ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5101: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

我が家は世帯年収350万フルローンです

[5102: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
それはつらくない？

[5103: 購入経験者さん]

釣りはスルーしましょう

[5104: 匿名さん]

>>5102 マンション検討中さん

ローン通ったので大丈夫かと思ってます
住みながら投資とも言われてるし値段が上がりそうだからいざとなったら売ればいいかなって思ってます

[5105: マンション検討中さん]

>>5104 匿名さん
流石に投資目的の物件じゃないですよ
購入額以上で売れても購入時のオプション代、実際の支払額、売却時に不動産屋に払う額と結局プラスというのはほぼ難しいですよ
都心の投資用物件ではないので。

[5106: 坪単価比較中さん]

投資という観点からすると、都心の区分マンションもここ数年で利回りが低下してきてますね。
賃料に対して価格が上がり過ぎている印象です。

# 首都圏のマンションPER
https://www.kantei.ne.jp/report/107PER2020_shuto.pdf

[5107: 匿名さん]

>>5105 マンション検討中さん
住みながら投資とはマンションを購入して普通に暮らしつつローン残債を減らしていくことで、投資物件だと、考えているわけではないのです。

[5108: マンション検討中さん]

>>5107 匿名さん

それくらいの感覚で充分ですな。賃貸マンションに住むよりかは割安くらいの感覚でちょうどいい。儲けが出るなんて考えてないですね。

[5109: 匿名さん]

賃料より安く住めて、住宅ローン控除を受けられて、売却時に残債割れしなければ良いです。

[5110: 匿名さん]

>>5105 マンション検討中さん
それは、分からないですよ。
おおたかの森自体が急速に発展を遂げており、かつての二子玉、豊住、武蔵小杉のようになるポテンシャルはあると思います。その場合、2倍近く地価が上がるんですよ、将来の投資と住居が一度に得られると考えれば安いものじゃないですか。
フルローン組んだ方も、少ない元手で大きなリターンを得られる事だと思います。

[5111: マンション検討中さん]

>>5110 匿名さん
TX開通時に直ぐに購入してればそうかもしれませんね

おおたかの森の人口上昇はピークでは無いですがピークに近いです
今後売却益での大きなリターンは難しいでしょう
例えば郊外で築10年のマンションを新築より高い価格で買いますか？
良いマンションですが投資用では無いです。

ただ駅近なので賃貸としての価値は十分にあると思います

[5112: 住民板ユーザーさん1]

>>5111 マンション検討中さん
皆が投資には向かないといっているうちが投資妙味ある証拠だと思います。

[5113: マンション検討中さん]

残債割れしなければ御の字です。

[5114: 匿名さん]

>>5113 マンション検討中さん
残債割れはしないでしょう

[5115: マンコミュファンさん]

これだけ、大規模なマンションですから、全部が残債割れは難しいかもですね。今はここしか駅近くで新築ないから、価値が高いですが。早いうちに良い部屋押さえられた方が羨ましい。。

[5116: eマンションさん]

>>5095 匿名さん
我が家は世帯年収2000万くらいです。

[5117: 匿名さん]

>>5116 eマンションさん
やはり、そういう方もいらっしゃるのですね。幕張などにも住めるが、子供の事や環境を考え、ここを選択する、裕福な方が多いかなとお見受けしました。

[5118: マンション検討中さん]

5116＝5117

「幕張などにも住めるが」ってなんで立ち位置が上からなんだw 幕張ってやすいタワマンだらけ。

[5119: 匿名さん]

>>5116 eマンションさん

失礼ですがお勤めは都内ですか？流山に決めたポイントを知りたいです。

[5120: 職人さん]

次はいつですかね。倍率高そう。

[5121: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
海浜幕張もいい町ですよ。新改札ができるらしいのでベイパークまでも近くなりそうですし、さらに人気が出そう。

[5122: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
幕張の事を安い呼ばわりするには、流石に無理があるかと。あくまで世間的なイメージで話しているだけですが。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
幕張は色々と物件を見ていた時期に、何となく安めのタワマンが多いイメージがあり、地盤や液状化のリスクがあるから多少価格が安いのかなと思っていたのですが、おすすめの町なんですね。おおたかの森はその点、地盤は割といいのかなと思ってます。

