ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
Bの低層を買いましたが、同じ低層で考えると日当たりは道路側角部屋くらいしかまともな所が無いですよ、、、高層か道路側角にすれば良かったと思ってます、、、

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
A羨ましいですよ、、、本当はA欲しかった、、、

[4251: 通りがかりさん]

B棟の眺望は住んでみてストレスを実感するのかも。玄関出てくる人に見られるからカーテンも開けっ放しにできないし。コスパ良くても高い金払って住むとなると考えちゃうな。だったらA棟の高層階の方が住む満足度が高い気がする。結局は人それぞれってことか。

[4252: 匿名]

A棟高層階なら電車も踏切音も気にせず過ごせそうですよね。現地で音聞いたら結構煩いなと思ったのでA下層階は検討から外しました。

[4253: 名無しさん]

みなさんありがとうございます！参考になりました。ほんと皆さん人それぞれですね。私はそこまで人の視線とか気にしないので、線路前も全然ありだなーと思います。

[4254: 付近住民1]

>>4252 匿名さん
音は気にする程度に個人差がありますから、判断に差が出ますね。
私は今つくばエクスプレスの高架の真横に住んでいて、電話の相手に飛行機でも飛んでいるのかと言われるくらいうるさいですが、それでもかなり慣れました。
A棟は今の部屋よりサッシの性能が良いですし東武線の方が静かなので割り切れました。
高層階は遠くの音を拾うのでつくばエクスプレスの音が気になるかもしれません。

[4255: マンション検討中さん]

高層階の方が音を拾うというのは正面に平面状のビルがあったりして集音効果がある場合です。そうでなければ音の大きさは単純に音源からの距離の二乗に反比例します。A棟の場合線路に近い下層階の方がうるさいに決まっているのでサッシに防音効果のより高いものが採用されています。

高層階では細かい駅前の雑踏の音などが聞こえにくくなるので相対的に電車や踏切の音が気になるということはあり得ます。実際には住んでみないとわからず、他のいろいろな部屋と比べるのも難しいので自分の選択を信じるしかないですね。

[4256: マンコミュファンさん]

B棟に比べてC棟の方が日当たりの良い部屋が多いので、日当たり重視の私はB棟は検討外しC棟狙いにしました。もちろんA棟の日当たりが1番良いのは間違い無いですが。

[4257: 検討板ユーザーさん]

BCで日当たり気にするなら高層階しか選択肢はない。
各棟でメリットデメリットがそれぞれあるから、コストカットと合わせて売主はうまく調整したよなあ。
普通に考えたらA1択に見せかけて、駐車場遠かったりEV連動してなかったり、不便な点があるんだよな。
シーズンだってABより良い面があるから全然良い物件でしょ！

[4258: 通りがかりさん]

グランの近辺を歩いてきましたけどA棟は低層界だと線路沿いの通行人から意外と見える気がしますね。人との距離も近く感じそうなのでリビング内から気になるかも。Cは日当たり良さそうです。あとアンダーパス側の徒歩出入口に近いのも意外と便利かも。そっちには新しい商業施設出来るから行きやすそうですね。どの棟も中から高層階なら不満は少なそう。

[4259: 匿名さん]

自分は最初からD棟を狙って無事決まりました。
ゴミステーションが遠いのが唯一残念なとこですが。。。人それぞれ求めるとこは違いますから、いずれにせよ住めば都ですよ！グラン生活楽しみですね！

[4260: 通りがかりさん]

ほんとに人それぞれですよね。うちは線路踏切からの距離や日当たりなど譲れないポイントを総合的に考えて最初からC狙いで無事決まりました。入居が楽しみです。

[4261: マンション検討中さん]

自分も南東向きが良かったのと、線路からの距離、日当たり重視でDE棟の高層階にしました。

[4262: マンション検討中さん]

私も日当たりの良さと線路からの距離でC棟にしました。駐車場より上の階にしたので目線も気にならないかな。

[4263: マンション検討中さん]

私は正直人の視線とかよりエレベーターの待ち時間の方が気になるので低層階にしました。でも高層階の方が日当たり重視で選ぶ理由も納得できます。

[4264: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
空き巣に入られたら自分の責任が一応世の中の常識。

