ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[426: マンション検討中さん]

ソライエ1号は普通に駅近マンション押しで販売したら今頃完売していたと思います
女性の街だとか、おおたかジェンヌで逃げた客はいたんじゃないかな？

問題は人口増加へのインフラ対応

[427: マンション検討中さん]

みなさん資料って何か届きました？
だいぶ日にち経ったけど音沙汰なく。。。

[428: 匿名さん]

武蔵小杉みたいにならないといいですね。駅のホーム拡張とか、水道網の拡張とか何より学校を増やすとかインフラが揃わないといつか大問題が起きる。地域も含めた住民が実際に動かないとまずい所まで来てしまっていますね。マンション単体とは関係無い話ですが。

[429: マンション検討中さん]

小学校だけがネック

[430: 匿名さん]

>>424 eマンションさん

実際ソライエがまだ売れ残ってるくらいですからね

[431: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

小学校はネックですね！
距離も遠いし最近流山市内の小学校で事件多すぎ

[432: マンション検討中さん]

新設されないのですか？小学校は

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

2021年4月に新設されますが、その小学校が遠いのです。

[434: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
遠いと感じる場合は、路線バス使えば良いかも。駅前の利点ですね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 名無しさん

いやいや苦笑

[436: マンション検討中さん]

徒歩何分ぐらいになるのでしょうか。
気になってるだけに、悩みます。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[437: 匿名さん]

田舎の方だと自転車通学OKだったりするみたいですが、ここは違うんですよね。
スクールバスが通るところもあると聞きますが、公立小学校ではムリかな・・・
配慮があるといいですよね

徒歩何分になるんでしょう？大人は分速80メートルで計算するみたいです。マンションから小学校まで何メートル？何キロ？

小学校まで遠いことでの大きなメリットを1つ！
遠いと、脚力が鍛えられるのでマラソンが強くなります。
今、子供が小学校に通っているのですが、遠くから来ている子の方がマラソンが上位。
普段から歩くことで脚力が鍛えられて長距離にも有利になるみたいです。

[438: 匿名さん]

通学路の見回りとか警備は十分になされるのでしょうか？最近は物騒ですから、あまり遠くに行くのは心配。ＰＴＡの活動範囲は広く、厳しめの動員でお願いしたい。

[439: 評判気になるさん]

ソライエグランからだと、ちょうど１キロくらいですね。低学年が大人の半分程度の歩く速度（分速40m）だとすると、25分というところでしょうか。

[440: 匿名さん]

>>439 評判気になるさん

25分では着かないと思いますよ！

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

Google マップでざっくり調べたら1.5キロぐらいで約20分でした。

低学年だと、40分前後ですかね。
高学年で30分前後かなと。

中途半端ですね。

[442: 匿名さん]

距離が気になるなら、バス通学させればいいのでは？
市のHPにバス通OK的な事が書いてあるし。

自分が子供の頃は30分くらい歩いてたけどなぁ。田舎だったし…

[443: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

ご心配でしたら、PTAではなくご自分で見回りされたほうがいいのではないでしょうか？

[444: 匿名さん]

437さんのおっしゃるメリットもたしかにあるかなと思います。
にしても徒歩40分は遠いかなと思います。

マンション周辺には生活に必要な施設がほとんど十分なくらい揃っている感じがするのですが
学校関係だけがぽっかり抜けている感じがします。

将来的にでも学校が新設されるといいなと思います。
どう考えても子育て世代がたくさん住む町になると思うので。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
温泉いらないから学校がよかったなー。
てか、逆じゃないですか？苦笑

働くそうたくさん入って税金がっぽりなんだから、高くてもたくさん人が住んでいる駅側に寄せて欲しかったですね。

[446: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
そんなこと言ったらこのマンションこそいらないって言われますよ。

[447: マンション検討中さん]

>>446 評判気になるさん

そうですか？
駅力上げる要素として、ファミリー向けにブランディングしてくなら、優先順位考えれば学校は温泉より上位だと思いますし、約800世帯も増やすマンションを押しのけて建てるものってあります？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

自分のことしか考えてないですね。

[449: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん

逆じゃないですか？

流山おおたかの森駅近辺、全体の事を考えてるからですが。都内まで40分はかかるのですから、地縁ないかた集めよう思えば5分以内のマンションは必須かと。

マンションのメインターゲットはファミリーなんですから、学校含めた施設も必須。

どちらにせよ、地縁ある方が買うには高くなり過ぎてますから。外から呼ばないといけないわけで。

柏の葉みたいに、賃貸混ぜたり物件やら教育施設やら計画的に建てて欲しいです。

[450: 評判気になるさん]

