ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4491: 通りがかりさん]

今日(3/24) 11:30

[4492: 匿名さん]

>>4488 検討板ユーザーさん

残念ながら、この市況ですから、今後も90平米越えの4LDKがガンガン出て来るようなことはなさそうですよね。
広さを確保しようとすると、設備仕様をいくら落としても、どうしても総額が上がってしまいますから。
当面、90平米越えは出てきても瞬間蒸発のような状況が続きそうですね。

[4493: マンション検討中さん]

団地要塞

[4494: 匿名さん]

>>4493 マンション検討中さん

高さ制限あればそうなるよね。

[4495: 匿名さん]

時折現れる団地好きさんがまた来ましたね！
団地マニアにはたまらない光景でしょうね！

[4496: マンション検討中さん]

おおたかの森の駅前は全て団地。
高さ制限撤廃したらタワーマンションニョキニョキ建って格好いいのに。

[4497: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

隣の駅のマンション郡と変わらなくなりますよ

[4498: 付近住民1]

>>4496 マンション検討中さん
駅前にタワーマンションだらけだと、せっかくおおたかの森のように駅前広場があっても空が狭くて、私は不快に感じます。
好みの問題なので、タワーマンションだらけの光景が好きなら柏の葉に住めば良い話です。

[4499: マンション]

マークス20万円特典羨ましい…

[4500: 名無しさん]

>>4491 通りがかりさん
ありがとうございます！DE棟低階層でも日当たり良さそうですね！少しのお庭が付いてる一階が空いていないのが残念です。。2階、3階が空いてそうなので真剣に検討したいと思います！

[4501: マンション検討中さん]

併設のつなぐカフェの情報全く無いね。
ダサイカフェだとマンションの後期の販売に影響しそう笑

[4502: マンコミュファンさん]

価格帯からすると20代の若い奥様多そうですね

[4503: マンション掲示板さん]

MR行った時は子持ち30代ばっかりだったよ

[4504: 匿名さん]

ばっかりだったって見た目で判断ですか？
一馬力が多く、買い替えというより新規購入の方が多いと伺いました。

[4507: マンション掲示板さん]

>>4496
なんのために、おおたかの森地区に高さ制限が設けられているかよく考えた方が良いよ

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[4509: 名無しさん]

>>4496 マンション検討中さん
タワマン好きなら隣の駅行けよ。

[4510: 匿名さん]

>>4509 名無しさん

恐れ入ります！

[4511: 匿名さん]

[No.4505～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4512: 匿名さん]

何のためにおおたかの森は高さ制限を設けてるのですか？

[4513: マンション掲示板さん]

>>4504 匿名さん
MR行った時に同じくらいの世代の子持ちの方が多いですねって担当の人に言ったら30代の新婚さんやお子さんが小さい方が多いですって返答があった

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
お隣の駅に行って比べるとすぐわかります。
流山市の先見の明、素晴らしいと思います。

[4515: 住民板ユーザーさん1]

>>4512 匿名さん
空が見えなくなって日陰が多くなり街が暗くなります。おおたかの森が明るく感じるのは駅前に日が当たるから。実際FLAPSが出来て日陰が増え少し暗く感じますしやはり日当たりは重要かと

[4516: 評判気になるさん]

>>4500 名無しさん
先日MRの売れ行き画像がありましたが、そこではE棟の1.2.3の辺りがまだ売り出しが始まっていない様でしたが、そちらももう、始まって完売になったんですかね？

[4517: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
高層マンションなんて市民は誰も喜びませんからね。
高さ制限を設けて街を整備してる流山に人が流入してるのは皮肉ですね。

[4518: マンション検討中さん]

>>4517 匿名さん
え、かっこいいタワマンとか経って景観良くなったら嬉しいけどな。

[4519: マンション検討中さん]

水平線に近いあたりにタワマンやオフィスが何本か集まってそそり立っているのはかっこいいですね。アメリカみたい。でもすぐそばや中に住むのはごめんです。まっぴらごめん。

[4520: 匿名さん]

