ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4580: 検討板ユーザーさん]

Twitterでたまたま見つけました。ソライエスクエアで10月からオープンするクリニックです。
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

[4581: 名無しさん]

>>4580 検討板ユーザーさん
仮ホームページ感が強いですが、本当に土日診療してくれるならありがたいですね。

[4582: 匿名さん]

小児科、すごく嬉しいです。
引越ししてきっとすぐに必要なのが小児科だと思うので。
赤ちゃんの頃は予防接種をどこにしようか迷いました。

自治体の予防接種病院に指定されることを期待して…

漢方診療があるのも気になりました。体調不良などで気軽に行ける感じでしょうか。

[4583: 星と太陽のクリニック]

>>4582 匿名さん
院長よりご返信いたします。
公費による予防接種および健診は医師会入会の時期の都合により、2022年4月からとなります。開院とタイミングがずれてしまい、ご不便をおかけして申し訳ございません。入学前の三混+不活化ポリオや、おたふく、インフルエンザなど自費のワクチンはご利用可能です。

現在の職場では、漢方診療にも力を入れております。風邪など西洋薬で有効な手立ての少ない急性疾患にオススメです。また他院で検査を受けたけれども異常がなく様子見といわれた場合にも、病名でなく状態や症状を目標にした漢方治療が有効なことが多いです。

[4584: eマンションさん]

>>4583 星と太陽のクリニックさん

大学卒業後9年、勉強のためかもしれませんが、職場の変更が多すぎるので不安要素がありますね。
ここだけでなく大きな病院もあるので、候補の一つとして増えるのはいいことですね！評判の悪い病院は淘汰されていくでしょう。

[4585: 星と太陽のクリニック]

>>4584 eマンションさん
多様な経験を積ませ、人員のバランスを維持する理由で、10年目を過ぎるくらいまでは組織のほぼ全員が1-2年で職場を異動する仕組みとなっております。

[4586: 検討板ユーザーさん]

このマンションの郵便番号〒270-0119って覚えやすくていいですよね。あと荷物伝票等の住所の記載は「ソライエグラン流山おおたかの森」だと長すぎるので「ソライエグラン＋部屋番号」で省略したいと思ってます。アリーナやブライトのA棟だB棟とかも部屋番号で分かるから同じく省略してもいいですよね。問題あればご指摘願います。

[4587: 匿名さん]

>>4586 検討板ユーザーさん

ソライエグランすらもいらないですよ
部屋番号だけで届きます

[4588: 中古マンション検討中さん]

よほどわかりにくい住所でなければ、一般的にマンション名は省略可能です。
番地がマンション自体の住所を表していますので。

[4589: 匿名さん]

マンション名を記載する項目があった時に書くぐらいですね。

[4590: 匿名さん]

明日から2期の案内が始まりますね！

[4591: 匿名さん]

公式サイトの2期概要も更新されていますね

[4592: 匿名さん]

1期はMR見学して価格面で見送りましたが、割引の話が来たし2期案内のDMも来たので再度申し込み検討します。
1期から値上がりしてませんよーに

[4593: マンション素人さん]

>>4592 匿名さん

私も一期見学しましたが、売れ行き好調で値上げ予定と言ってましたね。あまり上がってないといいですよね。

[4594: 匿名さん]

>>4593 マンション素人さん
そうなんですね
どのくらい上がるかによりますけど、値上げ分<割引分だったら検討したいなぁ
これなら見送ったかいがあるというもの

[4595: マンション検討中さん]

一期見送った方で二期検討する人どの程度いるんでしょうね

[4596: 匿名さん]

値上げ予定って話でしたね。割引も端数程度じゃないですかねー。

[4597: 匿名さん]

紹介とかだと結構割り引かれるそうですよね。いいなー。

[4598: 匿名さん]

値上げは価格が出ないとわからない。
割引は内輪の話なのでわからない。
価格の話は荒れそうですしこの話題はあっ、ふーん程度で捉えておくのがよいかと。

[4599: 匿名さん]

この状況で値引きはないでしょうね

[4600: 匿名さん]

まあ受付開始したばかりなのに値引くわけないですよね
据え置きか値上げか
紹介とかない方は値上げの可能性も考えておいたほうがいいですね

[4601: 匿名さん]

どの様な形で値引きの話になったか分かりませんがあまりこうゆうとこに書かない方がいいと思いますよ。

[4602: マンション検討中さん]

内観や共用施設も見れる状態で検討したいので最終期狙いですが、これ以上は価格上がらないで欲しい。
そろそろ販売ペースも落ち着いて来たのでしょうか。

[4603: 匿名さん]

