ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4785: マンコミュファンさん]

そもそも千葉なんですし庶民の町でいいですよ、それこそ武蔵小杉とがじゃないんですから気楽に過ごせていいですよ。

[4786: マンション掲示板さん]

人それぞれ価値観が違うのでここを買う人を裕福と感じるか庶民と感じるかは人それぞれですよね。
街のイメージよりも地盤だとかの方が自分は重要ですね。

[4787: 口コミ知りたいさん]

庶民ってどのくらいが庶民になるんでしょうか。
庶民の基準がわかりません。

[4788: マンション掲示板さん]

落とし穴なのは地盤や水害等街の安全度と不動産価格は比例しないってことですよね。

[4789: 名無しさん]

>>4788 マンション掲示板さん
そうですね。
新しい街だと比例していないような気がしますが
昔からの住宅街だと比例していると思います。
長い時間をかけて知見が蓄積されていくのではないでしょうか。
おおたかの森はこれから生き残っていくのではないかとおもっています。

[4790: マンション検討中さん]

>>4783 マンション掲示板さん

一般庶民という言葉がピッタリの街です。
悪い意味ではなく。

[4791: マンション検討中さん]

>>4725 マンション検討中さん

確かに仕様は最高で、しかも、小学校もおおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけというのを考えたら、価格も手頃ですし、コロナ禍でテレワーク主体で、永住目的なら有りなきがしてきました。新築にこだわってたので、希望の部屋が決まらなかったら築浅の中古で、徒歩１０分以内も検討しようかと。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション検討中さん
「おおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけ」？？そうなの？？

[4793: 検討板ユーザーさん]

小学生らしい質問だな

[4794: マンション掲示板さん]

>>4791 マンション検討中さん

永住目的なら有りかもしれませんね。目の前が幹線道路なので騒音と排気が気になり私は除外しました。車所有なら良いと思います。

[4795: マンション検討中さん]

>>4791 マンション検討中さん
シンプルに気になったので、、。

価格が手頃というのは、何を基準にしてのことですか？

マンションは資産価値を考慮すると徒歩10分は少し遠いです。

あと仕様はなにを持って最高なんですか？

[4796: マンション掲示板さん]

>>4795 マンション検討中さん

永住目的だから資産価値なんて気にしてないんじゃないんですか。売却しないからいくら値下がろうがお構いなしってこと。

[4797: マンコミュファンさん]

>>4796 マンション掲示板さん
いずれにしても価格が手ごろ、仕様が最高というのが気になりますね。

「TX沿線のおおたか以外の物件で、おおたかと比較するとコスパが良く価格が手頃」もしくは「おおたかの中でも駅徒歩10分で若干遠いけど、他物件より坪単価が安く価格が手頃」などの言い方なら「お手頃」と言われても分かるのですが、根拠と価格も示さずお手頃と言われても、？？？ってなりますよね。

仕様に関しても同様です。

[4798: 坪単価比較中さん]

>>4791
おおぐろの森小学校の間違いですかね

[4799: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
素人なりに本を読んで勉強しましたが、昔からの住宅街でも価格は比例しないようです。
不動産価格は需要で決まるので、安全度よりも街のイメージで決まる部分が多いようです。地盤等を意識せずに街のイメージで住む場所を選ぶ人が多いということですね。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん

普段からまわりに面倒な人って思われるタイプ

[4801: 通りがかりさん]

>>4800 検討板ユーザーさん
理解できない部分を問いただすことを面倒というのは、おかしいですよ。

根拠がなく全くお手頃だと思いませんし、どこが仕様最高なのか分からなかったのでシンプルに聞いただけですよ。

そしたらあなたの投稿は全て鵜呑みにした方がいいですか？

私が答えた質問に答えれて頂ければいいだけの話です。

適当に「お手頃」「仕様最高」と使いました。のような返答も一つの答えですよ。

[4802: マンション検討中さん]