自分が住まなくても近隣にタワマン建ったら「景観よくなって嬉しい」という方もいるんですね。
私は「空狭くなった」「景色の邪魔」とかネガティブな感想になりそうです。

湾岸や都心部の景色の一部なら他人事なので「綺麗、かっこいい、嬉しい」と思えそうですが。

それぞれですね。ちょうど隣にそういった方が選べる街があるので選択しやすくて良いですね。

[4521: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
ネガティヴですねー
団地やータワマンやーって…
自分が好きなところに住めば良いんですよ。

[4522: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん

空が狭くなった？
狭いのは空ではなく許容出来ない自身の心。

[4523: 評判気になるさん]

そろそろカフェや保育園や医療施設の情報も欲しいですね。HPにはまだ具体的には載っていませんね。

[4524: 匿名さん]

星と太陽のクリニックという名前で内科と小児科のお二人の先生がこの秋に開業するという話です。ホームページありますよ。

[4525: マンション住民さん]

ここ検討された方はほぼ子持ちファミリーだと思いますが大規模だとママ友の付き合い
とかどんなかんじなのでしょうか

[4526: 名無しさん]

>>4516 評判気になるさん
ありがとうございます。まだ一階が空いているとのことすぐにでもMR予約します！
皆様は一階どう思われますか？

[4527: 評判気になるさん]

>>4525 マンション住民さん

規模は関係ないですよ。

[4528: 匿名さん]

>>4525 マンション住民さん

契約会では40～50代のご夫婦も意外と見受けられましたよ。お子さんがいらっしゃらない様なご家庭も多かったです。全体的に見れば子持ちファミリーが多いんでしょうが。
ママ友付き合いは規模は関係ないと思いますが、やりたい方々でやればいいんじゃないでしょうかね？良い事も悪い事もありますから。

[4529: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
だから、そう書いてると思うんですけど。

[4530: 評判気になるさん]

>>4525 マンション住民さん

人との付き合い方なんてマンションの規模で変わらないですよ。

[4531: マンション検討中さん]

モデルルームで見る歌のやつは変な＊＊＊＊＊で正直微妙。あれで買う気上がるの？
売れてるせいか物件紹介も雑だし慌ただしくて、なにもしなくても売れるんだろうなぁって感じ。
実際のところ売れ行きよさそうだから一度で決めるくらいの覚悟で行ったほうがいいですよ。

[4532: 匿名]

>>4526 名無しさん
一階だとコスト低めで外出するのに時間掛からず、庭もあるのがいいとこですかね。
逆に庭の手入れが面倒や、セキュリティ面で一階だと不安てのはありますけど。

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4526 名無しさん

BとかCの1階は目の前の中庭で子どもたちが走り回ったりして騒ぎ声が気になりそう。セキリュティは団地内だから少しは安全なのかな。1階だったら子どもたちが小さいうちは良さそうですけどね。

[4534: マンション掲示板さん]

ママ友の付き合いとかあんまり無いといいな

[4535: マンション検討中さん]

南船橋のスケートリンクみたいに子供が遊べる施設つくってくれたら嬉しいですね。

[4536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4539: 匿名さん]

都内から千葉に越した者です。
元々都内育ちですが、都心のゴミゴミしたところで過ごすより、郊外のショッピングモールのようなところのほうが落ち着く自分に気づいた時に東京以外で家を購入しようと思い始めました！
流山にしたのは勤務地からの距離です！

[一部テキストを削除しました。]

[4540: マンション検討中さん]

>>4536 マンション検討中さん
私も都内在住で検討しておりますが、都内のマンションより数千万円以上安いため、浮いたお金で趣味や他のこと等に使えるのは良いと思いました。

[4543: 評判気になるさん]

>>4526 名無しさん
エレベーターを使わずに出入り出来るところ、小さい子がドンドンしても、下の階を気にしなくても良いですし、庭が広いのも良いと思います。
あと、水道も確かあると言っていたので、掃除もしやすそうです。
セキュリティ問題でデメリットもあると思いますが、メリットも沢山あるかと思います

