ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4601: 匿名さん]

どの様な形で値引きの話になったか分かりませんがあまりこうゆうとこに書かない方がいいと思いますよ。

[4602: マンション検討中さん]

内観や共用施設も見れる状態で検討したいので最終期狙いですが、これ以上は価格上がらないで欲しい。
そろそろ販売ペースも落ち着いて来たのでしょうか。

[4603: 匿名さん]

マンションの提携割引やってる会社を知らずにいると損してしまうので、自分の会社が該当するのか注意してください。0.05?0.1%程度割引きくので、なんだかんだで大きいです。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
もっと割引率高いですよ。その10倍。

[4605: 普通に考えて]

提携企業割引は確かにあると思います。
でも提携企業割引の10倍以上の割引って、普通に今までの売れ行きや、デベの販売戦略に鑑み、ありえないんじゃないですかね。売れ残りすぎて、売り急がないといけない状態でもない限り、提携企業割引10倍以上の割引を実施する合理性がデベ側には全く無いと思います。
今回デベ側は資金力潤沢で、早めに売らなければ資金繰りに窮する状態でもないし、注目物件で今までの売れ行きも好調の中、少し時間かけても可能な限り収益最大化を狙うのが通常でしょう。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4605 普通に考えてさん

私も10倍でしたのでありえますよ。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 普通に考えてさん
2～300万くらいなら別に良いんじゃないでしょうか？
他のマンションでも総額100万くらいの家具おまけで付けたりしてるので。

[4608: 匿名さん]

>>4605 普通に考えてさん

提携割引1%でしたよ
だから0.1%の10倍で間違い無いですよ
一生懸命打ち込む前に調べることをオススメします

[4609: 匿名さん]

普通に考えて高額商品って割引あるよね。高めに設定して割引のお得感出した方が売れるし、買う側も気持ちよく買える。お客様は提携の優良企業にお勤めなので特別に割引ありますよって言われれば悪い気はしない。まあ低額商品でもクーポンやポイントなどでお得感を演出するので値段は関係無いかもだけど。デベによっては、マンション購入にポイント付く時代ですから、制度は上手く利用したいものですね。
「長谷工　ソライエグラン　割引」でググれば提携割引の情報でてきますね。

[4610: マンション検討中さん]

カフェの情報無いんですね。
本当に入るのかな。

[4611: マンション検討中さん]

1%も引いてもらえる提携会社羨ましい！うちの会社は0.05だった

[4612: 匿名さん]

>>4611 マンション検討中さん

0.05%？ほぼないに等しいじゃないですか…

[4613: 匿名さん]

自分は提携割引の事はすっかり忘れて契約してしまったのですが、もし提携会社の場合は商談時にMR側から教えてくれたりはしないですよね？予め自分で調べて会社で紹介カードみたいなのを発行して貰いMRに行く感じですよね？一応大手なのでもしかしたらあったのかなと。。。

[4614: 匿名さん]

4613です。会社の福利厚生サイトを見たら大手デベやハウスメーカーなどは大体1％割で出てました。ただ長谷工はその中にはなかったです。長谷工側に問い合わせればまた別にあったのかもしれません。

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
それでも30万くらい引いてもらえたからオプション代に回すつもり

[4616: 4611]

>>4612 匿名さん
0.05は書き間違いでした。正しくは0.5%

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
うちはMR担当から提携の会社にお勤めなので福利厚生担当の方に紹介状を頂いて持ってきてくださいって言われたよ

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
確認したとこやはりウチの会社は長谷工だけありませんでした。他のとこはほとんどあるのに。。。情報ありがとうございました！

[4619: 評判気になるさん]

>>4613 匿名さん
MR側で優待のある会社一覧をすべて把握していて、教えるってことですか？多分それはやってないと思いますよ。

[4620: 匿名さん]

各会社で決まっているかは知りませんが、MRで教えてもらった例を知っています。営業の方は自分の売り上げ増につながりますから担当の方の勤務先が分かれば調べるんじゃないですか。

[4621: 匿名さん]

キッズルームの利用に年齢制限あるのかわかる方いますか？例えば小学生が縄跳びの練習をしたり、鬼ごっこで走り回ったり、ドローンで遊んだりできたら、いいなと思っています。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

すみません。未就学児のお子さんが多く利用すると思うのですが、そこで縄跳びや鬼ごっこやドローンは危険じゃないですか？

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

希望内容が危険過ぎて年齢制限の意味がないです。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

正気かよwww

[4625: 匿名さん]

4621です。
すみません。知り合いのマンションのキッズルームは体育館のような感じでしたので同じように想像していましたがこちらの物件は違うようでした。勘違いしていました、申し訳ありません。

[4626: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4627: 匿名さん]

むしろ体育館のようなキッズルームがどこのマンションに存在するのか気になる。

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

少し古めのマンションですとあるとこもありますね
共有施設の出始めのころよく見かけられました
今よりも建築費も潤沢に使えた良き時代ですね

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

柏の葉キャンパスの駅前の三井の物件だね。

[4630: 匿名]

>>4621 匿名さん

あれは体育館じゃないよ。
外部の方が好き放題使って迷惑だと聞いた事があります。

[4631: 匿名さん]

