ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4361: 匿名さん]

なるほど、人それぞれですね。

一般的に、日本では眺望・採光を気にする人が多いために、新築市場でも中古市場でも眺望・採光面で条件のよい部屋の方が高目に価格が設定されるということはあるとは思います。

ただ、現在、売出し中の3つの棟の間で、眺望・採光面での差はそこまでないような気がしています。

[4362: 周辺住民]

>>4353 マンション検討中さん
A棟は上層階ならスカイツリーや富士山が見えると思います。ただ、場所によってはシティハウスで見えないかも。

[4363: 付近住民1]

>>4359 匿名さん
私はそこまでは思わないですけど、おおたかの森の駅前のマンションでもカーテン開けている家が結構ありますね。
見てほしいのか、見られても気にならないくらい自信があるのかと思ってしまいます。

[4364: マンション検討中さん]

線路沿いのお家でもカーテンしめない人いますよね。
通勤中は電車から様子を見てました笑（勝手に目に入る）
何のテレビを見ているかまで見えてしまってましたよ。
あと洗濯物も普通に見えるので派手なブラジャーだなとか、、、
線路沿いは家庭環境（女子高生いるなとか）まで分かるのでお気をつけ下さい。

[4365: 匿名さん]

>>4364が購入者じゃないことを祈る

[4366: 匿名さん]

カーテンの開け閉めとか、羞恥心とか、どうでも良い。
特定のマンションをディスるのも品がない。

各棟、各部屋の眺望、採光については、マンションギャラリーのシミュレーターでチェック。

[4367: マンション掲示板さん]

>>4356 名無しさん

A棟はカーテン開けっぱなしにすると線路向かいの歩行者から家の中見えるよ？
近所に住んでてクオンの家の中の人の様子が見えてるもん。

[4368: 検討板ユーザーさん]

朝6:45ソライエグランの近くを通りましたがA棟は影、DE等のほぼ全面に朝日が差し込んでました。
午前中はどちらもADE全部に陽が入ってお昼すぎると朝と逆転するのかな。
時間差はあれ、ADEは太陽の陽が差し込む良い向きをしてますね！

[4369: 名無しさん]

>>4359 匿名さん
ここはベランダ手すりが透明パネルではないから、夜間にカーテン開け放してたとしても上階ならば人の姿は見えず天井の照明くらいしか見えないと思いますよ。同じ高さからなら見えるでしょうけど。

[4370: マンション検討中さん]

線路沿い歩いているとクオンの部屋も見えるなと思うのは5階くらいまでかな。A棟もそれ以上の階ならそんなに外からの人目は気にならないと思うよ。

[4371: マンション検討中さん]

SUUMO見たらもう84㎡の部屋無くなってたよ...。売れるの早いよ。結局1次で落ちた人が買ってしまったのかな。

[4372: 匿名さん]

>>4368 検討板ユーザーさん

その感じですと、朝はABC棟の共用廊下側が照らされる感じですかね？
共用廊下側も照らされるのであればカビ防止にもなって良いかな

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4372 匿名さん

Cの中高層階の廊下側は朝日が当たります。
冬至の頃はわかりませんが2月でも当たっていたと思います。
Bの廊下側はDEに遮られて朝日は当たらないと思います。
Aは確認してないです。

[4374: マンション検討中さん]

ここまで値上りすると比較対象エリアも変わってきそうですね。
皆さんどこと検討されてますか？

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4371 マンション検討中さん

少々値上がりしても売れる部屋は売れるんですね。検討している間に手に入れられなかった。ここまで早く売れてしまうとは思いませんでした。

[4376: 検討板ユーザーさん]

だんだんエレベーターから遠い、下層しか空いてない、陽当たりが?とか言えなくなってきたな。部屋自体が少なくなってきた。早く選ばないと。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 検討板ユーザーさん

私もです。
戸数も多いのでもっとゆっくり選べると思い、最終期の値下げや家具付き物件も検討できると思っていましたが、焦りますね。

[4378: 検討板ユーザーさん]

