ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4640: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
ヒューマンロマーニャ

[4641: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん

私はここの営業担当者の方から教えてもらいました。
親切だなと好印象を抱きました。

[4642: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4643: 口コミ知りたいさん]

既出の質問でしたら申し訳ございません。2期の見学行かれた方はいらっしゃいますか？これから見学をしたいなと考えてますが、1期より値段は上がってしまったのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

>>4643 口コミ知りたいさん

そうですね。上がってますね。

[4645: 口コミ知りたいさん]

>>4644 匿名さん
4643です。ご回答ありがとうございます。どのくらい上がってるか、わかりますか？

[4646: マンション検討中さん]

>>4645 口コミ知りたいさん
上層階は坪単価10万以上は上がったように感じますね

[4647: 匿名さん]

>>4645 口コミ知りたいさん

部屋タイプや場所によって違いますのでMRに聞いてみるのが確実です。電話でも教えてくれると思いますよ！先日所用でMRに行きましたがこの時期で予想以上の埋まり具合でしたので早めのアクションをおすすめ致します！値下がりを待たれてる方もいらっしゃいますが、個人的にこの調子だと完売まで値下げはなさそうです。あくまで個人的な予想ですが。

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4646 マンション検討中さん

そこまであがってないでしょ。

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4643 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67719821/rooms/

[4650: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん

この条件でこの価格は確実に上がってる

[4651: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん

これは明らかに値上げですね
坪単価5万は上乗せされていますね

[4652: マンション検討中さん]

強気やな?。マンションがもう建たないからって。それでも売れるんやから大したもんやで。

[4653: 匿名さん]

>>4652 マンション検討中さん

中古相場くらいの値段設定だったからなあ。
やっと新築価格になったってかんじやろ。
クオンもだったけど流山おおたかの森は新築の値段設定に慎重よな。

[4654: マンション検討中さん]

>>4653 匿名さん

ほんまやな。けど値上げした金額だと割高にも思えるで。当初からこの金額だったら今みたいに売れてないんちゃうか。

[4655: 匿名さん]

2期の中でもまた値上げですか！凄い！おおたかで考えてる人はもうここしかないですもんね。値上げしても完売でしょうね！最初の価格設定明らかにミスりましたね。笑

[4656: 名無しさん]

今はとても買える価格ではないので値下げを待ってるのですが、絶対ないですか？
おおたかの森にはもうマンションは建ちませんか？

[4657: eマンションさん]

>>4656 名無しさん
ここまでの駅近で大規模は絶対に無い
小規模低階層や駅から遠い場所はまだ可能性あるだろうね

[4658: マンコミュファン]

>>4645 口コミ知りたいさん

全部把握している訳でもありませんが、1期の時より一律で200万円値上げされているようでした。それでも完売出来ると踏んでいるのでしょう。
実際、薔薇がどんどん売れているようでした。

[4659: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

失礼なことかもしれませんが、この価格で買えないとなると、今後おおたかの森での購入は難しいと思います。
あとは、駅から離れるか、築10年くらいの中古マンションか、他のエリアになるかと。

[4660: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

とても買える価格ではないというニュアンスですと4695さんがおっしゃる通りだと思います。

[4661: マンション掲示板さん]

中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。

[4662: マンション掲示板さん]

この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。

[4663: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4666: 名無しさん]

[No.4664～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4667: 名無しさん]

[No.4664と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4668: マンション検討中さん]

ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。

[4670: 名無しさん]

>>4664 マンション検討中さん

でもどっちがいいかと聞かれるとクオ◯ですよね

[4671: 名無しさん]

でも時期が違うし比べる箇所は人よって違うので
一長一短かな。
売却する時が来るまでは一緒ですね。

[4672: マンション検討中さん]

書き込みが若葉マークの方ばかりに…

[4673: 匿名さん]

マークスの時期やシーズン1期に比べたら値上げはしてますが、それでも今現在流山おおたかの森の新築がほしいなら迷わずMR行くべきです。
ここにおいても、他のマンションにしても、過去の新築価格と比べるのはあまり意味はないです。だって買いたいのは今なのですから。
中古が視野に入る方はぜひ中古の物件と比較した上で検討が良いでしょう。

