ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[501: マンション検討中さん]

こちらは、直床になりますでしょうか？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

二重

[503: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん

クオンの角部屋出てますよ。
6000超えちゃっていますが。

[504: 匿名さん]

本当ですね。
人気の角部屋ですね。
しかもオークション形式…
いくらまで上がるんだろう…

[505: 入居予定さん]

典型的長谷工仕様であれば直床ですけどね。15階建ての場合、2重床は難しいのでは？
どこかに開示されていませんか？

[506: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん
この部屋は17倍の抽選倍率だった部屋ですね

[507: マンション検討中さん]

ソライエ（グランじゃない方）は売れ残って苦戦しているんですが、決定的な違いはなんだったんでしょうか？

[508: マンション掲示板さん]

やはり駅直結の希少性が1番でしょうね。
数あるおおたかマンションでも唯一ですし…
あとは免震もあるのではないかと

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>506 マンション掲示板さん
元々いくらだったんでしょうか？

[510: 検討板ユーザーさん]

5878万円だったと思います。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

決定的な違いは価格の安さと思うけど

[512: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん

マンマニって苦笑

[513: 匿名さん]

クオン、良いタイミングで売り出したね。
東神による3施設の新規開発に加え、それを繋ぐペデストリアンデッキの増設情報が出たこのタイミングで、しかも希少な角住戸が売り出されたら、7000万近くにはなるでしょうね。

グランも同じくらい人気になると良いですがどうでしょうか。

[514: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

北口が勝ち組なんですか？人気ないから開発遅れたとかではなく？引越してきたばかりでして教えて頂きいです。

[515: マンション検討中さん]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

価値観かと。ディスポーザーも各階ゴミ置き場も経験してからない物件引越したけど、気にならなかった。

でも、駅距離だけは気になった。

[516: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

開発計画は行政や企業が考えているので、市民の人気は関係はいです。

[517: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

北口は、駅近にマンションが密集していることから、駅近物件が多いことを持ってそのように申されているのかと思いますが、一度、駅の東西南北を見比べてください。
どこが良いかは一目瞭然です。

[518: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森に長年住んでますが、現状では
南口→北口→東口→西口だと思います。

西口と南口の開発が完了すれば、
南口→西口→北口→東口の順番になるでしょうね。

北口は決して勝ち組とは言えません。

[519: 周辺住民さん]

勝ち負けの基準が不明で、無意味な比較ですね。
こんな狭い地域での比較をすること自体がナンセンスでしょう。
駅周辺では南と西が商業を主体とした地域で、北と東がマンションを主体とした地域
になっており、うまく住みわけができており、おおたかの森地区全体の価値を高めているということです。ここでけなし合うのは子供の喧嘩程度のたわいのないものですね。

[520: マンション検討中さん]

小中学校の評判はいかがでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

>>501
>>502
>>505
こちらは二重床の水回りを除きまして、直床です。モデルルームで説明を受けました。

[522: マンション掲示板さん]

こちらの天井の高さって分かる方いますか？

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
A1-A5, B2-B13
1ー4階　2600
5ー9階　2550
10ー15階　2500

B1
1ー4階　2580
5ー9階　2530
10－15階　2480

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
中学は昔から評判のいい常磐松中学です

[525: eマンションさん]

>>523 マンション検討中さん
15階建にしては、比較的高いのですね。直床だからでしょうか…

[526: 匿名さん]

共用施設も充実してるし、東武は本気でランドマークを作りに来たね。
ディスポーザも標準だし、賃貸仕様のマンションを作ってしまうデベとは差があるな。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
おそらくクオンを超えるプレミアがつくでしょうね。絶対買いです!

