ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4845: 付近住民1]

>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

[4846: マンション検討中さん]

しょーもない話の流れが続きますね

[4847: マンション掲示板さん]

>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

[4848: 検討ユーザー]

「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

[4849: マンコミュファンさん]

>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

[4850: 通りすがりさん]

>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。

[4851: 通りすがりさん]

>>4848 検討ユーザーさん

ここを検討する方々の民度が分かるので大変参考になりますよ。

[4852: 通りすがりさん]

>>4851 通りすがりさん
ここを買えなかった方の民度かもしれません。抽選で外れたなど。

[4853: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[4854: 匿名さん]

たしかにしょうもない投稿ばかり

[4855: マンション検討中さん]

しょーもないマウンティングの取り合い。。ソライエグラン最高ー！！

[4856: 口コミ知りたいさん]

正直、おおたかの森駅だけでマンションのバリューを考えるならクオンとソライエの二択。

で後は似たり寄ったりだから、コスパで考えるか別の駅かなぁ。。

[4857: 口コミ知りたいさん]

>>4842 マンション掲示板さん
80平米以上で、一つだけ残ってしまってる物件ってどこですか？

[4858: マンション検討中さん]

そう考えるとクオンって本当いいよなぁ。
もし販売時だったら間違いなく抽選挑んでたわ。
マイホームってタイミングだよな。

[4859: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
いや駅遠はやっぱり難しいと思う

[4860: 通りがかりさん]

団地よりクオンがいい。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4860 通りがかりさん
いやクオンも、線路沿いで、謎のビジホのとなりにある団地でしょw 色が黒なだけでw 特に角部屋は油断したら外から丸見え。機械式駐車場だから、修繕積立費も上がりそうだし、ディスポーザーも確か無いんだっけ？一長一短かな。

[4862: 通りすがりさん]

>>4860 通りがかりさん

クオンもグランA棟と横並びで今や団地の一部と化してるよ。おおたかの駅近は団地ばっかり。

[4863: マンション検討中さん]

団地は置いといて、おおたかの森は施工が長谷工マンションばっかなんだよ。そら売主は弱くてもクオンのがいいよね。

[4864: マンコミュファンさん]

>>4863 マンション検討中さん
すまん。スターツとかいう謎の会社よりは、圧倒的に長谷工の方が安心だわ。。

[4865: マンション検討中さん]

既に完売したから良く見えて
クオンクオンと犬の鳴き声みたく言う人多いですが実際同時期に売り出しされたらクオンとソライエグラン悩む人多いと思います
クオンは機械式駐車場とディスポーザーなし
低層階線路側はバルコニー透けて丸見えでした
ソライエグランは良い勝負しますよ

[4866: お勧め出来ない]

クオン>>>>>>>>>ソライエグラン>>>ソライエ
10年後の価値。
グラン出来ておおたかの森価値が下がった。

[4867: マンコミュファンさん]

間違いない
それと無印ソライエに失礼

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 お勧め出来ないさん
10年後はともかく、クオンの中古の売り出し部屋、金額二回価格更新して坪203万まできましたね。これだとグランと変わらない。

[4869: マンション検討中さん]

>>4860 通りがかりさん
クオンも団地

おおたかの森の駅近は全部同じ
都内のマンションと比べると安い仕様のマンションばかり。
どんぐりの背比べで恥ずかしい

[4870: 検討板ユーザーさん]

>>4869 マンション検討中さん
いやクオンも団地。は同意だけど、都内のマンションも建物自体は変わらないよw

8000万、9000万する物件でも、場所によってはロビーとか建物はしょぼいよ。何で都内が高いかって、土地台だからね。だから不動産は立地が全てなの。

勉強しなさい。

[4871: 匿名さん]

親切なクオン住民さんが施工進捗写真をアップしてくれなくなったのは当然ですね。申し訳ないです。

[4872: マンション検討中さん]

団地団地言っている人がいますが、そんなに大規模が嫌なら、一軒家や都内のお金持ちが住む低層小規模マンションでも買えばいんじゃないですか？あるいは団地が嫌なら高級タワマンでも買えば？
客観的に、そこまで手が出ないが、駅近で住みやすくて、比較的なリーズナブルなグランやクオンは良いと思いますがね。

[4873: デベにお勤めさん]