[4674: eマンションさん]

>>4673 匿名さん
確かに流山はもはや首都圏なので、数年前とは状況が異なりますからね。中古はありですね。。

[4675: マンション購入者0さん]

>>4674 eマンションさん
中古マンションも表面価格は安くなっていても、仲介手数料で3%+6万円取られるので、おおたかの森だと新築と同等か、それ以上の価格になる物件ばかりなので、中古も厳しいですよね。

[4676: 通りがかりさん]

>>4675 マンション購入者0さん
中古価格でも4000万円台になると、同等くらいの価格になるかもですね。まぁ購入者がソライエより魅力があると思えば、それでいいですが。

[4677: マンション掲示板さん]

中古は住宅ローン控除の恩恵も少ないしね。旨味がないよなぁ。

[4678: 匿名さん]

中古マンションをsuumoで検索しても、70m2以上だと駅徒歩5分以内は1件しか無い。多くの中古は売れてしまったんですかね？？
おおたかの森駅近に住むなら、ほぼソライエグランしか選択肢が無いので値上げしても売れるでしょうね。
おおたかの森の人気凄いですね。

[4679: eマンションさん]

おおたかの森No.1マンションでクオンの名前が出るけど　総合的に一番はプラティークヴェールじゃないかな。駅徒歩1分だし。

[4680: マンション検討中さん]

中古も値が上がってます。
だったら新築買ったほうがお得。

[4681: 匿名さん]

>>4679 eマンションさん
クオンはペディストリアンデッキ直結のインパクトが大きいですよね。あと免震。
築年数も大きな差があるのと、現在開発中の西口にも北口からの方がアクセスしやすい点もありますよね。この点はソライエグランにも当てはまりますね。
No1はクオンかフォレストかと言う書き込みが多いように思います。規模ではフォレストをソライエグランが上回りますね。とは言え、プラティークヴェールも良いマンションですよね。やはりマンションは駅近に限る。

[4682: マンション掲示板さん]

>>4681 匿名さん
電車の音って何階ならうるさくないですかね。結構気になります。

[4683: 匿名さん]

>>4682 マンション掲示板さん
今販売中のCDE棟なら、何階かは電車音にあまり関係ないように思いますよ。気になるならDE棟でしょう。

[4684: 名無しさん]

>>4682 マンション掲示板さん

A棟はどこもすると思います。音は上に上がりますからね。駅寄りなら踏切音も。

[4685: マンション掲示板さん]

>>4683 匿名さん
4684さん

ありがとうございます。
今もtex駅近なのですが、ロングレールと言えど、気になるので…。夏窓開けるとよりうるさいのではと気になってました。

[4686: マンション掲示板さん]

>>4679 eマンションさん

プラティークヴェール現地で見たことあります？
バルコニーの天井の塗装が剥がれ落ちたまま何年も放置してるマンションがNO１な訳ない

[4687: 名無しさん]

>>4685 マンション掲示板さん

野田線ですとすぐ駅ですので電車の加減速音も加わりますね。古い車両は特に唸ってます。笑

[4688: マンション検討中さん]

>>4685 マンション掲示板さん
このマンションは都市軸道路沿い、東武線沿い、TX沿い(部屋によっては遮蔽物なし)、なので静かさを求める方には向かないです。

[4689: マンション比較中さん]

A棟はそりゃうるさいでしょう。それもあって売主の値付けが弱気だったんじゃないですかね。他の棟はクオンやA棟が遮音壁になってくれるからさほどではないのでは。それでも嫌なら駅近には住めません。

[4690: 名無しさん]

A棟は電車の音だけでなく鉄粉も凄いです。

[4691: マンション検討中さん]

アイセルコ(オプション)契約のためにMRに行きましたが、次期以降分譲予定のC棟の駅側二列の部屋、E棟の西側二列の部屋(違ってたらすみません)以外で、現在販売している部屋は、残り3戸程度でした。

