ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5016: 口コミ知りたいさん]

>>5014 マンション検討中さん
エレベーターが近いDかな。

[5017: 検討板ユーザーさん]

>>5014 マンション検討中さん
希望の広さと階数によるかな

[5018: マンコミュファンさん]

>>5014 マンション検討中さん

完全に主観ですが、現地見てDE棟は日当たりと眺望があまり良く無いように感じましたので、C棟の道路側のお部屋にしましたね。
ただ、今残されている部屋から選ぶのであれば、私はD棟にすると思います。

[5019: 匿名さん]

正直クオンと思います

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 匿名さん
クオンはいいから　聞いてないから

[5021: 名無しさん]

>>5019 匿名さん

くると思ったww

[5022: マンション検討中さん]

グランも正直旨みは無くなってきた頃よね。

[5023: 口コミ知りたいさん]

>>5019 匿名さん

クオンの11階ってもう売れちゃったんでしょうか？！
クオンとグラン悩んで決めようと思ってたので。。

[5024: マンション掲示板さん]

ここで我慢しろってお告げですな

[5025: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。Dが人気ですね。
ゴミ捨て場があるCか駐車場や出口の近いDで迷っています。
眺望は重視しておらず、陽当たりが良いCを候補にはしていました。
今度残っている部屋で日照シミュレーションを見てきます。

[5026: マンションさん]

>>5025 マンション検討中さん
C棟だったらガーデンが見える低層階もいいですよねぇ。いいお部屋あるといいですね！

[5027: マンション検討中さん]

おおたかの森はマンションだらけですね。特に北口はすごいマンションの数ですよね。竜泉寺の湯、楽しみにしてるのですが、やはり激混みになるのかな、、。

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
確かに、駅近はマンションの資産価値として最重要ですが、これだけ乱立してると、全体の価値としてはどうなんだろう。。でもそれだけ需要があるから建ってる訳で、その分資産価値もあると思ってるのですが、やっぱり駅近は、乱立しても、価値はありますよね。開発も進んでますし！

[5029: 資産価値に懐疑的な男]

>>5028 マンション検討中さん
おおたかの森の物件に資産価値にってあるんですか？純粋な疑問です。

[5030: 匿名さん]

めんどうくさい男

[5031: マンコミュファンさん]

>>5029 資産価値に懐疑的な男さん

名前が気持ち悪いですね

[5032: 販売関係者さん]

>>5029 資産価値に懐疑的な男さん
資産価値がないマンションってあるんですか？

[5033: 匿名さん]

>>5032 販売関係者さん

たしかに、資産価値（資産としての価値）は「高い／低い」であって、「有る／無い」ではないですし、おおたかの森の各マンションの「資産価値」も、「新築時の価格と中古売却時の価格の差額」ということであれば、フォレストレジデンスからクオンに至る中古の成約事例を見ても、近郊郊外型マンションとしては、かなり健闘しているようですね。
ご参考までに、マンマニ氏のまとめ（2020年12月11日のスムログの記事）を抜粋しておきます。

■ ザ・フォレストレジデンス　2008年築　総戸数524戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約180万円

■ プラティークヴェール　2008年築　総戸数128戸　駅徒歩1分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約175万円

■ ジオ流山おおたかの森　2008年築　総戸数110戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約140万円

■ ベルデおおたかの森（旧：セントラルステージおおたかの森）　2008年築　総戸数25戸　駅徒歩5分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約135万円

■ ベリスタ流山おおたかの森　2009年築　総戸数123戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2011年築　総戸数328戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約170万円

■ シティハウスおおたかの森太陽の邸　2011年築　総戸数52戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約160万円

■ パークホームズ流山おおたかの森　2013年築　総戸数36戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約185万円

■ ワザック流山おおたかの森　2013年築　総戸数27戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

■ セントラルレジデンスおおたかの森　2014年築　総戸数168戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

■ レーベン流山おおたかの森Reive　2014年築　総戸数34戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約155万円

