ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん

私は今住んでるひとですよ。
（住替えは常に考えてますけど。

今の人の資産価値を維持して高めるためにも、今後もおおたかの森に住みたいって人を維持していく必要があるのであって、駅前立地に人を住まわせる事は必要かと。まぁ、分譲800を同時期に良いとは思ってないですが。

あくまでも温泉は優先順位低いよねって話であって、商業施設なら良いと思いますよ。

蛇足ですが、このままだと20年後には子供がいない街になりそう。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
今生まれてきている子供や今後5年でたくさん生まれてくる子供が20年後にいなくなっている可能性はかなり低いと予想します。中学を卒業して15歳くらいで家を出るとなるとあり得ますが、そうなりますかね？

[453: 匿名さん]

柏の葉を参考に街のプランを練り直してほしい。

[454: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

例えで20年という話であって、今いる子供達が成人して巣立つ頃には戻ってこない心配でいいました。

20年というのは、ざっくり平均です。

[455: 通りがかりさん]

やがては多摩ニューや高島平化するのは言わずもがな。一気に建設するので建物も人間も同時に老朽化する。

[456: 匿名さん]

多摩ニュータウン、高島平ほど大規模でなし。世界でも新築信仰が強すぎる日本でも、今後はストックを大切にせざるを得ない時代がやってくる可能性が高く、マンションのリノベーション技術も向上すると思います。歴史に学ぶことは大切ですが、それにとらわれすぎると先を見誤ります。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

そうなると、ここというか流山おおたかの森はなくない？
都心からなんだこんだ1時間ですよ。

[458: 周辺住民さん]

北口は団地街だから
こんなもんでしょ

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>457 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、ここはちょうど良い街だと思っています。
将来を予測することはむづかしいので、いろんな意見があって然るべき
だと考えます。

[460: 通りがかりさん]

丸の内のオフィスまでドアtoドアで45分でいけますよ。都心に住んでも結局ドアtoドアだと30分くらいかかったりしますからね。

[461: マンション検討中さん]

アキバが職場だと最高のコスパ

[462: マンション検討中さん]

>>460 通りがかりさん
待ち時間とか乗り換えかのタイミングによっては、1時間コースじゃないですか？

早く東京駅まで延伸して欲しいですね。

[463: 匿名さん]

おおたかの森は激混み

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
おおたかの森よりも八潮とかあたりで死ぬ。
つくばエクスプレスがやばい。

早く8両化して欲しいけど、10年か・・

[465: 入居予定さん]

他の路線と大差ないと思いますけどね。むしろ空きすぎている路線の方が心配になります。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

時差出勤

[467: 匿名さん]

いいですね、時差出勤。ほんの少し時間をずらしただけでも混み具合がぐっと違ってくる場合もあると思います。
駅が近いのは何よりですが、通勤通学は毎日のことですから、少しでも負担が減ると良いですね。

買い物なども駅周辺で済ませることができそうで、新しい施設もできて気持ちよく新生活がおくれる街になるのではないでしょうか。
駅近で部屋も広くて価格も良心的な感じなので注目度は高そうに思います。

[468: 住民板ユーザーさん1]

ここのターゲット層ってマエアツ世代なんか?

[469: 匿名さん]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
どうせならナベアツが良かった

[470: マンション検討中さん]

子育て世代なら歌のお姉さん
オノアツだろうに

[471: マンション検討中さん]

優先案内会はじまりますね！近所住みですが、モデルルームの準備が着々と進んでいるのが分かります。

[472: マンション比較中さん]

私は今回は所用があり今回は出席できません。出席される方、色々情報お待ちしています！

[473: 匿名さん]

マンションから徒歩２分という距離に最寄り駅があるって便利すぎ。
確かにこれだけの周辺住民があるのですから、朝の駅なんてごった返してるでしょうけど
駅までバスに乗って・・とかを考えると全然良いと思います。
この立地であればマイカーも不要かもしれないです。

[474: 匿名さん]

案内会に参加してきました。２月中旬まで、優先案内の方で予約が一杯だそうです。
各部屋の詳細な値段は決まっていないそうで、丸々万円台までしか、教えてくれませんでした。一日３０組しか案内できないので、と担当の方も恐縮していましたが、今後駅近マンションの予定はないのか、資料要求がとても多いとおっしゃってました。

[475: マンション検討中さん]

