ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4451: 住民板ユーザーさん1]

>>4450 マンション検討中さん
国籍とかどこだろうと関係ないから。

[4452: マンション検討中]

>>4450 マンション検討中さん、国籍で判断するのは差別ですよ。普通にマンションの窓から駐車場が見える範囲は注意が必要だと感じています。

[4453: マンション検討中さん]

DE棟は目の前に電柱電線がありますが、無電柱化、地中化は今の市の財政状態ではなかなか難しそうですね。
企業の法人税等が増えていかないと、人の増加に対して社会福祉の充実や環境整備が追いつかない気がします。

[4454: マンション検討中]

>>4441 マンション検討中さん
この写真、アップして大丈夫ですか？？

[4455: マンション]

>>4454 マンション検討中さん

こういう写真ってだめなんですか？
過去にも薔薇写真載ってますが

[4456: マンション検討中]

4441さんではありませんが、先行物件の時も何度も掲載されており注意もなかったようですので黙認しているのではないかと思います。ちなみに三井はMRの写真はもちろん薔薇のアップも禁止と言われました。それでも物件によっては掲載されてますけどね。

[4457: マンション検討中さん]

よく売れているのでこういう写真をアップしてくれるのは望むところということでしょう。いい場所を取るには早くしなきゃという気持ちになります。

[4458: マンション検討中さん]

掲載はシーズンも爆売れ中の根拠になってるいいPRなだけっしょ

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 マンション検討中さん

契約者の名前が書いてある訳ではないし、
ダメなら撮影禁止の張り紙が貼られるでしょう。

売れ行き良いので黙認なんでしょうね。
逆に薔薇が全く無いような物件あるのかな

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 マンション検討中さん

撮影禁止だからといって何でもかんでも貼り紙が貼られるわけないでしょ。。マナーの問題では。

[4461: 匿名さん]

デベさんも禁止していないし、見ている人も助かっているにこういうのに噛みつく人ってなんなんでしょうね。他物件のセールスさん？

[4462: マンション掲示板さん]

1期の最初より300万ほど上げているようで踏み切れません。今後もあがる可能性はあるかと思いますが・・・

[4463: マンション検討中さん]

D棟検討してます。D棟エントランス前の駐車場は直ぐにマンションが建ってしまうのでしょうかね。それを前提として眺望はイマイチでも駅近物件として魅力ありますよね。悩む～

[4464: 匿名さん]

MRで確認しましたけど、SNS等にアップしないのであれば撮影しても良いとの事でしたよ。

[4465: 匿名さん]

>>4462 マンション掲示板さん
B棟と比べてでしょ。
A棟とはそんなに変わらないでしょ

[4466: 匿名さん]

購入者特典ってこちらのマンションあるんですか？
他のマンションだとあったのでお伺いしたいです

[4467: 付近住民1]

>>4466 匿名さん
ご質問が抽象的でよくわからないですが、三井のマンション買ったらディズニーランドの貸切に招待されるとかそういうものをイメージされていますか？

[4468: 匿名さん]

>>4467 付近住民1さん
あーすみません。
オプションの特典とかです。

[4469: マンション検討中さん]

>>4466 匿名さん
古い話で恐縮ですがマークススクエア一期一次は駐車場確保とオプション20万円分でした。

[4470: マンション掲示板さん]

>>4465 匿名さん

B棟って条件悪いんですか？

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション掲示板さん
A棟真っ正面で、A棟の玄関と向かい合うので。
低層になると、陽当たりも悪くなるかと
ただ、価格が安いのと、電車の音は気にならない、共用施設が揃ってるんで

[4472: 名無しさん]

>>4463 マンション検討中さん
DE棟の駐車場に今後何が建つかは気になりますね。日当たりなどダイレクトに影響してきますので。

[4473: 通りがかりさん]

近隣住民です。
今日(3/23)朝7時の写真です。

[4474: 名無しさん]

>>4473 通りがかりさん
日当たりがよくわかりとても参考になります。継時的な変化も気になりますね。

[4475: 通りがかりさん]

近隣住民です。
今日(3/23) 8時半の写真です。

[4476: 匿名さん]

>>4469 マンション検討中さん

マークスは1期1次はオプション20万分なんてあったんですか！！！羨ましい！！！

[4477: 匿名さん]

>>4470 マンション掲示板さん
Bは道路側角以外は低、中層の日照は悪い
駅側は角でもクオンの陰だし、道路側は今度は単純に駅やEVから遠い
高層でもA棟ビューだしコスパと共用部の利便性のみって感じ

[4478: マンション検討中さん]

今販売中の棟の批判ならともかく、もう全部売り切れてみなさん入居楽しみにしている棟をそんなふうに言わなくても....

