ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4068: 匿名]

>>4063 匿名さん
明日契約が決まる方達は殆どの方が既に事前審査や諸手続きが終わっており、明日は電話を待つだけの状況です。なので、まだ事前審査など諸々終わっていなければ明日行ってすみません買いたいんですけどとなっても厳しいと思われますよ。既に諸手続きが済んでおりどうしても抽選を見たいって方は来場するかもしれませんが。

[4069: マンション検討中さん]

抽選を避けて確実に買いたい場合は、申込状況を見てから当日申込む人もいるかもしれませんね。
現金一括で買いますって言えば申し込めるんじゃないですか。通帳でも見せて。後からローンに変更は可能でしょう。

[4070: 匿名さん]

登録抽選の不動産を購入したことがないので皆様にお尋ねします。教えてください。登録日時が8日の10時から11時30分なのに前もって受付してくれるのでしょうか？前に昔のチラシを見た時、申し込みには一切応じられませんと記載していたので決められた登録日時に申し込まないといけないと思っていました。本当に前もって手続きできるのでしょうか？ちなみに全額現金で購入しようと思っています。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

受付してくれるはずです。あくまで登録日時は明日ですが
現金なら間に合います！すぐ電話してください。

[4072: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
　あらかじめ担当さんと話をつけておいて、当日は担当さんに代わりに手続きををしてもらう人が多いと思います。私は部屋番号を空欄にした書類を渡しておいて直前まで状況を見ながら申し込みの部屋を決めました。
　もし、まだ、話が進んでおらず、本気なのでしたら、明日じゃなく、今すぐモデルルームに電話した方がいいと思いますよ。

[4073: 匿名]

>>4070 匿名さん
MR行ってないのですか？

[4074: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん
モデルルームはまだ行かれてないのでしょうか。
2月から資料請求者には順次モデルルームの案内が来ていて、今回申し込みをしてるのは既にモデルルームに行かれてる人がほとんどだと思います。
実際にはモデルルームを訪れてから登録受付までの間に商談を進めてる人が多く、当日ふらっと登録に来る人は少数だと思います。

[4075: マンション検討中さん]

コロナで案内する人数絞ってるからなのか、MR訪問できてない人多数と聞いたが救済処置？的なものはないのでしょうか。買いたいのに買えない人が出るのは少し気の毒。

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション検討中さん

順次案内を待っているのではなく、こちらからアクション起こさなければ後回し後回しになりますよ！
1期1次で買う人はみんな自分から問い合わせたりアクションしてると思います！向こうだってそういった購入意思が高い人から優先的に案内したいでしょうから。

[4077: 名無しさん]

>>4070 匿名さん
全額現金てさりげなく金持ち自慢かよ。

[4078: マンション検討中さん]

MR案内すら回ってこないほど人気とか価格設定間違ってるんじゃないの？

[4079: 匿名さん]

マークススクエア一期の時は前日の夜盛り上がってたのになー
今回はどーなんでしょう

[4080: マンション検討中さん]

そろそろ抽選の有無の連絡が来る頃ですね。

[4081: 匿名]

抽選有無連絡きましたー

[4082: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

懐かしいですねー！
ちょうど去年の今頃！
詳細は言えないけど、無事契約できてよかったなー！

[4083: 匿名さん]

連絡来ましたー！

[4084: 匿名さん]

結構抽選あるんですかねー！

[4085: 匿名さん]

>>4077 名無しさん
僻むのはみっともないからやめた方がいいですよ。

[4086: 匿名さん]

2月初旬から受付始まって、中旬にはバラが9割近く埋まってましたよ。5階以上はほぼ全部埋まってて、角部屋と高層階は抽選でしたね。
なので、さらに希望者出て激戦なのでは。

[4087: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
MR担当者さんによると角部屋、高層階に加え、低層階の埋まりも早かったみたいです。2月下旬には中部屋中層階と1、2階がポツポツ残ってたくらいでした。

[4088: 購入検討者]

>>4087 匿名さん
バラが9割ってすごい反響ですね。
どなたかバラの写真とかお持ちですか？？

[4089: マンション検討中さん]

オプションの話含めて数回訪問しましたが埋まっていくスピードめちゃ早かったですね。2月中旬の段階で確かに感覚8割ほどは埋まってた印象です

[4090: 名無しさん]