[4544: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
私も不動産にお金をかけすぎないようにする考えに賛成です。

[4546: 匿名さん]

都内でも青梅辺りだとこちらのほうがまだいいかと思います。
都内＝２３区であれば駅近ですとここの１．５倍スタートといった感じでしたので私は検討すらしていませんでした。

[4547: マンション検討中さん]

[No.4537～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 匿名さん
都内で比べるなら市部だと思いますが青梅は都心に遠すぎませんか？
多摩くらいではないですかね？

[4549: マンション検討中さん]

フラップス屋上からクオンとアリーナがいい感じに並んでみえますね。この並んでみえる景観バランスってたまたまでしょうかね。それとも何か市やメーカー同士で配慮されてることもあるのでしょうか。ふと疑問に思いました。

[4550: マンション検討中さん]

>>4549 マンション検討中さん
クオンとホテルは統一されたデザインですが、グランは異なるので特に配慮されてないのではないでしょうか。
高さが同じ約45mなのは建築基準法と消防法の関係でしょう。

[4551: 住民7]

>>4549 マンション検討中さん
建築物は色味は市の指定があるみたいです。白とか茶色とか。
建蔽率、容積率なども市の指定がありタワマンが作れません。
結果、同じ様な景観になるみたいですね。

もっというと土地販売の入札の時におそらく具体的な建築計画のプレゼンを行い、市のイメージ通りの建築物は評価点が高く落札できる、ということなのでしょうね。入札仕様書と落札結果調べればある程度わかると思います

[4552: 4549]

4550さん、4551さん、分かりやすい説明をありがとうございました！

[4553: 匿名さん]

フラップスオープン初日大行列でしたけど、皆さん何に並んでいたのですか？

[4554: 評判気になるさん]

販売概要が次回更新予定日３月２５日のまま更新されませんね。
売れてないのかな？

[4555: 匿名さん]

>>4554 評判気になるさん
それめっちゃ気になってます！
販売状況知りたいですねぇ

[4557: 匿名さん]

[No.4556と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4558: 住民板ユーザーさん1]

１ヶ月振りに立ち寄れたので曇りでしたがグルっと外観写メ撮りました。今夜10時ぐらいにまとめてアップします。ラウンジ側からのブライトコートが素晴らしく立派にみえたのが個人的な印象です。

[4559: 4558]

各写真の説明は省略します。

[4560: 4558]

西口のサクラテラスもいい感じでした。

[4561: マンション検討中さん]

この手のマンションってベランダのガラス？部分の仕様が薄い水色だったり茶色だったり黒い感じだったりするけど部屋のグレードとは関係ないみたいだし、違いはなんでしょうね。

[4562: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん

デザインじゃないですかね
マンションによっては選べたりします

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん

ありがとうございます。
ただのデザインなんですね。
日照との関係でもあるのかと思ってました。

[4564: 4558]

昨日アップの残りです。フラップスの屋上からも撮ってました。アリーナはもちろん、エレガンスコートの角上層も少しみえますね。

[4565: 匿名さん]

>>4564 4558さん

クオンにくっついて見えますね
一体感あってより大きく見えるから良いですね

[4566: 評判気になるさん]

やっと物件概要更新されましたね。先着順は２戸しか残ってません。絶好調かな。

[4567: 匿名さん]

>>4555 匿名さん
ホームページの販売概要が更新されましたね。
先着順2戸
売れ行き好調ですね。

[4568: 評判気になるさん]

>>4567 匿名さん
凄いですね！
すいません、教えてください。
先着2戸というのは、シーズンスクエア全体であと、2戸しか残ってないという事ですか？
まだ、次期が残ってるんでしょうか？

[4569: 匿名さん]

>>4568 評判気になるさん
一期のみです。
二期はまた別であります。

[4570: 住民板ユーザーさん1]

これで半分くらい売れた感じですかね？第一期の供給は200戸数くらいでしたっけ？

[4571: 評判気になるさん]