>>4798 坪単価比較中さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/1001...
これみると、ソライエグラン含め、ルフォンくらいまでおおぐろ小学校で、サウスアリーナはおおたかの森小学校なのかなと思いました。

あと、仕様ですが、二重床二重天井で、回転式ルーバー式窓、バルコニーがトールタイプの隔て板あたりが良いかなと思ったのですが、人それぞれの価値観で、何が最高か、手頃と感じるかなど、違いますもんね。
グランは、駅チカ新築最後のマンションで、その価値はやはりかなり魅力的ですし、色々検討してみます。
なんか、あらしてしまいすみませんでした！

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 マンション検討中さん
はい。私の感覚ですと、駅徒歩10分は毎日のことなので、出来れば7分以内がいいです。またお手頃、仕様も最高というのも疑問です。お疲れ様でした。

[4804: 匿名さん]

学区は日本有数のマンモス校より、新しいおおぐろの森小学校の方が良いかな。

[4805: 評判気になるさん]

>>4804 匿名さん
新設校ができるので、人数は緩和されますよ。場所は圧倒的におおたかの森小と建設中の新設校がいいですわ。

[4806: 住民板ユーザーさん1]

>>4798 坪単価比較中さん

これは前の投稿を辿ると、ウエリスおおたかの森サウスアリーナの話をしてるんだと思います。
どのマンションの掲示板か分からなくなります笑

[4807: 匿名さん]

>>4805 評判気になるさん
市の推定によると、おおたかの森小学校の児童数は、令和２年1634人に対して令和8年には2133人と増えていく予想ですよ。学級数も10クラスを超える見込み。緩和されるのは今年度少し減るだけですよ。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
ああ、令和6年にもう1校できるんですね。だと、緩和されますね。失礼。
でも、ソライエグランには関係なさそうかな。

[4809: 匿名さん]

このご時世で子供の人口が増えることは素晴らしい

[4810: マンション掲示板さん]

最近MR行ったついでに薔薇見てきたけどもうほとんど埋まってますね。空き部屋の方が少なくなってきた。

[4811: 匿名さん]

このマンションは仕様も最高だし、価格もお手頃だなぁ。

[4812: 匿名さん]

E棟バルコニーの対面に5階建マンション、E5からE7？あたりの低層階は日当たりおよび景観要チェックですね。立て看板では高さ約15m、あちらのバルコニーがソライエグラン向きに見えました。

[4813: 名無しさん]

>>4811 匿名さん
仕様は、ホテルみたいなタワマンに住んでた人からしたらしょぼっ！ってなるかもだけど、築50年の木造アパートとかに住んでる人からしたら最高に思えるよね。価格も結局は過去の体験と、もってる情報で判断するからね。

人それぞれってことだねっ！！

[4814: 評判気になるさん]

今日登録受付と抽選でしたよね。どうだったのでしょうか。

[4815: マンション検討中さん]

この口コミ見ると、購入意欲がなくなりますね…笑
価値観それぞれではありますが、考えさせられます。
そういう考えもあるのか…と。。
参考になります。

[4816: 周辺住民]

>>4815 マンション検討中さん
どの投稿ですか？掲示板全体ですか？

[4817: 通りがかりさん]

自分の投稿に参考になる押しちゃった。

[4818: 付近住民1]

>>4815 マンション検討中さん
ここの書き込み読んで買うのやめたら他の検討者の思うつぼですよ。
ライバルは少ない方がいいですからね。

[4819: 口コミ知りたいさん]

>>4815 マンション検討中さん

どこのマンションも掲示板はそんなもん。
人気のあるマンションほど荒れてる

[4820: 評判気になるさん]

というよりも >>4815 の書き込み自体が倍率を下げるための工作かと。本心は逆なので、察してあげてください。

[4821: 通りすがり]

A棟、B棟のキャンセルって出ないですかねー

[4822: マンション掲示板さん]

>>4821 通りすがりさん

出るよ

[4823: 購入検討者]