ドローンで遊ぶ行為そのものが私の理解に遠く及ばない所なのですが、
今どきはそういった近代的な遊び方と言って良いのかわかりませんが、
そういった事もするものなんですね。

[4632: 匿名さん]

ここの中庭も危ないからボール遊びとかは禁止にして欲しいです。

[4633: 匿名さん]

>>4631 匿名さん

凧揚げやラジコンと同じ感覚ではないでしょうか

[4634: 買い替え検討中さん]

縄跳びや鬼ごっこやドローンと常識では考えられない遊び方「だけ」あげておいでですよね。荒らしさんではないでしょうか。

[4635: 通りがかり]

>>4631 匿名さん
ドローンは明確に飛行区域が指定されています。
届出も必要です。

ドローン自体は悪者ではありませんよ。

[4636: マンション検討中さん]

既に質問されている方もいるかもしれませんが、駐車場って空きが多い場合は
管理費などが見直しになるのでしょうか？

ソライエは自走式の5階建てだったり機械式も多いですし、
部屋によっては駐車場まで相当時間がかかるようにみえたので、
駅近ですし車を手放してしまう方も多いのではと心配です。

柏駅前のタワーマンションが相当駐車場に空きが出て、
入居者でも話がまとまらなくてもめてると友人が話していて…

どんなマンションでも管理費が上がる可能性があることは分かっていますが、
空きが多いと大幅に見直しになる可能性はあるのでしょうか？

[4637: 名無しさん]

>>4636 マンション検討中さん

将来的には組合での話し合い次第なのではないですか？
逆に組合が外部に貸して賃料収入を得たりすることもあると思いますし。

[4638: 通りがかりさん]

>>4636 マンション検討中さん

ファミリー層が多く現時点では結構な埋まり具合でしょうけど、確かにいずれ空きが増える可能性はありますね
ただ、だからといって管理費値上げや外部貸し出しそう簡単に決まらないです

[4639: 匿名さん]

仮に駐車場がたくさん空きが出てる状態になった場合は何か対策に必要になるでしょうね。
駐車場はマンションを維持していく上での大事な収入源ですからね。
外部への貸し出しはセキュリティだったり検討する事が結構あると思います。

最も管理費の将来の値上げも想定しておいたほうが良いですよ。
ちょっと極端な例ですけど30年後のお金の価値が今とどう変わってるか想像できませんからね。
人件費が上がってたら清掃会社も30年前の金額設定の水準で依頼されても無理ですという話になりますからね。

[4640: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
ヒューマンロマーニャ

[4641: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん

私はここの営業担当者の方から教えてもらいました。
親切だなと好印象を抱きました。

[4642: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4643: 口コミ知りたいさん]

既出の質問でしたら申し訳ございません。2期の見学行かれた方はいらっしゃいますか？これから見学をしたいなと考えてますが、1期より値段は上がってしまったのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

>>4643 口コミ知りたいさん

そうですね。上がってますね。

[4645: 口コミ知りたいさん]

>>4644 匿名さん
4643です。ご回答ありがとうございます。どのくらい上がってるか、わかりますか？

[4646: マンション検討中さん]

>>4645 口コミ知りたいさん
上層階は坪単価10万以上は上がったように感じますね

[4647: 匿名さん]

>>4645 口コミ知りたいさん

部屋タイプや場所によって違いますのでMRに聞いてみるのが確実です。電話でも教えてくれると思いますよ！先日所用でMRに行きましたがこの時期で予想以上の埋まり具合でしたので早めのアクションをおすすめ致します！値下がりを待たれてる方もいらっしゃいますが、個人的にこの調子だと完売まで値下げはなさそうです。あくまで個人的な予想ですが。

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4646 マンション検討中さん

そこまであがってないでしょ。

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4643 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67719821/rooms/

[4650: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん

この条件でこの価格は確実に上がってる

[4651: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん

これは明らかに値上げですね
坪単価5万は上乗せされていますね

[4652: マンション検討中さん]

強気やな?。マンションがもう建たないからって。それでも売れるんやから大したもんやで。

[4653: 匿名さん]

>>4652 マンション検討中さん

中古相場くらいの値段設定だったからなあ。
やっと新築価格になったってかんじやろ。
クオンもだったけど流山おおたかの森は新築の値段設定に慎重よな。

[4654: マンション検討中さん]

>>4653 匿名さん

ほんまやな。けど値上げした金額だと割高にも思えるで。当初からこの金額だったら今みたいに売れてないんちゃうか。

[4655: 匿名さん]

2期の中でもまた値上げですか！凄い！おおたかで考えてる人はもうここしかないですもんね。値上げしても完売でしょうね！最初の価格設定明らかにミスりましたね。笑

[4656: 名無しさん]

今はとても買える価格ではないので値下げを待ってるのですが、絶対ないですか？
おおたかの森にはもうマンションは建ちませんか？

[4657: eマンションさん]

>>4656 名無しさん
ここまでの駅近で大規模は絶対に無い
小規模低階層や駅から遠い場所はまだ可能性あるだろうね

[4658: マンコミュファン]

