ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4901: マンション検討中さん]

ウェリス中古みてみましたが、そんなにグランと値段変わりませんね。徒歩10分なのでそれならグランの方が良いなー。

[4902: 匿名さん]

ウエリス、私も気になって見ましたが、中古でグランと同じ位の価格なら断然グランですよね。こんな強気価格で売れるのかしら。

[4903: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん
どっちもどっちでしょ。

ソライエは駐車場機械式だから、修繕積立も長い目で見たら上がりそう。あと売主が多すぎてブランド力は皆無。ただ駅近はいいよね。

ウエリスは、駐車場は自走式だけど駅から遠すぎ。おおたか駅周辺のゴミゴミした騒がしいのが苦手な人はありかもだけど、駅10分をどうとるか。。

いくらで出てるのか分からないけど、坪単はソライエよりは低くないときついかなぁ。

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん

もう少しお勉強してから投稿してね

[4905: マンション掲示板さん]

>>4903 マンション検討中さん
おおたかの森駅周辺はゴミゴミしてないし騒がしくもないですよ

[4906: マンション検討中さん]

>>4903 マンション検討中さん

少し冷静になって投稿した方がいいですよ。グランの駐車場を機械式で括ってしまうのも違和感あるし。

[4907: 名無しさん]

>>4904 匿名さん
どの部分を「お勉強してね」と言ってるのか、言葉が足りず分かりません。

機械式と自走式のミックスでしたね。

買われた方は、見つめたく無い事実を言われたらムッとしますよね。。失礼しました。

[4908: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
お里が知れましたのでそのまま分からなくていいですよ。
あと誰もムッとしてませんよ(笑)

[4909: マンション掲示板さん]

ここの民度がやばい。

[4910: 匿名さん]

批判しにわざわざ検討板に来るんですから、それだけ注目物件だということですな。気に入らないなら買わなければいいだけの話じゃないんですかね？自分だったら興味ない物件の検討板なんか見にも来ないけど。自分は興味があるから見させて貰ってますよ。

[4911: eマンションさん]

>>4908 匿名さん
お里 笑　掲示板に張り付いてるのかな？笑　素早い返信ありがとうございました！ムッとしてないようで安心しました。。

[4912: 匿名さん]

>>4911 eマンションさん
アプリ通知も知らないでほんと無知な方って何でも好き勝手言えて羨ましい限りです。おやすみなさい草

[4913: 匿名さん]

ウエリスよい物件ですが、せめて池の手前にあってくれれば！とすると、フォレストということになりますか。南口は駅至近にSCがあるので、駅距離はどうしても出てしまいますよね。
ただ、ウエリス、眺望＆日当たり面では非常に魅力的だと思います。室内写真を見る限り、仕様もそれなりに良さそうですし。

[4914: 匿名さん]

連投すみません。ただ、たしかに中古のウエリスがいかに良い物件であったとしても、同じような坪単価だとすると、駅徒歩２分の新築グランのお得さが際立ちますね。

[4915: マンション検討中さん]

>>4909 マンション掲示板さん

そんなにやばくないよ。みんな掲示板だから好き勝手言ってるだけっしょ。実際に会ったらお行儀良いよー笑

[4917: 口コミ知りたいさん]

>>4912 匿名さん
アプリ通知切れるの知ってます？気になるのはわかりますが、無知は罪ですよ。

[4927: 匿名さん]

[No.4916～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4928: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームに電話したら、おかげさまで大変人気で残り少なくなってきました、と言っていました。モデルルームに行けていないので実際どうかは検証できていませんが。

[4929: 名無しさん]

週末にモデルルームに行った時はC1?C7、D1?Ｄ4、D10、E4?E8は2戸を除いて分譲済みになっていました。
D7?D9、E1?E3は写真が貼ってあり分譲済みかどうかわかりませんでした。
その他のところは空欄か時期分譲になってましたよ。

[4930: 匿名さん]

>>4929 名無しさん

D1は完売でしたね！

[4931: マンション検討中さん]

