ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4745: 評判気になるさん]

>>4740 匿名さん
ありがとうございます。眺望の件、そうなんですね。
参考にさせていただき、他の物件も探してみます。
個人的にはこれ以上都内から離れられないので南流山で探そうと思います(三郷中央は魅力を感じなかったのとそれより都心よりはコストの兼ね合いで断念)。駅10分圏でも築浅大規模はあるにはあるそうですし、昔からある駅なの色んな世代の人、建築物が共存していてバランスがいいかな、と思いました。地盤も戸建ての表層立法では不安ですが堅牢地層に杭を打ち込むマンションなら安心できると考えます。
ここはソライエグランの検討板なので他の駅や物件の話はこのくらいにさせていただきます。

[4746: 評判気になるさん]

>>4743 通りがかりさん
4741さんはあくまで市場相場で考えて発言されているんだと思います。買える買えないの論点ではなく、他の地区とも比較してどうか、という話かと思います(ミクロとマクロの視点)。
スポットの件はソライエグランに限ったことではなくおおたか近辺の話ですね。

[4747: 評判気になるさん]

>>4742 付近住民1さん
千葉だけに固執しないでください。
そうやった価格の見方で物件決めるとリセールの面では後々後悔すると思います。
おおたかの今の価格は都内や駅近の埼玉の便利な地区(川口や戸田など)でも買える値段です。
但し、これはソライエグランを否定しているわけではありませんのでおおたかの森が好きで新築や駅近が良い(優先度高い)であれば十分選択肢に入るものだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん
凄い値上がりしてますね。
ここに載ってる部屋と同じ間取りで1つ上の階数をマークス1期に契約しましたが100万ほど安かったですよ…

[4749: 名無しさん]

>>4747 評判気になるさん

川口や戸田など交通は便利ですけど、お手頃と思うマンションの場所は地盤や水害などの面で心配なことが多くないですか？安心できそうな場所になるとやっぱり高くなります。
全体の相場が上がっている気がするのですが都内となるとかなりの築年数の中古になりませんか？

そこはそれぞれの優先順位ですかね。

[4750: 通りがかりさん]

>>4745 評判気になるさん
眺望は実際見たわけではないですが、個人的にはタワマンでもないのに、そこまで気にする必要無いと思います。もちろん高い方がいいですが。柏たなかの駅近あたりもコスパいいと思いますが中古は無いですかね。いい物件見つかるといいですね。

[4751: マンション検討中さん]

私はエリア限定せずに川口、戸田、流山など職場から1時間程度の場所で探しましたが、新築の大規模マンション＆駅近でこの価格は他に無かったですね。設備仕様は値段相応なのでコスパが良いわけではないですが。
あと川口、蕨あたりは外国籍の人が多いので学校含めて周辺環境は考慮した方が良いです。流山はそういう意味では周辺環境良いと思いました。

[4752: 通りがかりさん]

>>4747 評判気になるさん
川口、戸田なら町の新しさ発展への期待値から圧倒的に流山ですね。。都内のどこに行きたいかによりますが、、、。比較対象にするなら、多摩とか昭島ですかね。

[4753: 通りがかりさん]

>>4741 マンション検討中さん
放射線量は、役所がマップを定期的に測定し公開してますよ。ネガキャンする前に調べましょう。

[4754: 口コミ知りたいさん]

>>4747 評判気になるさん
戸田も川口も新築はもっと高いよ。
もし同じ駅距離であったら尚更。

[4755: 通りがかりさん]

>>4754 口コミ知りたいさん
なら尚更流山ですね。。埼玉の池袋寄りはちょっと。。埼京線の混雑率はえげつないらしいですよ。それならピカピカで早いTX。

[4756: 通りがかりさん]

>>4746 評判気になるさん
皆さん当然他の地区と比較検討した上で、買える買えないの話をしてますよ。マクロ視点で考えた上で、ミクロ視点に落とし込んでます。あなたとは違うと思いますよ。

ホットスポットの件は役所がマップと合わせて公開してます。そこもリサーチ不足。

ネガキャンするなら、もう少し調べて、具体的なデータと合わせて、言い方に考慮しながら伝えましょう。

[4757: 購入経験者さん]