長谷工は、団地型庶民マンション専門だよ。

[4874: 検討板ユーザーさん]

>>4871 匿名さん

本当にそうですね。
同じエリアでしかも真横、どちらも一長一短なのに
無駄にライバル意識持ってる人がいるのは残念というか謎です。クオン買えなくてソライエグランに妥協したのか？と見えてしまいます。

[4875: 検討板ユーザーさん]

>>4864 マンコミュファンさん
本当にそう思ってるなら、他社も含めて色々と物件を見たほうがいいと思います。
まあ、ここは長谷工がというよりも、ここまであからさまなコストカットも珍しいですが。

[4876: マンション検討中さん]

長谷工、タワマンもやってるし、事業規模、会社の知名度も大きいでしょ。。

いまどき、ディスポーザー無しで郊外で機械式駐車場はきついよね。。

[4877: マンション掲示板さん]

>>4874 検討板ユーザーさん
どう考えても「クオンの方が資産価値がある」、の意見からやりとりスタートしているのですから、そうじゃないでしょう。ここはクオンの掲示板ではないなだから、「クオンの方が資産価値高い」という意見に同調する書き込みしかなかったら逆に不自然ですよ。

[4878: 住民板ユーザーさん1]

クオンのほうが資産価値高いのは事実。

[4879: 匿名さん]

>>4877 マンション掲示板さん
住民板なら不自然かもだけど検討板だしね。立地で9割決まると言われる不動産で、駅ペデ直結の好立地のクオンと同等と言うのは難しいかなと思います。別に1番じゃなくても良いんじゃないですかねぇ。

[4880: 評判気になるさん]

>>4879 匿名さん
資産価値は大切だけど、それ以外のことで物件を選ぶことも多々あるよ。。

一番大切なのは、他人の指標ではなく、自分がどこに住みたいか。

[4881: 匿名さん]

>>4880 評判気になるさん
はい。その点については否定しませんし、私もそう思います。資産価値だけで考えるなら都内の一等地でしょうし。そもそも購入タイミングで資産価値の最も高い物件が販売されていないこともあります。

上記投稿は、4887の「クオンの方が資産価値高い」についての意見です。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

命を守りたければ免震のクオン、ごみ捨てを減らしたければディスポーザーのグラン

[4883: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板、どうして頻繁にもめている感じなのでしょうか？購入した方、不安になりませんか？

[4884: 通りがかりさん]

ここの掲示板見る限り、民度という意味では、

ソライエグラン> > > > >> > >クオン。

ですな。販売当時の価格帯も安かったのかな。。

[4885: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん
レスする人数が多いだけ。
玉石混交するでしょ
都内の大規模マンションはこんなもんじゃないよ

[4886: 名無しさん]

>>4882 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べなら流山、気にしないなら柏田中、

[4887: マンション検討中さん]

ウエリス結構中古出てるなぁ。徒歩10分に嫌気がさして住替えの人が多いのかなぁ。けど売れるかなぁ。

[4888: マンション検討中さん]

そもそも北口のホール、ホテル、クオンは、官民一体開発なので、別物として捉えた方が良いかもしれません。

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4888 マンション検討中さん
柏の葉みたく、三井に入って欲しかったです。。ホテルの外観も普通のビジネスホテルみたいですよね。。スターツって。。

[4890: 匿名さん]

なぜ、買う前、住む前からお隣のマンションとその住民のことを必要以上にライバル視し、貶めなければならないのか、わかりません。
このマンションは近郊郊外マンションですから多少のコストカットはやむなし、価格とのバランスを考えれば良いマンションです。
他人がどうこうより、自分がここに住んで、どんな暮らしができるのかを考えましょうよ。
資産価値云々は都心のマンションにお任せするにしても、都内直通のターミナル駅徒歩２分の大規模マンションですから、残債割れは考えにくいでしょう。

[4891: マンション検討中さん]

>>4889 口コミ知りたいさん

スターツが勝ちましたからね。統一感はあって良いですが、忘れましたがもう一社が勝ってたらアパホテルになる提案だったそうですよ。

[4892: 名無しさん]

>>4887 マンション検討中さん
引き渡しが10月とか11月のようなので、やっぱりグランへの住み替えなのでしょうかね。

[4893: 検討板ユーザーさん]

そうでしょうね恐らく。徒歩10分より団地のほうがマシですから。

[4894: 匿名さん]