>>4645 口コミ知りたいさん

全部把握している訳でもありませんが、1期の時より一律で200万円値上げされているようでした。それでも完売出来ると踏んでいるのでしょう。
実際、薔薇がどんどん売れているようでした。

[4659: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

失礼なことかもしれませんが、この価格で買えないとなると、今後おおたかの森での購入は難しいと思います。
あとは、駅から離れるか、築10年くらいの中古マンションか、他のエリアになるかと。

[4660: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

とても買える価格ではないというニュアンスですと4695さんがおっしゃる通りだと思います。

[4661: マンション掲示板さん]

中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。

[4662: マンション掲示板さん]

この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。

[4663: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4666: 名無しさん]

[No.4664～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4667: 名無しさん]

[No.4664と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4668: マンション検討中さん]

ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。

[4670: 名無しさん]

>>4664 マンション検討中さん

でもどっちがいいかと聞かれるとクオ◯ですよね

[4671: 名無しさん]

でも時期が違うし比べる箇所は人よって違うので
一長一短かな。
売却する時が来るまでは一緒ですね。

[4672: マンション検討中さん]

書き込みが若葉マークの方ばかりに…

[4673: 匿名さん]

マークスの時期やシーズン1期に比べたら値上げはしてますが、それでも今現在流山おおたかの森の新築がほしいなら迷わずMR行くべきです。
ここにおいても、他のマンションにしても、過去の新築価格と比べるのはあまり意味はないです。だって買いたいのは今なのですから。
中古が視野に入る方はぜひ中古の物件と比較した上で検討が良いでしょう。

[4674: eマンションさん]

>>4673 匿名さん
確かに流山はもはや首都圏なので、数年前とは状況が異なりますからね。中古はありですね。。

[4675: マンション購入者0さん]

>>4674 eマンションさん
中古マンションも表面価格は安くなっていても、仲介手数料で3%+6万円取られるので、おおたかの森だと新築と同等か、それ以上の価格になる物件ばかりなので、中古も厳しいですよね。

[4676: 通りがかりさん]

>>4675 マンション購入者0さん
中古価格でも4000万円台になると、同等くらいの価格になるかもですね。まぁ購入者がソライエより魅力があると思えば、それでいいですが。

[4677: マンション掲示板さん]

中古は住宅ローン控除の恩恵も少ないしね。旨味がないよなぁ。

[4678: 匿名さん]

中古マンションをsuumoで検索しても、70m2以上だと駅徒歩5分以内は1件しか無い。多くの中古は売れてしまったんですかね？？
おおたかの森駅近に住むなら、ほぼソライエグランしか選択肢が無いので値上げしても売れるでしょうね。
おおたかの森の人気凄いですね。

[4679: eマンションさん]

おおたかの森No.1マンションでクオンの名前が出るけど　総合的に一番はプラティークヴェールじゃないかな。駅徒歩1分だし。

[4680: マンション検討中さん]

中古も値が上がってます。
だったら新築買ったほうがお得。

[4681: 匿名さん]

>>4679 eマンションさん
クオンはペディストリアンデッキ直結のインパクトが大きいですよね。あと免震。
築年数も大きな差があるのと、現在開発中の西口にも北口からの方がアクセスしやすい点もありますよね。この点はソライエグランにも当てはまりますね。
No1はクオンかフォレストかと言う書き込みが多いように思います。規模ではフォレストをソライエグランが上回りますね。とは言え、プラティークヴェールも良いマンションですよね。やはりマンションは駅近に限る。

[4682: マンション掲示板さん]

>>4681 匿名さん
電車の音って何階ならうるさくないですかね。結構気になります。

[4683: 匿名さん]

>>4682 マンション掲示板さん
今販売中のCDE棟なら、何階かは電車音にあまり関係ないように思いますよ。気になるならDE棟でしょう。

[4684: 名無しさん]

>>4682 マンション掲示板さん

A棟はどこもすると思います。音は上に上がりますからね。駅寄りなら踏切音も。

[4685: マンション掲示板さん]

>>4683 匿名さん
4684さん

ありがとうございます。
今もtex駅近なのですが、ロングレールと言えど、気になるので…。夏窓開けるとよりうるさいのではと気になってました。

[4686: マンション掲示板さん]

>>4679 eマンションさん

プラティークヴェール現地で見たことあります？
バルコニーの天井の塗装が剥がれ落ちたまま何年も放置してるマンションがNO１な訳ない

[4687: 名無しさん]

>>4685 マンション掲示板さん

野田線ですとすぐ駅ですので電車の加減速音も加わりますね。古い車両は特に唸ってます。笑

[4688: マンション検討中さん]

>>4685 マンション掲示板さん
このマンションは都市軸道路沿い、東武線沿い、TX沿い(部屋によっては遮蔽物なし)、なので静かさを求める方には向かないです。

[4689: マンション比較中さん]

A棟はそりゃうるさいでしょう。それもあって売主の値付けが弱気だったんじゃないですかね。他の棟はクオンやA棟が遮音壁になってくれるからさほどではないのでは。それでも嫌なら駅近には住めません。

[4690: 名無しさん]

A棟は電車の音だけでなく鉄粉も凄いです。

[4691: マンション検討中さん]

