ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4935: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん
うっかりしてました。よくみるとアリーナ角に出入口1の記載がありますね。よってアリーナエントランスは当初から同様の設計だったと思われます。すみませんでした。

[4936: 匿名さん]

ムーミンがイメージキャラクターに使われている事もありますし
おおたかの森と言う名称から勝手に周りを緑に囲まれた
森の中にあるようなマンションだと思い込んでいましたが
実際は駅徒歩2分の超便利な立地のマンションだったんですね。

[4937: 名無しさん]

>>4936 匿名さん
そうですね。
駅前は森の雰囲気はありませんが
徒歩で15分から30分くらいで行ける場所にいくつか森がありますよ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん

眺望はよいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
ご質問が漠然としてるので答えにくいですが物件の眺望確認にはグーグルアースも便利ですよね。グランは大規模なので
現時点でのマップデータでも基礎形状から気になる間取り箇所が特定出来るのでイメージしやすいです。

いまからD棟を検討してる方に注意してほしいのは全階の廊下側からの眺望についてです。通常の手摺に合わせて上部に目隠しパネルが設置されるのでエレベーターホール先の非常階段からE棟の繋ぎ部分まで廊下からの眺望は長身の方以外は得られません。1期1次でこれに気付かず購入された方もいるかもしれませんので一応。個人的には駅近重視物件なので眺望に不利な間取りであってもそれを補える良物件の印象です。長文失礼しました。

[4941: マンション検討中さん]

>>4939 マンション検討中さん
D棟検討してますがやっぱりA棟良いですね
価格も抑えめだったみたいだし
マンション購入は動き出し重要ですね
A棟のキャンセル情報掲載されないかな

[4942: マンション検討中さん]

まだ売れ残りありますか？

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
詳しくは聞いた方が良いと思いますがまだありますよ。
販売を数期に分けていますので今無くても次を待つのも良いと思います

[4944: マンション検討中さん]

こちらのマンションから都内へ通勤する予定の方、通勤時間はどのくらいが許容範囲でしょうか？
おおたかから職場まで乗車時間1時間になる予定なので、少し迷っています。毎日のことなので皆様のご意見を参考にお聞きしたいです。

[4945: 購入経験者さん]

コロナ禍でリモート勤務になって久しいですが、仮に通勤するとしたら1時間程度が許容範囲でしょうか

[4946: 通りがかりさん]

>>4944 マンション検討中さん
1時間10分くらいですね。働く夫婦で子供もそのうち通学で使用する可能性があるので、駅までは5分以内で探しています。

[4947: 検討板ユーザーさん]

クオン狙いの方お待たせしました！

https://www.pitat.com/buyDetail/S327693.html

[4948: 評判気になるさん]

>>4947 検討板ユーザーさん
90平米で未入居とはいえ、中々に痺れる価格ですね。

[4949: マンション検討中さん]

>>4947 検討板ユーザーさん

中古相場も値上がりしていきますね。今グラン買えた方はラッキーだと思います。クオンのように値上がりしなくても価格は維持できそう。

[4950: 購入経験者さん]

>>4947
1年以上未入居ということはそれだけ家賃の機会損失が発生しているということで、その分を価格に上乗せしている可能性はありますね

[4951: 住民板ユーザーさん1]

でも7180万円でクオンの角部屋買えるなら安いよね。銀行審査してる間にキャッシュ買いされちゃうだろうけど

[4952: マンション検討中さん]

これが売れるんだったらグランの90㎡も6500万円くらいで売れるかな。

[4953: マンション検討中さん]

おおたかの森の駅近で広いリビングの部屋探してるならいいかもね。この金額出せるなら他の候補たくさんあるだろうけど。

[4954: マンション検討中さん]

>>4950 購入経験者さん
そのような価格設定するわけないでしょう。

[4955: 検討板ユーザーさん]