何時ごろまでに身に行けば最初の売り出しに間に合うんでしょうかね。この時期忙しくてモデルルーム見に行く機会がなくって困っています。いくらなんでも一挙に全部売り出すことはないでしょうから、慌てることもないのかもしれませんが。

[476: マンション検討中さん]

4LDK検討していますが、やはり5000万は超えて来そうですね…
クオンの角部屋中古もタイミング良く出てきたら検討したいですが、グランよりも高くなりそうですかね…

[477: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
条件の悪い位置であれば、4LDKの角部屋でも5000万以下はあるように思います。低層かつ敷地内でも駅から遠い棟など。

クオンは既に値上がりしてるようなので、グラン＋1000万弱くらいな感覚かと。

[478: 住民板ユーザーさん2]

クオンは+20％程度値上がりしているので予算オーバーですね我が家は。5500万円以内で90㎡あれば買いたい。抽選だろうけど

[479: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森、
パークホームズ柏タワーレジデンス、
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
比較情報はございませんか？
三つの中で検討してますが、タワーだとゴミ場は階ごとにありますし、迷います。

[480: マンション検討中さん]

前田敦子イチオシなんだろ。
ここの一人勝ちに決まっているでしょ！
しかも勝ち組の北口立地だし。

[481: 匿名さん]

90㎡5500万台が標準かと。
4LDKは1期で瞬間蒸発しますよ。
共働きだと出せる予算ですから。

[482: マンション検討中さん]

クオン以上の伝説となる予感

[483: マンコミュファンさん]

ディスポーザーありますか？

[484: マンション掲示板さん]

予算があるならA1で間違いないですが、B1のL字窓付きキッチンも魅力的ですね。気持ちワイドスパンになってるのも良いです。グランの4LDKは気合い入ってますね。

[485: 評判気になるさん]

クオンはディスポーザーない

[486: マンション検討中さん]

HPを見ればディスポーザーの有り無しなんて直ぐに分かるのに何故質問？ そして、他の物件のディスポーザー有り無しの投稿。
この流れは何なんでしょうね。

[487: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん

ディスポーザーなしの大規模マンションはダメだってマンマニさんが書いてるね。

確かに生ゴミ臭そうで買う気しないわ。

[488: 入居予定さん]

広尾ガーデンヒルズも当然ディスポーザーなどありませんが、そんなことで価値は下がりません。ディスポーザーだけが頼りでは心もとないですね。

[489: 匿名]

マンマニさんが「買いなマンション」として取り上げたのが、クオンでしたね。
ディスポーザーは無いですが、それ以上の価値がありました。
ここも追従してもらう事を期待します。ディスポーザーあるだけでは勿論取り上げられませんが、、

[490: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
どこにそんな事書いてありますか？
あれば便利くらいでしか書いていないような。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1041066664.html
それよりゴミ置場への導線について書かれています。ソライエグランはゴミ置場が駅と真逆な位置なので、出勤ついでにゴミ捨てするのが面倒ですね。敷地広いし。

そのマンマニさんのイチオシ物件がディスポーザー無しのクオンなんですよね。

[491: 名無しさん]

>>488 入居予定さん

ディスポーザーの差であの広尾ガーデンヒルズを持ち出すとは。
共通点はディスポーザー無いこと以外に無いんじゃない笑

ディスポーザーあったほうが良いに決まってるじゃん。生ゴミ多いゴミ置き場は清潔感ないよ。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 名無しさん
ディスポーザーが無い方が良いとどこに書いてありますか？
その程度しか頼ることができないのが心もとないと言っているだけです。
ディスポーザーが何より大切だと考える人を責めるつもりはありませんので、
ご心配なく。

[493: 入居予定さん]

何を大切と考えるかは人それぞれ。例えば免震とディスポーザーのどちらが大切と考えるかは価値観によりますね。このようなことで他のマンションをけなすことは控えませんか。

[494: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの話が出ると、何故か荒れ出しますね。

マンマニさんもおっしゃっているように、私もディスポーザー無し物件からディスポーザー有物件に引っ越しました事ありますが、一度その利便性を経験すると、確かに次の物件もディスポーザー無いと買い替え躊躇しますね。

一度も体験した事なければ問題ないかもしれませんが、前のディスポーザー無物件に住んでいた時は、周りのマンションが当たり前のようにディスポーザーついてるのに、うちは付いてなくて気分悪かったので、ディスポーザーはあった方が良いですね。