■ パークホームズおおたかの森ザレジデンス　2015年築　総戸数257戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

■ シティハウスおおたかの森イースト　2015年築　総戸数42戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約165万円

■ ルフォン流山おおたかの森　2016年築　総戸数268戸　駅徒歩8分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約190万円

■ ヴェレーナおおたかの森レジデンス　2016年築　総戸数36戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約210万円

■ ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート　2017年築　総戸数55戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

■ ウエリスおおたかの森ノーステラス　2017年築　総戸数97戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2018年築　総戸数88戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約220万円

■ ウエリスおおたかの森サウスアリーナ　2018年築　総戸数255戸　駅徒歩10分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約185万円

■ ソライエ流山おおたかの森　2019年築　総戸数352戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約205万円

■ クオン流山おおたかの森　2020年築　総戸数192戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

■ ソライエグラン流山おおたかの森　2023年全体竣工予定　総戸数794戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円　新築販売中

https://www.sumu-log.com/archives/27687/より一部抜粋

[5034: マンション検討中さん]

ソライエ無印がいい

[5035: 匿名さん]

次の販売がC6とC7とD8で価格アッパー70.91㎡が4898万。A棟B棟購入組おめでとうございます。

[5036: マンション掲示板さん]

10年前の物件でも坪単価180とかだったんですね。思ったより今と変わらずですね。

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
高層とはいえ高いですね
C棟は立地的にほぼソライエ無印なので
候補から外しました
高くても売れるのすごいです

[5038: マンコミュファンさん]

>>5035 匿名さん

正しくはC8とC9とD6だと思います。
昨日MR行ったら、その1番高い4898万の部屋には既に薔薇が付いてました。次期の他の部屋も半分近く薔薇が付いてましたので、まだ勢いは衰えていませんね。
これだけ値上げしても売れるなんて、おおたかの森の人気はやはりすごいです。売主は笑いが止まらない事でしょうね。

[5039: 通りがかりさん]

大通りを渡らないでいいソライエグランは無印よりいいですよ。
柏の葉のサウスマークも私は検討しましたが、大通りを渡らなきゃいけない点が結構マイナスポイントになりました。
価格はこんなもんじゃないですか？現在はどこのマンションも高いですよ。
これで高いなら、我孫子や西白井等を検討するのがいいと思います。

[5040: 匿名さん]

グランの土地は再開発で安く落とせたので全部坪単価平均200万で捌いても売主は充分な利益を得たのに人気相場の便乗値上げでウマウマ～な感じですかね。勝手な妄想ですけど。結局検討時期のタイミングに大きく左右されますがグランを購入した全ての人に幸せが訪れますように(＊-人-)

[5041: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
シーズン1期の価格表と比べると、同条件の部屋で400万値上がり？すごいなあ。

[5042: マンション検討中さん]

マークスなんて中古相場と変わらない単価設定でしたからね。やっと新築プレミアを含めて値段設定になり、値上げしたというよりは適正価格になったということでしょう。いずれにしても良い物件です。

[5043: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
これだけマンションあっても中古の供給も少なく、おおたかの森の人気度が分かります。そんな中、新築がグランだけで、更に駅近なので売れるのも納得ですね。

SUUMO徒歩10分以内中古マンション数
おおたかの森：5件
柏の葉キャンパス：25件
南流山:46件

[5044: マンション検討中さん]

ソライエ無印住民ですが、なぜ２年待てなかったのかと後悔する日々です。
グラン契約者が本当に羨ましい。

[5045: 匿名さん]

>>5044 マンション検討中さん
そう思うなら、無印を中古で売ってグランを購入も可能だったのでは?

