ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4600: 匿名さん]

まあ受付開始したばかりなのに値引くわけないですよね
据え置きか値上げか
紹介とかない方は値上げの可能性も考えておいたほうがいいですね

[4601: 匿名さん]

どの様な形で値引きの話になったか分かりませんがあまりこうゆうとこに書かない方がいいと思いますよ。

[4602: マンション検討中さん]

内観や共用施設も見れる状態で検討したいので最終期狙いですが、これ以上は価格上がらないで欲しい。
そろそろ販売ペースも落ち着いて来たのでしょうか。

[4603: 匿名さん]

マンションの提携割引やってる会社を知らずにいると損してしまうので、自分の会社が該当するのか注意してください。0.05?0.1%程度割引きくので、なんだかんだで大きいです。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
もっと割引率高いですよ。その10倍。

[4605: 普通に考えて]

提携企業割引は確かにあると思います。
でも提携企業割引の10倍以上の割引って、普通に今までの売れ行きや、デベの販売戦略に鑑み、ありえないんじゃないですかね。売れ残りすぎて、売り急がないといけない状態でもない限り、提携企業割引10倍以上の割引を実施する合理性がデベ側には全く無いと思います。
今回デベ側は資金力潤沢で、早めに売らなければ資金繰りに窮する状態でもないし、注目物件で今までの売れ行きも好調の中、少し時間かけても可能な限り収益最大化を狙うのが通常でしょう。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4605 普通に考えてさん

私も10倍でしたのでありえますよ。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 普通に考えてさん
2～300万くらいなら別に良いんじゃないでしょうか？
他のマンションでも総額100万くらいの家具おまけで付けたりしてるので。

[4608: 匿名さん]

>>4605 普通に考えてさん

提携割引1%でしたよ
だから0.1%の10倍で間違い無いですよ
一生懸命打ち込む前に調べることをオススメします

[4609: 匿名さん]

普通に考えて高額商品って割引あるよね。高めに設定して割引のお得感出した方が売れるし、買う側も気持ちよく買える。お客様は提携の優良企業にお勤めなので特別に割引ありますよって言われれば悪い気はしない。まあ低額商品でもクーポンやポイントなどでお得感を演出するので値段は関係無いかもだけど。デベによっては、マンション購入にポイント付く時代ですから、制度は上手く利用したいものですね。
「長谷工　ソライエグラン　割引」でググれば提携割引の情報でてきますね。

[4610: マンション検討中さん]

カフェの情報無いんですね。
本当に入るのかな。

[4611: マンション検討中さん]

1%も引いてもらえる提携会社羨ましい！うちの会社は0.05だった

[4612: 匿名さん]

>>4611 マンション検討中さん

0.05%？ほぼないに等しいじゃないですか…

[4613: 匿名さん]

自分は提携割引の事はすっかり忘れて契約してしまったのですが、もし提携会社の場合は商談時にMR側から教えてくれたりはしないですよね？予め自分で調べて会社で紹介カードみたいなのを発行して貰いMRに行く感じですよね？一応大手なのでもしかしたらあったのかなと。。。

[4614: 匿名さん]

4613です。会社の福利厚生サイトを見たら大手デベやハウスメーカーなどは大体1％割で出てました。ただ長谷工はその中にはなかったです。長谷工側に問い合わせればまた別にあったのかもしれません。

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
それでも30万くらい引いてもらえたからオプション代に回すつもり

[4616: 4611]

>>4612 匿名さん
0.05は書き間違いでした。正しくは0.5%

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
うちはMR担当から提携の会社にお勤めなので福利厚生担当の方に紹介状を頂いて持ってきてくださいって言われたよ

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
確認したとこやはりウチの会社は長谷工だけありませんでした。他のとこはほとんどあるのに。。。情報ありがとうございました！

[4619: 評判気になるさん]

>>4613 匿名さん
MR側で優待のある会社一覧をすべて把握していて、教えるってことですか？多分それはやってないと思いますよ。

[4620: 匿名さん]

各会社で決まっているかは知りませんが、MRで教えてもらった例を知っています。営業の方は自分の売り上げ増につながりますから担当の方の勤務先が分かれば調べるんじゃないですか。

[4621: 匿名さん]

キッズルームの利用に年齢制限あるのかわかる方いますか？例えば小学生が縄跳びの練習をしたり、鬼ごっこで走り回ったり、ドローンで遊んだりできたら、いいなと思っています。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

すみません。未就学児のお子さんが多く利用すると思うのですが、そこで縄跳びや鬼ごっこやドローンは危険じゃないですか？

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

希望内容が危険過ぎて年齢制限の意味がないです。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

正気かよwww

[4625: 匿名さん]

