ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4151: 匿名さん]

通常営業だったらもっと集客できて倍率も上がってたかもしれないですね。来客数に制限かけたことが今回購入出来た人には吉となったのかも。

[4152: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
自分もそう思いますね。
今後更に値上げとかも無きにしも非ずなんですかね？

[4153: 匿名さん]

>>4145 eマンションさん
おめでとうございます。
保育園、併設のところに行かせたいです。

[4154: eマンションさん]

>>4153 匿名さん

お互い入れるといいですね！！
保育園の情報、自分のところには全く情報がなくて焦っています！
もう情報公開されているんでしょうか？

[4155: 匿名さん]

ここの価格表今回全くアップされなかったので、気になりますねー。
今回は価格表配布されてないんですかねー。

[4156: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
参考価格がいくつか出ていて、手書きで書き写して持って帰れたはず。
100万円単位だった気がします。

[4157: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
手書きで記入して持ち帰れます。知りたいのであれば自ら足を運びましょう。

[4158: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

前回(マークス)のときも手書きだったので配布は無かったですよね？

おそらく1人でも倍率下げたいでしょうから検討している方は教えてくれないかも。1期1次は終わったからちらほら教えてくれる人がでてくるかも。

[4159: マンション検討中さん]

前回最高価格はA1(90㎡)15階で5798万円
今回も角部屋15階が5798万円？少しずつジワジワと流山おおたかの森の価格が上がってるね。いいね。

[4160: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん
バラのついた紙に複数の価格が入ってたのは、マークスのときもらいました！

[4161: 名無しさん]

>>4159 マンション検討中さん
安過ぎますよね。駅近角部屋の90㎡ですよ？6500万円くらいつけて全く問題ないと思いますが。

[4162: マンション検討中]

>>4161 名無しさん、いや流石にそれはないと思います。クオンの最高額の90㎡より高い金額になりますのでそれなりの設備仕様も求められます。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
そのクオンは値上がりして今なら7,000万も超えるかもしれないし、それだけ流山おおたかの森全体の価値が上がってるってことでしょう。
コロナ効果で都心から郊外へと考える人も増えたのかもしれませんね。
6,500は言い過ぎでも6,000超えでも買い手はいたかも。

[4164: マンション検討中さん]

>>4161 名無しさん

6500はちと周辺相場みると厳しいかもしれないけど6000なら全然買う人いるでしょうね。ファミリー需要の高い街なので広さは貴重ですからね。

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん

新築クオンは外れ値なので新築での比較は難しいですね。
中古クオンとの比較ができたら良いですがそこまででてないのでそれもむずかしい。

[4166: マンション検討中さん]

値段の差はあれど、流山おおたかの森新築マンションを"今"買うならソライエグランしか無いわけで。
需要は販売実績で証明されているからこそ、今回はAB棟より件悪い部屋も同等以上の価格に値上げしても売れてますね。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

お隣駅の条件悪いマンション複数がここと同等の金額で出てますし、都内から比べたら割安感はまだありますしねー。

[4168: マンション検討中さん]

以前クオンの90㎡の未住居の中古が6200万円で出てすぐに売れていたので6000万円でも需要はありそうですね。今後4LDKマンションは中古しかないので価格維持という点では期待が持てそうです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 マンション検討中さん
それ最上階でも無い部屋が最低落札価格6248万円のオークション形式でしたよね。実際いくらで売れたんでしょうね。
ソライエグランも最上階角とかなら6000万は余裕で買い手が付きそうな気がします。抽選じゃなくてオークション形式なら売主利益が増えそうなのに難しいのですかね。

[4170: 匿名さん]

結局1期1次の150戸販売状況はどうなったんでしょうね。高層階、角部屋みたいに抽選になっちゃった住居はありましたが、余り住居は若干発生していると思います。次回販売がまだ発表にならないので、惜しくも抽選外れてしまった方は、チャレンジ出来る機会があるといいですよね！

[4171: 匿名さん]

今回の1次分譲の時点でかなり埋まっていて、抽選に落ちた方から2次販売予定の部屋を選べるから2次の抽選の頃には殆ど人気の部屋は埋まってると思う。とにかくこのマンションの広い部屋が欲しい人は急がないと。