[495: 住民板ユーザーさん1]

無いよりあった方が良いのは当たり前で誰も反対していませんよ。

[496: 匿名さん]

>>495 住民板ユーザーさん1さん

同感です。ディスポーザーの有無はマンションを評価する無数の基準の中の１つにすぎません。
一連の投稿は、クオンを貶めているつもりなのかもしれませんが、逆に、ソライエグランがディスポーザーしか誇ることのできないマンションということになってしまいます。
真剣な検討者の判断に資する、より冷静で建設的な議論を望みます。

[497: 匿名さん]

まあ、間取りも構造も配棟も、これといってずば抜けたところのないマンションだから。それが最大の売りと言えば言えるかもしれないが。圧倒的な欠点がないことの裏返し。

[498: マンション検討中さん]

最大の欠点は線路が真正面にあるところですかね。防音について、何か特別に配慮があるんでしょうか。

[499: マンション検討中さん]

昨日優先案内行ってきました。現地も行きましたが駅近はたしかに良いのですが周りになんにも無いですね(ショッピングセンターだけ)
。それと前に何もない日当たりを求めると電車の目の前。しかも6階以上は二重サッシではなく、線路に面さない方は向かい側別棟且つ日差し元の方角には１５階建てのマンションが10メートルの距離に。ちなみに全室南西向きです。4000万以上出して買う物件ではないですね。

[500: マンション検討中さん]

日常生活は非常に便利そうですが（通学以外）、潤いにかける感じは否めませんね。
それでも、リタイア後に住むのであれば、通勤時間帯にTX乗らないですみますし、車なしでも簡単にたくさんのお店に行けますし、とてもいいのでは、と思いました。待てるのであれば奥の方の棟にすると電車もあまり気にならないかもしれないしいいかもですね。

[501: マンション検討中さん]

こちらは、直床になりますでしょうか？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

二重

[503: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん

クオンの角部屋出てますよ。
6000超えちゃっていますが。

[504: 匿名さん]

本当ですね。
人気の角部屋ですね。
しかもオークション形式…
いくらまで上がるんだろう…

[505: 入居予定さん]

典型的長谷工仕様であれば直床ですけどね。15階建ての場合、2重床は難しいのでは？
どこかに開示されていませんか？

[506: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん
この部屋は17倍の抽選倍率だった部屋ですね

[507: マンション検討中さん]

ソライエ（グランじゃない方）は売れ残って苦戦しているんですが、決定的な違いはなんだったんでしょうか？

[508: マンション掲示板さん]

やはり駅直結の希少性が1番でしょうね。
数あるおおたかマンションでも唯一ですし…
あとは免震もあるのではないかと

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>506 マンション掲示板さん
元々いくらだったんでしょうか？

[510: 検討板ユーザーさん]

5878万円だったと思います。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

決定的な違いは価格の安さと思うけど

[512: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん

マンマニって苦笑

[513: 匿名さん]

クオン、良いタイミングで売り出したね。
東神による3施設の新規開発に加え、それを繋ぐペデストリアンデッキの増設情報が出たこのタイミングで、しかも希少な角住戸が売り出されたら、7000万近くにはなるでしょうね。

グランも同じくらい人気になると良いですがどうでしょうか。

[514: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

北口が勝ち組なんですか？人気ないから開発遅れたとかではなく？引越してきたばかりでして教えて頂きいです。

[515: マンション検討中さん]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

価値観かと。ディスポーザーも各階ゴミ置き場も経験してからない物件引越したけど、気にならなかった。

でも、駅距離だけは気になった。

[516: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

開発計画は行政や企業が考えているので、市民の人気は関係はいです。

[517: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

北口は、駅近にマンションが密集していることから、駅近物件が多いことを持ってそのように申されているのかと思いますが、一度、駅の東西南北を見比べてください。
どこが良いかは一目瞭然です。

[518: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森に長年住んでますが、現状では
南口→北口→東口→西口だと思います。

西口と南口の開発が完了すれば、
南口→西口→北口→東口の順番になるでしょうね。

北口は決して勝ち組とは言えません。

[519: 周辺住民さん]