[5124: 匿名さん]

>>5111 マンション検討中さん

ピークに近いという根拠はありますか？
購入検討のためデータで示していただけるととてもありがたいです。

[5125: マンション掲示板さん]

>>5119 匿名さん
勤めは都内ですが、元々ここら辺に住んでいたので駅近にこしてきました。

[5126: 匿名さん]

>>5125 マンション掲示板さん
通勤よく耐えられますね！
ほぼ在宅ですか？

[5127: 匿名さん]

>>5125 マンション掲示板さん
なるほど、やはり馴染みのあるところは落ち着きますね。ご返信ありがとうございました。

[5128: マンション検討中さん]

>>5124 匿名さん
別の横やりですが流山市の推計データがググるとみれますよ。日本の少子化人口減少が間逃れない現在、都市や街の一極集中がすすみ、より付加価値ある移住地が求められてますね。マンション自体この10年で全国平均で1.4倍程度値上がりした国のデータもあります。地価は人口上昇率以外の要因もありますのでいろいろとご検討重ね納得の物件が購入出来るといいですね。

[5129: 通りすがりさん]

>>5126 匿名さん

ここに住む人は都内通勤多いのでは？
今のご時世在宅も多いでしょうが。

[5130: マンション検討中さん]

>>5124 匿名さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

2017年まではジリジリ増えるけど、それ以降は人口減少
という予測

[5131: マンション検討中さん]

>>5130 マンション検討中さん
2027年でした

[5132: 匿名さん]

駅徒歩2分で都心へも直通で新宿までは37分ですか。
そう考えるとありかもしれませんが、
つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの
通勤時間帯の混雑具合はいかがですか？

[5133: 匿名さん]

どういう計算をしたら新宿まで37分になるんだ？

[5134: 774]

>>5133 匿名さん
たぶん秋葉原と間違えちゃっただけだと思いますw

[5135: 匿名さん]

都内通勤されてる方います？
在宅ワーク中心の一部上場企業中心の所得高めの世帯が多いかなと思っていました

[5136: 住民板ユーザーさん1]

>>5135 匿名さん

週1で都内通勤してます。
それ以外はテレワークです。

[5137: eマンションさん]

>>5135 匿名さん

取引先は一部上場も多く、打合せの冒頭で必ず在宅勤務の話もしますが、コロナ収束後も今のような在宅勤務状況が続くとみている方は少ないですよ。
もちろん職種にもよるでしょうが。

むしろ大企業こそ、政府の指示に従ったり、周りがやっているからという空気をよむ傾向が強いので、コロナが収束すれば何だかんだ今より通勤は増えるものとして覚悟しています。。。

[5138: 匿名さん]

>>5137 eマンションさん
やはり一部上場企業の方が多いのですね、なんか余裕のある世帯が多そうと思ってました。

[5139: マンション買ったよ]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5144: 検討板ユーザーさん]

[NO.5140～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5145: 匿名]

前田敦子のせいで、評判駄々下がりだわ。もう。
ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

[5146: 通りがかりさん]

>>5145 匿名さん
ムーミンでイメージアップしたから大丈夫だよ^ ^

[5147: マンション検討中さん]

>>5146 通りがかりさん

ムーミンはスキャンダル無いからね

[5148: 匿名さん]

>>5147 マンション検討中さん
おおたかの森って、ブランドを確立しつつありますよね。比較的裕福な家庭が自然の豊かさを求めて住まうみたいな

[5149: 匿名さん]

シーズンスクエアの契約でムーミンのバッグ貰えたけどマークススクエア時は前田敦子の何か貰えたのかしら？

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 匿名さん
比較的裕福な家庭？
何を根拠に？
貴方よりも、上も下も沢山いるよ!

