ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4845: 付近住民1]

>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

[4846: マンション検討中さん]

しょーもない話の流れが続きますね

[4847: マンション掲示板さん]

>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

[4848: 検討ユーザー]

「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

[4849: マンコミュファンさん]

>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

[4850: 通りすがりさん]

>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。

[4851: 通りすがりさん]

>>4848 検討ユーザーさん

ここを検討する方々の民度が分かるので大変参考になりますよ。

[4852: 通りすがりさん]

>>4851 通りすがりさん
ここを買えなかった方の民度かもしれません。抽選で外れたなど。

[4853: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[4854: 匿名さん]

たしかにしょうもない投稿ばかり

[4855: マンション検討中さん]

しょーもないマウンティングの取り合い。。ソライエグラン最高ー！！

[4856: 口コミ知りたいさん]

正直、おおたかの森駅だけでマンションのバリューを考えるならクオンとソライエの二択。

で後は似たり寄ったりだから、コスパで考えるか別の駅かなぁ。。

[4857: 口コミ知りたいさん]

>>4842 マンション掲示板さん
80平米以上で、一つだけ残ってしまってる物件ってどこですか？

[4858: マンション検討中さん]

そう考えるとクオンって本当いいよなぁ。
もし販売時だったら間違いなく抽選挑んでたわ。
マイホームってタイミングだよな。

[4859: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
いや駅遠はやっぱり難しいと思う

[4860: 通りがかりさん]

団地よりクオンがいい。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4860 通りがかりさん
いやクオンも、線路沿いで、謎のビジホのとなりにある団地でしょw 色が黒なだけでw 特に角部屋は油断したら外から丸見え。機械式駐車場だから、修繕積立費も上がりそうだし、ディスポーザーも確か無いんだっけ？一長一短かな。

[4862: 通りすがりさん]

>>4860 通りがかりさん

クオンもグランA棟と横並びで今や団地の一部と化してるよ。おおたかの駅近は団地ばっかり。

[4863: マンション検討中さん]

団地は置いといて、おおたかの森は施工が長谷工マンションばっかなんだよ。そら売主は弱くてもクオンのがいいよね。

[4864: マンコミュファンさん]

>>4863 マンション検討中さん
すまん。スターツとかいう謎の会社よりは、圧倒的に長谷工の方が安心だわ。。

[4865: マンション検討中さん]

既に完売したから良く見えて
クオンクオンと犬の鳴き声みたく言う人多いですが実際同時期に売り出しされたらクオンとソライエグラン悩む人多いと思います
クオンは機械式駐車場とディスポーザーなし
低層階線路側はバルコニー透けて丸見えでした
ソライエグランは良い勝負しますよ

[4866: お勧め出来ない]

クオン>>>>>>>>>ソライエグラン>>>ソライエ
10年後の価値。
グラン出来ておおたかの森価値が下がった。

[4867: マンコミュファンさん]

間違いない
それと無印ソライエに失礼

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 お勧め出来ないさん
10年後はともかく、クオンの中古の売り出し部屋、金額二回価格更新して坪203万まできましたね。これだとグランと変わらない。

[4869: マンション検討中さん]

>>4860 通りがかりさん
クオンも団地

おおたかの森の駅近は全部同じ
都内のマンションと比べると安い仕様のマンションばかり。
どんぐりの背比べで恥ずかしい

[4870: 検討板ユーザーさん]

>>4869 マンション検討中さん
いやクオンも団地。は同意だけど、都内のマンションも建物自体は変わらないよw

8000万、9000万する物件でも、場所によってはロビーとか建物はしょぼいよ。何で都内が高いかって、土地台だからね。だから不動産は立地が全てなの。

勉強しなさい。

[4871: 匿名さん]

親切なクオン住民さんが施工進捗写真をアップしてくれなくなったのは当然ですね。申し訳ないです。

[4872: マンション検討中さん]

団地団地言っている人がいますが、そんなに大規模が嫌なら、一軒家や都内のお金持ちが住む低層小規模マンションでも買えばいんじゃないですか？あるいは団地が嫌なら高級タワマンでも買えば？
客観的に、そこまで手が出ないが、駅近で住みやすくて、比較的なリーズナブルなグランやクオンは良いと思いますがね。

[4873: デベにお勤めさん]

長谷工は、団地型庶民マンション専門だよ。

[4874: 検討板ユーザーさん]

