ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

おおたかは駅近にマンションがたくさんありますからねぇ。徒歩10分のマンションに魅力は無いですね。

[4724: マンション掲示板さん]

おおたかの森に住んで1年弱ですが本当に住みやすいです。
買い物には困らないし、自然が多いのが最高です。おおたかの森(市野谷の森)は想像してたよりちゃんと森で、中に入ると軽くジャングル感味わえます。他にもいくつか森があったり、ホタルが見られる場所もあります。
習い事も迷うくらい色々あるし、新設小学校も評判良いです。
しかも地盤もよくて水害の心配がないのはTX沿線の他の駅と比べて大きなメリットだと思います。
ただ一つだけ嫌だなと感じるのは、強風の日が多いことです。。地形的なものらしいです。

[4725: マンション検討中さん]

>>4714 マンション検討中さん
仕様は最高かも。でも高圧電線が視界に入るから…眺望最高には？？

[4726: マンション掲示板さん]

>>4725 マンション検討中さん
羨望は違うと思います。駅徒歩10分は遠い。。

ちなみに仕様はどこが最高か知ってますか？

[4727: 名無しさん]

>>4712 口コミ知りたいさん
どこの街にもケチつけてたらどこも住めないわ。
色んな街にケチつけて何が楽しい？
完璧な街なんてないから。

[4728: 口コミ知りたいさん]

>>4716 匿名さん
何回も？一回しか書いてませんよ？

>>4719 名無しさん
誰も嫌だと言っていません。私は、おおたかの森に決めました。
住んでいないので住んでみたら嫌なところも見えるかもと述べただけです。

>>4727 名無しさん
ケチ？？どこがケチなんですか？
その前の方の意見に対して、こちらの意見を述べただけです。誰も完璧な街があるなんて述べてません。

[4729: 名無しさん]

>>4728 口コミ知りたいさん
スレ荒らすなよ。

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 口コミ知りたいさん

ご安心ください。おおたかの森に住んでも嫌なところはありませんよ。完璧な街です。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4730 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
住める日を楽しみにしております！

[4732: 名無しさん]

>>4718 匿名さん
コインパーキングのほうです。

[4733: 周辺住民4]

>>4730 マンション掲示板さん

完璧などないよ。ないからいいんじゃない。
そして補うようにさらに開発が進む。
残念ながらソライエグランは希望部屋抽選漏れてけど、やっぱり住みたいから再度MRにいこう

[4735: マンション検討中]

>>4731 口コミ知りたいさん

他人が言ってることなんて、気にしなくていいんですよ。
自分が好きな街に住めばいいんですから。

ただそれだけのこと。

[4736: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
過去に同じような書き込みたくさんあるけど見てないの？

[4737: 名無しさん]

マンション買おうと色々検討していましてこのマンションの個人的な感想です。現地も見て説明も聞いてきました。
メリット
・駅近大規模開発による存在感と電車の利便性
・共用施設及び併設施設がそこそこ充実
・価格帯が新築にしては控えめ(1期に限る)
・新築のためコミュニティを形成しやすい
デメリット
・A棟高層階以外は眺望は期待できない
(A棟も中層までは竜泉寺の湯が出来たら眺望期待薄、B棟はA棟廊下から丸見え)
・A棟以外の日当たり
(現地見れば分かります)
・リセールバリュー
(駅近ですが郊外にしては徒歩10分圏内にマンションが異常に多いです。またTX完成後から価格が上がりすぎていて、今のおおたかの値段ですと都内の葛飾足立江戸川あたりの中古が買えます。)
以上です。個人的には1期でA棟やB棟の高層買った方が羨ましいと思いました。(今後値下がりもしないでしょうし私は断念しそうです)

[4739: 匿名さん]

>>4732 名無しさん

ありがとうございます！

[4740: 匿名さん]

>>4738 名無しさん
A棟の高層も、B棟の高層も、「おおたかにしては」眺望が少しいいかな？程度ですよ。大差ないですよ。TX沿線でさがせば、まだいい物件あるでしょうからあきらめないでください。

[4741: マンション検討中さん]

千葉の郊外団地でこの値段って、、、、しかもホットスポット問題は解決したのかしら

[4742: 付近住民1]

>>4741 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、この物件に限らず千葉の郊外でもこれくらいの価格が普通になりつつあります。
予算的に厳しいのであれば北総線沿いが良いかもしれません。

[4743: 通りがかりさん]

>>4741 マンション検討中さん
この発言は、購入者が多数いる掲示板でするのはちょっと。。恐らく最近の流山エリアの物件に「手が届かない側の方」かと思いますが、もし脳みそが使えるなら、考えて発言した方がいいですよ。

[4744: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

別に買える方が買ってるんだら良くないですかね？

[4745: 評判気になるさん]

>>4740 匿名さん
ありがとうございます。眺望の件、そうなんですね。
参考にさせていただき、他の物件も探してみます。
個人的にはこれ以上都内から離れられないので南流山で探そうと思います(三郷中央は魅力を感じなかったのとそれより都心よりはコストの兼ね合いで断念)。駅10分圏でも築浅大規模はあるにはあるそうですし、昔からある駅なの色んな世代の人、建築物が共存していてバランスがいいかな、と思いました。地盤も戸建ての表層立法では不安ですが堅牢地層に杭を打ち込むマンションなら安心できると考えます。
ここはソライエグランの検討板なので他の駅や物件の話はこのくらいにさせていただきます。

[4746: 評判気になるさん]