埼玉はもともと千葉と同様に割安な物件が多かったのですが、浦和や大宮が住みたい街ランキング上位に載るようになってからは全体的に価格が上がってますね。

[4758: マンション掲示板さん]

埼玉は実家から遠くなるから選定外！都内に程よく近くておおたかの森がバランス良いよ。

[4759: 匿名さん]

現在の人口増加率や子供の増加を見ると、流山の需要があと数年で落ちることは考えにくい。小学校の新設もそれを後押ししている。
10年とかならわからないが、それは郊外全てに言えることだから流山に限ったことではない。
つまり、今現在流山おおたかの森を検討している方は迷う必要はないということ。

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 匿名さん

ただし駅徒歩圏内に限る

[4761: 検討板ユーザーさん]

TXも最近空いてていいですよね

[4762: マンション検討中さん]

ウッドショックなどで、期をますごとに、値段上がるのかな？

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん
木造戸建じゃないんだし、なんか関係あります？？

[4764: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
B棟の高層って眺望あるのですか？てっきりA棟廊下しか見えないものかと。

[4765: 匿名]

>>4764 匿名さん
廊下しか？どんだけ視野狭いのさ(笑)

[4766: マンション掲示板さん]

>>4764 匿名さん

B棟はA棟の玄関ビューなので眺望の良さはないですね。

[4767: 住民でない人さん]

本当に眺望を重視する人はそもそも流山の板状マンションには住まないでしょう

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4764 匿名さん
どんぐりの背比べはみっともないですよ。

[4769: 匿名さん]

>>4768 口コミ知りたいさん
B棟とA棟とも同じだということなのですね

[4770: マンション検討中さん]

>>4767 住民でない人さん
マンションマニアさんがおおたかの森商業施設を紹介しているYouTube動画で、景色が抜けてるマンションを評価してました。
それもあり流山板マンでも眺望はポイントになりうるのかなと思い自分は前建の影響が少ない部屋中心に間取り比較してましたが、案外気にしない方ばかりなんですね。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 マンション検討中さん

抜けてたところでの景色ですからね。

[4772: マンション検討中さん]

マンションマニアは永住目的で住戸探してる人とは目線が違うからねー。
価格、設備、広さ、周辺環境、通勤時間、駅距離、ランニングコストなどが優先で眺望は後回しになる人が多いと思う。

[4773: 匿名さん]

南西向きなので、A棟上層階は富士山やスカイツリーが見えて良いと思います。

[4774: 口コミ知りたいさん]

>>4769 匿名さん
くだらない議論なので、あなたの解釈にお任せします。

[4775: マンコミュファンさん]

坪200しかだせないと考えるとここら辺ですよね。ほぼ茨城とはいえ東京もなんとか通勤圏内ですし

[4776: マンコミュファンさん]

倍はする豊洲、武蔵小杉とかより庶民的なかたが多くて過ごしやすそうではありますよね

[4777: 匿名さん]

>>4776 マンコミュファンさん

武蔵小杉とかもう古いですよ。色々調べてみてください。

[4778: eマンションさん]

川崎とか埋め立て地とかないわ

[4779: 評判気になるさん]

>>4776 マンコミュファンさん
豊洲やムサコに住めるだけの予算があっても都外に住む人もいます。

おおたかの森に住める予算があっても、隣のセントラルパークや、柏たなか、場合よってはつくば、守谷をチョイスする人もいます。

逆に予算的に無理をしておおたかの森に住んでる人もいるでしょう。

お仲間を作りたい気持ちはわかりますが、住んでる場所で「庶民的」というワードでまとめてしまうのは浅はかですよ。

[4780: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。会社が都内じゃない人、近くに実家がある方などはお金があってもがわざわざ都内を買いませんよね。車を移動手段としか思ってない方は軽自動車だったりしますし、車が趣味の方は無理してでも高級車を買って楽しむ方もいますよね。いいんですよ。自分達が良ければ。何故そんなにマウントを取らないといけないのか。

[4781: 匿名さん]

私からすればここを買われた方々は「庶民」だとは思いません。ウチは予算的に厳しい感じなんで充分裕福なご家庭だと思います。

[4782: 検討板ユーザーさん]

さすがにここを買う層は庶民では、、、、、
庶民のマンションでいいと思います

[4783: マンション掲示板さん]

庶民的なマンション、庶民的な街ですね。庶民にちょうど良い街で暮らしやすいですよ。

[4784: 評判気になるさん]

