ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5162: 匿名さん]

6年前の北口と西口周辺。変わり過ぎ 笑
https://youtu.be/fYO9x0QyR2w

[5163: マンション検討中]

>>5157 マンション検討中さん
提示の資料にもあるように富裕層が多いのはおおたかの森近辺の住人ですね
土地価格も上がってますし

ただ流山市全体で考えた場合厳しい場所も多いです
土地価格は江戸川台辺りは軒並み下降しています

市内の地域格差がどんどん広がりそうで少し心配です

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンション検討中さん
流山市全体で考える必要あるの？
おおたかの森が資産価値とブランドをいじすればいいんでしょ

[5165: マンション検討中]

>>5164 匿名さん
市が潤わないと市の公共事業費が賄えない
道路も公園も信号も一時保育も公共事業
それぐらいわかりますよね？

[5166: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん
それは、重み付けされないのですか？
当然納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと、不公平ですよね。

[5167: マンション検討中]

>>5166 匿名さん
不公平って
不採算を排除して納税額で順位付けたら公共事業とは言わない
流山市のおおたかの森ではなくおおたかの森王国だと思ってるのかな

[5168: 匿名]

>>5166 匿名さん
納税額で重み付けw
貧民街でも作る気か

[5169: マンション検討中さん]

5164も同じ人なのかな。
無知でエゴな人が同じマンションの住人になるのであれば悲しいです。

[5170: 匿名さん]

今力を入れて、今後納税してくれそうな人を呼び込みたい地域があれば、その地域の魅力を一層上げるために、少し手厚く事業をするでしょう。現状でも明らかにそうしていますし市の戦略としては当然。

[5171: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

おおたかの森税でも導入するつもりですかー？

[5172: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
駅前は主に市ではなく民間の東神の開発ね

[5173: マンション検討中さん]

グランの掲示板とは思えない内容、マンションに関係ない。おおたかの森開発板みたい…

[5174: 通りがかりさん]

公共事業は重み付け無しなら、不公平にならないように各駅に保育ステーションできるんですかね。
スターツホールや市民窓口センターも各駅に作んなきゃね。

[5175: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5176: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
市としてはなるべく貧困層じゃなくてある程度余裕のある層が流入してくるように手を打つのは当然でしょう。あと、その言葉遣い、あまり良くないですよ。

まあ、ニワトリとタマゴみたいな議論になるからあまり意味ないですけどね。

[5177: マンション検討中さん]

>>5173 マンション検討中さん

グラン＝おおたかの森なんだから開発の話が出てきても不思議ではないですよ。おおたかの森の発展こそがグランの価値を維持し続けるんです。

[5178: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん
1番良くないのは納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと不公平だと勘違い発言した5166でしょうけどね

[5179: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん
そうそうグラン無ければただの片田舎の駅に過ぎない。今注目浴びてるのも全てグランのおかげです。

[5180: 匿名]

偏屈並べた子供のような書込みの連投はご遠慮ください

[5181: マンション検討中さん]

ん～、ガッカリだなぁ。皆、このような人ばかりなのか？流山が日本で一番なのか？謙虚さが全く感じられない。

[5182: マンション検討中さん]

>>5181 マンション検討中さん
そんなわけないじゃないですか。
ここには荒らし目的の人しか残ってないですよ。
あなた含め。私もか。

[5183: マンション検討中さん]

すいません、ココってまだ駐車場って残ってますか？

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 マンション検討中さん

残ってないですよ。

[5185: マンション検討中さん]

おおたかの森の発展がグランにも影響があることは本当のことだから否定することはないと思いますよ。何でもかんでも民度がとかそっちの方がうんざりです。

[5186: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5188: マンコミュファンさん]

[No.5187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5189: マンション検討中さん]

マークススクエアとシーズンスクエアどちらのが人気高いんでしょうか？ みなさんはどちらが良さそうなどありますか？ よければ理由も教えてください。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

