ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4391: 検討板ユーザーさん]

>>4389 マンション検討中さん

別にそういう発言があっても良いと思いますよ。掲示板なんだからそういう見方もあるでしょ。

[4392: 匿名さん]

実際ここしか無いのは事実だもん。
柏の葉は新築が４つも選択肢あるけど、
おおたかの森は他の物件がないから探しようがない。

[4393: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん

本気で欲しいんだったら売れてしまいますよ？ってアドバイスじゃないんですかね？マークスもそうだった訳だし。何がいけないのですかね？

[4394: マンション検討中]

どうしてもここが欲しいと思ってる人は掲示板に関係なくすでに動いている訳で、今時点で迷ってるのは眺望、日照、価格、何か気になる所があるからでしょう。

それらは住んでからの満足度に直結するので売れているからと言っても冷静な判断が必要です。戸数が多いと同じ敷地内での差は思ってる以上に今後も気になる可能性があります。

[4395: マンション検討中さん]

おおたかの森は魅力的ですが、かといって現在の価格を出すほど魅力かは個人判断ですよね。
私は坪単価200万以上なら他のエリアにしたいと思います。
子どもがいたら違ったんでしょうけど、いないので通勤時間の方を優先します。
素敵なマンションなのでもう少し早く出会いたかったです。

[4396: 匿名さん]

本当にここが欲しいと思っている検討者は、ここしかない、とか、早く動け、とか、ライバルを増やすようなことは言わないでしょうね。
黙ってモデルルームに通うか、物件に対してどちらかと言うとネガティブな発言を投稿して、ライバルを減らそうとするのが合理的な振る舞いでしょう。
実際、条件の良い部屋には倍率がついて、買いたくても買えない人が出ているわけですから。

[4397: マンション検討中さん]

1つ確かなのはこの掲示板含めてSNSは参考情報に留めて、自分で情報を取って吟味した方が良いということ。
MRもいくつか回って比較して、自分なりに購入のための判断軸を磨いたり、どこの部分にストレッチをもたせるか（妥協できるか）を決めておいた方が良いです。
まぁこれもSNSの1つの意見ですけどね。

[4398: 匿名さん]

売主さんには、販売前後に掲示板に張り付いて検討者を煽ったり、売れてる感を殊更に演出しなくても、自信を持って売り切れるような商品を作ることの方に力を注いでいただきたい。

[4399: 検討板ユーザーさん]

MR行って影シミュレーション見たら部屋によって陽当たりが全然違う。私は年中影が出来ない中で安い部屋を選べたからMR行って本当に良かった。陽当たり気にしない人は待ってても良いと思うけど重視する人はなるべく先に決めたほうがいいと思う。

[4400: 検討板ユーザーさん]

煽ってるわけではなくて善意なのだと思いましたよ。
検討しているかたではなく購入したかたなのではないかと思います。

おおたかの森が気に入っていて、駅近がよければ
もう選択肢が少ないですからね。

[4401: 匿名さん]

煽りだとかコロナ禍とか言ってる方は自分だけを信じてお好きに行動されればいいのでは？
色々情報くれてるのにそう言った考えなんですから。でしたら掲示板なんて来ない方がいいですよ。

[4402: 匿名さん]

このマンションの出来不出来に関係なく、おおたかの森という場所自体の価値がどんどん上がってきて、その恩恵を受けられるんだから自治体レベルの良し悪しも結構大事だよね。

[4403: マンション検討中]

>>4401 匿名さん、そのようなコメントは検討掲示板に何のプラスにならないのでは。情報は有難く煽りだとも思いませんが購入の判断はあくまで別ですし。既に購入済みの方と今迷ってる方とは少し温度差があると思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
宣伝は要らないですよねー
欲しいのはなかなか気づきにくい欠点の情報
アピールポイントは公式サイト行けば書いてありますからねー

[4405: 検討板ユーザーさん]

欠点かー。建物数や部屋数に対してゴミ捨て場とエレベーターが少ないことかな…

[4406: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
私はコメントした本人じゃないですが、皆さん良かれと思ってアドバイスしただけかと。それを宣伝と言われるとなんだかなぁと思います。

[4407: 匿名さん]