>>4088 購入検討者さん
ＭＲ行ったら貰えるから自分で取ってこいよ。

[4091: マンション検討中さん]

今日申し込み行きましたが、73m2以上の部屋はほぼ埋まってましたね。D1の中?高階層、C1の低階層はまだ残ってるかなという感じでした。比較的狭めの部屋はまだまだ空いてる感じだったと思います。

[4092: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
まぁ参考程度にこの掲示板見てるだけで、わざわざ書き込むような人は少ないかと。

[4093: マンション検討中さん]

最上階なんとか買えるといいな。こればかりは神頼み。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
最上階は倍率高そう。。。当たるといいですね。

[4095: 匿名さん]

いよいよ本日抽選日ですね！
購入希望の方は、無事当たることを祈ってます。どのくらい抽選かな？

[4096: マンション検討中さん]

昨夜倍率の連絡来ました！今日の抽選はドキドキですね。ただでさえ来客数絞られてると思うのですがそれでも抽選になるなんて人気あるんですね。

[4097: 匿名さん]

私は優先案内書類みたいなものを返信してもMRから何の連絡もなくこちらから連絡してやっと予約が取れました。
案内開始から早い日に行けたと思いますが既に角部屋は薔薇がたくさん付いてましたね。

[4098: マンション検討中さん]

モデルルームオープン3日目に行きましたがその時点で既に4LDKは5倍ほどでした。75台の部屋もほぼ埋まっていてチラホラと2.3倍の所もありました。ここは本当に人気ですね。今日の抽選どうなるのかドキドキしますね。

[4099: 検討板ユーザーさん]

>>4096 マンション検討中さん
抽選はC1-2を始めたとした条件のいい部屋の一部だけかと思いますよ。とはいえ、締切までに滑り込みはあるでしょうし結果出るまでドキドキするのは間違いないですね。

[4100: 匿名さん]

今日の滑り込みで急遽抽選になって、外れてしまったら…可愛そうですよね。。
仕方ないことだって、わかっていますが…
昨日の時点で申し込み終了になっていたら、みんな嬉しいですよね！

[4101: 匿名さん]

申し込み受付終わりましたかね。いよいよですね。

[4102: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

こればかりは仕方ないですね。神に祈りましょう。

最上階狙いの我が家は無事抽選みたいですが、もう祈るばかりです。

[4103: マンション検討中さん]

等倍のところは続々と営業から電話かかってるみたいですね。

[4104: マンション検討中さん]

等倍でしたので11時半過ぎにすぐ電話いただきました。

[4105: 匿名さん]

同じく、11時半過ぎにお電話いただきました。

[4106: 匿名さん]

電話きました。
とりあえず、一安心です。余っているところは、先着順で売り出すって言ってましたが、どの程度余ってるか気になりますね。

[4107: 匿名さん]

電話いただけました。良かった。

[4108: 匿名]

>>4102 マンション検討中さん
倍率はいくつになりましたか？
我が家も最上階狙いですが、4倍です。

[4109: 匿名さん]

最上階はやはり人気なんですね。
抽選会場に行かれた方、いらっしゃるんですかね？

[4110: マンション検討中さん]

抽選に当選された方はもうお電話来ているのでしょうか？

[4111: 匿名さん]

お昼前に電話が来て一安心の結果でした！

[4112: マンション検討中さん]

当選連絡きました！ひとまず安心しました。

[4113: 匿名さん]

平日の昼間から必死だね。

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 匿名さん
そりゃそうですよ。一生でそう何度もない買い物ですから。
無事決まった皆さま、よろしくお願いします。入居が楽しみですね！

[4115: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん
無事に決まりました。よろしくお願いします！

[4116: 匿名さん]

無事決まりました皆様よろしくお願い致します！手付金のメールって来ました？

[4117: マンション検討中さん]

営業が嘘ばっかり

[4118: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
なぜですか？

[4119: マンコミュファンさん]

>>4116 匿名さん

まだ来ていないですね。

[4120: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
手付金のメール、まだ来てないです。
当選連絡の時に聞いたらわりと遅くなりそうな感じだったので、気長に待とうと思います。

[4121: 匿名さん]

手付金の件ご返信ありがとうございます！気長に待ちます！

[4122: マンション検討中さん]