ソライエもクオンもショミンがターゲットでしょうね。

[4785: マンコミュファンさん]

そもそも千葉なんですし庶民の町でいいですよ、それこそ武蔵小杉とがじゃないんですから気楽に過ごせていいですよ。

[4786: マンション掲示板さん]

人それぞれ価値観が違うのでここを買う人を裕福と感じるか庶民と感じるかは人それぞれですよね。
街のイメージよりも地盤だとかの方が自分は重要ですね。

[4787: 口コミ知りたいさん]

庶民ってどのくらいが庶民になるんでしょうか。
庶民の基準がわかりません。

[4788: マンション掲示板さん]

落とし穴なのは地盤や水害等街の安全度と不動産価格は比例しないってことですよね。

[4789: 名無しさん]

>>4788 マンション掲示板さん
そうですね。
新しい街だと比例していないような気がしますが
昔からの住宅街だと比例していると思います。
長い時間をかけて知見が蓄積されていくのではないでしょうか。
おおたかの森はこれから生き残っていくのではないかとおもっています。

[4790: マンション検討中さん]

>>4783 マンション掲示板さん

一般庶民という言葉がピッタリの街です。
悪い意味ではなく。

[4791: マンション検討中さん]

>>4725 マンション検討中さん

確かに仕様は最高で、しかも、小学校もおおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけというのを考えたら、価格も手頃ですし、コロナ禍でテレワーク主体で、永住目的なら有りなきがしてきました。新築にこだわってたので、希望の部屋が決まらなかったら築浅の中古で、徒歩１０分以内も検討しようかと。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション検討中さん
「おおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけ」？？そうなの？？

[4793: 検討板ユーザーさん]

小学生らしい質問だな

[4794: マンション掲示板さん]

>>4791 マンション検討中さん

永住目的なら有りかもしれませんね。目の前が幹線道路なので騒音と排気が気になり私は除外しました。車所有なら良いと思います。

[4795: マンション検討中さん]

>>4791 マンション検討中さん
シンプルに気になったので、、。

価格が手頃というのは、何を基準にしてのことですか？

マンションは資産価値を考慮すると徒歩10分は少し遠いです。

あと仕様はなにを持って最高なんですか？

[4796: マンション掲示板さん]

>>4795 マンション検討中さん

永住目的だから資産価値なんて気にしてないんじゃないんですか。売却しないからいくら値下がろうがお構いなしってこと。

[4797: マンコミュファンさん]

>>4796 マンション掲示板さん
いずれにしても価格が手ごろ、仕様が最高というのが気になりますね。

「TX沿線のおおたか以外の物件で、おおたかと比較するとコスパが良く価格が手頃」もしくは「おおたかの中でも駅徒歩10分で若干遠いけど、他物件より坪単価が安く価格が手頃」などの言い方なら「お手頃」と言われても分かるのですが、根拠と価格も示さずお手頃と言われても、？？？ってなりますよね。

仕様に関しても同様です。

[4798: 坪単価比較中さん]

>>4791
おおぐろの森小学校の間違いですかね

[4799: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
素人なりに本を読んで勉強しましたが、昔からの住宅街でも価格は比例しないようです。
不動産価格は需要で決まるので、安全度よりも街のイメージで決まる部分が多いようです。地盤等を意識せずに街のイメージで住む場所を選ぶ人が多いということですね。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん

普段からまわりに面倒な人って思われるタイプ

[4801: 通りがかりさん]

>>4800 検討板ユーザーさん
理解できない部分を問いただすことを面倒というのは、おかしいですよ。

根拠がなく全くお手頃だと思いませんし、どこが仕様最高なのか分からなかったのでシンプルに聞いただけですよ。

そしたらあなたの投稿は全て鵜呑みにした方がいいですか？

私が答えた質問に答えれて頂ければいいだけの話です。

適当に「お手頃」「仕様最高」と使いました。のような返答も一つの答えですよ。

[4802: マンション検討中さん]

>>4798 坪単価比較中さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/1001...
これみると、ソライエグラン含め、ルフォンくらいまでおおぐろ小学校で、サウスアリーナはおおたかの森小学校なのかなと思いました。