少しはマシな投稿を読みたいものだ

[4895: マンション検討中さん]

MRの跡地に建つ物件が駅近最後の資産価値のあるマンションになりそう。
小規模マンションだろうけど

[4896: 付近住民1]

>>4895 マンション検討中さん
目の前がホテルだし建物に囲まれてるから無難に店舗＋賃貸マンションだと予想してます。

[4897: 匿名さん]

てか、このマンションというよりも、そもそも、おおたかの森のマンションに資産性を求めるのはどうなん？
都心へのアクセス、周辺のマンションの多さ、土地の価格考えてたら、とても資産性云々いう話じゃないと思うねんけど

[4898: 評判気になるさん]

>>4897 匿名さん
投資のためにここを買う人はまあいないでしょ。何らかの理由で売らざるを得なくなったときになるべく値落ちして欲しくないという程度の話。そうすると一応都内直通ターミナル駅近大規模、話題性もあり、現に売れているここは有利。あとは隣駅のサウスマークタワーだけどもうほとんど売れちゃったし、この辺りの新築の中では残債割れのリスクは低いと思う。

[4899: マンション検討中さん]

>>4887 マンション検討中さん

ウエリス検討してましたが現地往復してみて何もない道を歩き続ける辛さに断念。
都内の徒歩10分とは訳が違います

[4900: マンコミュファンさん]

>>4899 マンション検討中さん
ゴミゴミした道を帰るよりは良いんですが、10分は遠いですね。。

[4901: マンション検討中さん]

ウェリス中古みてみましたが、そんなにグランと値段変わりませんね。徒歩10分なのでそれならグランの方が良いなー。

[4902: 匿名さん]

ウエリス、私も気になって見ましたが、中古でグランと同じ位の価格なら断然グランですよね。こんな強気価格で売れるのかしら。

[4903: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん
どっちもどっちでしょ。

ソライエは駐車場機械式だから、修繕積立も長い目で見たら上がりそう。あと売主が多すぎてブランド力は皆無。ただ駅近はいいよね。

ウエリスは、駐車場は自走式だけど駅から遠すぎ。おおたか駅周辺のゴミゴミした騒がしいのが苦手な人はありかもだけど、駅10分をどうとるか。。

いくらで出てるのか分からないけど、坪単はソライエよりは低くないときついかなぁ。

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん

もう少しお勉強してから投稿してね

[4905: マンション掲示板さん]

>>4903 マンション検討中さん
おおたかの森駅周辺はゴミゴミしてないし騒がしくもないですよ

[4906: マンション検討中さん]

>>4903 マンション検討中さん

少し冷静になって投稿した方がいいですよ。グランの駐車場を機械式で括ってしまうのも違和感あるし。

[4907: 名無しさん]

>>4904 匿名さん
どの部分を「お勉強してね」と言ってるのか、言葉が足りず分かりません。

機械式と自走式のミックスでしたね。

買われた方は、見つめたく無い事実を言われたらムッとしますよね。。失礼しました。

[4908: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
お里が知れましたのでそのまま分からなくていいですよ。
あと誰もムッとしてませんよ(笑)

[4909: マンション掲示板さん]

ここの民度がやばい。

[4910: 匿名さん]

批判しにわざわざ検討板に来るんですから、それだけ注目物件だということですな。気に入らないなら買わなければいいだけの話じゃないんですかね？自分だったら興味ない物件の検討板なんか見にも来ないけど。自分は興味があるから見させて貰ってますよ。

[4911: eマンションさん]

>>4908 匿名さん
お里 笑　掲示板に張り付いてるのかな？笑　素早い返信ありがとうございました！ムッとしてないようで安心しました。。

[4912: 匿名さん]

>>4911 eマンションさん
アプリ通知も知らないでほんと無知な方って何でも好き勝手言えて羨ましい限りです。おやすみなさい草

[4913: 匿名さん]

ウエリスよい物件ですが、せめて池の手前にあってくれれば！とすると、フォレストということになりますか。南口は駅至近にSCがあるので、駅距離はどうしても出てしまいますよね。
ただ、ウエリス、眺望＆日当たり面では非常に魅力的だと思います。室内写真を見る限り、仕様もそれなりに良さそうですし。

[4914: 匿名さん]