[4265: 匿名さん]

C棟の駐車場の上は日当たりもいいし、東側はDE棟もあって電車の音がほとんど気にならないだろうし、西側は西側の眺望が開けそうだし、いいですよね。でも低層階もガーデンビューにになりますし、少しお手頃価格にもなるのでいいと思います。DE棟は南東向きで駅に近いし、AB棟やクオンが遮音壁になってくれます。

他の方も書いておいでですが、一見無理やり詰め込んでいるように見えますけど色々抜かりなく考えてますね。価格も周辺の新築の価格上昇に合わせただけで値上げというほどの値上げでもないでしょう。1期２次の売れ行きどなたかご存知ですか？販売1週間で半分以上売れちゃいますかね。

[4266: 匿名さん]

>>4263 マンション検討中さん

私もエレベーター問題はデカかったので中低層にしました。せっかく駅近なのに出勤の時エレベーターは待ちたくないので階段で降りられる程度の階にしましたよ！皆さん譲れない点は様々ですね！皆さんの譲れない点見てて楽しいです！

[4267: 匿名さん]

そういえば最近、グラン警察さんが出ませんね。
こんな話題なら愚痴愚痴言うなら他のマンションに行けって怒りだしそうですが。
シーズンの販売も目処がついてホッとしているんですかね。お疲れ様でした。

[4268: 付近住民1]

>>4266 匿名さん
私もA棟の一番のネックは視線や騒音よりエレベーターだと思っていました。
戸数に対して少ない、サイズが小さい(ベビーカー2台入るか微妙)、2基が離れているという不便さがありますね。
家にいてもほとんど外は見ないので眺望は気にしませんでしたが、日当たりを重視したのでエレベーター使わなくても良い低層階にしました。

[4269: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
グラン警察は利害関係者にしか見えなかったですからねー

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4268 付近住民1さん

確かにA棟は1つの階に15戸もあるのにエレベーターは2機で連動してないからエレベーター待ち問題はでますね。中層階は上から来たと思ったら満員なんてことは特に朝とか夕方なんかにはザラにあるかも。

[4271: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
利害関係者には全く見えなかったですね。売りたい側がスレッドの雰囲気を壊すようなことを書くわけないし、ライバル会社の人間がバレたときのリスクを負ってこんなところに書き込みするわけもない。ただの荒らしですよ。

強いて言えば昔東武鉄道に勤めていてセクハラでクビになって恨みがあるとか？

[4272: マンション検討中さん]

自走式駐車場は6階建のようですが、何階が人気になりますかね？抽選倍率高そうですよね。

[4273: 付近住民1]

>>4272 マンション検討中さん
前回は5階が人気だったという書き込みがありましたね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション検討中さん
1階と5階がすぐに無くなりましたよー。
1階は便利なので言わずもがな、5階は雨ざらしにならない中で一番安いので。
6階が雨ざらしになってしまうので一番人気無かったと思います。

[4275: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族なのですがシーズンスクエアも90㎡の部屋が出ると思って狙ってましたが84㎡の部屋が最大なので申込み入れるか迷ってます。広さとしては充分でしょうか？

[4276: 匿名さん]

自分は６階がいいですね。
普段使わずに、週末のみの使用だと利便性よりもコストかなって。普段から使う人はやっぱり１階、２階を選択されるかと。

[4277: 匿名さん]

マンション契約時に、抽選番号を引くみたいですね！若番なら、希望通りいきそうですね。

[4278: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
都心部じゃ70平米そこそこで4人家族も普通ですし、ここでもそういった世帯は居るでしょう。
広ければ広いに越した事はないですが、何を持って必要十分とするかです。

[4279: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
ウチはマークスの84を4人家族で決めましたよー

[4280: マンション検討中さん]

4275です。
参考になります。ありがとうございます。84㎡も間取りは4LDKですもんね。一部屋あたりの部屋の広さが90㎡に比べると狭くなるのが気掛かりですが子どもが独立した後のことを考えると充分ですかね。

[4281: 名無しさん]

>>4275 マンション検討中さん
自分で決めろよ。

[4282: マンション検討中さん]