>>4821 通りすがりさん

さすがに今からだと手付放棄にもなるので、キャンセル出ることは考えにくいのでは？

[4824: 匿名さん]

マークスは何部屋か出ましたよね！

[4825: マンション掲示板さん]

>>4815 マンション検討中さん

私も分かりますよ。でもおおたかの森の場合次のマンションを待とうと出来ないところがヤキモキするところです。

[4826: 名無しさん]

>>4825 マンション掲示板さん
もう当分、流山エリアで駅近の大規模分譲は出なそうですよね。

[4827: マンション掲示板さん]

>>4826 名無しさん

土地が無いのでもう出来ることはありません。他の選択肢は中古になってしまいます。

[4828: 通りがかりさん]

大規模じゃないとダメなんですか？

[4829: マンション掲示板さん]

>>4828 通りがかりさん

小、中規模のマンション建設も残り限られてますからね。しかもファミリーが住むには狭い部屋が多いし資産価値は無いに等しいです。

[4830: マンション検討中さん]

>>4828 通りがかりさん
郊外のマンションは駅近、大規模じゃないと将来不安がある

駅徒歩10分以上の小規模マンションなんて入居者足りなくなって共益費で共用部分の修繕も出来ない

[4831: マンション検討中さん]

マンションは立地が一番です。
駅2分だから資産価値は維持できますよ。

[4832: マンション検討中さん]

駅近物件が多いエリアですから、駅から遠くなると売却する時厳しいですね
永住なら多少駅遠でも、小規模でも希望に合う物件が良いと思います

[4833: マンション検討中さん]

小規模マンション希望ならこのDE棟前にこれからニョキニョキ生えるから待つが吉。いまのマンションギャラリーも北口エリア新築分譲の〆に高級マンションに建て変わる。坪単価も更に上がるが（笑）

[4834: 匿名さん]

今のおおたかの森の注目度なら、
場所が駅遠でも全然売れちゃうと思います。
今後もまだまだ分譲マンションは建つでしょう。

[4835: 通りがかりさん]

働く世帯の方、リセールを考える方なら、間違いなくマンションを選ぶ際に一番優先すべきは、立地です。

都内のターミナル駅まで20分程度の駅（おおたかの森等）にある物件であれば、欲を言えば最寄り駅まで徒歩5分以内、最低でも7分以内。

更に大規模で施工主が大手の物件を買っておけば間違い無いでしょう。特に流山エリアは当面は上がっていくかと。

リセールの際に、多少の汚れなんかは、数万円から数十万円のリフォームで解決できますが、マンションの場所は移動できません。施工主も変更できません。

とにかく立地です。

クオンも施工主は無名ですが、駅2分、ペデストリアンデッキで、駅直結のインパクトはすごいですよね。

立地を制すものは不動産を制す。

以上です。

[4836: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で新築マンションの情報が他に無いことが売れ行きに拍車をかけてますね。
需要に供給が追いついていないからこんなにも売れているのですね。

[4837: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
売れると思うけど中古になった時のリセールが難しいって事。

[4838: マンション掲示板さん]

今後は中古の相場も上がっていくでしょうね。徒歩5分以内で70㎡以上の部屋は特に。今出てる中古マンションで残ってるのはそれに該当していない部屋かな。

[4839: 通りすがりさん]

大規模マンションは入居世代が偏っていると、リセール時期がかぶる為、多くの売り物件が重なる結果、リセール時期に売値相場が思いのほか下がる傾向があると不動産業界の方に聞きました。

流山は直近でかなり子育て世代が集中的に増えているので、その世代が中心となってマンションを購入している？のであれば、当てはまるのかなとも思いました。

ただし、別にリセール検討していない人には関係ない話なので、自分は気にしていませんが。

[4840: マンション掲示板さん]

>>4839 通りすがりさん

それ以上に需要があるのがおおたかの森だから大丈夫ですよ。ソライエグランならおおたかの他のマンションより優位性ありますから。購入するマンションをどこにするかが重要です。

