ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4269: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
グラン警察は利害関係者にしか見えなかったですからねー

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4268 付近住民1さん

確かにA棟は1つの階に15戸もあるのにエレベーターは2機で連動してないからエレベーター待ち問題はでますね。中層階は上から来たと思ったら満員なんてことは特に朝とか夕方なんかにはザラにあるかも。

[4271: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
利害関係者には全く見えなかったですね。売りたい側がスレッドの雰囲気を壊すようなことを書くわけないし、ライバル会社の人間がバレたときのリスクを負ってこんなところに書き込みするわけもない。ただの荒らしですよ。

強いて言えば昔東武鉄道に勤めていてセクハラでクビになって恨みがあるとか？

[4272: マンション検討中さん]

自走式駐車場は6階建のようですが、何階が人気になりますかね？抽選倍率高そうですよね。

[4273: 付近住民1]

>>4272 マンション検討中さん
前回は5階が人気だったという書き込みがありましたね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション検討中さん
1階と5階がすぐに無くなりましたよー。
1階は便利なので言わずもがな、5階は雨ざらしにならない中で一番安いので。
6階が雨ざらしになってしまうので一番人気無かったと思います。

[4275: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族なのですがシーズンスクエアも90㎡の部屋が出ると思って狙ってましたが84㎡の部屋が最大なので申込み入れるか迷ってます。広さとしては充分でしょうか？

[4276: 匿名さん]

自分は６階がいいですね。
普段使わずに、週末のみの使用だと利便性よりもコストかなって。普段から使う人はやっぱり１階、２階を選択されるかと。

[4277: 匿名さん]

マンション契約時に、抽選番号を引くみたいですね！若番なら、希望通りいきそうですね。

[4278: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
都心部じゃ70平米そこそこで4人家族も普通ですし、ここでもそういった世帯は居るでしょう。
広ければ広いに越した事はないですが、何を持って必要十分とするかです。

[4279: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
ウチはマークスの84を4人家族で決めましたよー

[4280: マンション検討中さん]

4275です。
参考になります。ありがとうございます。84㎡も間取りは4LDKですもんね。一部屋あたりの部屋の広さが90㎡に比べると狭くなるのが気掛かりですが子どもが独立した後のことを考えると充分ですかね。

[4281: 名無しさん]

>>4275 マンション検討中さん
自分で決めろよ。

[4282: マンション検討中さん]

エレベーター問題は実際住み始めたら重くのしかかるからなぁ...覚悟しているとは言え、毎回毎回待たないといけないのは相当なストレスですよね。

[4283: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん
マークスの84を買った者です。
ウチは基本的には永住するつもりなので、一部屋当たりが狭くても子供達が居る間は3部屋が確保出来れば問題ないと思いました。(引戸の1部屋はリビングと繋げてしまう予定です)
あくまで子供達もいずれ出ていきますし、多少狭くても最小限勉強机とベッドが置ければ良いかと。
4LDKでさえ今思うと、子供達が出てってからは部屋を持て余しそうですし、あまりに広いと老後掃除が面倒だと妻は言ってました。笑

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 匿名さん
ありがとうございます。確かに一部屋5畳もあれば子ども部屋としては充分かもしれないですね。結局子どもたちが出た後は荷物置き場とかになりそうですし。90㎡以上の広さって駅近だとあまり無いものなんですね。
まだ何部屋か84㎡が残ってるみたいなので検討しようと思います。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4276 匿名さん

6階は1番安いのでランニングコストとしては最高ですね。
雨ざらしで車の痛みや乗り降りを考えると我が家は5階を希望しようと思います。

[4286: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん
90以上ですと流山は中古含めても中々無いですよね。
戸建てではなくマンションだからこそ駅近は譲れないですし尚更。

ちなみに我が家は4LDKは一部屋は夫婦の寝室で一部屋はリビングと繋げる為にウォールドアは撤去して、子供達が出て行ってからの二部屋は夫婦それぞれの趣味の部屋にするつもりです。
ただ、ウォールドア撤去は後々売るつもりが有れば止めておいた方が良いようですが、、、

ウチも広さで悩んでお気持ちは分かるので、お節介かもしれませんがご参考になれば幸いです。笑

[4287: 匿名さん]

>>4285 検討板ユーザーさん
やっぱり５階人気ですね。抽選で何番目を引くかで運命決まるあたり、残酷ですよね。。。

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
ウォールドアって不要ですよね。部屋を分けれても中途半端だし。撤去して広めのリビングにした3LDKが良いように思います。

[4289: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、1階平置きは屋根なしですかね？

[4290: 匿名さん]

>>4285 検討板ユーザーさん
自分も5F第一希望でで出します。やっぱ皆様考える事は一緒ですね！笑
明日契約会に行くのですが、金曜の契約会に行った方の方が沢山の優先番号が入ったクジを引けて、明日抽選引く人は余り物の番号って事なんですかね？

[4291: 名無しさん]

>>4288 マンション検討中さん
マークスA1の90平米購入しましたが、プラン変更で一室をファミリークローゼットにしちゃいました。収納増やしたくて。売るなら4286さんのいうとおり元のままにしといたほうが良かったのでしょうね。

[4292: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
そうなんですが、後々売りに出す場合は表記が4LDKになる方が希少価値が上がるので有利みたいです。
ずっと住む場合はやっぱりリビング広く使いたいですし撤去したいですけどね。

[4293: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
外観イメージの平置きの辺りに屋根のような物は無かったので多分無いでしょうね。

[4294: 匿名さん]

>>4290 匿名さん

自分は今日契約会行きました！
金曜日、土曜日、日曜日で番号が被らないようにしないといけないので、そうかと思います。見ている限り、100番台の方がいらっしゃいました。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