MRの予約もすぐには取れないですし人気高いですよね。やはりおおたかで駅近マンションが建設されないという効果が大きいんですかね。

[4379: マンション検討中さん]

>>4373 検討板ユーザーさん

貴重なお話ありがとうございます。
B棟13階ですが上層階も廊下側は日は当たらなそうでしたか？

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

例えばC棟の駐車場前とかの条件悪いお部屋は最終期まで残る可能性はありますが果たして竣工後まで残るかどうか(家具付きになるかどうか)わからないですね。マークスの1番条件悪い部屋ですら竣工前完売ですからこのペースだと今選べる中で条件良い部屋を狙う方が賢明かも知れません。

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4379 マンション検討中さん

すみません、DEに遮られると書いてしまいましたが
Bも中高層階は今の時期は朝日があたりそうです。
今度現地を見て、また書き込みします。

[4382: マンション検討中さん]

>>4381 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
なかなか現地に行けないもので、みなさまの書き込みで進捗などわかり日々とても楽しみにしております。いつもありがとうございます！

[4383: 名無しさん]

>>4372 匿名さん
A棟朝九時半です。先週の土曜日。

[4384: 匿名さん]

物件概要が本日付で更新されていますね。1期２次は残り１８戸でそこにはまだ4LDKが残っています。これまでに１８２戸売れた計算と思います。明日から1期３次で３８戸販売開始、全部3LDKですね。４００戸売り切ってからたいして経っていないのによく売れていますね。本広告から販売開始までにほとんど日があかないのは競合を避けるためでしょうか。

[4385: マンション検討中さん]

本気で検討してる人がいるなら売り出す部屋の確認できるし、日影図見れるし、申込状況分かるし、MR行った方がいいよ。
値下げ待ってる人は焦る必要ないよ。条件悪い部屋を割安価格で、という要望とマッチしていないんだから、他と比較しながら待てば良い。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4385 マンション検討中さん

え！？このコロナ禍で情報収集はとにかくMRに行けだけとおっしゃるのですか！？、、、びっくりー

値下げ狙いならその通りですね。今行動しても値下げなんてされるわけないから最終期で値下げ交渉するだけなので待つしかないですね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 検討板ユーザーさん
ここでは最終期値下げは期待しない方が良いですよ。条件が悪い部屋が残っていたとしてもここは売れちゃうんです。新築でおおたかしか考えてない方はここしかないんですから。というか、条件が悪い部屋を残して売っているんですよ。向こうも商売ですから。そうする事で値下げしなくても完売出来ちゃうんです。

[4388: 検討板ユーザーさん]

私も値下げを期待しない方がいいと思いますよ。掲示板の情報をどこまで信じるかですが待っている間に完売はグランならあり得る話です。恐らくグラン完売後は中古市場も値下げはしないのではと思います。買いたいと思った時に行動した方が良いと思いますよ。

[4389: マンション検討中さん]

ここしかないとか、完売するとか、営業マンが購入を煽る時みたいな書き込みしなくてもいいでしょ。
値下げ待ってる人は今の価格では買わないので、完売したら他の物件探すでしょう。マークスの売れ行きとシーズンの値上げ見た上でなお待ってるわけですしね。

[4390: マンション掲示板さん]

>>4389 マンション検討中さん

全くその通りですね！

[4391: 検討板ユーザーさん]

>>4389 マンション検討中さん

別にそういう発言があっても良いと思いますよ。掲示板なんだからそういう見方もあるでしょ。

[4392: 匿名さん]

実際ここしか無いのは事実だもん。
柏の葉は新築が４つも選択肢あるけど、
おおたかの森は他の物件がないから探しようがない。

[4393: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん

本気で欲しいんだったら売れてしまいますよ？ってアドバイスじゃないんですかね？マークスもそうだった訳だし。何がいけないのですかね？

[4394: マンション検討中]

どうしてもここが欲しいと思ってる人は掲示板に関係なくすでに動いている訳で、今時点で迷ってるのは眺望、日照、価格、何か気になる所があるからでしょう。

それらは住んでからの満足度に直結するので売れているからと言っても冷静な判断が必要です。戸数が多いと同じ敷地内での差は思ってる以上に今後も気になる可能性があります。