>>4569 匿名さん

ありがとうございます！
先着となると、素人考えで、早めに！というイメージだったので…
2期があるんですね
1ヶ月で約200前後戸数というのは凄いですね

[4572: マンション検討中さん]

1次150、2次50、3次38の売出しだった気がするから残り2なら236戸売れた計算
シーズン全体で388戸だったからあと152戸？
結構なペースで売れてますね

[4573: 住民板ユーザーさん1]

>>4572 マンション検討中さん
60％はすごいな。
マンションマニアが取り上げないのが不思議

[4574: マンション検討中さん]

>>4573 住民板ユーザーさん1さん

このまま少し下に画面をずらすとマンマニさんが部屋と値段書いてくれてます。つまり把握はしているみたいですね。
マークスで取り上げてるからもうわざわざ記事にしないのか、はたまた記事を作成中か、自社販売していたクオンの中古が売れる前はすごい流山流山言ってましたね。

[4575: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4576: 4558]

先日の残りです。アリーナのエントランスとブライトに続く回廊の仕上がり具合が楽しみです。

[4577: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！！！
良いですねー

[4578: 通りがかりさん]

アリーナコートご契約の方はローンの本申し込みはもう始まってるんですか？

[4579: 匿名さん]

>>4578 通りがかりさん
提携ローン利用の場合は、今月末からです。

[4580: 検討板ユーザーさん]

Twitterでたまたま見つけました。ソライエスクエアで10月からオープンするクリニックです。
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

[4581: 名無しさん]

>>4580 検討板ユーザーさん
仮ホームページ感が強いですが、本当に土日診療してくれるならありがたいですね。

[4582: 匿名さん]

小児科、すごく嬉しいです。
引越ししてきっとすぐに必要なのが小児科だと思うので。
赤ちゃんの頃は予防接種をどこにしようか迷いました。

自治体の予防接種病院に指定されることを期待して…

漢方診療があるのも気になりました。体調不良などで気軽に行ける感じでしょうか。

[4583: 星と太陽のクリニック]

>>4582 匿名さん
院長よりご返信いたします。
公費による予防接種および健診は医師会入会の時期の都合により、2022年4月からとなります。開院とタイミングがずれてしまい、ご不便をおかけして申し訳ございません。入学前の三混+不活化ポリオや、おたふく、インフルエンザなど自費のワクチンはご利用可能です。

現在の職場では、漢方診療にも力を入れております。風邪など西洋薬で有効な手立ての少ない急性疾患にオススメです。また他院で検査を受けたけれども異常がなく様子見といわれた場合にも、病名でなく状態や症状を目標にした漢方治療が有効なことが多いです。

[4584: eマンションさん]

>>4583 星と太陽のクリニックさん

大学卒業後9年、勉強のためかもしれませんが、職場の変更が多すぎるので不安要素がありますね。
ここだけでなく大きな病院もあるので、候補の一つとして増えるのはいいことですね！評判の悪い病院は淘汰されていくでしょう。

[4585: 星と太陽のクリニック]

>>4584 eマンションさん
多様な経験を積ませ、人員のバランスを維持する理由で、10年目を過ぎるくらいまでは組織のほぼ全員が1-2年で職場を異動する仕組みとなっております。

[4586: 検討板ユーザーさん]

このマンションの郵便番号〒270-0119って覚えやすくていいですよね。あと荷物伝票等の住所の記載は「ソライエグラン流山おおたかの森」だと長すぎるので「ソライエグラン＋部屋番号」で省略したいと思ってます。アリーナやブライトのA棟だB棟とかも部屋番号で分かるから同じく省略してもいいですよね。問題あればご指摘願います。

[4587: 匿名さん]

>>4586 検討板ユーザーさん

ソライエグランすらもいらないですよ
部屋番号だけで届きます

[4588: 中古マンション検討中さん]

よほどわかりにくい住所でなければ、一般的にマンション名は省略可能です。
番地がマンション自体の住所を表していますので。

[4589: 匿名さん]

マンション名を記載する項目があった時に書くぐらいですね。

[4590: 匿名さん]

明日から2期の案内が始まりますね！