>>4953 マンション検討中さん
仰るたくさんある候補からひとつだけでも具体的な物件示せますか？

[4956: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4957: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4958: マンション検討中さん]

>>4947 検討板ユーザーさん
このクオンの物件はもうサイトから消えていますね。売れたのでしょうか。

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 マンション検討中さん
凄いな。お金を持っている人はいるんだな。

[4960: 匿名さん]

SUUMOにはまだありますね。
もし7000万で売れたなら、属性は違うけどソライエグランや他のマンションも値上がりの可能性があって良いニュースだとは思います。

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4958 マンション検討中さん
角部屋11階に即申込みあったようですね。坪260万程度ならお手頃価格と踏んだのでしょう。

[4962: 住民板ユーザーさん1]

クオンのあの部屋で7180万円じゃすぐに売れちゃうでしょ。未入居だけどカーテンとかテレビ台とか設置してあるし売らなきゃいけない事情があったのかなと思う。だから割安。
直結は強いよねー

[4963: 検討板ユーザーさん]

グランの直近が坪215万平均まで上がったんでしたっけ？ライバル物件不在で竣工まで期間も残ってるので強気で完売狙うのでしょうかね。

[4964: 検討板ユーザーさん]

直結は確かに強いですね。グランもD棟エントランスをメインで使用する方はクオン直結通路を使うでしょう。特に駅からの帰宅時w

[4965: マンション検討中さん]

いやまだ残ってますよね。

7000万であれば、都内、神奈川含め、かなり選択肢が広がる金額です。

流山に住みたい、または流山に住まざるをえないと人以外からすると、ちょっと考える価格帯ですね。

[4966: 匿名さん]

>>4962 住民板ユーザーさん1さん
ただのホームステージングじゃないの？

[4967: 検討板ユーザーさん]

同じ物件でも掲載も削除も各社ラグがあります。1番手に掲載した同社が先に削除したのはアクションがあったと考えるのが筋と思いますよ。

[4968: 検討板ユーザーさん]

思い出しました。ここはソライエグランの掲示板です。クオンの話は、クオンの板でしましょ。

[4969: 検討板ユーザーさん]

確かに具体的な「比較検討」が苦手なように見受けられます。

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 検討板ユーザーさん
クオンを買うつもりがないので詳細に絞り込んでないだけです。比較検討が得意（自称）なんですね。

もし可能でしたら、もう少し脳みそに汗をかいて投稿していただきたいです。

[4971: 検討板ユーザーさん]

自分でいろいろ言って棚上げ。さすが脳から汗かける生物は違う。以下スルー

[4972: 検討板ユーザーさん]

>>4971 検討板ユーザーさん
スルーできてないですよ。あと日本語の使い方が苦手と見受けられます。それではごきげんよう。

[4973: マンション検討さん]

相変わらずクオン好きですねー

[4974: マンション検討中さん]

クオンは高級感ありますからね。

https://youtu.be/comMw92Kvek

グランはグランで良いところあるかと思うので、結局は好みかと。

[4975: 検討板ユーザーさん]

>>4971 検討板ユーザーさん
代わりに言ってもらってすみません。では私も以下スルーで

[4976: マンション検討中さん]

クオンと場所が隣なだけであって、駅近ですが、規模（戸数）が違い過ぎて、マンションとしての棲み分けはまた全然変わってきそうですよね。
これだけの規模ですから、駅からは近いけど、マンション内での移動距離も棟によって全然違いますし。　駅前でこれだけの規模も他ではないことでもあるので、それは強みですし。　スルーできずすみません。。これでおしまいにします。

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4972 検討板ユーザーさん
代わりに言ってくれてありがとうございます。以下、私もスルーします。

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4961 検討板ユーザーさん

普通にレインズにまだ載ってるなー

[4979: 匿名さん]

いやいや、お隣の価値が上がってもらった方が我々にとってもありがたいのでは？おおたかの中古市場を引き上げてくれるわけですから。
そんなにピリピリせず、共存共栄で参りましょう！

