ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4161: 名無しさん]

>>4159 マンション検討中さん
安過ぎますよね。駅近角部屋の90㎡ですよ？6500万円くらいつけて全く問題ないと思いますが。

[4162: マンション検討中]

>>4161 名無しさん、いや流石にそれはないと思います。クオンの最高額の90㎡より高い金額になりますのでそれなりの設備仕様も求められます。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
そのクオンは値上がりして今なら7,000万も超えるかもしれないし、それだけ流山おおたかの森全体の価値が上がってるってことでしょう。
コロナ効果で都心から郊外へと考える人も増えたのかもしれませんね。
6,500は言い過ぎでも6,000超えでも買い手はいたかも。

[4164: マンション検討中さん]

>>4161 名無しさん

6500はちと周辺相場みると厳しいかもしれないけど6000なら全然買う人いるでしょうね。ファミリー需要の高い街なので広さは貴重ですからね。

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん

新築クオンは外れ値なので新築での比較は難しいですね。
中古クオンとの比較ができたら良いですがそこまででてないのでそれもむずかしい。

[4166: マンション検討中さん]

値段の差はあれど、流山おおたかの森新築マンションを"今"買うならソライエグランしか無いわけで。
需要は販売実績で証明されているからこそ、今回はAB棟より件悪い部屋も同等以上の価格に値上げしても売れてますね。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

お隣駅の条件悪いマンション複数がここと同等の金額で出てますし、都内から比べたら割安感はまだありますしねー。

[4168: マンション検討中さん]

以前クオンの90㎡の未住居の中古が6200万円で出てすぐに売れていたので6000万円でも需要はありそうですね。今後4LDKマンションは中古しかないので価格維持という点では期待が持てそうです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 マンション検討中さん
それ最上階でも無い部屋が最低落札価格6248万円のオークション形式でしたよね。実際いくらで売れたんでしょうね。
ソライエグランも最上階角とかなら6000万は余裕で買い手が付きそうな気がします。抽選じゃなくてオークション形式なら売主利益が増えそうなのに難しいのですかね。

[4170: 匿名さん]

結局1期1次の150戸販売状況はどうなったんでしょうね。高層階、角部屋みたいに抽選になっちゃった住居はありましたが、余り住居は若干発生していると思います。次回販売がまだ発表にならないので、惜しくも抽選外れてしまった方は、チャレンジ出来る機会があるといいですよね！

[4171: 匿名さん]

今回の1次分譲の時点でかなり埋まっていて、抽選に落ちた方から2次販売予定の部屋を選べるから2次の抽選の頃には殆ど人気の部屋は埋まってると思う。とにかくこのマンションの広い部屋が欲しい人は急がないと。

[4172: 匿名さん]

抽選で外れた方から選べるのでしょうか。そんな便利な制度になっているとは、あまり思えませんけど…

[4173: 4171]

>>4172 匿名さん
え、MR行って申し込んだときにそう言われましたよ。運よく抽選当選できたので実際に落選した場合の案内がどうなるのかはわかりませんが…。

[4174: 匿名さん]

>>4173 4171さん

一期の余りの先着順から選べるってことですかねー？

[4175: 名無しさん]

>>4172 匿名さん
営業からMR案内は優先的にきますよ。真っ先に行けば部屋は選べるので、そこで希望出せば後から来る人は他の部屋を選ぶことになるかと思います。
とはいえ、希望者多数であれば抽選になりますけどね。

[4176: 匿名さん]

MRが休みのため、明日金曜日からの争奪戦っていった感じでしょうか。
どちらにせよ、事前ローン審査を通していない新規の人はエントリーすら出来ない。だから、抽選に外れた方限定ってことですね。外れた方は明日朝一からMRいくことをお勧めします。

[4177: 通りがかりさん]

戸建てと迷ってるという方はいらっしゃいますか？この掲示板を見てる時点でマンション一択なのかな...

[4178: 匿名さん]

「6500万円はちょっと高い、6000万円は買い手つくだろう」という声が複数あるようなので、やはり6500万円が売主がつけるべき金額な気がしますね。
「良いけどちょっと高いかな、うーん」っていうくらいの価格が新築売り出し価格として適正だと思いますので。

[4179: 匿名さん]

>>4177 通りがかりさん

戸建になると、駅遠になるので、マンション検討者と戸建検討者はそもそも分かれるかと。
ここのマンション検討者はおそらく、利便性求めて駅近希望だと思いますので、戸建の選択肢は無くなるのかと。

[4180: 通りがかりさん]

>>4179 匿名さん
駅近で駅前も発展してるので良いなぁと思ってるのですが子どもがいる場合戸建ての良さも感じられてグランとの間で心が揺れています。通勤が電車なのでグランは魅力的なのですが...