ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4309: 通りがかりさん]

一期の駐車場の抽選やってきました。
50番台でした。5階→4?2→6の希望順(複数区画あり番号)で申し込みましたが、前に引かれた方が20番台だったので落ち込んでいます…

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 通りがかりさん

うらやましいです！
我が家は100番代でしたよ。
屋根付のところに止められるといいのですが。

[4311: マンション契約者0さん]

駐車場は3月中に契約された方の中で抽選と聞きましたので、番号がそのままその順番になるわけではないと思いますよ。例えば、3月中に駐車場申し込んだ方が80名だとしたら、100番台でも80番目以内に選択できるので、フタを開けるまでどうなるかわかりませんね。

[4312: 匿名さん]

>>4309 通りがかりさん
全員が駐車場を申し込んでいるわけではないので、そんなに落ち込むことはないかと。しかし、５階が人気みたいなので、どれだけ希望されている方が前にいるか気になりますよね。

[4313: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
自分も100番台でしたかなり落ち込んでます。
前に引かれた方達は1ケタ、30番台、20番台で自分はまさかの100番台。。。

[4314: 住民板ユーザーさん1]

既におおたかの森の駅前に住んでいますが、車は手放しました。おおたかの森では駅前以外に用がないですし、柏や都内に行くときは電車のほうが全然楽で早い。最寄り駅からタクシーに乗っても全然コスト低い。
車持ってると維持費と本体の減価償却費含めて少なくても月5万円くらいかかるのでタクシー乗りまくっても全然コスト低いですよー

[4315: 匿名さん]

>>4311 マンション契約者0さん

そうなんですね！そしたら1期2次の方も今回の抽選に加わるんですかね？
やっぱ引いた番台が順番とは限らないですよね？
今日駐車場の用紙を提出するまで、向こうも分母が分からないから結構な数のくじ(150くらいまで？)入れてますよね？だから最終的に欠番も発生すると思うので決定順も極端な話、4→10→18→25→31、、、ってな感じで決まって行く感じですもんね！

[4316: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん
>>4300マンション検討中さん
もう計画通り建設してる最中だし住民が住んだ後も計画変更はあり得ないだろ。
車を持ってない駐車場未利用の方のことも考えろよ。
一か所でもあるだけましだろ。
ガソリンスタンで充電すればいいじゃん。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん
さすがに使ってる人が居る段階でやるとは思ってませんよ。
MRで営業さんが駐車場は住み始めたら車を手放す人が出てきてゆくゆくは困らなくなるって説明してたんで、空いた後として実例を出したまでです。
実際、機械式の維持コストを考えて解体して充電スポットにしたマンションは有りますよ。

少しでも不安材料をお話するのも駄目なんでしょうか？何の為の検討板ですか？

[4318: 付近住民1]

>>4314 住民板ユーザーさん1さん
私も駅前に住んでいますが、駅前が便利ですし柏の葉も柏も新三郷も電車で行けるので問題ないですね。
高速乗るのは便利ですけど、いかんせんこの辺りは道路事情が悪すぎて不便ですね。流山橋も16号も混みすぎてうんざりします。
引っ越しを機に車を処分するつもりです。

[4319: 住民板ユーザーさん1]

>>4314 住民板ユーザーさん1さん
同じく車手放しました。
我が家は基本自転車移動です。柏の葉も自転車で余裕で行けちゃいます。
どうしても車が必要であればカーシェアも結構ありますしね。
渋滞とか駐車場問題と無縁になってとても快適です。

[4320: 匿名さん]

契約会に行って来ましたが私の回では30世帯中5世帯くらいは駐車場の抽選に参加していませんでしたね！他の回の比率は分かりませんが大体駐車場希望世帯は80％くらいなんですかね！

[4322: 匿名さん]

>>4309 通りがかりさん

マークス契約者です。
参考までにうちは40番台で駐車場5階取れたので可能性はありますよ！祈りましょう！

[4324: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん

恐らく5F～2Fが一番希望数が多いと思いますが、5F～2Fの複数区画の合計が124台なので、今回抽選をした最後の順番の人でもその範囲内は確保出来ると思いますよ！HPに150戸完売と出ていましたが、駐車場希望しない世帯も居ますし、以前の書き込みにもあった様に週末しか乗らないからコスパ重視で6Fを第一希望で出してる方とかもいらっしゃいますからね！

[4325: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

参考になります！やはり欠番も結構ある感じですね！

[4326: 通りがかりさん]

>>4314
うちはカーシェア派でしたが、子供が生まれてチャイルドシート必須となったため、一時的に購入しました。
子供が大きくなったら売却してカーシェアに戻そうと思ってます。

[4327: 匿名さん]

[No.4321～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4328: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん
まだ産まれたばかりですかね？一応ベビーじゃなくなれば、取り付け簡単で汎用性の高いチャイルドシートも有りますよ。

[4329: マンション検討中さん]

>>4317 マンション検討中さん
今の段階で話しても可能性は0じゃないで終わると思いますよ。ガソリン車が減る＝全体として車の数が減るとは限らないですし、その時までには充電スポット自体も増えるでしょう。
ところで機械式駐車場の撤去や充電スポット作成については管理組合の総会決議事項、しかも特別決議が必要なので戸数が多いグランでは根回しが大変だと思います。