次期分譲予定と言いつつも、要望は受け付けてほぼ決まっているのかも？

新規でMR来ている方も少ないようで、話を聞いていると、もう条件があまり良くない残っている部屋から選ぶしかない感じでした。

こんなに売れるマンションもなかなかないのでは？
この駅の近さは、やはり魅力的ですからね。

[4692: 名無しさん]

>>4691 マンション検討中さん

私も先週行きましたが先週時点で残り11部屋だったのに1週間で残り3ですか！やっぱ凄いですね！ちなみに残ってたのは2.3Fのみでした。

[4693: 匿名さん]

まだ正式販売前ですからすでに要望書入っていてもそこにさらに要望書を入れるのは自由では？

[4694: 匿名さん]

>>4693 匿名さん

その通りです。しかし現実は1番に入れた人に優先的に買わせようと後から要望を出す人に上手いこと言って別の部屋を勧めます。売る側も満遍なく埋めていきたいですから。
それとは裏腹に抽選上等！と要望いれてやればいいのですよ。ただ逆を言えば売る側も人間ですから、別の部屋に移ってくれた人の要望はできる限り守るでしょうから、どうしてもというこだわりがなければ勧められた方を選ぶという手もあるわけです。

[4695: マンション掲示板さん]

正直早い者勝ちの部分はあるなと感じました。

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 マンション掲示板さん

徐々に物価が高くなって、インフレになってきてるからはやめに買ったはうがいいかもしれないですね。
これからどんどん上がると思いますよ。
2024年までは。

[4697: マンション検討中さん]

>>4689 マンション比較中さん

>>4689 マンション比較中さん
クオンの時も同じだったけど初期販売は安いです。
売れ行きが良いと値段を上げてきます。

またマンションの形状と設備的にA棟最上階が一番好条件です。

[4698: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん
新札発行で、お金の価値も半減するとか、騒がれてるし、現物を買っておいたほうがよいとは、聞きました。
なので、マンションは今買えるうちに買おうと思いましたよ。

[4699: 購入経験者さん]

日銀によると物価全体のインフレ率は2%未満らしいですが、こと首都圏のマンションに関しては2%ではきかないほど価格が上がってますね。
不動産や有価証券の価格上昇と消費者物価指数の乖離が大きくなってきていると感じます。

[4700: マンション掲示板さん]

>>4698 匿名さん

なんですか新札発行って？
3000円札でもでるんですか？
量的緩和の事ですか？

[4701: マンション検討中さん]

新築をおおたかに買うなら中古を流山エリアで買って新築との差額でクルマ買うかな。

[4702: マンション掲示板さん]

>>4701 マンション検討中さん

流山エリアでもおおたかじゃないなら安くても買いたいと思わないですね。

[4703: マンション検討中]

>>4699 購入経験者さん

ほんとにそうですよね。
首都圏マンションは億超えはざらですし、しかも売れてるらしいですね。
インフレが加速してる気がします。
今後、どうなっていくか？まったく先がみえませんね。

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 マンション掲示板さん
というより、おおたかの森以外は新築でてないですからね。。

私は正直そこまで、おおたかの森に住むということに魅力は感じてませんでした。。

むしろ、三郷中央の方が都心に近いのに安いし、流山セントラルパーク近辺の方が静かで、おおたかも生活圏内で、ここも区画整理で整備されていきますからね。南流山は二路線使えるのは良いですよね。

柏たなかは少し遠いですが、柏の葉も街はきれいで蔦屋とららぽーとは魅力的ですよね。

おおたかの森は、住んでる方はプチ武蔵小杉みたいと言ってる方もますが、坪単価もかなり乖離してますし、私の感覚だとどちらかというと多摩ニュータウン？に近いようなイメージです。

それであればTXの更にコスパの良い駅に住んで、車や教育費にあてるのも賢いかなと。これは決して非難してません。正直な感想です。

[4705: 名無しさん]

>>4701 マンション検討中さん
そう思うなら最初からここに来る必要ある？

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 名無しさん
色々な意見があって良いかと。みんながみんな営業マンみたいに良いことだけ言って、購入するよりは、あらゆることを想定した上で買った方が個人的には良いかと考えてます。

[4707: 匿名さん]