>>447 マンション検討中さん
いやいや、今住んでいる人にとっては800世帯のマンションは温泉よりいらないし、街のブランディング考えるならマンションよりそれこそ学校とか集客施設とかの方が全然いいですけど。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん

私は今住んでるひとですよ。
（住替えは常に考えてますけど。

今の人の資産価値を維持して高めるためにも、今後もおおたかの森に住みたいって人を維持していく必要があるのであって、駅前立地に人を住まわせる事は必要かと。まぁ、分譲800を同時期に良いとは思ってないですが。

あくまでも温泉は優先順位低いよねって話であって、商業施設なら良いと思いますよ。

蛇足ですが、このままだと20年後には子供がいない街になりそう。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
今生まれてきている子供や今後5年でたくさん生まれてくる子供が20年後にいなくなっている可能性はかなり低いと予想します。中学を卒業して15歳くらいで家を出るとなるとあり得ますが、そうなりますかね？

[453: 匿名さん]

柏の葉を参考に街のプランを練り直してほしい。

[454: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

例えで20年という話であって、今いる子供達が成人して巣立つ頃には戻ってこない心配でいいました。

20年というのは、ざっくり平均です。

[455: 通りがかりさん]

やがては多摩ニューや高島平化するのは言わずもがな。一気に建設するので建物も人間も同時に老朽化する。

[456: 匿名さん]

多摩ニュータウン、高島平ほど大規模でなし。世界でも新築信仰が強すぎる日本でも、今後はストックを大切にせざるを得ない時代がやってくる可能性が高く、マンションのリノベーション技術も向上すると思います。歴史に学ぶことは大切ですが、それにとらわれすぎると先を見誤ります。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

そうなると、ここというか流山おおたかの森はなくない？
都心からなんだこんだ1時間ですよ。

[458: 周辺住民さん]

北口は団地街だから
こんなもんでしょ

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>457 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、ここはちょうど良い街だと思っています。
将来を予測することはむづかしいので、いろんな意見があって然るべき
だと考えます。

[460: 通りがかりさん]

丸の内のオフィスまでドアtoドアで45分でいけますよ。都心に住んでも結局ドアtoドアだと30分くらいかかったりしますからね。

[461: マンション検討中さん]

アキバが職場だと最高のコスパ

[462: マンション検討中さん]

>>460 通りがかりさん
待ち時間とか乗り換えかのタイミングによっては、1時間コースじゃないですか？

早く東京駅まで延伸して欲しいですね。

[463: 匿名さん]

おおたかの森は激混み

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
おおたかの森よりも八潮とかあたりで死ぬ。
つくばエクスプレスがやばい。

早く8両化して欲しいけど、10年か・・

[465: 入居予定さん]

他の路線と大差ないと思いますけどね。むしろ空きすぎている路線の方が心配になります。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

時差出勤

[467: 匿名さん]

いいですね、時差出勤。ほんの少し時間をずらしただけでも混み具合がぐっと違ってくる場合もあると思います。
駅が近いのは何よりですが、通勤通学は毎日のことですから、少しでも負担が減ると良いですね。

買い物なども駅周辺で済ませることができそうで、新しい施設もできて気持ちよく新生活がおくれる街になるのではないでしょうか。
駅近で部屋も広くて価格も良心的な感じなので注目度は高そうに思います。

[468: 住民板ユーザーさん1]

ここのターゲット層ってマエアツ世代なんか?

[469: 匿名さん]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
どうせならナベアツが良かった

[470: マンション検討中さん]

子育て世代なら歌のお姉さん
オノアツだろうに

[471: マンション検討中さん]

優先案内会はじまりますね！近所住みですが、モデルルームの準備が着々と進んでいるのが分かります。

[472: マンション比較中さん]

私は今回は所用があり今回は出席できません。出席される方、色々情報お待ちしています！

[473: 匿名さん]

マンションから徒歩２分という距離に最寄り駅があるって便利すぎ。
確かにこれだけの周辺住民があるのですから、朝の駅なんてごった返してるでしょうけど
駅までバスに乗って・・とかを考えると全然良いと思います。
この立地であればマイカーも不要かもしれないです。

[474: 匿名さん]

案内会に参加してきました。２月中旬まで、優先案内の方で予約が一杯だそうです。
各部屋の詳細な値段は決まっていないそうで、丸々万円台までしか、教えてくれませんでした。一日３０組しか案内できないので、と担当の方も恐縮していましたが、今後駅近マンションの予定はないのか、資料要求がとても多いとおっしゃってました。

[475: マンション検討中さん]

何時ごろまでに身に行けば最初の売り出しに間に合うんでしょうかね。この時期忙しくてモデルルーム見に行く機会がなくって困っています。いくらなんでも一挙に全部売り出すことはないでしょうから、慌てることもないのかもしれませんが。