エレベーター問題は実際住み始めたら重くのしかかるからなぁ...覚悟しているとは言え、毎回毎回待たないといけないのは相当なストレスですよね。

[4283: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん
マークスの84を買った者です。
ウチは基本的には永住するつもりなので、一部屋当たりが狭くても子供達が居る間は3部屋が確保出来れば問題ないと思いました。(引戸の1部屋はリビングと繋げてしまう予定です)
あくまで子供達もいずれ出ていきますし、多少狭くても最小限勉強机とベッドが置ければ良いかと。
4LDKでさえ今思うと、子供達が出てってからは部屋を持て余しそうですし、あまりに広いと老後掃除が面倒だと妻は言ってました。笑

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 匿名さん
ありがとうございます。確かに一部屋5畳もあれば子ども部屋としては充分かもしれないですね。結局子どもたちが出た後は荷物置き場とかになりそうですし。90㎡以上の広さって駅近だとあまり無いものなんですね。
まだ何部屋か84㎡が残ってるみたいなので検討しようと思います。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4276 匿名さん

6階は1番安いのでランニングコストとしては最高ですね。
雨ざらしで車の痛みや乗り降りを考えると我が家は5階を希望しようと思います。

[4286: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん
90以上ですと流山は中古含めても中々無いですよね。
戸建てではなくマンションだからこそ駅近は譲れないですし尚更。

ちなみに我が家は4LDKは一部屋は夫婦の寝室で一部屋はリビングと繋げる為にウォールドアは撤去して、子供達が出て行ってからの二部屋は夫婦それぞれの趣味の部屋にするつもりです。
ただ、ウォールドア撤去は後々売るつもりが有れば止めておいた方が良いようですが、、、

ウチも広さで悩んでお気持ちは分かるので、お節介かもしれませんがご参考になれば幸いです。笑

[4287: 匿名さん]

>>4285 検討板ユーザーさん
やっぱり５階人気ですね。抽選で何番目を引くかで運命決まるあたり、残酷ですよね。。。

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
ウォールドアって不要ですよね。部屋を分けれても中途半端だし。撤去して広めのリビングにした3LDKが良いように思います。

[4289: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、1階平置きは屋根なしですかね？

[4290: 匿名さん]

>>4285 検討板ユーザーさん
自分も5F第一希望でで出します。やっぱ皆様考える事は一緒ですね！笑
明日契約会に行くのですが、金曜の契約会に行った方の方が沢山の優先番号が入ったクジを引けて、明日抽選引く人は余り物の番号って事なんですかね？

[4291: 名無しさん]

>>4288 マンション検討中さん
マークスA1の90平米購入しましたが、プラン変更で一室をファミリークローゼットにしちゃいました。収納増やしたくて。売るなら4286さんのいうとおり元のままにしといたほうが良かったのでしょうね。

[4292: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
そうなんですが、後々売りに出す場合は表記が4LDKになる方が希少価値が上がるので有利みたいです。
ずっと住む場合はやっぱりリビング広く使いたいですし撤去したいですけどね。

[4293: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
外観イメージの平置きの辺りに屋根のような物は無かったので多分無いでしょうね。

[4294: 匿名さん]

>>4290 匿名さん

自分は今日契約会行きました！
金曜日、土曜日、日曜日で番号が被らないようにしないといけないので、そうかと思います。見ている限り、100番台の方がいらっしゃいました。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

情報ありがとうございます！残り物には福があるを信じて挑もうと思います！

[4296: マンション掲示板さん]

今回の駐車場の抽選って1次で入居決まった人だけで決まるんでしょうか？それとも2次募集の人たちもくじを引いてから開票なんでしょうか？
4月中旬にご連絡って用紙に書いてあったけどどっちなのか分からず気になりました

[4297: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん

なしだと思いますよ！

[4298: 匿名さん]

>>4296 マンション掲示板さん

そこ気になりますよね。恐らく1次の方が優先されるとは思うんですけどねー。2次の締切がいつなのかは分からないので何とも言えないですが。駐車場の優先抽選会の案内には第一期購入者は、、、というニュアンスで書いてありましたよね！
ブロック希望順位を決めるに当たって、確保優先で数の多いブロック番号を優先で希望するか、1台しかない大きめの角区画も希望に含めるか悩んでます。因みに自走式5～2F希望してます。