[4172: 匿名さん]

抽選で外れた方から選べるのでしょうか。そんな便利な制度になっているとは、あまり思えませんけど…

[4173: 4171]

>>4172 匿名さん
え、MR行って申し込んだときにそう言われましたよ。運よく抽選当選できたので実際に落選した場合の案内がどうなるのかはわかりませんが…。

[4174: 匿名さん]

>>4173 4171さん

一期の余りの先着順から選べるってことですかねー？

[4175: 名無しさん]

>>4172 匿名さん
営業からMR案内は優先的にきますよ。真っ先に行けば部屋は選べるので、そこで希望出せば後から来る人は他の部屋を選ぶことになるかと思います。
とはいえ、希望者多数であれば抽選になりますけどね。

[4176: 匿名さん]

MRが休みのため、明日金曜日からの争奪戦っていった感じでしょうか。
どちらにせよ、事前ローン審査を通していない新規の人はエントリーすら出来ない。だから、抽選に外れた方限定ってことですね。外れた方は明日朝一からMRいくことをお勧めします。

[4177: 通りがかりさん]

戸建てと迷ってるという方はいらっしゃいますか？この掲示板を見てる時点でマンション一択なのかな...

[4178: 匿名さん]

「6500万円はちょっと高い、6000万円は買い手つくだろう」という声が複数あるようなので、やはり6500万円が売主がつけるべき金額な気がしますね。
「良いけどちょっと高いかな、うーん」っていうくらいの価格が新築売り出し価格として適正だと思いますので。

[4179: 匿名さん]

>>4177 通りがかりさん

戸建になると、駅遠になるので、マンション検討者と戸建検討者はそもそも分かれるかと。
ここのマンション検討者はおそらく、利便性求めて駅近希望だと思いますので、戸建の選択肢は無くなるのかと。

[4180: 通りがかりさん]

>>4179 匿名さん
駅近で駅前も発展してるので良いなぁと思ってるのですが子どもがいる場合戸建ての良さも感じられてグランとの間で心が揺れています。通勤が電車なのでグランは魅力的なのですが...

[4181: 匿名さん]

>>4180 通りがかりさん
私も最終的には戸建を考えていますが、まだ子供が小さく、その広さが必要ないので、途中で戸建への住み替えを考えています。駅近は、中々土地出てこないので、気長に待ちたいと思います。

[4182: ご近所さん]

>>4180 通りがかりさん
広い家が好きでもともとは戸建て希望でしたが戸建てだと駅近は望めない、おおたか森は駅徒歩15分でもそれなりの大きさの戸建てだと6000万超えということからグランソライエを選びました。どうしても広い家が欲しくなったら数年後に売ろうかと思います。ここなら売れそうだし。

[4183: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

結果論ではそうですね！
マークスは早めに完売させてシーズンに勢いつけたいってのもあったでしょうね。

[4184: 通りがかりさん]

>>4182 ご近所さん
毎日の通勤のことを考えると徒歩15分は大変な気がしてしまいます。私は車も持ってないので買い物にも不便しないのはグランの方ですかね。マンションならではの不便さもあると思うのでなかなか難しいですね。

[4185: 匿名さん]

>>4184 通りがかりさん

15分は永住目的じゃないと厳しいですよねー、

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 匿名さん
永住目的ならなおのこと徒歩15分は無理かと。あくまで個人の感覚ですが。

[4187: 通りがかりさん]

>>4186 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。永住するなら駅近の方が魅力的です。電車通勤の方であれば尚更。

[4188: マンション検討中さん]

>>4186 マンション検討中さん

永住するなら戸建て、戸建てなら徒歩15分のエリアでも許容
という意味合いではないでしょうか？
もしくは、売却の値段を気にする必要がないから駅徒歩15分でもその人にあった間取り広さのマンションが良いとか。電車使わない人からしたら永住なら駅近のメリット減りますし、その分長閑な静かなところがいいかもしれません。
何がなんでも徒歩15分はあり得ないという方もいらっしゃるのでそこは個人次第ですが。

