また値上げしたようですね

[5291: eマンションさん]

>>5289 匿名さん

かなり値上げしてますね！
単純に広さを基準にしたら、700万くらい上がってる感じ。

[5292: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん
狭いですね、郊外で70平米とは…。
100平米探すとさらに田舎に行くしかないのでしょうか？

[5293: マンション検討中さん]

2期3次はいつからですか。

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 マンション検討中さん
下記に向けて営業対応中ですので先ずMRに直接電話がよいと思われます。

■販売日程
登録受付期間：２０２１年７月１９日（月）
登録受付時間：１０：００～１１：３０
登録受付締切：２０２１年７月１９日（月）１２：００
抽選日時：２０２１年７月１９日（月）１３：００
登録受付・抽選場所：ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

[5295: 匿名さん]

アリーナ、ブライトコートの安い部屋と比較すると、500から700万位高くなってますね。
近隣の中古価格に近づいてきた気がします。

[5296: マンション検討中さん]

初期と比較して値上げは400?500万くらいじゃないですか?流山おおたかの森の中古価格も上がってる感じなので、仕方ないですね。

マンマニさんブログより
A12タイプ　70.91㎡
2階　3900万円台　坪単価181万円
5階　4100万円台　坪単価191万円
9階　4200万円台　坪単価195万円
13階　4300万円台　坪単価200万円
15階　4400万円台　坪単価205万円

SUUMOより（シーズンスクエア第2期3次）
C8（10F）68.49m2
4558万円
E2g（1F）70.91m2
4368万円
E3（15F）70.91m2
4898万円

[5297: 匿名さん]

　柏の葉や柏のマンションを比較するとAB棟売り出し当初に比較対象になっていたマンションと比較すると今出ているマンションの方が条件が悪いのに同等以上の価格ですね。ソライエの中古価格も売り出し時より高いです。
　全体の相場に合わせているだけで特別値上げしているというイメージはないです。ほぼ完成した実物を見られるというメリットもありますし売れるんでしょうね。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
すみません、一つの文章に比較と言う単語が3つもあると何と何を比較してるのか全く理解できませんでした。よろしければ>>5296のように、データを示して分かりやすく解説いただけると嬉しいです。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
　ああ、すみません。近隣の柏の葉や柏も含めて検討していたのですが、具体的なマンション名は荒れるかもと思って外していました。ご興味があればマンマニさんのブログとかで確かめられます。
　こちらは同じマンションの売り出し時期違いなので値上げが目立ってしまいますが、この辺りの相場の上昇に合わせているだけですね、と言いたかっただけです。お気に障ったら申し訳ありません。発言自体いらなかったかもしれませんね、流してください。

[5300: 匿名さん]

値上げではありますが、中古価格に合わせて適正価格になったって感じですね
マークス1期1次とかと比較したら高く感じますが、タイミングなので仕方ないですね

[5301: マンション検討中さん]

>>5292 匿名さん
北総線の千葉ニュータウン中央駅のヴェレーナ100㎡くらいしかないでしょうかね。おおたかで探したいですけどね。なかなかないですね。

[5302: 匿名さん]

値上げと聞くと損した気がする人もいるかもしれませんが、街力がそれだけ高くなり、また、中古市場での価値も上がっているというわけですからね。適正金額が底上げされるのは街全体として見ても悪くないと思います。

[5303: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
郊外ですが通勤エリア内の駅近マンションですから、物件数から見ても需要があるのは70平米台でしょう。
ただ広めで駅近マンションは、戸数も少ないのでソライエのような人気マンションは売れるのが早そうですね。
通常100平米などの広さを求める場合は戸建てになる方が多い気がします。