>>4395 マンション検討中さん

他のエリアどこと検討されてますかー？
比較検討エリアあまりなくて、参考までに聞きたいです。

[4408: 検討板ユーザーさん]

今販売しているシーズンスクエアのゴミ捨ては全てC棟に行かねばならない。Dの方もBではなくCに持って行く。
入居開始したらDの人がBに持ってきてるなんて問題に上がりそうですね。

[4409: 検討板ユーザーさん]

なんでDE棟にゴミ捨て場作らなかったのか疑問。A棟にも無いの？

[4410: 名無しさん]

>>4409 検討板ユーザーさん
A棟にはあるよ。
文句垂れる前に調べてから言えよ。

[4411: 付近住民1]

>>4409 検討板ユーザーさん
棟の配置見たら作らなかったのではなく作れなかったとわかりますよ。
その分部屋が多いから安くなってるんでしょうね。

[4412: 検討板ユーザーさん]

>>4411 付近住民1さん

そうですね。
都市軸道路側にまとめてあるので、回収はしやすそうです。

忙しい朝に捨てるのは遠くて大変そうです。
24時間ゴミ捨てできるから夜に捨てる想定ですかね。

[4413: 匿名さん]

>>4408 検討板ユーザーさん
そんなルール有るの？

[4414: 匿名さん]

欠点ねぇ
おおたか自体がコンパクトな街にちょっと人が多すぎるかな
都心から郊外に移住する意味が、部屋の安さだけで周辺環境ってところではあまり差が無い気がする
ジム、病院、公園ですら人、人、人

[4415: マンション検討中さん]

>>4412 検討板ユーザーさん

>>4411 付近住民1さん
ゴミ捨て場が駅と反対側なので、DE棟だけでなくABC棟であったとしても忙しい朝に捨てるのは大変そうですよね。
駅側に共通ゴミ捨て場があると皆ハッピーだったのに。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414 匿名さん
人が多いのはそれだけ人気な街だからでしょうし、良い事でも有りますがね。
喧騒な都心から閑静な郊外をと期待して移住する人には合わないでしょうね。これでも夜は都心部よりは静かですが。

[4417: 住民板ユーザーさん1]

>>4414 匿名さん
そんなに人多く感じますか？
駅前公園も人多くないですし、図書館もスーパーも普通です。小児科や耳鼻科はどこの街でも混んでるので同じような感じです。
色んな街に住んできましたが、流山は人口増加の割に思ったより人多く感じません。
sc周辺以外は昼間でもとても静かです。

[4418: 匿名さん]

人が多いのはメリットですよ。
子供が多いこともメリット。

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4413 匿名さん

あります。
規約にも記載されているので絶対ですね。

[4420: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
都内から越してきましたが、子育て環境は良いと思いますよ。
例えば同じTX沿線の北千住や秋葉原の駅前で子育てはどうかなぁって思います。まぁ私は同じ価格で広い部屋に住めるなら移住する意味としては十分ですけど。

[4421: 検討板ユーザーさん]

子育て環境の良さを謳ってはいるけど、例えばどういうところが子育てに良いですか？制度的にはいかがですか？

[4422: 付近住民1]

>>4421 検討板ユーザーさん
車が通らない広い歩道や広場が整備されていて子供と歩きやすいですよ。ソライエグランからなら徒歩15分圏内に大きな公園が3つあります。
のびのび外で遊ばせたい親には良いですね。
調べればわかりますが、制度的には他の自治体と大差ないと思います。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 検討板ユーザーさん
保育ステーションは良いですね。
普段は駅近くへの送迎で良いですし、保育ステーション自体で延長保育も出来ます。
ただ、2歳になるまでのバスのベビーシートが順番待ちだとは聞いていますので対象年齢のお子さんをお持ち方は注意を。

公園は広くて良いのですが、遊具が揃っている公園はあまり無いですね。

[4424: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
おおたかの森で人が多いって感じるなら柏の葉とか海浜幕張にしたら？坪単価的にも近いし。どっちもおおたかの森より不便だろうけど。
実際、今多いって感じてる上にグラン出来たら2000人以上増える訳だし。

[4425: 検討板ユーザーさん]