アイセルコ(オプション)契約のためにMRに行きましたが、次期以降分譲予定のC棟の駅側二列の部屋、E棟の西側二列の部屋(違ってたらすみません)以外で、現在販売している部屋は、残り3戸程度でした。

次期分譲予定と言いつつも、要望は受け付けてほぼ決まっているのかも？

新規でMR来ている方も少ないようで、話を聞いていると、もう条件があまり良くない残っている部屋から選ぶしかない感じでした。

こんなに売れるマンションもなかなかないのでは？
この駅の近さは、やはり魅力的ですからね。

[4692: 名無しさん]

>>4691 マンション検討中さん

私も先週行きましたが先週時点で残り11部屋だったのに1週間で残り3ですか！やっぱ凄いですね！ちなみに残ってたのは2.3Fのみでした。

[4693: 匿名さん]

まだ正式販売前ですからすでに要望書入っていてもそこにさらに要望書を入れるのは自由では？

[4694: 匿名さん]

>>4693 匿名さん

その通りです。しかし現実は1番に入れた人に優先的に買わせようと後から要望を出す人に上手いこと言って別の部屋を勧めます。売る側も満遍なく埋めていきたいですから。
それとは裏腹に抽選上等！と要望いれてやればいいのですよ。ただ逆を言えば売る側も人間ですから、別の部屋に移ってくれた人の要望はできる限り守るでしょうから、どうしてもというこだわりがなければ勧められた方を選ぶという手もあるわけです。

[4695: マンション掲示板さん]

正直早い者勝ちの部分はあるなと感じました。

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 マンション掲示板さん

徐々に物価が高くなって、インフレになってきてるからはやめに買ったはうがいいかもしれないですね。
これからどんどん上がると思いますよ。
2024年までは。

[4697: マンション検討中さん]

>>4689 マンション比較中さん

>>4689 マンション比較中さん
クオンの時も同じだったけど初期販売は安いです。
売れ行きが良いと値段を上げてきます。

またマンションの形状と設備的にA棟最上階が一番好条件です。

[4698: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん
新札発行で、お金の価値も半減するとか、騒がれてるし、現物を買っておいたほうがよいとは、聞きました。
なので、マンションは今買えるうちに買おうと思いましたよ。

[4699: 購入経験者さん]

日銀によると物価全体のインフレ率は2%未満らしいですが、こと首都圏のマンションに関しては2%ではきかないほど価格が上がってますね。
不動産や有価証券の価格上昇と消費者物価指数の乖離が大きくなってきていると感じます。

[4700: マンション掲示板さん]

>>4698 匿名さん

なんですか新札発行って？
3000円札でもでるんですか？
量的緩和の事ですか？

[4701: マンション検討中さん]

新築をおおたかに買うなら中古を流山エリアで買って新築との差額でクルマ買うかな。

[4702: マンション掲示板さん]

>>4701 マンション検討中さん

流山エリアでもおおたかじゃないなら安くても買いたいと思わないですね。

[4703: マンション検討中]

>>4699 購入経験者さん

ほんとにそうですよね。
首都圏マンションは億超えはざらですし、しかも売れてるらしいですね。
インフレが加速してる気がします。
今後、どうなっていくか？まったく先がみえませんね。

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 マンション掲示板さん
というより、おおたかの森以外は新築でてないですからね。。

私は正直そこまで、おおたかの森に住むということに魅力は感じてませんでした。。

むしろ、三郷中央の方が都心に近いのに安いし、流山セントラルパーク近辺の方が静かで、おおたかも生活圏内で、ここも区画整理で整備されていきますからね。南流山は二路線使えるのは良いですよね。

柏たなかは少し遠いですが、柏の葉も街はきれいで蔦屋とららぽーとは魅力的ですよね。

おおたかの森は、住んでる方はプチ武蔵小杉みたいと言ってる方もますが、坪単価もかなり乖離してますし、私の感覚だとどちらかというと多摩ニュータウン？に近いようなイメージです。

それであればTXの更にコスパの良い駅に住んで、車や教育費にあてるのも賢いかなと。これは決して非難してません。正直な感想です。

[4705: 名無しさん]

>>4701 マンション検討中さん
そう思うなら最初からここに来る必要ある？

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 名無しさん
色々な意見があって良いかと。みんながみんな営業マンみたいに良いことだけ言って、購入するよりは、あらゆることを想定した上で買った方が個人的には良いかと考えてます。

[4707: 匿名さん]

価値観や考えは十人十色ですよねー。
参考になります！
でも皆さん、ここが気になっているからわざわざ掲示板まで来てるんじゃないですかねー？
おおたかに魅力を感じてない方はそもそもここに来ないと思います。

[4708: マンション掲示板さん]

>>4704 マンション検討中さん

そしたらお好きな場所に住めばいいと思いますよー。

[4709: eマンションさん]

>>4704 マンション検討中さん

住んでてプチ武蔵小杉なんて聞いたことないし、思ったこともないけどなー(^_^;)

[4710: 名無しさん]