[4841: 匿名さん]

>>4838 マンション掲示板さん
いや7分以内でもクオンも含め少しだけ出てる。徒歩10分以上まで伸ばすと結構出てる。

やはり10分まで伸ばすと、売れにくいのかな。

[4842: マンション掲示板さん]

>>4841 匿名さん

徒歩7分以内で売れ残ってるのは70㎡以下なので狭くても需要ないというのが分かります。ファミリー層が多いから80㎡以上だと人気です。ひとつ残ってる物件がありますが近いうちに売れるでしょうね。

[4843: マンション掲示板さん]

>>4841 匿名さん

徒歩10分以上は価格競走の世界ですね。いかに値下げるか。それでも売れるかは分かりません。

[4844: マンション検討中さん]

資産価値やリセールバリューを上位に考えるならここは買わない方がいいよ。売れる、売れないの話をするなら売れると思う。15-20年後にどうなってるかは分からないけど。

[4845: 付近住民1]

>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

[4846: マンション検討中さん]

しょーもない話の流れが続きますね

[4847: マンション掲示板さん]

>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

[4848: 検討ユーザー]

「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

[4849: マンコミュファンさん]

>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

[4850: 通りすがりさん]

>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。

[4851: 通りすがりさん]

>>4848 検討ユーザーさん

ここを検討する方々の民度が分かるので大変参考になりますよ。

[4852: 通りすがりさん]

>>4851 通りすがりさん
ここを買えなかった方の民度かもしれません。抽選で外れたなど。

[4853: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[4854: 匿名さん]

たしかにしょうもない投稿ばかり

[4855: マンション検討中さん]

しょーもないマウンティングの取り合い。。ソライエグラン最高ー！！

[4856: 口コミ知りたいさん]

正直、おおたかの森駅だけでマンションのバリューを考えるならクオンとソライエの二択。

で後は似たり寄ったりだから、コスパで考えるか別の駅かなぁ。。

[4857: 口コミ知りたいさん]

>>4842 マンション掲示板さん
80平米以上で、一つだけ残ってしまってる物件ってどこですか？

[4858: マンション検討中さん]

そう考えるとクオンって本当いいよなぁ。
もし販売時だったら間違いなく抽選挑んでたわ。
マイホームってタイミングだよな。

[4859: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
いや駅遠はやっぱり難しいと思う

[4860: 通りがかりさん]

団地よりクオンがいい。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4860 通りがかりさん
いやクオンも、線路沿いで、謎のビジホのとなりにある団地でしょw 色が黒なだけでw 特に角部屋は油断したら外から丸見え。機械式駐車場だから、修繕積立費も上がりそうだし、ディスポーザーも確か無いんだっけ？一長一短かな。

[4862: 通りすがりさん]

>>4860 通りがかりさん

クオンもグランA棟と横並びで今や団地の一部と化してるよ。おおたかの駅近は団地ばっかり。

[4863: マンション検討中さん]

団地は置いといて、おおたかの森は施工が長谷工マンションばっかなんだよ。そら売主は弱くてもクオンのがいいよね。

[4864: マンコミュファンさん]

>>4863 マンション検討中さん
すまん。スターツとかいう謎の会社よりは、圧倒的に長谷工の方が安心だわ。。

[4865: マンション検討中さん]

既に完売したから良く見えて
クオンクオンと犬の鳴き声みたく言う人多いですが実際同時期に売り出しされたらクオンとソライエグラン悩む人多いと思います
クオンは機械式駐車場とディスポーザーなし
低層階線路側はバルコニー透けて丸見えでした
ソライエグランは良い勝負しますよ

[4866: お勧め出来ない]

クオン>>>>>>>>>ソライエグラン>>>ソライエ
10年後の価値。
グラン出来ておおたかの森価値が下がった。

[4867: マンコミュファンさん]