[4330: 購入者]

複数棟あるとまとめるのが大変ですよね。
例えばA棟に不具合が生じても、他の棟の承認が得らず手直し（工場など）が出来ないというケースがあるのでそこが懸念されますね。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 購入者さん
全員一致ではなく過半数の賛成同意でしょうから、常識的なものは通りやすいでしょう。

小規模マンションの方が一部の非常識な意見に振り回されやすいですよ。

[4332: マンション検討中さん]

マンション中庭にサクラの木はあるのかな。
あったら良いなあ。

[4333: 住民板ユーザーさん1]

>>4332 マンション検討中さん
中庭にはなさそうです。
保育園前には植えるみたいです。
パンフレット見ると緑がとても多くなりそうなので楽しみですね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4332 マンション検討中さん
桜の木の近くは毛虫に注意。
花びらも散るので管理が大変。

[4335: 匿名さん]

>>4332 マンション検討中さん

ソライエスクエアにはサクラ植えるみたいですね。
敷地内四季折々の植物を植えるようなので中庭含めて自然があるのは嬉しいですね。

[4336: 匿名さん]

D1のスーモ掲載中のものが意外に安いなと思ってしまいました。
D1は、眺望が被るからでしょうかね。

[4337: 検討板ユーザーさん]

>>4336 匿名さん
景色はマンションや駐車場になってしまいますけど
正面に道路が伸びているので、いいですよね。

[4338: 匿名さん]

坪単価200以下の団地だとここいいですよね

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
団地って言うと怒られるよ

[4340: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

もう坪200以下でもないし

[4341: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
もぐり？

[4342: マンション検討中さん]

団地であることは間違いないですね。
近代的な団地といったイメージです。

[4343: 匿名さん]

売主が団地と称しているため、団地と言ってキレる人はもぐり。

[4344: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
どこと比べて？

[4345: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
以前の書き込みでは、団地と称することが責められているのではなく、
団地を古いアパートのイメージで揶揄していることに反論が出ているだけだと
思います。複数のマンションが集合していれば、どんなマンションでも団地なのですから。

[4346: マンション検討中さん]

おおたかの駅近マンションは団地みたいなマンション多いですよ。同じ高さのマンションが所狭しと隣接してるからそこは許容しないと。クオンも外から見るとグランと一体化してるから同じ団地のように見える。

[4347: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん

もうとっくに２００越えてるよ。
２００以下の団地感覚で当初にA棟上階買った層は先見の明がある勝ち組だよ。

最終期もっと上がるかも。
我が家は最終期狙いだけどね。

[4348: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん

おっしゃることはわかります。
団地＝古いアパートのイメージだからここもそう思える、そう見える、という感想を持つ方がいても個人の自由ですから良いのではないでしょうか？
それに対して目くじらを立てて怒らずにおおらかな気持ちで流せば荒れないと思います。

[4349: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
クオンとグランが一体化と言うか、クオンに隠れて最大規模の存在感が無くなってるように感じます。一方で、目立たないので、駅側からは団地にも見えない。見えるのはA棟のみ。

[4350: 名無しさん]

何も知らないと北口のマンションはどの建物とどの建物で一つのマンションなのかもよく分からないかもですね。マンションだらけで。

[4351: マンション検討中さん]

>>4350 名無しさん
北口だけではなく、おおたかの森自体がタワーマンション建てられないので、板マンションが並んでますからね。

タワーマンション好きな人は柏の葉キャンパスです。

[4352: マンション検討中さん]

自走式駐車場の重量制限は2トン以下でしょうか。だとすると、ミニバンハイブリッドカーなどは駄目かな。

[4353: マンション検討中さん]

A棟だとスカイツリーもみえるのかな、羨ましい。私はいまD棟を検討してますが眺望は何も期待出来なそうな向きですね。

[4354: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
そう思うなら他行けば？

[4355: 付近住民1]

>>4353 マンション検討中さん
眺望ってそんなに大事ですか？
自分は家にいても外を見るのは天気を確認する時くらいで全く気にしないです。
景色が見たければ外に出ればいいですし。

[4356: 名無しさん]

>>4355 付近住民1さん
眺望や抜け感を重視する人が多いから、眺望が保たれる部屋は値付けが高くても売れていきますよね。
気にならないのは羨ましいです。眺望悪い＝安い、ということが多いですが、安い部屋購入しても高い満足度が得られるということですもんね。

自分は基本レースカーテン含め開いたままのほうが部屋が広く感じますから、開けたままで暮らしたいです。そうなるとやっぱりマンションの廊下が見えるよりは空なり森なりが見えたほうがいいです。

[4357: 付近住民1]

>>4356 名無しさん
人目は気になるので、10階に住んでいますが電気点けたら昼間でもレースカーテンは閉めてます。
なので余計上の階の部屋に住んでも意味がないんです。
昼間は家にいないですし、夜はカーテン閉めますから。
夜にカーテン開けっ放しの部屋見ると、よく恥ずかしくないなと思ってしまいます。

[4358: 匿名さん]

>>4352 マンション検討中さん
自走式は車両総重量2.5ｔ以下です。1期でも駐車場は早々に埋まりましたから早めでないと厳しくなると思いますよ。