あと、仕様ですが、二重床二重天井で、回転式ルーバー式窓、バルコニーがトールタイプの隔て板あたりが良いかなと思ったのですが、人それぞれの価値観で、何が最高か、手頃と感じるかなど、違いますもんね。
グランは、駅チカ新築最後のマンションで、その価値はやはりかなり魅力的ですし、色々検討してみます。
なんか、あらしてしまいすみませんでした！

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 マンション検討中さん
はい。私の感覚ですと、駅徒歩10分は毎日のことなので、出来れば7分以内がいいです。またお手頃、仕様も最高というのも疑問です。お疲れ様でした。

[4804: 匿名さん]

学区は日本有数のマンモス校より、新しいおおぐろの森小学校の方が良いかな。

[4805: 評判気になるさん]

>>4804 匿名さん
新設校ができるので、人数は緩和されますよ。場所は圧倒的におおたかの森小と建設中の新設校がいいですわ。

[4806: 住民板ユーザーさん1]

>>4798 坪単価比較中さん

これは前の投稿を辿ると、ウエリスおおたかの森サウスアリーナの話をしてるんだと思います。
どのマンションの掲示板か分からなくなります笑

[4807: 匿名さん]

>>4805 評判気になるさん
市の推定によると、おおたかの森小学校の児童数は、令和２年1634人に対して令和8年には2133人と増えていく予想ですよ。学級数も10クラスを超える見込み。緩和されるのは今年度少し減るだけですよ。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
ああ、令和6年にもう1校できるんですね。だと、緩和されますね。失礼。
でも、ソライエグランには関係なさそうかな。

[4809: 匿名さん]

このご時世で子供の人口が増えることは素晴らしい

[4810: マンション掲示板さん]

最近MR行ったついでに薔薇見てきたけどもうほとんど埋まってますね。空き部屋の方が少なくなってきた。

[4811: 匿名さん]

このマンションは仕様も最高だし、価格もお手頃だなぁ。

[4812: 匿名さん]

E棟バルコニーの対面に5階建マンション、E5からE7？あたりの低層階は日当たりおよび景観要チェックですね。立て看板では高さ約15m、あちらのバルコニーがソライエグラン向きに見えました。

[4813: 名無しさん]

>>4811 匿名さん
仕様は、ホテルみたいなタワマンに住んでた人からしたらしょぼっ！ってなるかもだけど、築50年の木造アパートとかに住んでる人からしたら最高に思えるよね。価格も結局は過去の体験と、もってる情報で判断するからね。

人それぞれってことだねっ！！

[4814: 評判気になるさん]

今日登録受付と抽選でしたよね。どうだったのでしょうか。

[4815: マンション検討中さん]

この口コミ見ると、購入意欲がなくなりますね…笑
価値観それぞれではありますが、考えさせられます。
そういう考えもあるのか…と。。
参考になります。

[4816: 周辺住民]

>>4815 マンション検討中さん
どの投稿ですか？掲示板全体ですか？

[4817: 通りがかりさん]

自分の投稿に参考になる押しちゃった。

[4818: 付近住民1]

>>4815 マンション検討中さん
ここの書き込み読んで買うのやめたら他の検討者の思うつぼですよ。
ライバルは少ない方がいいですからね。

[4819: 口コミ知りたいさん]

>>4815 マンション検討中さん

どこのマンションも掲示板はそんなもん。
人気のあるマンションほど荒れてる

[4820: 評判気になるさん]

というよりも >>4815 の書き込み自体が倍率を下げるための工作かと。本心は逆なので、察してあげてください。

[4821: 通りすがり]

A棟、B棟のキャンセルって出ないですかねー

[4822: マンション掲示板さん]

>>4821 通りすがりさん

出るよ

[4823: 購入検討者]

>>4821 通りすがりさん

さすがに今からだと手付放棄にもなるので、キャンセル出ることは考えにくいのでは？

[4824: 匿名さん]

マークスは何部屋か出ましたよね！

[4825: マンション掲示板さん]

>>4815 マンション検討中さん

私も分かりますよ。でもおおたかの森の場合次のマンションを待とうと出来ないところがヤキモキするところです。

[4826: 名無しさん]

>>4825 マンション掲示板さん
もう当分、流山エリアで駅近の大規模分譲は出なそうですよね。

[4827: マンション掲示板さん]