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 匿名さん
マンマニさんがモデルルーム訪問しているので、マンマニさんの総評を確認してからにしましょう！

[529: 匿名さん]

このちょくちょく入ってくる煽りにげんなり。そんなに必死に煽らないと売れないマンションなんですか。

[530: 匿名さん]

普通によいマンションだと思いますが、あまりにあからさまなコメントが連投されると、引いてしまうところはありますよね。

[531: マンション検討中さん]

賃貸マンションと違うので、ディスポーザは当然完備。ハンズフリーシステムなどお金掛けてますね。
個人的には内廊下の棟が有れば、さらに良かったかな。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
おおたかの森北アドレスと言うアッパークラス向けの物件だからね。

[533: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋の窓は可動ルーバー面格子になっていますか？

[534: マンション検討中さん]

前田敦子のスキャンダルが無いことを願うばかり。

[535: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
ファンなんですね！

[536: マンション検討中さん]

マンマニさんがマエアツのファンで有る事を祈るばかりだ

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

大島麻衣を何故起用しなかったのか？と言ってました。
杏ちゃんを起用しても良かった。
杏ちゃんはこれまで複数の分譲マンションの宣伝で活躍してます。

[538: マンション検討中さん]

給湯器、何故にリースか聞いた人いますか？

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
矢口とかもいいね。

[540: マンション検討中さん]

>>505 入居予定さん
モデルルーム見学行ってきました。
説明受けましたが、直床だそうです。
長谷工さんには研究施設があり、直床の方が日常生活の音？が響かないそうです。詳しく説明受けましたがそこの所忘れてしまいました。直床だというのは確かです。

[541: マンション検討中さん]

事前案内会予約したんですが、所要時間ってどれくらいなんですかね。
2時間くらいを想定しているんですが。

[542: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
南口にある公園に隣接しているマンションが、流山おおたかの森に最初に出来た大規模マンションで、ランドマーク的な存在です。
北口にできるこのマンションが、駅近にできるマンションの最後となるので、おそらく人気沸騰になると思います。

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
ほぼ2時間でした。
紹介映像と、モデルルーム見学説明、設備説明等々…

[544: マンション検討中さん]

おおたかナンバーワンマンションはどこになるんでしょうかね。
フォレストレジデンス、クオン、グランの三つ巴かな

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

ロケーション的にはフォレストが断トツ。
ただ、何だかんだ古さが・・

ここは、新築だけど設備がなー。

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
ダントツここでしょう。

[547: 匿名さん]

せっかく地方なのだから開放感は欲しいなぁ。北口は全体的に駅距離だけなんですよねぇ。

[548: 匿名さん]

ここって全体的にバランス悪くないと思うんですが、設備・仕様のいまひとつ感と大規模ならではのマンモス感がなあ。

[549: マンション検討中さん]

１５階建ての大型棟にしてはエレベーター少ないですかね。通勤時間帯大変そう。こんなものですか？

[550: 検討板ユーザーさん]

ここは、クオンがもしマンションでなく、低層の商業施設とかで、ペデストリアンデッキで繋がっていたら、確実にランドマークマンションになってましたね。

[551: 匿名さん]

ＳＣがクオンの場所にあって、ＳＣの場所に工場があって、フォレストのとこが貯水池で、空港バスも北口に発着していたらグランがランドマークになっていたかもしれないですね。

[552: 検討板ユーザーさん]

グランは何してもクオンやフォレストには勝てないよ。
駅のランドマーク以外はおおたかの森レベルじゃ10年後の価値は無い。

[553: 匿名さん]

やはり、おおたかの森のランドマークは、ロケーション、高さ、規模の観点から、フォレストレジデンスという認識が一般的でしょうね。

ここは、ナンバーワンにはなれないですが、駅近、大規模、充実設備なので、眺望、線路近い、学校遠い問題が気にならない人ならアリと思います。

[554: マンコミュファンさん]

駅徒歩分数という点だけなら、フォレストやクオンよりもプラティークヴェールが近く、デザイナーズマンションであるのに、なぜ話題に上がらないのでしょう…
ランドマークになる条件としては、駅近だけではダメだということですね。
規模や希少性、目立つということも大事ですね

[555: 匿名さん]

ここでどこがランドマークか、いくら議論したところで、最終的にはマーケットの判断が全てです。

[556: 匿名さん]

むしろ、ここでランドマーク云々を論じることで、「マーケットの判断」を操作しようとしているのではないですか？
それがどの程度、効果があるかは別にして。

[557: 匿名さん]

ランドマークかどうかは別として、おおたかのマンションの部門別ナンバーワンを考えてみました。こう考えると、結構個性豊かてますよね。

・デザイン性：プラティーク
・駅距離：クオン
・存在感：フォレスト
・開放感：ルフォン
・買い物：ウエリスサウス
・規模感：グラン

[558: 周辺住民さん]