[4980: マンション1]

>>4979 匿名さん
私もそう思います。一部の未練たらたらの人がいるので残念ですが、グランの価値も上がるはずです。

[4981: マンション検討中さん]

要はグラン買っていいってことだよね？

[4982: eマンションさん]

現おおたか住まいの元検討民ですが、駅至近のグランはとても良い選択だと思いますよ！

[4983: 匿名さん]

>>4967 検討板ユーザーさん
お昼不動産に確認したら昨日正式申込受付済で今週火曜日夕刻からの掲載とだけ教えてくれました。グランもクオンも大人気だな～

[4984: 住民板ユーザーさん1]

>>4983 匿名さん
瞬殺でしたね。さすがに割安過ぎましたね、売り急いでいたのでしょう

[4985: 匿名さん]

>>4964 検討板ユーザーさん
クオン周辺は夜景もいい感じ
https://youtu.be/gll7Hd3rqUU

[4986: マンコミュファンさん]

別にいいんですけどちょっとクオンの話題多すぎません？クオンの住民がマウント取るためにクオン上げの書き込みしてるんじゃないかと邪推しちゃいます。クオンがいいマンションなのは皆分かってると思うので、ちょっともう十分です。

[4987: 検討板ユーザーさん]

>>4985 匿名さん
駅周辺の雰囲気全体的にいいですね～ フラップスやSCの夜景動画しか見てないのでD棟エントランス付近まで参考になる動画でした。

[4988: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん

荒らしでしょう。ご本人たちは新生活に夢中でしょうから、わざわざここの掲示板に張り付くことはないと思いますよ。
荒らしさんがクオンに対する我々の反応を見て、面白がっているのでは？

[4989: 職人さん]

クオンは別格として2番手はココでいいですか？

[4990: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4991: マンション検討中さん]

>>4988 匿名さん

正直グランについて語ることも少なくなってるから周辺マンションの話題出てもいいんじゃない？グランも販売終盤だし目新しい情報もないしさ。
クオンもグランもそんな変わらないよ。

[4992: マンション掲示板さん]

ここに住んだらスーパーはどこがいいんだろ？

[4993: 匿名さん]

よーかどー

[4994: マンション検討中さん]

みなさんは柏の葉のサウスマークタワーとは迷いませんでしたか？私は結構悩みました。グランにしましたが、こちらで良かったと思ってます。

[4995: 住民板ユーザーさん1]

私もグランに決めて良かったと満足してます。隣のマンションの抽選に落ちて一時期は凹んでましたが、こちらのほうがディスポーザーもあって資産価値もあちらより高くなるんじゃないかと期待しちゃいます

[4996: 匿名さん]

>>4992 マンション掲示板さん
安め志向ならベルク 、少しいいものならタカシマヤフードメゾンか紀ノ国屋でしょうか。高島屋の株を買っておけばタカシマヤフードメゾンでは株主優待が使えると思います。

ちなみにベルク の株主優待はしょぼく、紀ノ国屋は株主優待なし。イオンとマックスバリュの株主優待が二重に使えてお得なマックスバリュは遠いですね。

大和のショッピングセンターのキーテナントは決まってるんですかね？

[4997: マンション掲示板さん]

>>4996 匿名さん

スーパー情報ありがとうございます^ ^

大和のSC工事進んでなさそうに見えたけどいつになるんだろう。。テナント気になりますね！

[4998: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん
あちらのMR行きましたが仕様設備、価格帯から「タワマン」に住んでみたい人向きだなと思いました。
後々の満足度は高くなさそうで見送りました。
あまり悩んでないです。

[4999: 匿名さん]

MRに伺ったらローン特約無いと言われたのですが皆さんそうでしたか？新築だと一般的なのでしょうか。引き渡しまで時間があるんで少し気になりました。

[5000: 住民板ユーザーさん]