>>4704 マンション検討中さん

広域で住まいを探したので、おっしゃっていることわかります。整備された街で、住まいがなるべく安く手に入らないかと思って探しました。

三郷中央や南流山は交通は便利そうなのですが地盤や水害に不安があります。柏たなかは開発が進むか心配です。

柏の葉は三井か三井でないかにはっきり分かれているのが気になりました。交通の利便性の割に今のところ価格もおおたかの森と変わらないです。

セントラルパークは落ち着いた住宅街になりそうですね。戸建てが多そう。整備も行われているので、価格がどうなっていくのか気になっています。

[4711: 名無しさん]

E棟の前の駐車場になっている敷地にお知らせ看板が立っていました。
五階建ての共同住宅の計画のようでした。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4704 マンション検討中さん

南柏という流山の物件が出てます。

三郷中央も別に安くないですよ。大差はないですので、コスパはあまり変わらないかなと思います。中古相場ご覧ください。
駅周辺は、ご覧になられたことはありますか？
特に特筆するようなものがありません。

南流山2路線使えるのは便利ですが、駅近物件がほぼ皆無なのと、駅周辺が殺風景。ハザードも弱くなります。

セントラルパークは、静かなのがメリット。
それ以外は何もありません。

柏の葉キャンパスは、街がキレイですが、つくばエクスプレスのみなので何かあったときに不便かなと。ただお隣の駅ですし、街のコンセプトが違うので、お互い街が整うのはメリットですね。

流山おおたかの森をプチ武蔵小杉と言ってる人がいるというのは初めて聞きました。
SCがあるなら、プチ二子玉と言っている人ならいるかもしれませんが。

流山おおたかの森が価格が高かったら魅力は感じませんでした。程々の単価に抑えられ、駅周辺にショッピングセンターがあり、野田線ですぐ柏にも行けて、車行動であれば近隣大型ショッピングセンターも程よい距離にあり、私としてはバランスが取れている印象でした。ただ実際に住んでいるわけではないので、住めば嫌なところも見えてくるとは思います。

意見はほんとに人それぞれだと思います。
別に非難してるわけではなく、正直な感想をお伝えしています。

[4713: マンション掲示板さん]

>>4712 口コミ知りたいさん
南柏って流山エリアなんですね。おおたかの森も都心と比較すると安いですが、どうせTXならコスパ良い駅は他にもあるよね。と思っただけです。何度もいいますが決して非難してません。正直な感想です。以上。

[4714: マンション検討中さん]

仕様と眺望が最高のウエリスおおたかの森サウスアリーナの中古マンションが、坪単価205万円から215万円で出てますね。比較検討すると良いと思います。

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 マンション検討中さん
マンションは資産価値を考慮すると徒歩7分以内ですね。。10分以上なら戸建ても視野に入ります。

[4716: 匿名さん]

>>4712 口コミ知りたいさん

感想は人それぞれですからね。わかりましたよあなたの感想は。でもそんな何回も長文で書き込んでホントはおおたかに欲しいんじゃないですか？

[4717: 匿名さん]

おおたかの森⇒千葉の二子玉
柏の葉⇒千葉の武蔵小杉
なんて地元の方が言ってるのを聞いた事があります。頼む。恥ずかしからやめてくれ。

[4718: 匿名さん]

>>4711 名無しさん

貴重な情報ありがとうございます！そちらは美容室前のコインパーキングのとこですかね？それともソライエ前の砂利の駐車場のとこですかね？

[4719: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4721: マンション掲示板さん]

おおたかの森は住むと本当に住みやすいよ。住んでみたら住んで良かったと思えるから一度おいで。子どもがいるなら尚更。二子玉川や武蔵小杉とか正直どうでもよくなるよ。

[4722: 匿名さん]

>>4714 マンション検討中さん
売れ残ってる中古マンションの中で、サウスアリーナの比率が高いです。やはりマンションは駅近が人気でしょうね。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

おおたかは駅近にマンションがたくさんありますからねぇ。徒歩10分のマンションに魅力は無いですね。

[4724: マンション掲示板さん]

おおたかの森に住んで1年弱ですが本当に住みやすいです。
買い物には困らないし、自然が多いのが最高です。おおたかの森(市野谷の森)は想像してたよりちゃんと森で、中に入ると軽くジャングル感味わえます。他にもいくつか森があったり、ホタルが見られる場所もあります。
習い事も迷うくらい色々あるし、新設小学校も評判良いです。
しかも地盤もよくて水害の心配がないのはTX沿線の他の駅と比べて大きなメリットだと思います。
ただ一つだけ嫌だなと感じるのは、強風の日が多いことです。。地形的なものらしいです。

[4725: マンション検討中さん]

>>4714 マンション検討中さん
仕様は最高かも。でも高圧電線が視界に入るから…眺望最高には？？

[4726: マンション掲示板さん]

>>4725 マンション検討中さん
羨望は違うと思います。駅徒歩10分は遠い。。

ちなみに仕様はどこが最高か知ってますか？

[4727: 名無しさん]

>>4712 口コミ知りたいさん
どこの街にもケチつけてたらどこも住めないわ。
色んな街にケチつけて何が楽しい？
完璧な街なんてないから。

[4728: 口コミ知りたいさん]