勝ち負けの基準が不明で、無意味な比較ですね。
こんな狭い地域での比較をすること自体がナンセンスでしょう。
駅周辺では南と西が商業を主体とした地域で、北と東がマンションを主体とした地域
になっており、うまく住みわけができており、おおたかの森地区全体の価値を高めているということです。ここでけなし合うのは子供の喧嘩程度のたわいのないものですね。

[520: マンション検討中さん]

小中学校の評判はいかがでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

>>501
>>502
>>505
こちらは二重床の水回りを除きまして、直床です。モデルルームで説明を受けました。

[522: マンション掲示板さん]

こちらの天井の高さって分かる方いますか？

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
A1-A5, B2-B13
1ー4階　2600
5ー9階　2550
10ー15階　2500

B1
1ー4階　2580
5ー9階　2530
10－15階　2480

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
中学は昔から評判のいい常磐松中学です

[525: eマンションさん]

>>523 マンション検討中さん
15階建にしては、比較的高いのですね。直床だからでしょうか…

[526: 匿名さん]

共用施設も充実してるし、東武は本気でランドマークを作りに来たね。
ディスポーザも標準だし、賃貸仕様のマンションを作ってしまうデベとは差があるな。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
おそらくクオンを超えるプレミアがつくでしょうね。絶対買いです!

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 匿名さん
マンマニさんがモデルルーム訪問しているので、マンマニさんの総評を確認してからにしましょう！

[529: 匿名さん]

このちょくちょく入ってくる煽りにげんなり。そんなに必死に煽らないと売れないマンションなんですか。

[530: 匿名さん]

普通によいマンションだと思いますが、あまりにあからさまなコメントが連投されると、引いてしまうところはありますよね。

[531: マンション検討中さん]

賃貸マンションと違うので、ディスポーザは当然完備。ハンズフリーシステムなどお金掛けてますね。
個人的には内廊下の棟が有れば、さらに良かったかな。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
おおたかの森北アドレスと言うアッパークラス向けの物件だからね。

[533: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋の窓は可動ルーバー面格子になっていますか？

[534: マンション検討中さん]

前田敦子のスキャンダルが無いことを願うばかり。

[535: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
ファンなんですね！

[536: マンション検討中さん]

マンマニさんがマエアツのファンで有る事を祈るばかりだ

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

大島麻衣を何故起用しなかったのか？と言ってました。
杏ちゃんを起用しても良かった。
杏ちゃんはこれまで複数の分譲マンションの宣伝で活躍してます。

[538: マンション検討中さん]

給湯器、何故にリースか聞いた人いますか？

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
矢口とかもいいね。

[540: マンション検討中さん]

>>505 入居予定さん
モデルルーム見学行ってきました。
説明受けましたが、直床だそうです。
長谷工さんには研究施設があり、直床の方が日常生活の音？が響かないそうです。詳しく説明受けましたがそこの所忘れてしまいました。直床だというのは確かです。

[541: マンション検討中さん]

事前案内会予約したんですが、所要時間ってどれくらいなんですかね。
2時間くらいを想定しているんですが。

[542: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
南口にある公園に隣接しているマンションが、流山おおたかの森に最初に出来た大規模マンションで、ランドマーク的な存在です。
北口にできるこのマンションが、駅近にできるマンションの最後となるので、おそらく人気沸騰になると思います。

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
ほぼ2時間でした。
紹介映像と、モデルルーム見学説明、設備説明等々…

[544: マンション検討中さん]

おおたかナンバーワンマンションはどこになるんでしょうかね。
フォレストレジデンス、クオン、グランの三つ巴かな

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

ロケーション的にはフォレストが断トツ。
ただ、何だかんだ古さが・・

ここは、新築だけど設備がなー。

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
ダントツここでしょう。

[547: 匿名さん]

せっかく地方なのだから開放感は欲しいなぁ。北口は全体的に駅距離だけなんですよねぇ。

[548: 匿名さん]

ここって全体的にバランス悪くないと思うんですが、設備・仕様のいまひとつ感と大規模ならではのマンモス感がなあ。

[549: マンション検討中さん]

１５階建ての大型棟にしてはエレベーター少ないですかね。通勤時間帯大変そう。こんなものですか？

[550: 検討板ユーザーさん]

ここは、クオンがもしマンションでなく、低層の商業施設とかで、ペデストリアンデッキで繋がっていたら、確実にランドマークマンションになってましたね。