本記事の大規模マンションってまさにグランを示してますよね。
https://dot.asahi.com/amp/aera/2021052800006.html

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4999 匿名さん
提携ローン以外で利用する場合ではなくてですか？
提携ローン利用の場合は、通常ローン特約あります。

[5002: マンション検討中さん]

>>4995 住民板ユーザーさん1さん

サウスマークタワーにもディスポーザーはありますよ。ですが、どちらもいいマンションですよね。

[5003: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん
貴方の考え方素敵です。私も斯くありたいものです。

[5004: 口コミ知りたいさん]

>>5002 マンション検討中さん
クオンを指してるんじゃないですかね？

[5005: eマンションさん]

市野谷の森公園っていつできるんだろう？近くに大きい公園できたら嬉しいですよね！

[5006: 匿名さん]

クオンは一種の憧れと嫉妬はあるよね
クオン以外のマンションはほとんど話題に挙がらないのがその証拠
マンション検討のタイミングと運なんだから仕方ない
どっちもいい面があるんだからいいじゃん

[5007: マンション検討中さん]

クオンの話ふってないんでまた掘り起こさなくて
いいです
グランの話しましょう

[5008: 住民板ユーザーさん1]

>>5006 匿名さん
資産価値気にしないんでクオン興味ないです

[5009: 口コミ知りたいさん]

クオン最高ナンバーワンだけど新築で買えないし今更だよね、、、、

[5010: マンション検討中さん]

クオン駅近なのはいいけど、踏み切りが近すぎてうるさい。今の時期窓を開けて過ごしたいのでソライエグランくらい離れてるほうがいいです。

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
踏切音は過去に1度音色を和らげたような口コミをみましたけどそれでも窓オープンはさすがに耳障りでしょうね。ただ来年の西口商業施設開業ラッシュで更に踏切を多用することになると思うので最短距離で通れるクオンは羨ましくも思いますよ。私はクオンもグランも気に入ってます。お隣りに素晴らしいマンションが立ち並んでることを誇らしく思い新居生活を楽しみにイメージしながら検討板と住民板を覗いている人は私以外にも多いと思いますけどね。

[5012: eマンションさん]

>>4992 マンション掲示板さん
車利用ならレタンプリュス交差点のヤオコーもいいですよ

流山店は少し高めの客単価設定らしく、品揃えもそれなりです。少し古い記事ですが参考まで。

https://www.ryutsuu.biz/store/j072101.html

[5013: マンション検討中さん]

4LDKはもう出てこないの？

[5014: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めて、出遅れましたが次の販売で購入を検討しています。
皆さんはC棟とDE棟どちらを選びますか？(または選びましたか？)

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 マンション検討中さん

もちろんD棟ですね

[5016: 口コミ知りたいさん]

>>5014 マンション検討中さん
エレベーターが近いDかな。

[5017: 検討板ユーザーさん]

>>5014 マンション検討中さん
希望の広さと階数によるかな

[5018: マンコミュファンさん]

>>5014 マンション検討中さん

完全に主観ですが、現地見てDE棟は日当たりと眺望があまり良く無いように感じましたので、C棟の道路側のお部屋にしましたね。
ただ、今残されている部屋から選ぶのであれば、私はD棟にすると思います。

[5019: 匿名さん]

正直クオンと思います

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 匿名さん
クオンはいいから　聞いてないから

[5021: 名無しさん]

>>5019 匿名さん

くると思ったww

[5022: マンション検討中さん]

グランも正直旨みは無くなってきた頃よね。

[5023: 口コミ知りたいさん]

>>5019 匿名さん

クオンの11階ってもう売れちゃったんでしょうか？！
クオンとグラン悩んで決めようと思ってたので。。

[5024: マンション掲示板さん]