[4479: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

シーズンは無いんですかー！？

[4480: マンション掲示板さん]

>>4478 マンション検討中さん

今販売より600万ほど価格安いので羨ましいですけどね～

最初に買えば良かったと思い値上がりしてる今買う勇気がなかなかなくて

[4481: 匿名さん]

>>4469 マンション検討中さん

オプション20万ってのは商談の段階で言われたんですかー？

[4482: 名無しさん]

>>4481 匿名さん
4469さんではないですが、初回訪問時にいわれた気がします。

[4483: 名無しさん]

>>4475 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m
比較的空きがあるE棟の低層階の購入を検討しておりますので大変参考になりました。
やはり地域の方の情報は貴重ですね！

[4484: 匿名さん]

>>4480 マンション掲示板さん
600万も変わりますかー？
A棟とそんなに変わらないくらいと思っていました。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 匿名さん

すみません。300万ほどでしたね。
失礼しました。

[4486: マンション掲示板さん]

売れ行き凄いですね。
ファミリーマンションなので投資用で買う人はいないと思いますが、これだけ戸数多いとこれからキャンセルや即転売する人も結構出てきそう。
A棟の未入居中古が竣工直後に出たら欲しい。

[4487: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
わざわざ文句垂れに来たなら他行けば？

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4486 マンション掲示板さん

A棟90㎡の部屋が出て欲しいです。中古でもなかなか出てこないしもっとたくさん作って欲しい。今後の新築マンションに期待します。

[4489: 通りがかりさん]

今日(3/24)9時半の写真です。

[4490: 通りがかりさん]

今日(3/24)10:30

[4491: 通りがかりさん]

今日(3/24) 11:30

[4492: 匿名さん]

>>4488 検討板ユーザーさん

残念ながら、この市況ですから、今後も90平米越えの4LDKがガンガン出て来るようなことはなさそうですよね。
広さを確保しようとすると、設備仕様をいくら落としても、どうしても総額が上がってしまいますから。
当面、90平米越えは出てきても瞬間蒸発のような状況が続きそうですね。

[4493: マンション検討中さん]

団地要塞

[4494: 匿名さん]

>>4493 マンション検討中さん

高さ制限あればそうなるよね。

[4495: 匿名さん]

時折現れる団地好きさんがまた来ましたね！
団地マニアにはたまらない光景でしょうね！

[4496: マンション検討中さん]

おおたかの森の駅前は全て団地。
高さ制限撤廃したらタワーマンションニョキニョキ建って格好いいのに。

[4497: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

隣の駅のマンション郡と変わらなくなりますよ

[4498: 付近住民1]

>>4496 マンション検討中さん
駅前にタワーマンションだらけだと、せっかくおおたかの森のように駅前広場があっても空が狭くて、私は不快に感じます。
好みの問題なので、タワーマンションだらけの光景が好きなら柏の葉に住めば良い話です。

[4499: マンション]

マークス20万円特典羨ましい…

[4500: 名無しさん]

>>4491 通りがかりさん
ありがとうございます！DE棟低階層でも日当たり良さそうですね！少しのお庭が付いてる一階が空いていないのが残念です。。2階、3階が空いてそうなので真剣に検討したいと思います！

[4501: マンション検討中さん]

併設のつなぐカフェの情報全く無いね。
ダサイカフェだとマンションの後期の販売に影響しそう笑

[4502: マンコミュファンさん]

価格帯からすると20代の若い奥様多そうですね

[4503: マンション掲示板さん]

MR行った時は子持ち30代ばっかりだったよ

[4504: 匿名さん]

ばっかりだったって見た目で判断ですか？
一馬力が多く、買い替えというより新規購入の方が多いと伺いました。

[4507: マンション掲示板さん]

>>4496
なんのために、おおたかの森地区に高さ制限が設けられているかよく考えた方が良いよ

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[4509: 名無しさん]

>>4496 マンション検討中さん
タワマン好きなら隣の駅行けよ。

[4510: 匿名さん]

>>4509 名無しさん

恐れ入ります！

[4511: 匿名さん]

[No.4505～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4512: 匿名さん]

何のためにおおたかの森は高さ制限を設けてるのですか？

[4513: マンション掲示板さん]

>>4504 匿名さん
MR行った時に同じくらいの世代の子持ちの方が多いですねって担当の人に言ったら30代の新婚さんやお子さんが小さい方が多いですって返答があった

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
お隣の駅に行って比べるとすぐわかります。
流山市の先見の明、素晴らしいと思います。

[4515: 住民板ユーザーさん1]

>>4512 匿名さん
空が見えなくなって日陰が多くなり街が暗くなります。おおたかの森が明るく感じるのは駅前に日が当たるから。実際FLAPSが出来て日陰が増え少し暗く感じますしやはり日当たりは重要かと

[4516: 評判気になるさん]

>>4500 名無しさん
先日MRの売れ行き画像がありましたが、そこではE棟の1.2.3の辺りがまだ売り出しが始まっていない様でしたが、そちらももう、始まって完売になったんですかね？

[4517: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
高層マンションなんて市民は誰も喜びませんからね。
高さ制限を設けて街を整備してる流山に人が流入してるのは皮肉ですね。

[4518: マンション検討中さん]

>>4517 匿名さん
え、かっこいいタワマンとか経って景観良くなったら嬉しいけどな。

[4519: マンション検討中さん]

水平線に近いあたりにタワマンやオフィスが何本か集まってそそり立っているのはかっこいいですね。アメリカみたい。でもすぐそばや中に住むのはごめんです。まっぴらごめん。