[4189: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん
仰るとおり、15分以上無理な方には無理ですが、価格的、現実的におおたかの森駅近が難しい場合、売却金額気にせず、住まう広さを優先する場合のお話です。買ってしまったら売却損は否めないので、完済するまで住まうという意味合いです。
>>4187 通りがかりさん
であれば答えは自ずと見えてきてるのでは？
駅近戸建は近くて10分程度、前は6分くらいでも出てた記憶はありますが、建築条件付きの土地とかなので建物込み7000万近くはいくかなと思いますし、出物は出ません。

[4190: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん
ありがとうございます。仰るとおりの意味合いです。

[4191: マンション検討中さん]

>>4186です
　自分は最初から駅近マンション狙いですが、比較的若いうち、子育て中なら、戸建て悪くないなと思っています。子供たちと花を育てたり、犬を飼ったり、マンションでもできますけど、戸建ての方が多分楽しいでしょう。駅前へのショッピング徒歩15分も適度な運動と思えます。でも年取ってきたらその徒歩15分や戸建ての維持が苦痛になってくると思います。子供が巣立ったら駅近マンションに移動ですかね。ここではありませんが実家は駅から10分ちょっとの戸建てでして、親を見ていてそう感じました。お金のことはあまりかんがえていませんでした

くどく語ってすみません。

[4192: 通りがかりさん]

>>4189 匿名さん
駅近の戸建てだと新築でそれくらいしますよね。それは手が出せない...。
と考えるとソライエグランは駅からの距離、広さ、金額を総合的にみてバランス良いのかもしれないですね。

[4193: マンション検討中さん]

スーパーとか買い物はネットで出来るし庭が欲しいとかじゃなければ単純に電車に乗るかどうかが駅近選ぶ基準になるだろうな。なんなら庭欲しいならマンションの1階選べば良いよね。
雨の日や夜遅くになると駅前に車が何台も来るのをみてて、子供や旦那さんの送り迎え係の奥さんは大変だなと思ったよ。

[4194: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも100点満点は無いですよ。
実需として何を優先したいかは個々人で変わるから正解はないですよー。

[4195: マンション検討中さん]

1期1次 150戸は、即日申込完売なんですね。
2次で50戸を先着順販売されるようです。
ホームページに掲載されていました。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
388中150が即日完売ですか。出たし好調ですね。
4LDKはまだ残ってるみたいですね。
今回も竣工前完売になるか楽しみです。

[4197: 匿名さん]

明日のMRは朝から混雑しそう…
朝一から行くなら、予約無しなのかな？

[4198: マンション検討中さん]

明日の朝突然「先着順のところ買いたいんですけど」ってMR乗り込んだらかなり驚かれると思う。

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん
それでも、今日ホームページ更新されていてMRも休み。先着順なのに、予約してから行くって…どういう原理ですか？
朝一で電話して予約した人から案内？

[4200: マンション検討中さん]

パチンコ屋の新台入替じゃないけど、今夜から並ぶくらいの気合が必要でしょう。先頭なら真っ先に抽選無しで好きなところ選べるし。

[4201: 住民板ユーザーさん1]

1期1次で漏れた人の救済ですよ。

[4202: マンション検討中さん]

>>4199 匿名さん
先着順というのは、MR行って、部屋を決めて、その部屋での銀行の事前審査通って、申込書を書いて申込登録した順、という意味だと思います。

一次販売では、その部屋での銀行の事前審査通ってないと、正式な申込登録はできなかったです。

不人気物件ならまだしも、人気物件なので、事前審査も通っていない、確実に買えるかどうかも分からない人のために、部屋をおさえておくなんてあり得ないはずですしね。

まずはMRの予約を取らないと、どうにもならないと思います。
コロナの関係もあり、アポない訪問は断られます。

[4203: マンション検討中さん]

>>4202 マンション検討中さん
現金購入でも銀行の審査必要ですか?