[5151: 匿名さん]

このスレにはいつもいきなり煽ってくる貧相な方が常駐してますよね。私の場合はユダヤの法則や働きアリの法則のように一定の割合は仕方ないものと括ってます。ご参考まで。

[5152: 匿名]

>>5148 匿名さん
いやいや。流山市だからね？

[5153: 器の大きい男]

>>5151 匿名さん
おおたかの森らしく、住民も暖かく迎え入れる、器の大きい人であって欲しいですね。

[5154: 匿名]

>>5148 匿名さん
それ、外で言ったら恥ずかしいやつですよ。

[5155: 干し柿すまほ]

>>5148 匿名さん
でもその立地じゃ自然の豊かさを享受できないね。

[5156: 匿名さん]

>>5149 匿名さん
もらえませんでした。DEAN & DELUCAのちっちゃいタオルセットだけです。
前田敦子のバッグだったらコレクター向けには値段ついたかも… 。持ち歩けませんけどね、

[5157: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
比較的裕福な家庭の根拠はこれでしょうね。
否定する根拠はあんの？

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

[5158: 匿名さん]

>>5157 マンション検討中さん
千葉県で7位/ 335駅中とはすごいですね。千葉駅、幕張、松戸、海浜幕張、浦安、市川よりも上であることが明確に示されましたね。

[5159: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
情報ありがとうございます。タオル実用的でいいですね。ムーミンバッグは本物件の契約書関連がちょうど収まるのでひとまとめに使ってます。

[5160: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
東京都心部と比べても遜色ないな、これはまじで富裕層が移り住んでる事実に違いない。

[5161: マンション検討中さん]

>>5157 マンション検討中さん

住民ですが体感として合ってると思います。小金持ちって訳じゃないけど身なりの良い人が多いし貧相な街ではないと思う。流山だけどそれなりに裕福な人は多いんじゃないかな。

[5162: 匿名さん]

6年前の北口と西口周辺。変わり過ぎ 笑
https://youtu.be/fYO9x0QyR2w

[5163: マンション検討中]

>>5157 マンション検討中さん
提示の資料にもあるように富裕層が多いのはおおたかの森近辺の住人ですね
土地価格も上がってますし

ただ流山市全体で考えた場合厳しい場所も多いです
土地価格は江戸川台辺りは軒並み下降しています

市内の地域格差がどんどん広がりそうで少し心配です

[5164: 匿名さん]

>>5163 マンション検討中さん
流山市全体で考える必要あるの？
おおたかの森が資産価値とブランドをいじすればいいんでしょ

[5165: マンション検討中]

>>5164 匿名さん
市が潤わないと市の公共事業費が賄えない
道路も公園も信号も一時保育も公共事業
それぐらいわかりますよね？

[5166: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん
それは、重み付けされないのですか？
当然納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと、不公平ですよね。

[5167: マンション検討中]

>>5166 匿名さん
不公平って
不採算を排除して納税額で順位付けたら公共事業とは言わない
流山市のおおたかの森ではなくおおたかの森王国だと思ってるのかな

[5168: 匿名]

>>5166 匿名さん
納税額で重み付けw
貧民街でも作る気か

[5169: マンション検討中さん]

5164も同じ人なのかな。
無知でエゴな人が同じマンションの住人になるのであれば悲しいです。

[5170: 匿名さん]

今力を入れて、今後納税してくれそうな人を呼び込みたい地域があれば、その地域の魅力を一層上げるために、少し手厚く事業をするでしょう。現状でも明らかにそうしていますし市の戦略としては当然。

[5171: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

おおたかの森税でも導入するつもりですかー？

[5172: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
駅前は主に市ではなく民間の東神の開発ね

[5173: マンション検討中さん]

グランの掲示板とは思えない内容、マンションに関係ない。おおたかの森開発板みたい…

[5174: 通りがかりさん]

公共事業は重み付け無しなら、不公平にならないように各駅に保育ステーションできるんですかね。
スターツホールや市民窓口センターも各駅に作んなきゃね。

[5175: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5176: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
市としてはなるべく貧困層じゃなくてある程度余裕のある層が流入してくるように手を打つのは当然でしょう。あと、その言葉遣い、あまり良くないですよ。

