公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
4620:
匿名さん
[2021-04-23 08:25:25]
各会社で決まっているかは知りませんが、MRで教えてもらった例を知っています。営業の方は自分の売り上げ増につながりますから担当の方の勤務先が分かれば調べるんじゃないですか。
|
4621:
匿名さん
[2021-04-23 09:35:05]
キッズルームの利用に年齢制限あるのかわかる方いますか?例えば小学生が縄跳びの練習をしたり、鬼ごっこで走り回ったり、ドローンで遊んだりできたら、いいなと思っています。
|
4622:
名無しさん
[2021-04-23 09:57:06]
|
4623:
匿名さん
[2021-04-23 10:01:02]
|
4624:
匿名さん
[2021-04-23 11:20:13]
|
4625:
匿名さん
[2021-04-23 11:31:13]
4621です。
すみません。知り合いのマンションのキッズルームは体育館のような感じでしたので同じように想像していましたがこちらの物件は違うようでした。勘違いしていました、申し訳ありません。 |
4626:
マンコミュファンさん
[2021-04-23 12:29:55]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
4627:
匿名さん
[2021-04-23 18:15:34]
むしろ体育館のようなキッズルームがどこのマンションに存在するのか気になる。
|
4628:
匿名さん
[2021-04-23 18:55:47]
|
4629:
マンション検討中さん
[2021-04-23 20:37:55]
|
|
4630:
匿名
[2021-04-23 21:42:47]
|
4631:
匿名さん
[2021-04-23 22:07:14]
ドローンで遊ぶ行為そのものが私の理解に遠く及ばない所なのですが、
今どきはそういった近代的な遊び方と言って良いのかわかりませんが、 そういった事もするものなんですね。 |
4632:
匿名さん
[2021-04-23 22:13:20]
ここの中庭も危ないからボール遊びとかは禁止にして欲しいです。
|
4633:
匿名さん
[2021-04-23 23:23:20]
|
4634:
買い替え検討中さん
[2021-04-23 23:32:02]
縄跳びや鬼ごっこやドローンと常識では考えられない遊び方「だけ」あげておいでですよね。荒らしさんではないでしょうか。
|
4635:
通りがかり
[2021-04-24 02:48:59]
|
4636:
マンション検討中さん
[2021-04-24 16:50:39]
既に質問されている方もいるかもしれませんが、駐車場って空きが多い場合は
管理費などが見直しになるのでしょうか? ソライエは自走式の5階建てだったり機械式も多いですし、 部屋によっては駐車場まで相当時間がかかるようにみえたので、 駅近ですし車を手放してしまう方も多いのではと心配です。 柏駅前のタワーマンションが相当駐車場に空きが出て、 入居者でも話がまとまらなくてもめてると友人が話していて… どんなマンションでも管理費が上がる可能性があることは分かっていますが、 空きが多いと大幅に見直しになる可能性はあるのでしょうか? |
4637:
名無しさん
[2021-04-24 17:27:43]
|
4638:
通りがかりさん
[2021-04-24 21:01:09]
>>4636 マンション検討中さん
ファミリー層が多く現時点では結構な埋まり具合でしょうけど、確かにいずれ空きが増える可能性はありますね ただ、だからといって管理費値上げや外部貸し出しそう簡単に決まらないです |
4639:
匿名さん
[2021-04-24 21:33:47]
仮に駐車場がたくさん空きが出てる状態になった場合は何か対策に必要になるでしょうね。
駐車場はマンションを維持していく上での大事な収入源ですからね。 外部への貸し出しはセキュリティだったり検討する事が結構あると思います。 最も管理費の将来の値上げも想定しておいたほうが良いですよ。 ちょっと極端な例ですけど30年後のお金の価値が今とどう変わってるか想像できませんからね。 人件費が上がってたら清掃会社も30年前の金額設定の水準で依頼されても無理ですという話になりますからね。 |
4640:
匿名さん
[2021-04-24 22:11:17]
>>4627 匿名さん
ヒューマンロマーニャ |
4641:
通りがかりさん
[2021-04-25 20:06:39]
|
4642:
通りすがり
[2021-04-25 23:12:26]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4643:
口コミ知りたいさん
[2021-04-30 05:31:00]
既出の質問でしたら申し訳ございません。2期の見学行かれた方はいらっしゃいますか?これから見学をしたいなと考えてますが、1期より値段は上がってしまったのでしょうか?
|
4644:
匿名さん
[2021-04-30 10:40:11]
|
4645:
口コミ知りたいさん
[2021-04-30 15:32:54]
|
4646:
マンション検討中さん
[2021-04-30 17:11:31]
|
4647:
匿名さん
[2021-04-30 19:24:55]
>>4645 口コミ知りたいさん
部屋タイプや場所によって違いますのでMRに聞いてみるのが確実です。電話でも教えてくれると思いますよ!先日所用でMRに行きましたがこの時期で予想以上の埋まり具合でしたので早めのアクションをおすすめ致します!値下がりを待たれてる方もいらっしゃいますが、個人的にこの調子だと完売まで値下げはなさそうです。あくまで個人的な予想ですが。 |
4648:
口コミ知りたいさん
[2021-04-30 23:28:49]
|
4649:
口コミ知りたいさん
[2021-04-30 23:30:08]
|
4650:
匿名さん
[2021-04-30 23:58:10]
|
4651:
匿名さん
[2021-05-01 00:13:37]
|
4652:
マンション検討中さん
[2021-05-01 07:05:08]
強気やな?。マンションがもう建たないからって。それでも売れるんやから大したもんやで。
|
4653:
匿名さん
[2021-05-01 07:29:42]
|
4654:
マンション検討中さん
[2021-05-01 07:36:26]
|
4655:
匿名さん
[2021-05-01 07:43:58]
2期の中でもまた値上げですか!凄い!おおたかで考えてる人はもうここしかないですもんね。値上げしても完売でしょうね!最初の価格設定明らかにミスりましたね。笑
|
4656:
名無しさん
[2021-05-01 09:55:31]
今はとても買える価格ではないので値下げを待ってるのですが、絶対ないですか?
おおたかの森にはもうマンションは建ちませんか? |
4657:
eマンションさん
[2021-05-01 10:23:22]
|
4658:
マンコミュファン
[2021-05-01 10:38:05]
>>4645 口コミ知りたいさん
全部把握している訳でもありませんが、1期の時より一律で200万円値上げされているようでした。それでも完売出来ると踏んでいるのでしょう。 実際、薔薇がどんどん売れているようでした。 |
4659:
名無しさん
[2021-05-01 12:24:48]
>>4656 名無しさん
失礼なことかもしれませんが、この価格で買えないとなると、今後おおたかの森での購入は難しいと思います。 あとは、駅から離れるか、築10年くらいの中古マンションか、他のエリアになるかと。 |
4660:
名無しさん
[2021-05-01 12:37:23]
|
4661:
マンション掲示板さん
[2021-05-01 13:43:07]
中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。
|
4662:
マンション掲示板さん
[2021-05-01 15:03:03]
この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。
|
4663:
名無しさん
[2021-05-01 17:45:57]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
4666:
名無しさん
[2021-05-01 19:05:18]
[No.4664~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4667:
名無しさん
[2021-05-01 19:05:30]
[No.4664と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
4668:
マンション検討中さん
[2021-05-01 19:28:18]
ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。
|
4669:
検討板ユーザーさん
[2021-05-01 20:40:28]
>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。 |