[4204: マンション検討中さん]

>>4203 マンション検討中さん

現金なら事前審査要らないので、即申込できます！

でもまずはMR行かないと申込も出来ないと思います。
予約も土日希望ならかなり先になるので、平日に行かないと、良い部屋は狙えないと思います。

[4205: 匿名さん]

150戸完売ってことは、全部屋に申込が入ったってことですよね…？
等倍で買えた人はかなりラッキーですね！

[4206: 住民板ユーザーさん1]

今回はマンションマニア珍しくスルーしてるな大規模なのに

[4207: 匿名さん]

マークス二次で購入しましたが、事前審査の前に申込書書いて部屋おさえてもらいましたよ。
今回も同じかはわかりませんが参考まで。

[4208: 匿名さん]

4207ですが、訂正です。
二次→第二期の間違いです。

[4209: 匿名さん]

>>4206 住民板ユーザーさん1さん
シーズンでの中住戸苦戦の予想が外れたから、、、

[4210: マンション検討中さん]

この大規模マンションで面格子ルーバー無いのはセキュリティ的にどうなんだろう。
後付けすら出来ないなら空き巣に入られたら管理会社の責任

[4211: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん
そんなに気になるなら室内側に対策すればよいのでは？

[4212: 評判気になるさん]

どんどん価格が上がりそうで心配。
最終期は幾らになるんだろう。

[4213: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん

戸数は360戸程度ですが、タワマンなのに可動式ルーバー面格子がないところが近くにありますね…

[4214: 買い替え検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
防犯という意味では大して変わらないでしょう。

[4215: 匿名さん]

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

だと思います！なので明日新規で行っても恐らくダメなんじゃないですかね？多分ですが。

[4216: 名無しさん]

>>4210 マンション検討中さん
文句垂れるなら他行けよ。

[4217: 匿名さん]

知人がここのマークスの方をキャンセルするそうです。
知人がキャンセルした住戸を買う方法って有りますかね？

[4218: 匿名さん]

>>4217 匿名さん
やはりキャンセル待ちされてる方優先になりますかね？
マークスをキャンセル待ちしてる方って居ます？

[4219: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

キャンセル待ちしとけば？？

[4220: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

手付け放棄ですかー？

[4221: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
タイミング的には手付け放棄ですかね？
あくまで知人なのでそこまで聞けてはいないのですが。
今からキャンセル待ちしても先客が居そうで、、、入居のタイミング的にも良い物件だったので何か良い方法は無いかなと思ってましたが、大人しくMRに連絡してキャンセル待ちするしかないですよね。

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん

マークスのキャンセル待ちしてる人結構多いと聞いてるのでとりあえず問い合わせるしかないと思います

[4223: マンコミュファンさん]

>>4210 マンション検討中さん
既に調べてると思いますが、面格子ルーバーは防犯の意味ないですよ。むしろ大規模マンションであれば人目に付くし、不要かと。

[4224: マンション検討中]

面格子ルーバーは人の視線と日差しのコントロールが室内から出来るのであった方が便利だとは思います。共用部分なので後付け出来ませんので廊下側の人通りが多いマンションは室内で対策しましょう。

[4225: 口コミ知りたいさん]

マークスのキャンセル待ち出しておけばよかった…今の賃貸に家賃払うのもったいないから早く入居したいよー

[4226: 付近住民1]

>>4225 口コミ知りたいさん
最近用事があってMRに電話して聞きましたが、今までマークススクエアでキャンセルは1件も出ていないと言われました。本当だとは思っていませんが、参考までに。

[4227: マークス契約済み]

>>4226 付近住民1さん
来月上旬にはローンの本申し込みですから、そのタイミングまでに出なければキャンセルは無いかと思います。

[4228: マンション検討中さん]

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

1期1次で抽選に漏れましたが、落選連絡を受けてそのまま別の部屋を申込みました。1期2次の前に落選者の救済は既に行われており、完売150戸の中に含まれていると思います。

[4229: 口コミ知りたいさん]

保育園併設との事ですが1300戸のプラウドシティ日吉では併設保育園に100人以上落ちたそうです。場所は全然違いますが規模感は似ていますよね。
併設保育園が魅力的で検討していますが、ほぼ入れないと思っていた方が良さそうですかね。

[4231: 付近住民1]

>>4229 口コミ知りたいさん
駅の近くの保育園は倍率が高いので点数が高くないと厳しいです。
部屋を買うときの判断材料には入れない方が良いと思います。

[4232: マンション検討中さん]

タラレバだけもB棟購入してればよかったー。

[4233: 口コミ知りたいさん]

