ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4048: マンション検討中さん]

AB棟１期１次の販売直前もネガキャンして倍率を下げようとするコメント多かったですね。もう本広告出てるから金額は固定されてるに決まってますよ。

[4049: 検討板ユーザーさん]

>>4048 マンション検討中さん
クオンの昔の掲示板見ても第一期発売前はクオンのデメリットとソライエ無印のメリットが強調されててソライエ無印のほうがいいという書き込みが多かったです

[4050: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん
検討してるなら自分で現地行くなりモデルルーム行くなりすればいいじゃん。

[4051: 匿名さん]

過去の書き込みの予言がここに来てあってる

>>91 住民板ユーザーさん1さん

AB棟が安くて、今の価格が相場にあわせてきただけって感じですねー。

[4052: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
D,E等の下の階やD1よりの部屋は、一日中ではないですが、時間帯によって影になる時間あるようですね。特に冬至では。
ちなみに、MR予約千件以上連絡きてて、販売終了までに案内できない人もいるかもしれないって担当から聞きました。仕事の都合があえば平日でも予約取ることをおすすめします！

[4053: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

ネガキャンするほどお買い得なのですね！おかげめ申し込みしようと決意できました！ありがとうございます！

[4054: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん

下の方はもしかしたら怪しいところはあるかも。
南東向きだからある程度上の方は大丈夫じゃないですかね。昼前はクオンの影になるから下の方で影になるところはある。午前は目の前の賃マン、ビルの影になるところもある。

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
千件くらいなんですね。歩留まり10-20%で考えて100-200戸くらいの売れ行きですかね。

[4056: マンション掲示板さん]

先月末ぐらいの段階ではまだ資料請求者の3分の1ぐらいしかMR予約の案内ができてないと言ってました。

[4057: マンション検討中さん]

売り戸数388戸に対して資料請求2000超えてるみたいですね

[4058: 検討板ユーザーさん]

>>4055 匿名さん
歩留まり30～40％くらいありますよ。

[4059: 住民板ユーザーさん1]

本日14時30分頃撮影しました。
前回12時頃に撮影した時と比べて、太陽の位置的にDE棟の日当たりがないように感じました。
少しでも参考になればと思います！

①C棟
②C棟と自走式駐車場、奥にE棟
③左からC棟、自走式、B棟、A棟
④奥にE棟、手前にC棟
⑤奥にC棟、手前にE棟
⑥DE棟

AB棟の分は住民板に投稿しました。

[4060: マンション検討中さん]

>>4058 検討板ユーザーさん
分譲マンションの歩留まりって、良くて20％くらいではないかと思うのですが、AB棟のデータとかご存知なのでしょうか?

[4061: マンコミュファンさん]

MR行きましたが、第一期一次で出ている約170戸の内、110戸前後要望書が入っていますから、なかなか良い勢いかと思います。
中?高層階の角部屋や広めのお部屋は抽選祭りになりそうです。
低層階でしたらまだ角部屋も空いてましたので、まだMR行けてない方は急いだ方が良いかもしれませんね。

[4062: マンション検討中さん]

https://m.ielove.co.jp/column/news/22814/

こういったランキングに載る所等も、
AB棟から価格を上げても需要があると判断する
理由なんでしょうね。

[4063: 匿名さん]

いよいよ8日に登録受付開始するが当日は月曜日で、受付時間も10時から11時30分までと短時間。仕事で時間を取るのが難しいが何とか休んで登録に行こうと思うが、申し込み予定の皆さんはどうするのでしょうか？150戸も販売するから申し込みにかなりの人数が集まりますよね。短時間で手続きできるのでしょうか？

[4064: マンション検討中さん]

>>4063 匿名さん
事前に担当の営業にお願いしとけば、よろしくやってくれるでしょう。

[4065: マンション検討中さん]

事前に申し込んでる人がほとんどなので当日に行く人は少数だと思いますよ。

[4066: マンコミュファンさん]

>>4063 匿名さん
住宅ローンの審査とか終わってるんでしょうか？当日行っても受け付けてくれないかもしれないですよ。それとも現金一括購入ですか？

[4067: 匿名さん]

>>4063 匿名さん

大体今日の夜までで終わってます。
明日行くひとは、抽選の人と土日が仕事で予定合わない人くらい

[4068: 匿名]

>>4063 匿名さん
明日契約が決まる方達は殆どの方が既に事前審査や諸手続きが終わっており、明日は電話を待つだけの状況です。なので、まだ事前審査など諸々終わっていなければ明日行ってすみません買いたいんですけどとなっても厳しいと思われますよ。既に諸手続きが済んでおりどうしても抽選を見たいって方は来場するかもしれませんが。

[4069: マンション検討中さん]

抽選を避けて確実に買いたい場合は、申込状況を見てから当日申込む人もいるかもしれませんね。
現金一括で買いますって言えば申し込めるんじゃないですか。通帳でも見せて。後からローンに変更は可能でしょう。