4621です。
すみません。知り合いのマンションのキッズルームは体育館のような感じでしたので同じように想像していましたがこちらの物件は違うようでした。勘違いしていました、申し訳ありません。

[4626: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4627: 匿名さん]

むしろ体育館のようなキッズルームがどこのマンションに存在するのか気になる。

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

少し古めのマンションですとあるとこもありますね
共有施設の出始めのころよく見かけられました
今よりも建築費も潤沢に使えた良き時代ですね

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

柏の葉キャンパスの駅前の三井の物件だね。

[4630: 匿名]

>>4621 匿名さん

あれは体育館じゃないよ。
外部の方が好き放題使って迷惑だと聞いた事があります。

[4631: 匿名さん]

ドローンで遊ぶ行為そのものが私の理解に遠く及ばない所なのですが、
今どきはそういった近代的な遊び方と言って良いのかわかりませんが、
そういった事もするものなんですね。

[4632: 匿名さん]

ここの中庭も危ないからボール遊びとかは禁止にして欲しいです。

[4633: 匿名さん]

>>4631 匿名さん

凧揚げやラジコンと同じ感覚ではないでしょうか

[4634: 買い替え検討中さん]

縄跳びや鬼ごっこやドローンと常識では考えられない遊び方「だけ」あげておいでですよね。荒らしさんではないでしょうか。

[4635: 通りがかり]

>>4631 匿名さん
ドローンは明確に飛行区域が指定されています。
届出も必要です。

ドローン自体は悪者ではありませんよ。

[4636: マンション検討中さん]

既に質問されている方もいるかもしれませんが、駐車場って空きが多い場合は
管理費などが見直しになるのでしょうか？

ソライエは自走式の5階建てだったり機械式も多いですし、
部屋によっては駐車場まで相当時間がかかるようにみえたので、
駅近ですし車を手放してしまう方も多いのではと心配です。

柏駅前のタワーマンションが相当駐車場に空きが出て、
入居者でも話がまとまらなくてもめてると友人が話していて…

どんなマンションでも管理費が上がる可能性があることは分かっていますが、
空きが多いと大幅に見直しになる可能性はあるのでしょうか？

[4637: 名無しさん]

>>4636 マンション検討中さん

将来的には組合での話し合い次第なのではないですか？
逆に組合が外部に貸して賃料収入を得たりすることもあると思いますし。

[4638: 通りがかりさん]

>>4636 マンション検討中さん

ファミリー層が多く現時点では結構な埋まり具合でしょうけど、確かにいずれ空きが増える可能性はありますね
ただ、だからといって管理費値上げや外部貸し出しそう簡単に決まらないです

[4639: 匿名さん]

仮に駐車場がたくさん空きが出てる状態になった場合は何か対策に必要になるでしょうね。
駐車場はマンションを維持していく上での大事な収入源ですからね。
外部への貸し出しはセキュリティだったり検討する事が結構あると思います。

最も管理費の将来の値上げも想定しておいたほうが良いですよ。
ちょっと極端な例ですけど30年後のお金の価値が今とどう変わってるか想像できませんからね。
人件費が上がってたら清掃会社も30年前の金額設定の水準で依頼されても無理ですという話になりますからね。

[4640: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
ヒューマンロマーニャ

[4641: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん

私はここの営業担当者の方から教えてもらいました。
親切だなと好印象を抱きました。

[4642: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4643: 口コミ知りたいさん]

既出の質問でしたら申し訳ございません。2期の見学行かれた方はいらっしゃいますか？これから見学をしたいなと考えてますが、1期より値段は上がってしまったのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

>>4643 口コミ知りたいさん

そうですね。上がってますね。

[4645: 口コミ知りたいさん]

>>4644 匿名さん
4643です。ご回答ありがとうございます。どのくらい上がってるか、わかりますか？

[4646: マンション検討中さん]

>>4645 口コミ知りたいさん
上層階は坪単価10万以上は上がったように感じますね

[4647: 匿名さん]

>>4645 口コミ知りたいさん

部屋タイプや場所によって違いますのでMRに聞いてみるのが確実です。電話でも教えてくれると思いますよ！先日所用でMRに行きましたがこの時期で予想以上の埋まり具合でしたので早めのアクションをおすすめ致します！値下がりを待たれてる方もいらっしゃいますが、個人的にこの調子だと完売まで値下げはなさそうです。あくまで個人的な予想ですが。

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4646 マンション検討中さん

そこまであがってないでしょ。

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4643 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67719821/rooms/