価値観や考えは十人十色ですよねー。
参考になります！
でも皆さん、ここが気になっているからわざわざ掲示板まで来てるんじゃないですかねー？
おおたかに魅力を感じてない方はそもそもここに来ないと思います。

[4708: マンション掲示板さん]

>>4704 マンション検討中さん

そしたらお好きな場所に住めばいいと思いますよー。

[4709: eマンションさん]

>>4704 マンション検討中さん

住んでてプチ武蔵小杉なんて聞いたことないし、思ったこともないけどなー(^_^;)

[4710: 名無しさん]

>>4704 マンション検討中さん

広域で住まいを探したので、おっしゃっていることわかります。整備された街で、住まいがなるべく安く手に入らないかと思って探しました。

三郷中央や南流山は交通は便利そうなのですが地盤や水害に不安があります。柏たなかは開発が進むか心配です。

柏の葉は三井か三井でないかにはっきり分かれているのが気になりました。交通の利便性の割に今のところ価格もおおたかの森と変わらないです。

セントラルパークは落ち着いた住宅街になりそうですね。戸建てが多そう。整備も行われているので、価格がどうなっていくのか気になっています。

[4711: 名無しさん]

E棟の前の駐車場になっている敷地にお知らせ看板が立っていました。
五階建ての共同住宅の計画のようでした。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4704 マンション検討中さん

南柏という流山の物件が出てます。

三郷中央も別に安くないですよ。大差はないですので、コスパはあまり変わらないかなと思います。中古相場ご覧ください。
駅周辺は、ご覧になられたことはありますか？
特に特筆するようなものがありません。

南流山2路線使えるのは便利ですが、駅近物件がほぼ皆無なのと、駅周辺が殺風景。ハザードも弱くなります。

セントラルパークは、静かなのがメリット。
それ以外は何もありません。

柏の葉キャンパスは、街がキレイですが、つくばエクスプレスのみなので何かあったときに不便かなと。ただお隣の駅ですし、街のコンセプトが違うので、お互い街が整うのはメリットですね。

流山おおたかの森をプチ武蔵小杉と言ってる人がいるというのは初めて聞きました。
SCがあるなら、プチ二子玉と言っている人ならいるかもしれませんが。

流山おおたかの森が価格が高かったら魅力は感じませんでした。程々の単価に抑えられ、駅周辺にショッピングセンターがあり、野田線ですぐ柏にも行けて、車行動であれば近隣大型ショッピングセンターも程よい距離にあり、私としてはバランスが取れている印象でした。ただ実際に住んでいるわけではないので、住めば嫌なところも見えてくるとは思います。

意見はほんとに人それぞれだと思います。
別に非難してるわけではなく、正直な感想をお伝えしています。

[4713: マンション掲示板さん]

>>4712 口コミ知りたいさん
南柏って流山エリアなんですね。おおたかの森も都心と比較すると安いですが、どうせTXならコスパ良い駅は他にもあるよね。と思っただけです。何度もいいますが決して非難してません。正直な感想です。以上。

[4714: マンション検討中さん]

仕様と眺望が最高のウエリスおおたかの森サウスアリーナの中古マンションが、坪単価205万円から215万円で出てますね。比較検討すると良いと思います。

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 マンション検討中さん
マンションは資産価値を考慮すると徒歩7分以内ですね。。10分以上なら戸建ても視野に入ります。

[4716: 匿名さん]

>>4712 口コミ知りたいさん

感想は人それぞれですからね。わかりましたよあなたの感想は。でもそんな何回も長文で書き込んでホントはおおたかに欲しいんじゃないですか？

[4717: 匿名さん]

おおたかの森⇒千葉の二子玉
柏の葉⇒千葉の武蔵小杉
なんて地元の方が言ってるのを聞いた事があります。頼む。恥ずかしからやめてくれ。

[4718: 匿名さん]

>>4711 名無しさん

貴重な情報ありがとうございます！そちらは美容室前のコインパーキングのとこですかね？それともソライエ前の砂利の駐車場のとこですかね？

[4719: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4721: マンション掲示板さん]