連投すみません。ただ、たしかに中古のウエリスがいかに良い物件であったとしても、同じような坪単価だとすると、駅徒歩２分の新築グランのお得さが際立ちますね。

[4915: マンション検討中さん]

>>4909 マンション掲示板さん

そんなにやばくないよ。みんな掲示板だから好き勝手言ってるだけっしょ。実際に会ったらお行儀良いよー笑

[4917: 口コミ知りたいさん]

>>4912 匿名さん
アプリ通知切れるの知ってます？気になるのはわかりますが、無知は罪ですよ。

[4927: 匿名さん]

[No.4916～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4928: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームに電話したら、おかげさまで大変人気で残り少なくなってきました、と言っていました。モデルルームに行けていないので実際どうかは検証できていませんが。

[4929: 名無しさん]

週末にモデルルームに行った時はC1?C7、D1?Ｄ4、D10、E4?E8は2戸を除いて分譲済みになっていました。
D7?D9、E1?E3は写真が貼ってあり分譲済みかどうかわかりませんでした。
その他のところは空欄か時期分譲になってましたよ。

[4930: 匿名さん]

>>4929 名無しさん

D1は完売でしたね！

[4931: マンション検討中さん]

逆火病さんは管理者目線でスルーしたほうがいいと思われます。最初にアレな返信してると気がついた時点で。では小ネタをひとつ。既知な方にはすみません。こちらソライエグランのエントランス関係ですが初期計画ではD棟D9位置のみに設けられA棟とB棟のクオン側の道のちょうど中間点にマンション入口が設けられる今より寂しい設計計画でした。前にネットにこれが分かる図が落ちてましたが見たい方いればまた探してここにアップしますので。ギリギリまで検討を重ねた成果がいまのアリーナエントランスや回廊と思われます。

[4932: 匿名さん]

流山市は税収もいっぱいあるから、この市に住むだけでも、かなりこれから先、恩恵が受けられると思いますよ。

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4931 マンション検討中さん

アップお願いしたいです！気になります！

[4934: マンション検討中さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
元々はお隣りソライエ無印住民さん向けの説明資料のようです。C棟とD棟の順番も逆付けになってますね。

[4935: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん
うっかりしてました。よくみるとアリーナ角に出入口1の記載がありますね。よってアリーナエントランスは当初から同様の設計だったと思われます。すみませんでした。

[4936: 匿名さん]

ムーミンがイメージキャラクターに使われている事もありますし
おおたかの森と言う名称から勝手に周りを緑に囲まれた
森の中にあるようなマンションだと思い込んでいましたが
実際は駅徒歩2分の超便利な立地のマンションだったんですね。

[4937: 名無しさん]

>>4936 匿名さん
そうですね。
駅前は森の雰囲気はありませんが
徒歩で15分から30分くらいで行ける場所にいくつか森がありますよ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん

眺望はよいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
ご質問が漠然としてるので答えにくいですが物件の眺望確認にはグーグルアースも便利ですよね。グランは大規模なので
現時点でのマップデータでも基礎形状から気になる間取り箇所が特定出来るのでイメージしやすいです。

いまからD棟を検討してる方に注意してほしいのは全階の廊下側からの眺望についてです。通常の手摺に合わせて上部に目隠しパネルが設置されるのでエレベーターホール先の非常階段からE棟の繋ぎ部分まで廊下からの眺望は長身の方以外は得られません。1期1次でこれに気付かず購入された方もいるかもしれませんので一応。個人的には駅近重視物件なので眺望に不利な間取りであってもそれを補える良物件の印象です。長文失礼しました。

[4941: マンション検討中さん]

>>4939 マンション検討中さん
D棟検討してますがやっぱりA棟良いですね
価格も抑えめだったみたいだし
マンション購入は動き出し重要ですね
A棟のキャンセル情報掲載されないかな

[4942: マンション検討中さん]

まだ売れ残りありますか？

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
詳しくは聞いた方が良いと思いますがまだありますよ。
販売を数期に分けていますので今無くても次を待つのも良いと思います

[4944: マンション検討中さん]

こちらのマンションから都内へ通勤する予定の方、通勤時間はどのくらいが許容範囲でしょうか？
おおたかから職場まで乗車時間1時間になる予定なので、少し迷っています。毎日のことなので皆様のご意見を参考にお聞きしたいです。