倍率3倍で落選しました。
営業の勧めで倍率のない部屋に移ったのですが、直前に申込みが入ったとか。残念です。

[4123: 匿名さん]

未だメール来ない 不安になってきた

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
自分もまだ来ません。明日朝イチで振込み行きたいんですが、今日は来ないんですかね。

[4125: 検討板ユーザーさん]

>>4124 匿名さん
モデルルームの明かりはまだついてますので
今頑張って連絡してくれているのかなと思ってます。

[4126: マンション検討中さん]

73㎡ですが最上階抽選落ちました。まさかというか真っ白です。

[4127: 匿名さん]

手付金メール今来ました！

[4128: 匿名]

>>4126 マンション検討中さん
倍率どれくらいでしたか？

[4129: マンション検討中さん]

落ちた人は冷静に、ベストではないけどここなら欲しいと思える部屋を探しましょう。投げやりにならずに、常に今のベストを探しましょう。生意気ですみませんが、何かそれが大事だなって思います

[4130: マンション検討中さん]

手付金の連絡、先ほどきました

[4131: 匿名さん]

手付金メール来ました。

[4132: マンション検討中さん]

教えてください。1期は全部屋のなかで要望付いた部屋から150戸と聞きました。残り230戸？
これだけ人気だと上から順に売れて行くだろうから、低い階が残っていると思ってよいでしょうか。

[4133: マンション検討中さん]

>>4122 マンション検討中さん
他の方も倍率のない部屋に移動しようとされてバッティングしてしまったんでしょうか、残念でしたね。良いお部屋にご縁がありますように！

[4134: 匿名さん]

手付け金メール自分には来てないぞ！ 営業担当の差なのか？

[4135: 名無しさん]

>>4132 マンション検討中さん
必ずしも上から埋まるとは限らないだろ。
人それぞれ希望も予算も違うだろうし。
下の方が安いから下の階希望する方もいるだろ。
気になるなら自分でＭＲに行って埋まり具合見てくればいい。

[4136: マンション検討中さん]

>>4132 マンション検討中さん

人気なので待っていてはまず買えません。
ご自身で積極的にMR予約して担当とよく話して決められた方がいいと思います。
どの階、どの間取りであろうと希望は十人十色なので一概に低い階だから大丈夫とは限らない気がします。

[4137: 匿名さん]

>>4132 マンション検討中さん
上から売れるとはか限りません。眺望を優先する人、駅までの近さ優先する人、下の階への足音などを気にしたくないから1Fを選ぶ人、人それぞれです。どこがいい部屋、悪い部屋なんてありません。それぞれそこが良くて皆さん選んでる訳ですから。そう言った考えはよくありませんよ。

[4138: 匿名さん]

私も自分から動いた方が良いと思います。自分からMR電話して、予約取りました。資料請求だけでも、すごい人数でMRも人数絞っての対応をしていると伺いました。

[4139: 匿名さん]

>>4132 マンション検討中さん
何故MRに聞かないのでしょうか？私達は営業の人間はありません。ここで聞いていても何も始まりませんよ？

[4140: 匿名さん]

上の方の書き込みを見て頂ければ分かると思いますが、今回抽選に外れてしまった方々達が他の部屋に流れています。更にそこでもバッティングしてしまってます。倍率を考えて頂ければ昨日まで薔薇が付いていなかった部屋が今日一日でどうなるかわかりますよね？物件は本当にスピード勝負です。

[4141: マンション検討中さん]

今後駅近でマンションの建設予定も無いですからね。薔薇が付いてない部屋の埋まるスピードは早いかもしれないですね。

[4142: マンション検討中さん]

実際資料請求したのにMRの予約の連絡が来ないからと、直接MRに足を運んで後日に予約取ってる方を何組か見ました。
それくらいの行動力でないと、今回は厳しいと思います。

[4143: マンション検討中さん]

>>4137 匿名さん
人気のある部屋、人気の低い部屋はあるでしょ。

[4144: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん

人気のある部屋、低い部屋がないなんて言ってませんけどね？人気がある部屋があるから抽選になってる訳で。

[4145: eマンションさん]

>>4144 匿名さん

なんとか連絡きて安心しましたー！！
保育園のお子さんがいらっしゃる方へ質問ですが、
みなさん併設されるところ申し込みしますか？

[4146: マンション検討中さん]