>>4871 匿名さん

本当にそうですね。
同じエリアでしかも真横、どちらも一長一短なのに
無駄にライバル意識持ってる人がいるのは残念というか謎です。クオン買えなくてソライエグランに妥協したのか？と見えてしまいます。

[4875: 検討板ユーザーさん]

>>4864 マンコミュファンさん
本当にそう思ってるなら、他社も含めて色々と物件を見たほうがいいと思います。
まあ、ここは長谷工がというよりも、ここまであからさまなコストカットも珍しいですが。

[4876: マンション検討中さん]

長谷工、タワマンもやってるし、事業規模、会社の知名度も大きいでしょ。。

いまどき、ディスポーザー無しで郊外で機械式駐車場はきついよね。。

[4877: マンション掲示板さん]

>>4874 検討板ユーザーさん
どう考えても「クオンの方が資産価値がある」、の意見からやりとりスタートしているのですから、そうじゃないでしょう。ここはクオンの掲示板ではないなだから、「クオンの方が資産価値高い」という意見に同調する書き込みしかなかったら逆に不自然ですよ。

[4878: 住民板ユーザーさん1]

クオンのほうが資産価値高いのは事実。

[4879: 匿名さん]

>>4877 マンション掲示板さん
住民板なら不自然かもだけど検討板だしね。立地で9割決まると言われる不動産で、駅ペデ直結の好立地のクオンと同等と言うのは難しいかなと思います。別に1番じゃなくても良いんじゃないですかねぇ。

[4880: 評判気になるさん]

>>4879 匿名さん
資産価値は大切だけど、それ以外のことで物件を選ぶことも多々あるよ。。

一番大切なのは、他人の指標ではなく、自分がどこに住みたいか。

[4881: 匿名さん]

>>4880 評判気になるさん
はい。その点については否定しませんし、私もそう思います。資産価値だけで考えるなら都内の一等地でしょうし。そもそも購入タイミングで資産価値の最も高い物件が販売されていないこともあります。

上記投稿は、4887の「クオンの方が資産価値高い」についての意見です。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

命を守りたければ免震のクオン、ごみ捨てを減らしたければディスポーザーのグラン

[4883: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板、どうして頻繁にもめている感じなのでしょうか？購入した方、不安になりませんか？

[4884: 通りがかりさん]

ここの掲示板見る限り、民度という意味では、

ソライエグラン> > > > >> > >クオン。

ですな。販売当時の価格帯も安かったのかな。。

[4885: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん
レスする人数が多いだけ。
玉石混交するでしょ
都内の大規模マンションはこんなもんじゃないよ

[4886: 名無しさん]

>>4882 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べなら流山、気にしないなら柏田中、

[4887: マンション検討中さん]

ウエリス結構中古出てるなぁ。徒歩10分に嫌気がさして住替えの人が多いのかなぁ。けど売れるかなぁ。

[4888: マンション検討中さん]

そもそも北口のホール、ホテル、クオンは、官民一体開発なので、別物として捉えた方が良いかもしれません。

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4888 マンション検討中さん
柏の葉みたく、三井に入って欲しかったです。。ホテルの外観も普通のビジネスホテルみたいですよね。。スターツって。。

[4890: 匿名さん]

なぜ、買う前、住む前からお隣のマンションとその住民のことを必要以上にライバル視し、貶めなければならないのか、わかりません。
このマンションは近郊郊外マンションですから多少のコストカットはやむなし、価格とのバランスを考えれば良いマンションです。
他人がどうこうより、自分がここに住んで、どんな暮らしができるのかを考えましょうよ。
資産価値云々は都心のマンションにお任せするにしても、都内直通のターミナル駅徒歩２分の大規模マンションですから、残債割れは考えにくいでしょう。

[4891: マンション検討中さん]

>>4889 口コミ知りたいさん

スターツが勝ちましたからね。統一感はあって良いですが、忘れましたがもう一社が勝ってたらアパホテルになる提案だったそうですよ。

[4892: 名無しさん]

>>4887 マンション検討中さん
引き渡しが10月とか11月のようなので、やっぱりグランへの住み替えなのでしょうかね。

[4893: 検討板ユーザーさん]

そうでしょうね恐らく。徒歩10分より団地のほうがマシですから。

[4894: 匿名さん]

少しはマシな投稿を読みたいものだ