まあ、ニワトリとタマゴみたいな議論になるからあまり意味ないですけどね。

[5177: マンション検討中さん]

>>5173 マンション検討中さん

グラン＝おおたかの森なんだから開発の話が出てきても不思議ではないですよ。おおたかの森の発展こそがグランの価値を維持し続けるんです。

[5178: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん
1番良くないのは納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと不公平だと勘違い発言した5166でしょうけどね

[5179: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん
そうそうグラン無ければただの片田舎の駅に過ぎない。今注目浴びてるのも全てグランのおかげです。

[5180: 匿名]

偏屈並べた子供のような書込みの連投はご遠慮ください

[5181: マンション検討中さん]

ん～、ガッカリだなぁ。皆、このような人ばかりなのか？流山が日本で一番なのか？謙虚さが全く感じられない。

[5182: マンション検討中さん]

>>5181 マンション検討中さん
そんなわけないじゃないですか。
ここには荒らし目的の人しか残ってないですよ。
あなた含め。私もか。

[5183: マンション検討中さん]

すいません、ココってまだ駐車場って残ってますか？

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 マンション検討中さん

残ってないですよ。

[5185: マンション検討中さん]

おおたかの森の発展がグランにも影響があることは本当のことだから否定することはないと思いますよ。何でもかんでも民度がとかそっちの方がうんざりです。

[5186: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5188: マンコミュファンさん]

[No.5187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5189: マンション検討中さん]

マークススクエアとシーズンスクエアどちらのが人気高いんでしょうか？ みなさんはどちらが良さそうなどありますか？ よければ理由も教えてください。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

マークスのA棟上層階が眺望も抜けていて駅距離も1番近いので全体では1番人気なのではないでしょうか？
B棟は眺望こそA棟に遮られてしまいますが、駐車場までの距離や共用施設、エレベーター2基併設などAにはないメリットもあり生活重視の方ならA棟よりB棟の方が良いという方も多いでしょう。
C棟はB棟に似ていますがA-B距離よりはB-C距離の方が離れているため圧迫感は減るでしょう。シーズンの中で唯一ゴミ捨て場があります。
D棟はもう1つのエントランスがあること、ABC棟とは眺望が異なること、エレベーター2基併設などのメリットがありシーズンの中では人気だと思います。
E棟はグランでは貴重なルーフバルコニー付きの部屋があります。
どの棟もそれぞれしか持ち合わせていない良い点がありますね。

[5191: マンション検討中さん]

>>5189 マンション検討中さん

初期の価格も考えるとA棟上層階でしょう
徒歩2分のメインエントランス入ってすぐにエレベーターで部屋に行けるので良いと思います
エレベーターも2基付いてますし眺望も良いですからね

私は移り住む時期が合わないので最終期で考えています

[5192: マンション検討中さん]

こちらは、マークスは完売してしまったんですよね？ かなり人気なんでしょうか？

[5193: 名無しさん]

ここの資料請求したんだけど、
自動返信でメール来たあと音沙汰無し…
検討してたけどやめた。東武頑張ってよ?…

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 名無しさん

資料請求して、今日電話きましたよ！

[5195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5197: 名無しさん]

>>5194 マンション検討中さん
5193です。
そうなんですか！
もうこないんで諦めます?。。

[5198: 匿名さん]

>>5191 マンション検討中さん

A棟のエレベーターは2基が離れて独立しているから上層階はその待ち時間がネック
価格考えたら1期1次のマークスが絶対的に有利でしょ…

[5199: 匿名さん]

>>5197 名無しさん

電話した方が早いですよ！
我が家も痺れを切らして電話したらあっさり予約できました。

[5200: マンション検討中さん]

>>5198 匿名さん
そんなにネックでしょうか
だとしたら1基しかない棟の上層はもっとネックではないでしょうか

B棟は実物を見たら予想以上に圧迫感を感じました
A棟とE棟が良いと思いますね
検討のみで結局どちらも購入してないですけど
A棟の中古出たら買う予定です