>>4132 マンション検討中さん
MRに行って営業に競合しにくい部屋を聞いたらいいと思いますよ。とりあえず角部屋や最上階が埋まるの早いですね。

[4147: 匿名さん]

これ程に人気だと仮に今より更にエグい値上げしてての十分売れたかも知れないですね。
つまり今回は購入された方も割安で買えたと言って良いのかも知れません。
おめでとうございます。

[4148: マンション検討中さん]

>>4147 匿名さん

今回を逃すと駅近の新築マンションは出てこないですからね。もう買えたくても買えないので希少性の割には割安だったと言えるかもしれません。中古も見てますが意外と値段落ちてないですしあまり出てないです。

[4149: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
わたしもそう思います

[4150: マンション検討中さん]

自分は数年先も見すえた上で、割安というよりは妥当な値段だと思いますね。
ゴミ捨て場やEVの数を削ってて利便性はその分低くなりますし、内装もソフトクローズではない扉、壁紙や電気スイッチなど安い物を使ってます。それでも駅近でディスポーザー付、ランニングコストの面ではプラスだと思います。
割安だと思う人が多ければ投資買いも入ってもっと多くの戸数が抽選になっていたかと。

[4151: 匿名さん]

通常営業だったらもっと集客できて倍率も上がってたかもしれないですね。来客数に制限かけたことが今回購入出来た人には吉となったのかも。

[4152: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
自分もそう思いますね。
今後更に値上げとかも無きにしも非ずなんですかね？

[4153: 匿名さん]

>>4145 eマンションさん
おめでとうございます。
保育園、併設のところに行かせたいです。

[4154: eマンションさん]

>>4153 匿名さん

お互い入れるといいですね！！
保育園の情報、自分のところには全く情報がなくて焦っています！
もう情報公開されているんでしょうか？

[4155: 匿名さん]

ここの価格表今回全くアップされなかったので、気になりますねー。
今回は価格表配布されてないんですかねー。

[4156: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
参考価格がいくつか出ていて、手書きで書き写して持って帰れたはず。
100万円単位だった気がします。

[4157: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
手書きで記入して持ち帰れます。知りたいのであれば自ら足を運びましょう。

[4158: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

前回(マークス)のときも手書きだったので配布は無かったですよね？

おそらく1人でも倍率下げたいでしょうから検討している方は教えてくれないかも。1期1次は終わったからちらほら教えてくれる人がでてくるかも。

[4159: マンション検討中さん]

前回最高価格はA1(90㎡)15階で5798万円
今回も角部屋15階が5798万円？少しずつジワジワと流山おおたかの森の価格が上がってるね。いいね。

[4160: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん
バラのついた紙に複数の価格が入ってたのは、マークスのときもらいました！

[4161: 名無しさん]

>>4159 マンション検討中さん
安過ぎますよね。駅近角部屋の90㎡ですよ？6500万円くらいつけて全く問題ないと思いますが。

[4162: マンション検討中]

>>4161 名無しさん、いや流石にそれはないと思います。クオンの最高額の90㎡より高い金額になりますのでそれなりの設備仕様も求められます。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
そのクオンは値上がりして今なら7,000万も超えるかもしれないし、それだけ流山おおたかの森全体の価値が上がってるってことでしょう。
コロナ効果で都心から郊外へと考える人も増えたのかもしれませんね。
6,500は言い過ぎでも6,000超えでも買い手はいたかも。

[4164: マンション検討中さん]

>>4161 名無しさん

6500はちと周辺相場みると厳しいかもしれないけど6000なら全然買う人いるでしょうね。ファミリー需要の高い街なので広さは貴重ですからね。

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん

新築クオンは外れ値なので新築での比較は難しいですね。
中古クオンとの比較ができたら良いですがそこまででてないのでそれもむずかしい。

[4166: マンション検討中さん]

値段の差はあれど、流山おおたかの森新築マンションを"今"買うならソライエグランしか無いわけで。
需要は販売実績で証明されているからこそ、今回はAB棟より件悪い部屋も同等以上の価格に値上げしても売れてますね。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

お隣駅の条件悪いマンション複数がここと同等の金額で出てますし、都内から比べたら割安感はまだありますしねー。