逆火病さんは管理者目線でスルーしたほうがいいと思われます。最初にアレな返信してると気がついた時点で。では小ネタをひとつ。既知な方にはすみません。こちらソライエグランのエントランス関係ですが初期計画ではD棟D9位置のみに設けられA棟とB棟のクオン側の道のちょうど中間点にマンション入口が設けられる今より寂しい設計計画でした。前にネットにこれが分かる図が落ちてましたが見たい方いればまた探してここにアップしますので。ギリギリまで検討を重ねた成果がいまのアリーナエントランスや回廊と思われます。

[4932: 匿名さん]

流山市は税収もいっぱいあるから、この市に住むだけでも、かなりこれから先、恩恵が受けられると思いますよ。

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4931 マンション検討中さん

アップお願いしたいです！気になります！

[4934: マンション検討中さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
元々はお隣りソライエ無印住民さん向けの説明資料のようです。C棟とD棟の順番も逆付けになってますね。

[4935: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん
うっかりしてました。よくみるとアリーナ角に出入口1の記載がありますね。よってアリーナエントランスは当初から同様の設計だったと思われます。すみませんでした。

[4936: 匿名さん]

ムーミンがイメージキャラクターに使われている事もありますし
おおたかの森と言う名称から勝手に周りを緑に囲まれた
森の中にあるようなマンションだと思い込んでいましたが
実際は駅徒歩2分の超便利な立地のマンションだったんですね。

[4937: 名無しさん]

>>4936 匿名さん
そうですね。
駅前は森の雰囲気はありませんが
徒歩で15分から30分くらいで行ける場所にいくつか森がありますよ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん

眺望はよいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
ご質問が漠然としてるので答えにくいですが物件の眺望確認にはグーグルアースも便利ですよね。グランは大規模なので
現時点でのマップデータでも基礎形状から気になる間取り箇所が特定出来るのでイメージしやすいです。

いまからD棟を検討してる方に注意してほしいのは全階の廊下側からの眺望についてです。通常の手摺に合わせて上部に目隠しパネルが設置されるのでエレベーターホール先の非常階段からE棟の繋ぎ部分まで廊下からの眺望は長身の方以外は得られません。1期1次でこれに気付かず購入された方もいるかもしれませんので一応。個人的には駅近重視物件なので眺望に不利な間取りであってもそれを補える良物件の印象です。長文失礼しました。

[4941: マンション検討中さん]

>>4939 マンション検討中さん
D棟検討してますがやっぱりA棟良いですね
価格も抑えめだったみたいだし
マンション購入は動き出し重要ですね
A棟のキャンセル情報掲載されないかな

[4942: マンション検討中さん]

まだ売れ残りありますか？

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
詳しくは聞いた方が良いと思いますがまだありますよ。
販売を数期に分けていますので今無くても次を待つのも良いと思います

[4944: マンション検討中さん]

こちらのマンションから都内へ通勤する予定の方、通勤時間はどのくらいが許容範囲でしょうか？
おおたかから職場まで乗車時間1時間になる予定なので、少し迷っています。毎日のことなので皆様のご意見を参考にお聞きしたいです。

[4945: 購入経験者さん]

コロナ禍でリモート勤務になって久しいですが、仮に通勤するとしたら1時間程度が許容範囲でしょうか

[4946: 通りがかりさん]

>>4944 マンション検討中さん
1時間10分くらいですね。働く夫婦で子供もそのうち通学で使用する可能性があるので、駅までは5分以内で探しています。

[4947: 検討板ユーザーさん]

クオン狙いの方お待たせしました！

https://www.pitat.com/buyDetail/S327693.html

[4948: 評判気になるさん]

>>4947 検討板ユーザーさん
90平米で未入居とはいえ、中々に痺れる価格ですね。

[4949: マンション検討中さん]

>>4947 検討板ユーザーさん

中古相場も値上がりしていきますね。今グラン買えた方はラッキーだと思います。クオンのように値上がりしなくても価格は維持できそう。

[4950: 購入経験者さん]

>>4947
1年以上未入居ということはそれだけ家賃の機会損失が発生しているということで、その分を価格に上乗せしている可能性はありますね