マークスのA棟上層階が眺望も抜けていて駅距離も1番近いので全体では1番人気なのではないでしょうか？
B棟は眺望こそA棟に遮られてしまいますが、駐車場までの距離や共用施設、エレベーター2基併設などAにはないメリットもあり生活重視の方ならA棟よりB棟の方が良いという方も多いでしょう。
C棟はB棟に似ていますがA-B距離よりはB-C距離の方が離れているため圧迫感は減るでしょう。シーズンの中で唯一ゴミ捨て場があります。
D棟はもう1つのエントランスがあること、ABC棟とは眺望が異なること、エレベーター2基併設などのメリットがありシーズンの中では人気だと思います。
E棟はグランでは貴重なルーフバルコニー付きの部屋があります。
どの棟もそれぞれしか持ち合わせていない良い点がありますね。

[5191: マンション検討中さん]

>>5189 マンション検討中さん

初期の価格も考えるとA棟上層階でしょう
徒歩2分のメインエントランス入ってすぐにエレベーターで部屋に行けるので良いと思います
エレベーターも2基付いてますし眺望も良いですからね

私は移り住む時期が合わないので最終期で考えています

[5192: マンション検討中さん]

こちらは、マークスは完売してしまったんですよね？ かなり人気なんでしょうか？

[5193: 名無しさん]

ここの資料請求したんだけど、
自動返信でメール来たあと音沙汰無し…
検討してたけどやめた。東武頑張ってよ?…

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 名無しさん

資料請求して、今日電話きましたよ！

[5195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5197: 名無しさん]

>>5194 マンション検討中さん
5193です。
そうなんですか！
もうこないんで諦めます?。。

[5198: 匿名さん]

>>5191 マンション検討中さん

A棟のエレベーターは2基が離れて独立しているから上層階はその待ち時間がネック
価格考えたら1期1次のマークスが絶対的に有利でしょ…

[5199: 匿名さん]

>>5197 名無しさん

電話した方が早いですよ！
我が家も痺れを切らして電話したらあっさり予約できました。

[5200: マンション検討中さん]

>>5198 匿名さん
そんなにネックでしょうか
だとしたら1基しかない棟の上層はもっとネックではないでしょうか

B棟は実物を見たら予想以上に圧迫感を感じました
A棟とE棟が良いと思いますね
検討のみで結局どちらも購入してないですけど
A棟の中古出たら買う予定です

[5201: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5202: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5203: マンション検討中さん]

もうCDE棟は販売始まってるんでしょうか？

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん

もう始まってるので急いでください！

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5203 マンション検討中さん
ついでに聞けたら全体の残戸数を教えてもらっていいですかね。売れ行き状況どうかなと思いまして。

[5206: マンション検討中さん]

シーズンスクエアは3つのエレベーターが共有できて、駅方面に行く時、ゴミ捨て場に行く時で使い分けできるかんじですかね

[5207: 匿名さん]

>>5200 マンション検討中さん

その通りです、1基しかない棟の上層階はどうしてもネックになります。
あくまで2基並列か2基独立かでの話なので基数がどうとかの話は別ですが。

[5208: マンション検討中さん]

DとE棟はゴミ捨て場がないのが不便だなー。今マンションに住んでるから感じるけど他の棟まで捨てに行くのは地味にめんどくさい。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 マンション検討中さん
敷地配置図を眺めると私はそう思えませんけど感想は人それぞれですからね。

[5210: 匿名さん]

>>5208 マンション検討中さん

特にD棟の方はC棟まで行かないと行けないから遠いですよね。

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 匿名さん
伺いますが遠いとかめんどうの定義って何ですか？
・A棟のゴミA1と同じA棟15までの距離間
・C棟ゴミC1とD棟D10までの距離間
貴方の言い方だとA棟の方が遠いですね。
もっと言えば
「C棟以上に長いA棟B棟は遠くてめんどうだなー」
と言うのと同じことですよ。
私だったら
「D棟エントランス付近がゴミ出しに少しだけ他と比べて距離があるけどゴミ収集車両の関係で仕方ないし敷地内構成的によくまとまってるほうだな」と思う程度です。