>>4743 通りがかりさん
4741さんはあくまで市場相場で考えて発言されているんだと思います。買える買えないの論点ではなく、他の地区とも比較してどうか、という話かと思います(ミクロとマクロの視点)。
スポットの件はソライエグランに限ったことではなくおおたか近辺の話ですね。

[4747: 評判気になるさん]

>>4742 付近住民1さん
千葉だけに固執しないでください。
そうやった価格の見方で物件決めるとリセールの面では後々後悔すると思います。
おおたかの今の価格は都内や駅近の埼玉の便利な地区(川口や戸田など)でも買える値段です。
但し、これはソライエグランを否定しているわけではありませんのでおおたかの森が好きで新築や駅近が良い(優先度高い)であれば十分選択肢に入るものだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん
凄い値上がりしてますね。
ここに載ってる部屋と同じ間取りで1つ上の階数をマークス1期に契約しましたが100万ほど安かったですよ…

[4749: 名無しさん]

>>4747 評判気になるさん

川口や戸田など交通は便利ですけど、お手頃と思うマンションの場所は地盤や水害などの面で心配なことが多くないですか？安心できそうな場所になるとやっぱり高くなります。
全体の相場が上がっている気がするのですが都内となるとかなりの築年数の中古になりませんか？

そこはそれぞれの優先順位ですかね。

[4750: 通りがかりさん]

>>4745 評判気になるさん
眺望は実際見たわけではないですが、個人的にはタワマンでもないのに、そこまで気にする必要無いと思います。もちろん高い方がいいですが。柏たなかの駅近あたりもコスパいいと思いますが中古は無いですかね。いい物件見つかるといいですね。

[4751: マンション検討中さん]

私はエリア限定せずに川口、戸田、流山など職場から1時間程度の場所で探しましたが、新築の大規模マンション＆駅近でこの価格は他に無かったですね。設備仕様は値段相応なのでコスパが良いわけではないですが。
あと川口、蕨あたりは外国籍の人が多いので学校含めて周辺環境は考慮した方が良いです。流山はそういう意味では周辺環境良いと思いました。

[4752: 通りがかりさん]

>>4747 評判気になるさん
川口、戸田なら町の新しさ発展への期待値から圧倒的に流山ですね。。都内のどこに行きたいかによりますが、、、。比較対象にするなら、多摩とか昭島ですかね。

[4753: 通りがかりさん]

>>4741 マンション検討中さん
放射線量は、役所がマップを定期的に測定し公開してますよ。ネガキャンする前に調べましょう。

[4754: 口コミ知りたいさん]

>>4747 評判気になるさん
戸田も川口も新築はもっと高いよ。
もし同じ駅距離であったら尚更。

[4755: 通りがかりさん]

>>4754 口コミ知りたいさん
なら尚更流山ですね。。埼玉の池袋寄りはちょっと。。埼京線の混雑率はえげつないらしいですよ。それならピカピカで早いTX。

[4756: 通りがかりさん]

>>4746 評判気になるさん
皆さん当然他の地区と比較検討した上で、買える買えないの話をしてますよ。マクロ視点で考えた上で、ミクロ視点に落とし込んでます。あなたとは違うと思いますよ。

ホットスポットの件は役所がマップと合わせて公開してます。そこもリサーチ不足。

ネガキャンするなら、もう少し調べて、具体的なデータと合わせて、言い方に考慮しながら伝えましょう。

[4757: 購入経験者さん]

埼玉はもともと千葉と同様に割安な物件が多かったのですが、浦和や大宮が住みたい街ランキング上位に載るようになってからは全体的に価格が上がってますね。

[4758: マンション掲示板さん]

埼玉は実家から遠くなるから選定外！都内に程よく近くておおたかの森がバランス良いよ。

[4759: 匿名さん]

現在の人口増加率や子供の増加を見ると、流山の需要があと数年で落ちることは考えにくい。小学校の新設もそれを後押ししている。
10年とかならわからないが、それは郊外全てに言えることだから流山に限ったことではない。
つまり、今現在流山おおたかの森を検討している方は迷う必要はないということ。

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 匿名さん

ただし駅徒歩圏内に限る

[4761: 検討板ユーザーさん]

TXも最近空いてていいですよね

[4762: マンション検討中さん]

ウッドショックなどで、期をますごとに、値段上がるのかな？

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん
木造戸建じゃないんだし、なんか関係あります？？

[4764: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
B棟の高層って眺望あるのですか？てっきりA棟廊下しか見えないものかと。

[4765: 匿名]

>>4764 匿名さん
廊下しか？どんだけ視野狭いのさ(笑)

[4766: マンション掲示板さん]

>>4764 匿名さん

B棟はA棟の玄関ビューなので眺望の良さはないですね。

[4767: 住民でない人さん]

本当に眺望を重視する人はそもそも流山の板状マンションには住まないでしょう

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4764 匿名さん
どんぐりの背比べはみっともないですよ。

[4769: 匿名さん]

>>4768 口コミ知りたいさん
B棟とA棟とも同じだということなのですね

[4770: マンション検討中さん]

>>4767 住民でない人さん
マンションマニアさんがおおたかの森商業施設を紹介しているYouTube動画で、景色が抜けてるマンションを評価してました。
それもあり流山板マンでも眺望はポイントになりうるのかなと思い自分は前建の影響が少ない部屋中心に間取り比較してましたが、案外気にしない方ばかりなんですね。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 マンション検討中さん

抜けてたところでの景色ですからね。

[4772: マンション検討中さん]

マンションマニアは永住目的で住戸探してる人とは目線が違うからねー。
価格、設備、広さ、周辺環境、通勤時間、駅距離、ランニングコストなどが優先で眺望は後回しになる人が多いと思う。