>>4716 匿名さん
何回も？一回しか書いてませんよ？

>>4719 名無しさん
誰も嫌だと言っていません。私は、おおたかの森に決めました。
住んでいないので住んでみたら嫌なところも見えるかもと述べただけです。

>>4727 名無しさん
ケチ？？どこがケチなんですか？
その前の方の意見に対して、こちらの意見を述べただけです。誰も完璧な街があるなんて述べてません。

[4729: 名無しさん]

>>4728 口コミ知りたいさん
スレ荒らすなよ。

[4730: マンション掲示板さん]

>>4728 口コミ知りたいさん

ご安心ください。おおたかの森に住んでも嫌なところはありませんよ。完璧な街です。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4730 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
住める日を楽しみにしております！

[4732: 名無しさん]

>>4718 匿名さん
コインパーキングのほうです。

[4733: 周辺住民4]

>>4730 マンション掲示板さん

完璧などないよ。ないからいいんじゃない。
そして補うようにさらに開発が進む。
残念ながらソライエグランは希望部屋抽選漏れてけど、やっぱり住みたいから再度MRにいこう

[4735: マンション検討中]

>>4731 口コミ知りたいさん

他人が言ってることなんて、気にしなくていいんですよ。
自分が好きな街に住めばいいんですから。

ただそれだけのこと。

[4736: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
過去に同じような書き込みたくさんあるけど見てないの？

[4737: 名無しさん]

マンション買おうと色々検討していましてこのマンションの個人的な感想です。現地も見て説明も聞いてきました。
メリット
・駅近大規模開発による存在感と電車の利便性
・共用施設及び併設施設がそこそこ充実
・価格帯が新築にしては控えめ(1期に限る)
・新築のためコミュニティを形成しやすい
デメリット
・A棟高層階以外は眺望は期待できない
(A棟も中層までは竜泉寺の湯が出来たら眺望期待薄、B棟はA棟廊下から丸見え)
・A棟以外の日当たり
(現地見れば分かります)
・リセールバリュー
(駅近ですが郊外にしては徒歩10分圏内にマンションが異常に多いです。またTX完成後から価格が上がりすぎていて、今のおおたかの値段ですと都内の葛飾足立江戸川あたりの中古が買えます。)
以上です。個人的には1期でA棟やB棟の高層買った方が羨ましいと思いました。(今後値下がりもしないでしょうし私は断念しそうです)

[4739: 匿名さん]

>>4732 名無しさん

ありがとうございます！

[4740: 匿名さん]

>>4738 名無しさん
A棟の高層も、B棟の高層も、「おおたかにしては」眺望が少しいいかな？程度ですよ。大差ないですよ。TX沿線でさがせば、まだいい物件あるでしょうからあきらめないでください。

[4741: マンション検討中さん]

千葉の郊外団地でこの値段って、、、、しかもホットスポット問題は解決したのかしら

[4742: 付近住民1]

>>4741 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、この物件に限らず千葉の郊外でもこれくらいの価格が普通になりつつあります。
予算的に厳しいのであれば北総線沿いが良いかもしれません。

[4743: 通りがかりさん]

>>4741 マンション検討中さん
この発言は、購入者が多数いる掲示板でするのはちょっと。。恐らく最近の流山エリアの物件に「手が届かない側の方」かと思いますが、もし脳みそが使えるなら、考えて発言した方がいいですよ。

[4744: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

別に買える方が買ってるんだら良くないですかね？

[4745: 評判気になるさん]

>>4740 匿名さん
ありがとうございます。眺望の件、そうなんですね。
参考にさせていただき、他の物件も探してみます。
個人的にはこれ以上都内から離れられないので南流山で探そうと思います(三郷中央は魅力を感じなかったのとそれより都心よりはコストの兼ね合いで断念)。駅10分圏でも築浅大規模はあるにはあるそうですし、昔からある駅なの色んな世代の人、建築物が共存していてバランスがいいかな、と思いました。地盤も戸建ての表層立法では不安ですが堅牢地層に杭を打ち込むマンションなら安心できると考えます。
ここはソライエグランの検討板なので他の駅や物件の話はこのくらいにさせていただきます。

[4746: 評判気になるさん]

>>4743 通りがかりさん
4741さんはあくまで市場相場で考えて発言されているんだと思います。買える買えないの論点ではなく、他の地区とも比較してどうか、という話かと思います(ミクロとマクロの視点)。
スポットの件はソライエグランに限ったことではなくおおたか近辺の話ですね。

[4747: 評判気になるさん]

>>4742 付近住民1さん
千葉だけに固執しないでください。
そうやった価格の見方で物件決めるとリセールの面では後々後悔すると思います。
おおたかの今の価格は都内や駅近の埼玉の便利な地区(川口や戸田など)でも買える値段です。
但し、これはソライエグランを否定しているわけではありませんのでおおたかの森が好きで新築や駅近が良い(優先度高い)であれば十分選択肢に入るものだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん
凄い値上がりしてますね。
ここに載ってる部屋と同じ間取りで1つ上の階数をマークス1期に契約しましたが100万ほど安かったですよ…

[4749: 名無しさん]