>>4231 付近住民1さん
情報ありがとうございます。普通のフルタイムの共働きでは厳しそうですね。
併設保育園は入れないと思って検討します。流山自体は保育ステーション等魅力は有りますもんね。

[4234: 名無しさん]

>>4232 マンション検討中さん
タラレバ言って何の意味あるの？

[4235: 名無しさん]

B棟購入しましたが、間取り的にシーズンの方を待てばよかったなと思う時がありますが、B棟申し込めばよかったと思う方の理由ってなんですかね？入居時期以外ありますか？

[4236: マンション検討中さん]

私は東武線からの距離、ベランダの向き的にはD,E棟がいいなと思いましたが、やっぱり人それぞれ求めるものは違いますね。

[4237: 名無しさん]

>>4235 名無しさん
価格でしょ

[4238: マンコミュファンさん]

>>4235 名無しさん
B棟購入者で逆にシーズンの価格出しますかね？
B棟だと値段優先で購入の方が多いのでは？

[4239: マンション掲示板さん]

隣の芝は青いっつー事ですね

[4240: マンション検討中さん]

>>4234 名無しさん

あなたの投稿にも何の意味あるの？

[4241: 匿名さん]

>>4235 名無しさん

A購入者だけどBの方が良かったと思う時あるよ。子どもがいるから電車の音は住んでみるまではわからないし、子ども抱えて駐車場遠すぎかとも思う。あとは電車からバルコニー丸見えなんだよね。契約した時は気にしなかったけど後からあるは？これは？って気になることってあるわ。眺望気にしないならBだろうな。
入居時期、値段、位置的に申し訳ないけどもシーズンよりはいいと思うからB買っとけばって気持ちはわかるわ。

[4242: マンコミュファンさん]

>>4241 匿名さん
B棟バルコニーは、A棟および駐輪場から丸見えなんですよねー。
陽当たりは差が出るし。
その分の価格だから、B棟は、バランスよくやすかったなーと思います。

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンコミュファンさん

あ、確かに言われてみればBはAから丸見えか。駐輪場は下層でなければ、高さのある駐車場から見えるCよりは許容できるかな。
AもBも外からの視線という意味では大きく変わらないか。
少しAに住むことを受容できた、ありがとうございます。住んでみるまでは不安だよね。
AとBって同じ間取り階で坪単価約9万違うんだよね。この差をどう感じるかだけど、Bはコスパはいいと本当思うよ。

[4244: 通りがかりさん]

B棟はA棟の玄関を出入りする人から丸見えになるからマンションなのに眺望も楽しめないし住んでる間気になると思いますよ。現に今B棟と同じ環境に住んでるからそう思う。
A棟は踏切の音が気になりますよね。上の階なら通行人や電車内からの目線も気にならないし踏切の音も軽減する気がする。

[4245: 付近住民1]

>>4241 匿名さん
近くに住んでいるのですが、電車はそれなりにスピードが出ていますしマンション側に傾斜がついているので電車の中からはあまり見えないですよ。

[4246: 匿名さん]

>>4243 匿名さん
今線路目の前に住んでるけど、まず目の前で止まること無いし、逆に電車の中から見るなんてほぼ無いかなー

[4247: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

せっかくA棟買えたのだから、よかったですよ！
やはり、A棟は、電車気になりますが、駅距離が一番近いですからね！
駅２分中層までの中住戸であれば坪200切ってます！
参考までに、線路向かい側、シティハウスは、坪210万前後でした。
それでも数年前で売れてますし、設備仕様の差はあれど、それより低い単価で買えるって奇跡的ですよ

[4248: 匿名さん]

皆さん擁護ありがとうございます。Aに住むことが楽しみになった。
ただ、あえて言えば低層階だから音と人の目は住んでみるまでは気になるかな。
B買う人は眺望とかは初めから納得して買ってるはずだからその点いいんじゃないかな。ソライエグランコスパ最強は間違いなくBでしょ。Bの高層階買えた人は羨ましいかも。

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
Bの低層を買いましたが、同じ低層で考えると日当たりは道路側角部屋くらいしかまともな所が無いですよ、、、高層か道路側角にすれば良かったと思ってます、、、

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
A羨ましいですよ、、、本当はA欲しかった、、、