間違いない
それと無印ソライエに失礼

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 お勧め出来ないさん
10年後はともかく、クオンの中古の売り出し部屋、金額二回価格更新して坪203万まできましたね。これだとグランと変わらない。

[4869: マンション検討中さん]

>>4860 通りがかりさん
クオンも団地

おおたかの森の駅近は全部同じ
都内のマンションと比べると安い仕様のマンションばかり。
どんぐりの背比べで恥ずかしい

[4870: 検討板ユーザーさん]

>>4869 マンション検討中さん
いやクオンも団地。は同意だけど、都内のマンションも建物自体は変わらないよw

8000万、9000万する物件でも、場所によってはロビーとか建物はしょぼいよ。何で都内が高いかって、土地台だからね。だから不動産は立地が全てなの。

勉強しなさい。

[4871: 匿名さん]

親切なクオン住民さんが施工進捗写真をアップしてくれなくなったのは当然ですね。申し訳ないです。

[4872: マンション検討中さん]

団地団地言っている人がいますが、そんなに大規模が嫌なら、一軒家や都内のお金持ちが住む低層小規模マンションでも買えばいんじゃないですか？あるいは団地が嫌なら高級タワマンでも買えば？
客観的に、そこまで手が出ないが、駅近で住みやすくて、比較的なリーズナブルなグランやクオンは良いと思いますがね。

[4873: デベにお勤めさん]

長谷工は、団地型庶民マンション専門だよ。

[4874: 検討板ユーザーさん]

>>4871 匿名さん

本当にそうですね。
同じエリアでしかも真横、どちらも一長一短なのに
無駄にライバル意識持ってる人がいるのは残念というか謎です。クオン買えなくてソライエグランに妥協したのか？と見えてしまいます。

[4875: 検討板ユーザーさん]

>>4864 マンコミュファンさん
本当にそう思ってるなら、他社も含めて色々と物件を見たほうがいいと思います。
まあ、ここは長谷工がというよりも、ここまであからさまなコストカットも珍しいですが。

[4876: マンション検討中さん]

長谷工、タワマンもやってるし、事業規模、会社の知名度も大きいでしょ。。

いまどき、ディスポーザー無しで郊外で機械式駐車場はきついよね。。

[4877: マンション掲示板さん]

>>4874 検討板ユーザーさん
どう考えても「クオンの方が資産価値がある」、の意見からやりとりスタートしているのですから、そうじゃないでしょう。ここはクオンの掲示板ではないなだから、「クオンの方が資産価値高い」という意見に同調する書き込みしかなかったら逆に不自然ですよ。

[4878: 住民板ユーザーさん1]

クオンのほうが資産価値高いのは事実。

[4879: 匿名さん]

>>4877 マンション掲示板さん
住民板なら不自然かもだけど検討板だしね。立地で9割決まると言われる不動産で、駅ペデ直結の好立地のクオンと同等と言うのは難しいかなと思います。別に1番じゃなくても良いんじゃないですかねぇ。

[4880: 評判気になるさん]

>>4879 匿名さん
資産価値は大切だけど、それ以外のことで物件を選ぶことも多々あるよ。。

一番大切なのは、他人の指標ではなく、自分がどこに住みたいか。

[4881: 匿名さん]

>>4880 評判気になるさん
はい。その点については否定しませんし、私もそう思います。資産価値だけで考えるなら都内の一等地でしょうし。そもそも購入タイミングで資産価値の最も高い物件が販売されていないこともあります。

上記投稿は、4887の「クオンの方が資産価値高い」についての意見です。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

命を守りたければ免震のクオン、ごみ捨てを減らしたければディスポーザーのグラン

[4883: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板、どうして頻繁にもめている感じなのでしょうか？購入した方、不安になりませんか？

[4884: 通りがかりさん]

ここの掲示板見る限り、民度という意味では、

ソライエグラン> > > > >> > >クオン。

ですな。販売当時の価格帯も安かったのかな。。