>>4747 評判気になるさん

川口や戸田など交通は便利ですけど、お手頃と思うマンションの場所は地盤や水害などの面で心配なことが多くないですか？安心できそうな場所になるとやっぱり高くなります。
全体の相場が上がっている気がするのですが都内となるとかなりの築年数の中古になりませんか？

そこはそれぞれの優先順位ですかね。

[4750: 通りがかりさん]

>>4745 評判気になるさん
眺望は実際見たわけではないですが、個人的にはタワマンでもないのに、そこまで気にする必要無いと思います。もちろん高い方がいいですが。柏たなかの駅近あたりもコスパいいと思いますが中古は無いですかね。いい物件見つかるといいですね。

[4751: マンション検討中さん]

私はエリア限定せずに川口、戸田、流山など職場から1時間程度の場所で探しましたが、新築の大規模マンション＆駅近でこの価格は他に無かったですね。設備仕様は値段相応なのでコスパが良いわけではないですが。
あと川口、蕨あたりは外国籍の人が多いので学校含めて周辺環境は考慮した方が良いです。流山はそういう意味では周辺環境良いと思いました。

[4752: 通りがかりさん]

>>4747 評判気になるさん
川口、戸田なら町の新しさ発展への期待値から圧倒的に流山ですね。。都内のどこに行きたいかによりますが、、、。比較対象にするなら、多摩とか昭島ですかね。

[4753: 通りがかりさん]

>>4741 マンション検討中さん
放射線量は、役所がマップを定期的に測定し公開してますよ。ネガキャンする前に調べましょう。

[4754: 口コミ知りたいさん]

>>4747 評判気になるさん
戸田も川口も新築はもっと高いよ。
もし同じ駅距離であったら尚更。

[4755: 通りがかりさん]

>>4754 口コミ知りたいさん
なら尚更流山ですね。。埼玉の池袋寄りはちょっと。。埼京線の混雑率はえげつないらしいですよ。それならピカピカで早いTX。

[4756: 通りがかりさん]

>>4746 評判気になるさん
皆さん当然他の地区と比較検討した上で、買える買えないの話をしてますよ。マクロ視点で考えた上で、ミクロ視点に落とし込んでます。あなたとは違うと思いますよ。

ホットスポットの件は役所がマップと合わせて公開してます。そこもリサーチ不足。

ネガキャンするなら、もう少し調べて、具体的なデータと合わせて、言い方に考慮しながら伝えましょう。

[4757: 購入経験者さん]

埼玉はもともと千葉と同様に割安な物件が多かったのですが、浦和や大宮が住みたい街ランキング上位に載るようになってからは全体的に価格が上がってますね。

[4758: マンション掲示板さん]

埼玉は実家から遠くなるから選定外！都内に程よく近くておおたかの森がバランス良いよ。

[4759: 匿名さん]

現在の人口増加率や子供の増加を見ると、流山の需要があと数年で落ちることは考えにくい。小学校の新設もそれを後押ししている。
10年とかならわからないが、それは郊外全てに言えることだから流山に限ったことではない。
つまり、今現在流山おおたかの森を検討している方は迷う必要はないということ。

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 匿名さん

ただし駅徒歩圏内に限る

[4761: 検討板ユーザーさん]

TXも最近空いてていいですよね

[4762: マンション検討中さん]

ウッドショックなどで、期をますごとに、値段上がるのかな？

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん
木造戸建じゃないんだし、なんか関係あります？？

[4764: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
B棟の高層って眺望あるのですか？てっきりA棟廊下しか見えないものかと。

[4765: 匿名]

>>4764 匿名さん
廊下しか？どんだけ視野狭いのさ(笑)

[4766: マンション掲示板さん]

>>4764 匿名さん

B棟はA棟の玄関ビューなので眺望の良さはないですね。

[4767: 住民でない人さん]

本当に眺望を重視する人はそもそも流山の板状マンションには住まないでしょう

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4764 匿名さん
どんぐりの背比べはみっともないですよ。

[4769: 匿名さん]

>>4768 口コミ知りたいさん
B棟とA棟とも同じだということなのですね

[4770: マンション検討中さん]

>>4767 住民でない人さん
マンションマニアさんがおおたかの森商業施設を紹介しているYouTube動画で、景色が抜けてるマンションを評価してました。
それもあり流山板マンでも眺望はポイントになりうるのかなと思い自分は前建の影響が少ない部屋中心に間取り比較してましたが、案外気にしない方ばかりなんですね。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 マンション検討中さん

抜けてたところでの景色ですからね。

[4772: マンション検討中さん]

マンションマニアは永住目的で住戸探してる人とは目線が違うからねー。
価格、設備、広さ、周辺環境、通勤時間、駅距離、ランニングコストなどが優先で眺望は後回しになる人が多いと思う。

[4773: 匿名さん]

南西向きなので、A棟上層階は富士山やスカイツリーが見えて良いと思います。

[4774: 口コミ知りたいさん]

>>4769 匿名さん
くだらない議論なので、あなたの解釈にお任せします。

[4775: マンコミュファンさん]