[4520: 匿名さん]

自分が住まなくても近隣にタワマン建ったら「景観よくなって嬉しい」という方もいるんですね。
私は「空狭くなった」「景色の邪魔」とかネガティブな感想になりそうです。

湾岸や都心部の景色の一部なら他人事なので「綺麗、かっこいい、嬉しい」と思えそうですが。

それぞれですね。ちょうど隣にそういった方が選べる街があるので選択しやすくて良いですね。

[4521: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
ネガティヴですねー
団地やータワマンやーって…
自分が好きなところに住めば良いんですよ。

[4522: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん

空が狭くなった？
狭いのは空ではなく許容出来ない自身の心。

[4523: 評判気になるさん]

そろそろカフェや保育園や医療施設の情報も欲しいですね。HPにはまだ具体的には載っていませんね。

[4524: 匿名さん]

星と太陽のクリニックという名前で内科と小児科のお二人の先生がこの秋に開業するという話です。ホームページありますよ。

[4525: マンション住民さん]

ここ検討された方はほぼ子持ちファミリーだと思いますが大規模だとママ友の付き合い
とかどんなかんじなのでしょうか

[4526: 名無しさん]

>>4516 評判気になるさん
ありがとうございます。まだ一階が空いているとのことすぐにでもMR予約します！
皆様は一階どう思われますか？

[4527: 評判気になるさん]

>>4525 マンション住民さん

規模は関係ないですよ。

[4528: 匿名さん]

>>4525 マンション住民さん

契約会では40～50代のご夫婦も意外と見受けられましたよ。お子さんがいらっしゃらない様なご家庭も多かったです。全体的に見れば子持ちファミリーが多いんでしょうが。
ママ友付き合いは規模は関係ないと思いますが、やりたい方々でやればいいんじゃないでしょうかね？良い事も悪い事もありますから。

[4529: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
だから、そう書いてると思うんですけど。

[4530: 評判気になるさん]

>>4525 マンション住民さん

人との付き合い方なんてマンションの規模で変わらないですよ。

[4531: マンション検討中さん]

モデルルームで見る歌のやつは変な＊＊＊＊＊で正直微妙。あれで買う気上がるの？
売れてるせいか物件紹介も雑だし慌ただしくて、なにもしなくても売れるんだろうなぁって感じ。
実際のところ売れ行きよさそうだから一度で決めるくらいの覚悟で行ったほうがいいですよ。

[4532: 匿名]

>>4526 名無しさん
一階だとコスト低めで外出するのに時間掛からず、庭もあるのがいいとこですかね。
逆に庭の手入れが面倒や、セキュリティ面で一階だと不安てのはありますけど。

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4526 名無しさん

BとかCの1階は目の前の中庭で子どもたちが走り回ったりして騒ぎ声が気になりそう。セキリュティは団地内だから少しは安全なのかな。1階だったら子どもたちが小さいうちは良さそうですけどね。

[4534: マンション掲示板さん]

ママ友の付き合いとかあんまり無いといいな

[4535: マンション検討中さん]

南船橋のスケートリンクみたいに子供が遊べる施設つくってくれたら嬉しいですね。

[4536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4539: 匿名さん]

都内から千葉に越した者です。
元々都内育ちですが、都心のゴミゴミしたところで過ごすより、郊外のショッピングモールのようなところのほうが落ち着く自分に気づいた時に東京以外で家を購入しようと思い始めました！
流山にしたのは勤務地からの距離です！

[一部テキストを削除しました。]

[4540: マンション検討中さん]

>>4536 マンション検討中さん
私も都内在住で検討しておりますが、都内のマンションより数千万円以上安いため、浮いたお金で趣味や他のこと等に使えるのは良いと思いました。

[4543: 評判気になるさん]

>>4526 名無しさん
エレベーターを使わずに出入り出来るところ、小さい子がドンドンしても、下の階を気にしなくても良いですし、庭が広いのも良いと思います。
あと、水道も確かあると言っていたので、掃除もしやすそうです。
セキュリティ問題でデメリットもあると思いますが、メリットも沢山あるかと思います

[4544: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
私も不動産にお金をかけすぎないようにする考えに賛成です。

[4546: 匿名さん]

都内でも青梅辺りだとこちらのほうがまだいいかと思います。
都内＝２３区であれば駅近ですとここの１．５倍スタートといった感じでしたので私は検討すらしていませんでした。

[4547: マンション検討中さん]

[No.4537～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 匿名さん
都内で比べるなら市部だと思いますが青梅は都心に遠すぎませんか？
多摩くらいではないですかね？

[4549: マンション検討中さん]

フラップス屋上からクオンとアリーナがいい感じに並んでみえますね。この並んでみえる景観バランスってたまたまでしょうかね。それとも何か市やメーカー同士で配慮されてることもあるのでしょうか。ふと疑問に思いました。

[4550: マンション検討中さん]

>>4549 マンション検討中さん
クオンとホテルは統一されたデザインですが、グランは異なるので特に配慮されてないのではないでしょうか。
高さが同じ約45mなのは建築基準法と消防法の関係でしょう。