情報ありがとうございます！残り物には福があるを信じて挑もうと思います！

[4296: マンション掲示板さん]

今回の駐車場の抽選って1次で入居決まった人だけで決まるんでしょうか？それとも2次募集の人たちもくじを引いてから開票なんでしょうか？
4月中旬にご連絡って用紙に書いてあったけどどっちなのか分からず気になりました

[4297: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん

なしだと思いますよ！

[4298: 匿名さん]

>>4296 マンション掲示板さん

そこ気になりますよね。恐らく1次の方が優先されるとは思うんですけどねー。2次の締切がいつなのかは分からないので何とも言えないですが。駐車場の優先抽選会の案内には第一期購入者は、、、というニュアンスで書いてありましたよね！
ブロック希望順位を決めるに当たって、確保優先で数の多いブロック番号を優先で希望するか、1台しかない大きめの角区画も希望に含めるか悩んでます。因みに自走式5～2F希望してます。

[4299: マンション検討中さん]

電気自動車の充電が一箇所って、今後ガソリン車販売が無くなる事を考えると世帯数に対して少なすぎませんか？
それとも今後増設できる見込みはあるのでしょうか？

[4300: マンション検討中さん]

>>4299 マンション検討中さん
連投すみません、例えば今後機械式を解体する等で電源が確保出来るとか元々需要増加を想定して電源を埋設しているだとかそういったMR側からの説明を聞いた方っていらっしゃいますか？
次にMR行ったら聞こうと思ってたのですが中々予定が合わずでして

[4301: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん
残ってます！？

[4302: 匿名さん]

84以上とか、4L DK以上って残ってます？

[4303: マンション掲示板さん]

4LDK残ってなくないですか？84も。先月MR行った時はなかったけど。

[4304: 匿名さん]

2次概要には載ってるね。ただ既に決まってるだろうね。

[4305: マンション検討中さん]

4LDKキャンセルですかねぇ？

[4306: 匿名さん]

マークススクエアのときも3LDKはもちろん、4LDKも最初のうちは出たり消えたりしていましたよ。正式契約前だと、事情や気持ちが変わったり、勢いで申し込んだけどやっぱり無理だったとか、キャンセルする人いたんでしょう。

[4307: マンション検討中さん]

この週末が契約会なので、ここを過ぎてでなければ4LDKもキャンセルは出ないでしょうかね。手付けも入れてるでしょうし。

[4308: 名無しさん]

>>4300 マンション検討中さん
最初からＭＲに聞く予定ならわざわざ書きこみするだけ無駄だろ。

[4309: 通りがかりさん]

一期の駐車場の抽選やってきました。
50番台でした。5階→4?2→6の希望順(複数区画あり番号)で申し込みましたが、前に引かれた方が20番台だったので落ち込んでいます…

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 通りがかりさん

うらやましいです！
我が家は100番代でしたよ。
屋根付のところに止められるといいのですが。

[4311: マンション契約者0さん]

駐車場は3月中に契約された方の中で抽選と聞きましたので、番号がそのままその順番になるわけではないと思いますよ。例えば、3月中に駐車場申し込んだ方が80名だとしたら、100番台でも80番目以内に選択できるので、フタを開けるまでどうなるかわかりませんね。

[4312: 匿名さん]

>>4309 通りがかりさん
全員が駐車場を申し込んでいるわけではないので、そんなに落ち込むことはないかと。しかし、５階が人気みたいなので、どれだけ希望されている方が前にいるか気になりますよね。

[4313: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
自分も100番台でしたかなり落ち込んでます。
前に引かれた方達は1ケタ、30番台、20番台で自分はまさかの100番台。。。

[4314: 住民板ユーザーさん1]

既におおたかの森の駅前に住んでいますが、車は手放しました。おおたかの森では駅前以外に用がないですし、柏や都内に行くときは電車のほうが全然楽で早い。最寄り駅からタクシーに乗っても全然コスト低い。
車持ってると維持費と本体の減価償却費含めて少なくても月5万円くらいかかるのでタクシー乗りまくっても全然コスト低いですよー

[4315: 匿名さん]

>>4311 マンション契約者0さん

そうなんですね！そしたら1期2次の方も今回の抽選に加わるんですかね？
やっぱ引いた番台が順番とは限らないですよね？
今日駐車場の用紙を提出するまで、向こうも分母が分からないから結構な数のくじ(150くらいまで？)入れてますよね？だから最終的に欠番も発生すると思うので決定順も極端な話、4→10→18→25→31、、、ってな感じで決まって行く感じですもんね！

[4316: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん
>>4300マンション検討中さん
もう計画通り建設してる最中だし住民が住んだ後も計画変更はあり得ないだろ。
車を持ってない駐車場未利用の方のことも考えろよ。
一か所でもあるだけましだろ。
ガソリンスタンで充電すればいいじゃん。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん
さすがに使ってる人が居る段階でやるとは思ってませんよ。
MRで営業さんが駐車場は住み始めたら車を手放す人が出てきてゆくゆくは困らなくなるって説明してたんで、空いた後として実例を出したまでです。
実際、機械式の維持コストを考えて解体して充電スポットにしたマンションは有りますよ。

少しでも不安材料をお話するのも駄目なんでしょうか？何の為の検討板ですか？

[4318: 付近住民1]

>>4314 住民板ユーザーさん1さん
私も駅前に住んでいますが、駅前が便利ですし柏の葉も柏も新三郷も電車で行けるので問題ないですね。
高速乗るのは便利ですけど、いかんせんこの辺りは道路事情が悪すぎて不便ですね。流山橋も16号も混みすぎてうんざりします。
引っ越しを機に車を処分するつもりです。