坪200しかだせないと考えるとここら辺ですよね。ほぼ茨城とはいえ東京もなんとか通勤圏内ですし

[4776: マンコミュファンさん]

倍はする豊洲、武蔵小杉とかより庶民的なかたが多くて過ごしやすそうではありますよね

[4777: 匿名さん]

>>4776 マンコミュファンさん

武蔵小杉とかもう古いですよ。色々調べてみてください。

[4778: eマンションさん]

川崎とか埋め立て地とかないわ

[4779: 評判気になるさん]

>>4776 マンコミュファンさん
豊洲やムサコに住めるだけの予算があっても都外に住む人もいます。

おおたかの森に住める予算があっても、隣のセントラルパークや、柏たなか、場合よってはつくば、守谷をチョイスする人もいます。

逆に予算的に無理をしておおたかの森に住んでる人もいるでしょう。

お仲間を作りたい気持ちはわかりますが、住んでる場所で「庶民的」というワードでまとめてしまうのは浅はかですよ。

[4780: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。会社が都内じゃない人、近くに実家がある方などはお金があってもがわざわざ都内を買いませんよね。車を移動手段としか思ってない方は軽自動車だったりしますし、車が趣味の方は無理してでも高級車を買って楽しむ方もいますよね。いいんですよ。自分達が良ければ。何故そんなにマウントを取らないといけないのか。

[4781: 匿名さん]

私からすればここを買われた方々は「庶民」だとは思いません。ウチは予算的に厳しい感じなんで充分裕福なご家庭だと思います。

[4782: 検討板ユーザーさん]

さすがにここを買う層は庶民では、、、、、
庶民のマンションでいいと思います

[4783: マンション掲示板さん]

庶民的なマンション、庶民的な街ですね。庶民にちょうど良い街で暮らしやすいですよ。

[4784: 評判気になるさん]

ソライエもクオンもショミンがターゲットでしょうね。

[4785: マンコミュファンさん]

そもそも千葉なんですし庶民の町でいいですよ、それこそ武蔵小杉とがじゃないんですから気楽に過ごせていいですよ。

[4786: マンション掲示板さん]

人それぞれ価値観が違うのでここを買う人を裕福と感じるか庶民と感じるかは人それぞれですよね。
街のイメージよりも地盤だとかの方が自分は重要ですね。

[4787: 口コミ知りたいさん]

庶民ってどのくらいが庶民になるんでしょうか。
庶民の基準がわかりません。

[4788: マンション掲示板さん]

落とし穴なのは地盤や水害等街の安全度と不動産価格は比例しないってことですよね。

[4789: 名無しさん]

>>4788 マンション掲示板さん
そうですね。
新しい街だと比例していないような気がしますが
昔からの住宅街だと比例していると思います。
長い時間をかけて知見が蓄積されていくのではないでしょうか。
おおたかの森はこれから生き残っていくのではないかとおもっています。

[4790: マンション検討中さん]

>>4783 マンション掲示板さん

一般庶民という言葉がピッタリの街です。
悪い意味ではなく。

[4791: マンション検討中さん]

>>4725 マンション検討中さん

確かに仕様は最高で、しかも、小学校もおおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけというのを考えたら、価格も手頃ですし、コロナ禍でテレワーク主体で、永住目的なら有りなきがしてきました。新築にこだわってたので、希望の部屋が決まらなかったら築浅の中古で、徒歩１０分以内も検討しようかと。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション検討中さん
「おおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけ」？？そうなの？？

[4793: 検討板ユーザーさん]

小学生らしい質問だな

[4794: マンション掲示板さん]

>>4791 マンション検討中さん

永住目的なら有りかもしれませんね。目の前が幹線道路なので騒音と排気が気になり私は除外しました。車所有なら良いと思います。

[4795: マンション検討中さん]

>>4791 マンション検討中さん
シンプルに気になったので、、。

価格が手頃というのは、何を基準にしてのことですか？

マンションは資産価値を考慮すると徒歩10分は少し遠いです。

あと仕様はなにを持って最高なんですか？

[4796: マンション掲示板さん]

>>4795 マンション検討中さん

永住目的だから資産価値なんて気にしてないんじゃないんですか。売却しないからいくら値下がろうがお構いなしってこと。

[4797: マンコミュファンさん]

>>4796 マンション掲示板さん
いずれにしても価格が手ごろ、仕様が最高というのが気になりますね。

「TX沿線のおおたか以外の物件で、おおたかと比較するとコスパが良く価格が手頃」もしくは「おおたかの中でも駅徒歩10分で若干遠いけど、他物件より坪単価が安く価格が手頃」などの言い方なら「お手頃」と言われても分かるのですが、根拠と価格も示さずお手頃と言われても、？？？ってなりますよね。

仕様に関しても同様です。

[4798: 坪単価比較中さん]

>>4791
おおぐろの森小学校の間違いですかね

[4799: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
素人なりに本を読んで勉強しましたが、昔からの住宅街でも価格は比例しないようです。
不動産価格は需要で決まるので、安全度よりも街のイメージで決まる部分が多いようです。地盤等を意識せずに街のイメージで住む場所を選ぶ人が多いということですね。

[4800: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん

普段からまわりに面倒な人って思われるタイプ