>>4422 付近住民1さん
>>4423 マンション検討中さん

ありがとうございます。
歩道は見学に伺ったときに感じました。休日でベビーカーを押してる家族も多かったですがそれでも歩道は広く感じたのでその点はすごくいいと思いました。
保育ステーション自体は知ってましたがそこで延長保育もできるのですか。それは助かりますね。

[4426: 通りがかりさん]

>>4423 マンション検討中さん

南口公園は遊具ないですね。
十太夫近隣公園は同じくらいの距離だと思いますが鉄棒、すべり台、ブランコ、砂場がありますね。
15分くらい歩けば大堀川水辺公園には大型遊具があります。

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
おおたかの森より海浜幕張の方が人少ないし不便...なの...？

[4428: 名無しさん]

>>4427 マンション検討中さん
今売っているところは駅から遠いからかなぁ？
私も海浜幕張不便とは全く思いませんが、何に便利さを感じるかは人それぞれなので4424さんからしたらそうなんでしょう。

[4429: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
勤務地次第だろうけど、京葉線がちょっと弱い路線だからTXと比較すると不便かもね。

[4430: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん
大堀川知りませんでした。遊具が好きな子供が居るので今度見てみますね。情報ありがとうございます。

保育園関係ですと、流山市は他市からの転入の人と既に市内に在住している人の保育園入園の点数の付け方は同じようです。例えば隣の市は転入者は少し不利な点数になるようなので、これはかなり大きなメリットかと思います。

[4431: マンション検討中さん]

webサイトでは1期1次は150戸即日完売と言ってますが、事前に募集してたはずのC7タイプがほとんど残っているので、申込が無かったところは売り出していないことにしてますね。
物は言い様なので嘘をついてるとは思いませんが、大人気というわけでもなさそうです。
現状、まだ選んで買えるので、検討されててMR行ってない方はこれからMR行っても間に合うと思います。

[4432: マンション契約者0さん]

>>4431 マンション検討中さん
70m2の部屋はまだまだ残っていますね。ただ、70m2の高層階と、70m2以上の部屋はほとんど埋まっているので、より条件の良い部屋を選びたいなら早く行った方がいいと思いますよね。

[4433: 検討板ユーザーさん]

1期1次のC7タイプは2月中旬で8割バラが埋まってました。ほとんど残ってるわけないので勘違いでは。今は知りませんが1次は大人気でしたよ。

部屋はまだまだありますが、日当たりがいい、エントランスが近いとか条件がいい部屋から出てるのでMR行くなら早めのがいいかと思います。

[4434: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん

売り出してない事にしてるというか、普通に1期1次では即日150戸が完売したって意味なんじゃないですか？

[4435: 坪単価比較中さん]

>>4431 マンション検討中さん
１期１次は１８０戸から選べた状況でした。その内登録があった150戸を売り出した事にして完売としているのかなと思っています。抽選となった部屋もあるようですし、150/180戸完売なので、まぁそこそこ売れ行きはいいのかなと思います。C7のように70m2の部屋はあまり薔薇ついていませんでしたので、まだ選べそうですね。
ただ、73m2以上は１期１次で出ていた部屋のついてはほとんど完売していたので、73m2以上狙いの方は急いだ方が良さそうですね。(MR行ったのが2週間前なので最新の情報は分かりませんが。)

[4436: 検討板ユーザーさん]

おそらく事前の要望が入った時点で薔薇をつけていただけではないでしょうか？
本番の申し込みで、当たり前ですが申し込みが入った部屋150戸は完売した。という広告を打っているだけでしょう。
嘘ではなく、また人気と見せようとしてるというだけですね。

[4437: eマンションさん]

>>4436 検討板ユーザーさん
要望書出して買わないって多いんですかね？
人気と見せようとしているだけで、本当は人気が無いのであればこの先販売ペースは落ちるでしょう。
残り200戸あるんでこれからですかね。
そもそも入居まであと1年9ヶ月ありますし。

[4438: マンコミュファンさん]

マークスの時は8ヶ月くらいで完売していたので、今回も下手すると今年中に完売するかもしれないですね。

[4439: 匿名さん]

>>4437 eマンションさん

1次ではいないと思います。
条件のいい部屋は既にほとんど埋まっていますので、販売ペースは少し落ちるかもしれませんが、年内には完売するでしょうね。

[4440: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]