おおたかの森は住むと本当に住みやすいよ。住んでみたら住んで良かったと思えるから一度おいで。子どもがいるなら尚更。二子玉川や武蔵小杉とか正直どうでもよくなるよ。

[4722: 匿名さん]

>>4714 マンション検討中さん
売れ残ってる中古マンションの中で、サウスアリーナの比率が高いです。やはりマンションは駅近が人気でしょうね。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

おおたかは駅近にマンションがたくさんありますからねぇ。徒歩10分のマンションに魅力は無いですね。

[4724: マンション掲示板さん]

おおたかの森に住んで1年弱ですが本当に住みやすいです。
買い物には困らないし、自然が多いのが最高です。おおたかの森(市野谷の森)は想像してたよりちゃんと森で、中に入ると軽くジャングル感味わえます。他にもいくつか森があったり、ホタルが見られる場所もあります。
習い事も迷うくらい色々あるし、新設小学校も評判良いです。
しかも地盤もよくて水害の心配がないのはTX沿線の他の駅と比べて大きなメリットだと思います。
ただ一つだけ嫌だなと感じるのは、強風の日が多いことです。。地形的なものらしいです。

[4725: マンション検討中さん]

>>4714 マンション検討中さん
仕様は最高かも。でも高圧電線が視界に入るから…眺望最高には？？

[4726: マンション掲示板さん]

>>4725 マンション検討中さん
羨望は違うと思います。駅徒歩10分は遠い。。

ちなみに仕様はどこが最高か知ってますか？

[4727: 名無しさん]

>>4712 口コミ知りたいさん
どこの街にもケチつけてたらどこも住めないわ。
色んな街にケチつけて何が楽しい？
完璧な街なんてないから。

[4728: 口コミ知りたいさん]

>>4716 匿名さん
何回も？一回しか書いてませんよ？

>>4719 名無しさん
誰も嫌だと言っていません。私は、おおたかの森に決めました。
住んでいないので住んでみたら嫌なところも見えるかもと述べただけです。

>>4727 名無しさん
ケチ？？どこがケチなんですか？
その前の方の意見に対して、こちらの意見を述べただけです。誰も完璧な街があるなんて述べてません。

[4729: 名無しさん]

>>4728 口コミ知りたいさん
スレ荒らすなよ。

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 口コミ知りたいさん

ご安心ください。おおたかの森に住んでも嫌なところはありませんよ。完璧な街です。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4730 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
住める日を楽しみにしております！

[4732: 名無しさん]

>>4718 匿名さん
コインパーキングのほうです。

[4733: 周辺住民4]

>>4730 マンション掲示板さん

完璧などないよ。ないからいいんじゃない。
そして補うようにさらに開発が進む。
残念ながらソライエグランは希望部屋抽選漏れてけど、やっぱり住みたいから再度MRにいこう

[4735: マンション検討中]

>>4731 口コミ知りたいさん

他人が言ってることなんて、気にしなくていいんですよ。
自分が好きな街に住めばいいんですから。

ただそれだけのこと。

[4736: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
過去に同じような書き込みたくさんあるけど見てないの？

[4737: 名無しさん]

マンション買おうと色々検討していましてこのマンションの個人的な感想です。現地も見て説明も聞いてきました。
メリット
・駅近大規模開発による存在感と電車の利便性
・共用施設及び併設施設がそこそこ充実
・価格帯が新築にしては控えめ(1期に限る)
・新築のためコミュニティを形成しやすい
デメリット
・A棟高層階以外は眺望は期待できない
(A棟も中層までは竜泉寺の湯が出来たら眺望期待薄、B棟はA棟廊下から丸見え)
・A棟以外の日当たり
(現地見れば分かります)
・リセールバリュー
(駅近ですが郊外にしては徒歩10分圏内にマンションが異常に多いです。またTX完成後から価格が上がりすぎていて、今のおおたかの値段ですと都内の葛飾足立江戸川あたりの中古が買えます。)
以上です。個人的には1期でA棟やB棟の高層買った方が羨ましいと思いました。(今後値下がりもしないでしょうし私は断念しそうです)

[4739: 匿名さん]

>>4732 名無しさん

ありがとうございます！