[5046: 匿名さん]

>>5044 マンション検討中さん
お隣りのパークホームズが駅から3分、無印が4分表記だった気がしますが実際マンション前に横断歩道が無いのがネックな感じでしょうか？あとマンション内共有施設で屋外シアターみたいなのってコロナ前は実際やってました？よかったら教えてください。

[5047: マンション検討中さん]

>>5044 マンション検討中さん

ソライエだって販売時より高く中古成約されてますし、2年分賃貸上乗せなら200万飛ぶのでタイミング的にソライエで良かったのではないでしょうか？
グランの相場が上がるなら中古相場も上がりますよ！お互い仲良くしましょう！

[5048: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

おおたかで10分以上の中古は結構売れ残ってますね。やはりマンションは立地なんだと改めて思います。

[5049: 匿名]

>>5043 匿名さん
マンションなら10分でも遠いですね。あと不動産表記の10分は距離で換算してるので、信号が何個あるかとかも見るべきですね。状況によってはプラスになることもあります。ちなみにこのwebサイトだと、駅近の定義は8.2分以内だそうです。
https://news.ielove.co.jp/14912/

[5050: 通りすがり]

>>5044 マンション検討中さん
嘘つくなw

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
都内なら8分くらいでも駅近かもしれないですが、おおたかの森だと5分くらいかなって感覚ですね。
駅直結、駅前、駅近、徒歩圏内、バス利用・・・
棟にもよるけど、ここは駅前?駅近って感じでしょうか。
信号無く駅やSCに行けるのは良いですね。

[5052: 通りすがり]

>>5051 匿名さん
住む人が何を求めるかですね。毎日、通勤することになる人は、当然駅近を選ぶべきですし、隠居とか車通勤なら、そこまで重要じゃなくなりますからね。もちろん近いにこしたことはないですが。

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りすがりさん
隠居なら駅近でしょう。駅は使わなくても、その周りに商業施設や公共施設が揃ってますから。車無しでも困らない。
車通勤で駅を利用しない場合で、駅から遠くに住むなら玄関でて直ぐに車に乗れる戸建てが良いかな。
マンションなら駅近って考える人が多いので、グランやクオンなど売行きが良いのでしょう。

[5054: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5055: eマンションさん]

マンションだとエレベーター待ちとか棟内移動の時間もあるから、徒歩5分圏内がいいなぁー

10分前後だと戸建がいいけど、おおたかだと徒歩10分内の土地は予算的に厳しいし、そもそも空いてない…

[5056: マンション検討中さん]

>>5055 eマンションさん

14?15分の戸建てなら選べるくらい売りに出てますよ！

[5057: マンション検討中さん]

シーズンスクエア第2期2次
販売戸数 30戸
間取り 3LDK

販売日程
■登録受付期間：2021年6月14日（月）
■登録受付時間：10：00～11：30
■抽選日時：2021年6月14日（月）13：00
■登録受付・抽選場所：ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

また角住居は高倍率抽選かな

[5058: 匿名さん]

これから契約希望の方は駐車場はあるんでしょうか？？

[5059: 匿名]

>>5055 eマンションさん
10分以内でもローコストハウスメーカーの建売であれば割安の場合もありますよ。この場合、土地の価値は高いけど、建物がチープになりますよね。まぁ住む人が何をとるかですね。

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5057 マンション検討中さん
角部屋って残ってるんですかー？

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 口コミ知りたいさん

ないですよ。
売りに出される30戸も全てCとDの中住戸です。

[5062: eマンションさん]

>>5059 匿名さん

本当に価値観ですよねー

個人的には、５分内マンション=10分内戸建〉15分戸建(当然だけど)

これに予算も加わるから悩ましい…

[5063: 匿名さん]

戸建てなら駅徒歩15分とかでも十分だと思うけどな。
広さを求めるなら戸建てかな。

[5064: eマンションさん]

>>5059 匿名さん

10分圏内だとローコストメーカーで建屋2000万としても、土地が4000万付近なので、それなりになりますねー

[5065: 匿名]

>>5064 eマンションさん
いや、施工会社は忘れましたが、たしか4000万円代中盤くらい？も幾つかありましたよ。十分高いかもですが。

もしかしたら土地の場所が旗地とか日当たりが良くないなどの理由があったのかもしれないですね。