部門別ナンバーワンというより、各マンションごとのセールスポイント
のようなものを挙げただけで、各マンションを比較したものではないですね。
そもそも主観的なものなので、人により考え方は変わりますが・・・

[559: 匿名さん]

マンマニのブログ、モデルルーム訪問したっぽいから、そろそろ記事化されるかと待ってるんだけど、なかなか出ないですねー

[560: 住民板ユーザーさん2]

過疎

[561: 匿名さん]

嵐の前の静けさですね。

[562: マンション検討中さん]

ウエリスサウスがちょうど良い感じですね。
スタバもスーパーも近くにあるし、新しいクリニックビルもできますし。
もう売り切れましたが。

[563: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん
駅遠すぎ

[564: 匿名さん]

出ました！マンマニブログ！
https://manmani.net/?p=29679

[565: マンション検討中さん]

出たーー！マンマニー

[566: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
マンマニも薦めてる角部屋欲しいけどクオンの角部屋と200万円しか変わらないんですよねぇ。だったら中古でクオンの角部屋かなぁと思う

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
マンマニさん、クオンのオークションに入札してるんですね。

[568: 匿名さん]

角部屋以外は、、酷評？

[569: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん

そっすねー高階層なら300以上違うから低階層ですかね。

[570: マンション検討中さん]

温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。

[571: 名無しさん]

>>566 マンション掲示板さん
今ちょうどクオンの角部屋がオークションに出てますね。2月締め切りで

[572: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
貴方の書いた通りにマンマニ記事が昨日公開され狙い目は角部屋一択だそうです。
まさか貴方がマンマニだった？

[573: 匿名さん]

>>571 名無しさん

ピタットハウスはスターツのグループ会社

[574: 匿名さん]

グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。
大規模マンションには部屋の希少性が命。
将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。

[575: マンション検討中さん]

ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある

[576: 匿名さん]

竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。
一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。
この差はブランド力なんでしょうね。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん

北口パークホームズは入居から一年二ヶ月で完売ですよ。

[578: マンション掲示板さん]

つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。
クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。

[579: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
特に最上階5700万は最上階プレミアムが盛られてないので狙ってます。
1番広い90㎡角部屋4LDKの最上階は1点物。
王様部屋。

[580: 匿名さん]

予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。
東武は値付けが下手。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
もう押さえました。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが

[583: 評判気になるさん]

中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス

[584: マンション掲示板さん]

>>583 評判気になるさん

中住戸売れ残るマンションの角部屋に価値はあるのですこ？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
即完売間違いないですよココは

[586: 匿名さん]

クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか？
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。

[587: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん

酷評ですよね、、。

たてこみ感。。

[588: 評判気になるさん]

>>584 マンション掲示板さん
90平米はすでに要望書めっちゃ出てるってよ
90平米は全戸抽選で即完売する
84平米は日当たり悪いブライトの低層は人気無さそう

[589: 評判気になるさん]

いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら

[590: 匿名さん]

あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
8000万ぐらいでもいいから確実に買いたい。
おおたかの森の特等席を手に入れる為に

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。
グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね…

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。
おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。
駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。
でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。
時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。

[595: マンション検討中さん]

>>594 検討板ユーザーさん
犯罪が多い昨今、小学生になりたての娘を遠距離通わせたくない。

[596: 匿名さん]

大規模マンションは角部屋から売れる法則

某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。
中部屋より坪単価を15％以上は高めにしないと集中する。
これがタワマンのダイレクトサッシだと20％は高めにしないと分散しない。

[597: マンション検討中さん]

まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。

[598: 匿名さん]

>>589 評判気になるさん
免震じゃないマンションの最上階(高層階)はやめた方が良いですよ。かなり揺れるから。低層は線路の影響あるから、中層くらいが良さそう？

[599: マンション掲示板さん]

>>594 検討板ユーザーさん

時間を金で買うならおおたかの森じゃないやん苦笑
時間は諦めても住環境良い、それならりの広さを5000万以内で買えるとこで消去法で選んでおおたかの森だろ、

[600: マンション掲示板さん]

免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった