ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4421: 検討板ユーザーさん]

子育て環境の良さを謳ってはいるけど、例えばどういうところが子育てに良いですか？制度的にはいかがですか？

[4422: 付近住民1]

>>4421 検討板ユーザーさん
車が通らない広い歩道や広場が整備されていて子供と歩きやすいですよ。ソライエグランからなら徒歩15分圏内に大きな公園が3つあります。
のびのび外で遊ばせたい親には良いですね。
調べればわかりますが、制度的には他の自治体と大差ないと思います。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 検討板ユーザーさん
保育ステーションは良いですね。
普段は駅近くへの送迎で良いですし、保育ステーション自体で延長保育も出来ます。
ただ、2歳になるまでのバスのベビーシートが順番待ちだとは聞いていますので対象年齢のお子さんをお持ち方は注意を。

公園は広くて良いのですが、遊具が揃っている公園はあまり無いですね。

[4424: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
おおたかの森で人が多いって感じるなら柏の葉とか海浜幕張にしたら？坪単価的にも近いし。どっちもおおたかの森より不便だろうけど。
実際、今多いって感じてる上にグラン出来たら2000人以上増える訳だし。

[4425: 検討板ユーザーさん]

>>4422 付近住民1さん
>>4423 マンション検討中さん

ありがとうございます。
歩道は見学に伺ったときに感じました。休日でベビーカーを押してる家族も多かったですがそれでも歩道は広く感じたのでその点はすごくいいと思いました。
保育ステーション自体は知ってましたがそこで延長保育もできるのですか。それは助かりますね。

[4426: 通りがかりさん]

>>4423 マンション検討中さん

南口公園は遊具ないですね。
十太夫近隣公園は同じくらいの距離だと思いますが鉄棒、すべり台、ブランコ、砂場がありますね。
15分くらい歩けば大堀川水辺公園には大型遊具があります。

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
おおたかの森より海浜幕張の方が人少ないし不便...なの...？

[4428: 名無しさん]

>>4427 マンション検討中さん
今売っているところは駅から遠いからかなぁ？
私も海浜幕張不便とは全く思いませんが、何に便利さを感じるかは人それぞれなので4424さんからしたらそうなんでしょう。

[4429: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
勤務地次第だろうけど、京葉線がちょっと弱い路線だからTXと比較すると不便かもね。

[4430: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん
大堀川知りませんでした。遊具が好きな子供が居るので今度見てみますね。情報ありがとうございます。

保育園関係ですと、流山市は他市からの転入の人と既に市内に在住している人の保育園入園の点数の付け方は同じようです。例えば隣の市は転入者は少し不利な点数になるようなので、これはかなり大きなメリットかと思います。

[4431: マンション検討中さん]

webサイトでは1期1次は150戸即日完売と言ってますが、事前に募集してたはずのC7タイプがほとんど残っているので、申込が無かったところは売り出していないことにしてますね。
物は言い様なので嘘をついてるとは思いませんが、大人気というわけでもなさそうです。
現状、まだ選んで買えるので、検討されててMR行ってない方はこれからMR行っても間に合うと思います。

[4432: マンション契約者0さん]

>>4431 マンション検討中さん
70m2の部屋はまだまだ残っていますね。ただ、70m2の高層階と、70m2以上の部屋はほとんど埋まっているので、より条件の良い部屋を選びたいなら早く行った方がいいと思いますよね。

[4433: 検討板ユーザーさん]

1期1次のC7タイプは2月中旬で8割バラが埋まってました。ほとんど残ってるわけないので勘違いでは。今は知りませんが1次は大人気でしたよ。

部屋はまだまだありますが、日当たりがいい、エントランスが近いとか条件がいい部屋から出てるのでMR行くなら早めのがいいかと思います。

[4434: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん

売り出してない事にしてるというか、普通に1期1次では即日150戸が完売したって意味なんじゃないですか？

[4435: 坪単価比較中さん]

>>4431 マンション検討中さん
１期１次は１８０戸から選べた状況でした。その内登録があった150戸を売り出した事にして完売としているのかなと思っています。抽選となった部屋もあるようですし、150/180戸完売なので、まぁそこそこ売れ行きはいいのかなと思います。C7のように70m2の部屋はあまり薔薇ついていませんでしたので、まだ選べそうですね。
ただ、73m2以上は１期１次で出ていた部屋のついてはほとんど完売していたので、73m2以上狙いの方は急いだ方が良さそうですね。(MR行ったのが2週間前なので最新の情報は分かりませんが。)

[4436: 検討板ユーザーさん]

おそらく事前の要望が入った時点で薔薇をつけていただけではないでしょうか？
本番の申し込みで、当たり前ですが申し込みが入った部屋150戸は完売した。という広告を打っているだけでしょう。
嘘ではなく、また人気と見せようとしてるというだけですね。

[4437: eマンションさん]

>>4436 検討板ユーザーさん
要望書出して買わないって多いんですかね？
人気と見せようとしているだけで、本当は人気が無いのであればこの先販売ペースは落ちるでしょう。
残り200戸あるんでこれからですかね。
そもそも入居まであと1年9ヶ月ありますし。

[4438: マンコミュファンさん]

マークスの時は8ヶ月くらいで完売していたので、今回も下手すると今年中に完売するかもしれないですね。

[4439: 匿名さん]

>>4437 eマンションさん

1次ではいないと思います。
条件のいい部屋は既にほとんど埋まっていますので、販売ペースは少し落ちるかもしれませんが、年内には完売するでしょうね。

[4440: 名無しさん]

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