>>4826 名無しさん

土地が無いのでもう出来ることはありません。他の選択肢は中古になってしまいます。

[4828: 通りがかりさん]

大規模じゃないとダメなんですか？

[4829: マンション掲示板さん]

>>4828 通りがかりさん

小、中規模のマンション建設も残り限られてますからね。しかもファミリーが住むには狭い部屋が多いし資産価値は無いに等しいです。

[4830: マンション検討中さん]

>>4828 通りがかりさん
郊外のマンションは駅近、大規模じゃないと将来不安がある

駅徒歩10分以上の小規模マンションなんて入居者足りなくなって共益費で共用部分の修繕も出来ない

[4831: マンション検討中さん]

マンションは立地が一番です。
駅2分だから資産価値は維持できますよ。

[4832: マンション検討中さん]

駅近物件が多いエリアですから、駅から遠くなると売却する時厳しいですね
永住なら多少駅遠でも、小規模でも希望に合う物件が良いと思います

[4833: マンション検討中さん]

小規模マンション希望ならこのDE棟前にこれからニョキニョキ生えるから待つが吉。いまのマンションギャラリーも北口エリア新築分譲の〆に高級マンションに建て変わる。坪単価も更に上がるが（笑）

[4834: 匿名さん]

今のおおたかの森の注目度なら、
場所が駅遠でも全然売れちゃうと思います。
今後もまだまだ分譲マンションは建つでしょう。

[4835: 通りがかりさん]

働く世帯の方、リセールを考える方なら、間違いなくマンションを選ぶ際に一番優先すべきは、立地です。

都内のターミナル駅まで20分程度の駅（おおたかの森等）にある物件であれば、欲を言えば最寄り駅まで徒歩5分以内、最低でも7分以内。

更に大規模で施工主が大手の物件を買っておけば間違い無いでしょう。特に流山エリアは当面は上がっていくかと。

リセールの際に、多少の汚れなんかは、数万円から数十万円のリフォームで解決できますが、マンションの場所は移動できません。施工主も変更できません。

とにかく立地です。

クオンも施工主は無名ですが、駅2分、ペデストリアンデッキで、駅直結のインパクトはすごいですよね。

立地を制すものは不動産を制す。

以上です。

[4836: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で新築マンションの情報が他に無いことが売れ行きに拍車をかけてますね。
需要に供給が追いついていないからこんなにも売れているのですね。

[4837: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
売れると思うけど中古になった時のリセールが難しいって事。

[4838: マンション掲示板さん]

今後は中古の相場も上がっていくでしょうね。徒歩5分以内で70㎡以上の部屋は特に。今出てる中古マンションで残ってるのはそれに該当していない部屋かな。

[4839: 通りすがりさん]

大規模マンションは入居世代が偏っていると、リセール時期がかぶる為、多くの売り物件が重なる結果、リセール時期に売値相場が思いのほか下がる傾向があると不動産業界の方に聞きました。

流山は直近でかなり子育て世代が集中的に増えているので、その世代が中心となってマンションを購入している？のであれば、当てはまるのかなとも思いました。

ただし、別にリセール検討していない人には関係ない話なので、自分は気にしていませんが。

[4840: マンション掲示板さん]

>>4839 通りすがりさん

それ以上に需要があるのがおおたかの森だから大丈夫ですよ。ソライエグランならおおたかの他のマンションより優位性ありますから。購入するマンションをどこにするかが重要です。

[4841: 匿名さん]

>>4838 マンション掲示板さん
いや7分以内でもクオンも含め少しだけ出てる。徒歩10分以上まで伸ばすと結構出てる。

やはり10分まで伸ばすと、売れにくいのかな。

[4842: マンション掲示板さん]

>>4841 匿名さん

徒歩7分以内で売れ残ってるのは70㎡以下なので狭くても需要ないというのが分かります。ファミリー層が多いから80㎡以上だと人気です。ひとつ残ってる物件がありますが近いうちに売れるでしょうね。

[4843: マンション掲示板さん]

>>4841 匿名さん

徒歩10分以上は価格競走の世界ですね。いかに値下げるか。それでも売れるかは分かりません。

[4844: マンション検討中さん]

資産価値やリセールバリューを上位に考えるならここは買わない方がいいよ。売れる、売れないの話をするなら売れると思う。15-20年後にどうなってるかは分からないけど。