[4070: 匿名さん]

登録抽選の不動産を購入したことがないので皆様にお尋ねします。教えてください。登録日時が8日の10時から11時30分なのに前もって受付してくれるのでしょうか？前に昔のチラシを見た時、申し込みには一切応じられませんと記載していたので決められた登録日時に申し込まないといけないと思っていました。本当に前もって手続きできるのでしょうか？ちなみに全額現金で購入しようと思っています。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

受付してくれるはずです。あくまで登録日時は明日ですが
現金なら間に合います！すぐ電話してください。

[4072: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
　あらかじめ担当さんと話をつけておいて、当日は担当さんに代わりに手続きををしてもらう人が多いと思います。私は部屋番号を空欄にした書類を渡しておいて直前まで状況を見ながら申し込みの部屋を決めました。
　もし、まだ、話が進んでおらず、本気なのでしたら、明日じゃなく、今すぐモデルルームに電話した方がいいと思いますよ。

[4073: 匿名]

>>4070 匿名さん
MR行ってないのですか？

[4074: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん
モデルルームはまだ行かれてないのでしょうか。
2月から資料請求者には順次モデルルームの案内が来ていて、今回申し込みをしてるのは既にモデルルームに行かれてる人がほとんどだと思います。
実際にはモデルルームを訪れてから登録受付までの間に商談を進めてる人が多く、当日ふらっと登録に来る人は少数だと思います。

[4075: マンション検討中さん]

コロナで案内する人数絞ってるからなのか、MR訪問できてない人多数と聞いたが救済処置？的なものはないのでしょうか。買いたいのに買えない人が出るのは少し気の毒。

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション検討中さん

順次案内を待っているのではなく、こちらからアクション起こさなければ後回し後回しになりますよ！
1期1次で買う人はみんな自分から問い合わせたりアクションしてると思います！向こうだってそういった購入意思が高い人から優先的に案内したいでしょうから。

[4077: 名無しさん]

>>4070 匿名さん
全額現金てさりげなく金持ち自慢かよ。

[4078: マンション検討中さん]

MR案内すら回ってこないほど人気とか価格設定間違ってるんじゃないの？

[4079: 匿名さん]

マークススクエア一期の時は前日の夜盛り上がってたのになー
今回はどーなんでしょう

[4080: マンション検討中さん]

そろそろ抽選の有無の連絡が来る頃ですね。

[4081: 匿名]

抽選有無連絡きましたー

[4082: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

懐かしいですねー！
ちょうど去年の今頃！
詳細は言えないけど、無事契約できてよかったなー！

[4083: 匿名さん]

連絡来ましたー！

[4084: 匿名さん]

結構抽選あるんですかねー！

[4085: 匿名さん]

>>4077 名無しさん
僻むのはみっともないからやめた方がいいですよ。

[4086: 匿名さん]

2月初旬から受付始まって、中旬にはバラが9割近く埋まってましたよ。5階以上はほぼ全部埋まってて、角部屋と高層階は抽選でしたね。
なので、さらに希望者出て激戦なのでは。

[4087: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
MR担当者さんによると角部屋、高層階に加え、低層階の埋まりも早かったみたいです。2月下旬には中部屋中層階と1、2階がポツポツ残ってたくらいでした。

[4088: 購入検討者]

>>4087 匿名さん
バラが9割ってすごい反響ですね。
どなたかバラの写真とかお持ちですか？？

[4089: マンション検討中さん]

オプションの話含めて数回訪問しましたが埋まっていくスピードめちゃ早かったですね。2月中旬の段階で確かに感覚8割ほどは埋まってた印象です

[4090: 名無しさん]

>>4088 購入検討者さん
ＭＲ行ったら貰えるから自分で取ってこいよ。

[4091: マンション検討中さん]

今日申し込み行きましたが、73m2以上の部屋はほぼ埋まってましたね。D1の中?高階層、C1の低階層はまだ残ってるかなという感じでした。比較的狭めの部屋はまだまだ空いてる感じだったと思います。

[4092: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
まぁ参考程度にこの掲示板見てるだけで、わざわざ書き込むような人は少ないかと。

[4093: マンション検討中さん]

最上階なんとか買えるといいな。こればかりは神頼み。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
最上階は倍率高そう。。。当たるといいですね。

[4095: 匿名さん]

いよいよ本日抽選日ですね！
購入希望の方は、無事当たることを祈ってます。どのくらい抽選かな？

[4096: マンション検討中さん]

昨夜倍率の連絡来ました！今日の抽選はドキドキですね。ただでさえ来客数絞られてると思うのですがそれでも抽選になるなんて人気あるんですね。

[4097: 匿名さん]

私は優先案内書類みたいなものを返信してもMRから何の連絡もなくこちらから連絡してやっと予約が取れました。
案内開始から早い日に行けたと思いますが既に角部屋は薔薇がたくさん付いてましたね。