[4395: マンション検討中さん]

おおたかの森は魅力的ですが、かといって現在の価格を出すほど魅力かは個人判断ですよね。
私は坪単価200万以上なら他のエリアにしたいと思います。
子どもがいたら違ったんでしょうけど、いないので通勤時間の方を優先します。
素敵なマンションなのでもう少し早く出会いたかったです。

[4396: 匿名さん]

本当にここが欲しいと思っている検討者は、ここしかない、とか、早く動け、とか、ライバルを増やすようなことは言わないでしょうね。
黙ってモデルルームに通うか、物件に対してどちらかと言うとネガティブな発言を投稿して、ライバルを減らそうとするのが合理的な振る舞いでしょう。
実際、条件の良い部屋には倍率がついて、買いたくても買えない人が出ているわけですから。

[4397: マンション検討中さん]

1つ確かなのはこの掲示板含めてSNSは参考情報に留めて、自分で情報を取って吟味した方が良いということ。
MRもいくつか回って比較して、自分なりに購入のための判断軸を磨いたり、どこの部分にストレッチをもたせるか（妥協できるか）を決めておいた方が良いです。
まぁこれもSNSの1つの意見ですけどね。

[4398: 匿名さん]

売主さんには、販売前後に掲示板に張り付いて検討者を煽ったり、売れてる感を殊更に演出しなくても、自信を持って売り切れるような商品を作ることの方に力を注いでいただきたい。

[4399: 検討板ユーザーさん]

MR行って影シミュレーション見たら部屋によって陽当たりが全然違う。私は年中影が出来ない中で安い部屋を選べたからMR行って本当に良かった。陽当たり気にしない人は待ってても良いと思うけど重視する人はなるべく先に決めたほうがいいと思う。

[4400: 検討板ユーザーさん]

煽ってるわけではなくて善意なのだと思いましたよ。
検討しているかたではなく購入したかたなのではないかと思います。

おおたかの森が気に入っていて、駅近がよければ
もう選択肢が少ないですからね。

[4401: 匿名さん]

煽りだとかコロナ禍とか言ってる方は自分だけを信じてお好きに行動されればいいのでは？
色々情報くれてるのにそう言った考えなんですから。でしたら掲示板なんて来ない方がいいですよ。

[4402: 匿名さん]

このマンションの出来不出来に関係なく、おおたかの森という場所自体の価値がどんどん上がってきて、その恩恵を受けられるんだから自治体レベルの良し悪しも結構大事だよね。

[4403: マンション検討中]

>>4401 匿名さん、そのようなコメントは検討掲示板に何のプラスにならないのでは。情報は有難く煽りだとも思いませんが購入の判断はあくまで別ですし。既に購入済みの方と今迷ってる方とは少し温度差があると思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
宣伝は要らないですよねー
欲しいのはなかなか気づきにくい欠点の情報
アピールポイントは公式サイト行けば書いてありますからねー

[4405: 検討板ユーザーさん]

欠点かー。建物数や部屋数に対してゴミ捨て場とエレベーターが少ないことかな…

[4406: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
私はコメントした本人じゃないですが、皆さん良かれと思ってアドバイスしただけかと。それを宣伝と言われるとなんだかなぁと思います。

[4407: 匿名さん]

>>4395 マンション検討中さん

他のエリアどこと検討されてますかー？
比較検討エリアあまりなくて、参考までに聞きたいです。

[4408: 検討板ユーザーさん]

今販売しているシーズンスクエアのゴミ捨ては全てC棟に行かねばならない。Dの方もBではなくCに持って行く。
入居開始したらDの人がBに持ってきてるなんて問題に上がりそうですね。

[4409: 検討板ユーザーさん]

なんでDE棟にゴミ捨て場作らなかったのか疑問。A棟にも無いの？

[4410: 名無しさん]

>>4409 検討板ユーザーさん
A棟にはあるよ。
文句垂れる前に調べてから言えよ。