マンションの提携割引やってる会社を知らずにいると損してしまうので、自分の会社が該当するのか注意してください。0.05?0.1%程度割引きくので、なんだかんだで大きいです。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
もっと割引率高いですよ。その10倍。

[4605: 普通に考えて]

提携企業割引は確かにあると思います。
でも提携企業割引の10倍以上の割引って、普通に今までの売れ行きや、デベの販売戦略に鑑み、ありえないんじゃないですかね。売れ残りすぎて、売り急がないといけない状態でもない限り、提携企業割引10倍以上の割引を実施する合理性がデベ側には全く無いと思います。
今回デベ側は資金力潤沢で、早めに売らなければ資金繰りに窮する状態でもないし、注目物件で今までの売れ行きも好調の中、少し時間かけても可能な限り収益最大化を狙うのが通常でしょう。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4605 普通に考えてさん

私も10倍でしたのでありえますよ。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 普通に考えてさん
2～300万くらいなら別に良いんじゃないでしょうか？
他のマンションでも総額100万くらいの家具おまけで付けたりしてるので。

[4608: 匿名さん]

>>4605 普通に考えてさん

提携割引1%でしたよ
だから0.1%の10倍で間違い無いですよ
一生懸命打ち込む前に調べることをオススメします

[4609: 匿名さん]

普通に考えて高額商品って割引あるよね。高めに設定して割引のお得感出した方が売れるし、買う側も気持ちよく買える。お客様は提携の優良企業にお勤めなので特別に割引ありますよって言われれば悪い気はしない。まあ低額商品でもクーポンやポイントなどでお得感を演出するので値段は関係無いかもだけど。デベによっては、マンション購入にポイント付く時代ですから、制度は上手く利用したいものですね。
「長谷工　ソライエグラン　割引」でググれば提携割引の情報でてきますね。

[4610: マンション検討中さん]

カフェの情報無いんですね。
本当に入るのかな。

[4611: マンション検討中さん]

1%も引いてもらえる提携会社羨ましい！うちの会社は0.05だった

[4612: 匿名さん]

>>4611 マンション検討中さん

0.05%？ほぼないに等しいじゃないですか…

[4613: 匿名さん]

自分は提携割引の事はすっかり忘れて契約してしまったのですが、もし提携会社の場合は商談時にMR側から教えてくれたりはしないですよね？予め自分で調べて会社で紹介カードみたいなのを発行して貰いMRに行く感じですよね？一応大手なのでもしかしたらあったのかなと。。。

[4614: 匿名さん]

4613です。会社の福利厚生サイトを見たら大手デベやハウスメーカーなどは大体1％割で出てました。ただ長谷工はその中にはなかったです。長谷工側に問い合わせればまた別にあったのかもしれません。

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
それでも30万くらい引いてもらえたからオプション代に回すつもり

[4616: 4611]

>>4612 匿名さん
0.05は書き間違いでした。正しくは0.5%

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
うちはMR担当から提携の会社にお勤めなので福利厚生担当の方に紹介状を頂いて持ってきてくださいって言われたよ

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
確認したとこやはりウチの会社は長谷工だけありませんでした。他のとこはほとんどあるのに。。。情報ありがとうございました！

[4619: 評判気になるさん]

>>4613 匿名さん
MR側で優待のある会社一覧をすべて把握していて、教えるってことですか？多分それはやってないと思いますよ。

[4620: 匿名さん]

各会社で決まっているかは知りませんが、MRで教えてもらった例を知っています。営業の方は自分の売り上げ増につながりますから担当の方の勤務先が分かれば調べるんじゃないですか。

[4621: 匿名さん]

キッズルームの利用に年齢制限あるのかわかる方いますか？例えば小学生が縄跳びの練習をしたり、鬼ごっこで走り回ったり、ドローンで遊んだりできたら、いいなと思っています。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

すみません。未就学児のお子さんが多く利用すると思うのですが、そこで縄跳びや鬼ごっこやドローンは危険じゃないですか？

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

希望内容が危険過ぎて年齢制限の意味がないです。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

正気かよwww

[4625: 匿名さん]

4621です。
すみません。知り合いのマンションのキッズルームは体育館のような感じでしたので同じように想像していましたがこちらの物件は違うようでした。勘違いしていました、申し訳ありません。

[4626: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4627: 匿名さん]

むしろ体育館のようなキッズルームがどこのマンションに存在するのか気になる。

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

少し古めのマンションですとあるとこもありますね
共有施設の出始めのころよく見かけられました
今よりも建築費も潤沢に使えた良き時代ですね

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

柏の葉キャンパスの駅前の三井の物件だね。