ここで我慢しろってお告げですな

[5025: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。Dが人気ですね。
ゴミ捨て場があるCか駐車場や出口の近いDで迷っています。
眺望は重視しておらず、陽当たりが良いCを候補にはしていました。
今度残っている部屋で日照シミュレーションを見てきます。

[5026: マンションさん]

>>5025 マンション検討中さん
C棟だったらガーデンが見える低層階もいいですよねぇ。いいお部屋あるといいですね！

[5027: マンション検討中さん]

おおたかの森はマンションだらけですね。特に北口はすごいマンションの数ですよね。竜泉寺の湯、楽しみにしてるのですが、やはり激混みになるのかな、、。

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
確かに、駅近はマンションの資産価値として最重要ですが、これだけ乱立してると、全体の価値としてはどうなんだろう。。でもそれだけ需要があるから建ってる訳で、その分資産価値もあると思ってるのですが、やっぱり駅近は、乱立しても、価値はありますよね。開発も進んでますし！

[5029: 資産価値に懐疑的な男]

>>5028 マンション検討中さん
おおたかの森の物件に資産価値にってあるんですか？純粋な疑問です。

[5030: 匿名さん]

めんどうくさい男

[5031: マンコミュファンさん]

>>5029 資産価値に懐疑的な男さん

名前が気持ち悪いですね

[5032: 販売関係者さん]

>>5029 資産価値に懐疑的な男さん
資産価値がないマンションってあるんですか？

[5033: 匿名さん]

>>5032 販売関係者さん

たしかに、資産価値（資産としての価値）は「高い／低い」であって、「有る／無い」ではないですし、おおたかの森の各マンションの「資産価値」も、「新築時の価格と中古売却時の価格の差額」ということであれば、フォレストレジデンスからクオンに至る中古の成約事例を見ても、近郊郊外型マンションとしては、かなり健闘しているようですね。
ご参考までに、マンマニ氏のまとめ（2020年12月11日のスムログの記事）を抜粋しておきます。

■ ザ・フォレストレジデンス　2008年築　総戸数524戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約180万円

■ プラティークヴェール　2008年築　総戸数128戸　駅徒歩1分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約175万円

■ ジオ流山おおたかの森　2008年築　総戸数110戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約140万円

■ ベルデおおたかの森（旧：セントラルステージおおたかの森）　2008年築　総戸数25戸　駅徒歩5分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約135万円

■ ベリスタ流山おおたかの森　2009年築　総戸数123戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2011年築　総戸数328戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約170万円

■ シティハウスおおたかの森太陽の邸　2011年築　総戸数52戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約160万円

■ パークホームズ流山おおたかの森　2013年築　総戸数36戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約185万円

■ ワザック流山おおたかの森　2013年築　総戸数27戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

■ セントラルレジデンスおおたかの森　2014年築　総戸数168戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

■ レーベン流山おおたかの森Reive　2014年築　総戸数34戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約155万円

■ パークホームズおおたかの森ザレジデンス　2015年築　総戸数257戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

■ シティハウスおおたかの森イースト　2015年築　総戸数42戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約165万円

■ ルフォン流山おおたかの森　2016年築　総戸数268戸　駅徒歩8分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約190万円

■ ヴェレーナおおたかの森レジデンス　2016年築　総戸数36戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約210万円

■ ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート　2017年築　総戸数55戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

■ ウエリスおおたかの森ノーステラス　2017年築　総戸数97戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2018年築　総戸数88戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約220万円

■ ウエリスおおたかの森サウスアリーナ　2018年築　総戸数255戸　駅徒歩10分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約185万円

■ ソライエ流山おおたかの森　2019年築　総戸数352戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約205万円

■ クオン流山おおたかの森　2020年築　総戸数192戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

■ ソライエグラン流山おおたかの森　2023年全体竣工予定　総戸数794戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円　新築販売中

https://www.sumu-log.com/archives/27687/より一部抜粋

[5034: マンション検討中さん]

ソライエ無印がいい