ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3947: マンション検討中]

3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。

しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。

[3948: 評判気になるさん]

>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます！
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。

他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。

[3950: 付近住民1]

現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。

[3951: 匿名さん]

こちらの物件販売開始日決まっていますかね？？

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
MRに直接電話して聞けばいいじゃん。

[3953: 名無しさん]

>>3951 匿名さん
普通に考えたらソライエのモデルルームに聞かないとわからないようなことだよね。
構ってちゃんですか？

[3954: 評判気になるさん]

このご時世だし、線路挟んで向かいのスーパー銭湯は直ぐに潰れそう。

[3955: 匿名さん]

え、
2週間前に流山市にオープンしたスーパー銭湯は大人気みたいですけど。

[3956: マンション掲示板さん]

>>3954 評判気になるさん

建築看板の完工予定日が消されてました。よく近くを歩きますが、最近は工事も中断している様子です。

[3957: 匿名さん]

>>3954 評判気になるさん
オープンずらしてるんですかねー！

[3958: 匿名さん]

>>3953 名無しさん

普通に考えてモデルルーム行かないとわからないことなので、モデルルーム行った方に情報共有していただけないか聞いただけです。

[3959: 匿名さん]

>>3952 匿名さん
電話すれば教えてくれるんですか？？
実証されたんでしょうか？

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3956 マンション掲示板さん
景観的にもいつまでも工事中の状態のままなのは嫌ですね。。

[3961: 匿名さん]

>>3960 住民板ユーザーさん1さん

まーコロナ渦だから、タイミング見計らってるんですかねー。

[3962: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
以前の書き込みでは半年延期ということのようでした。

[3963: 匿名さん]

>>3962 マンション検討中さん

たしか、もともとは2020年秋だったのが、2021年春にかわってたような。
それからまた延期になったんですかねー。

[3964: 通りがかりさん]

交通量が増えると子供が危ないので銭湯は無くなっても問題ないです。
SC側だったら良かったのに。

[3965: ご近所さん]

竜泉寺、Googleマップのレビュー欄に気になる投稿がありますね。

[3966: 販売関係者さん]

2LDK検討してますが坪単価200~くらいなんですね…
MR行かれた方、2LDKの埋まり具合ってどうですか？

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 販売関係者さん

2LDKはディライトコートの西(バルコニーから見て左)から二番目の部屋の2階から15階までの一列のみです。
2基あるエレベーターやエントランスも近くて、駅から通勤するには、かなりいい場所にある部屋だと思いました。(ゴミ置場はDEにはなくCまで行かなければならないのが難点ですが)

全794戸の中で2LDKは14戸しかないため希少な部屋で、3月8日抽選の一期でしか販売しないと言われました。残れば二期もあるかも知れませんが。

先週末で残り6部屋でした！
もしご検討されるなら、土日は席が埋まっててMR訪問は当分無理だと思うので、一期締め切りの3月5日までの平日に行かれる事をオススメします。

[3968: 販売関係者さん]

>>3967 マンション検討中さん
迅速丁寧な回答ありがとうございます。(名前が販売関係者になってました…検討中の間違いです)
瞬殺レベルで無くなっているわけではないんですね。
エレベーターの近さはゴミ捨て場の遠さでトントンだとして、
やっぱり角部屋や高層階レベルの坪単価の高さがネックですね～

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 販売関係者さん

価格が高くても、角部屋や高層階は、ほとんど埋まっていて、角部屋4LDKは今回も抽選になるようでした。

流山おおたかの森、こんなに人気なんですね～。

テレワーク等も多くなり、都心から少し離れた安くて広い戸建やマンションが人気と最近のネットの記事でも載ってたので、ここを購入される方も元々都心に住んでいた方が多いんですかね～。

[3970: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん
4LDK角部屋は人気な上希少性高いですしね
値段に目をつぶって希少性を取るかどうかかな…
前期の売れ行きを考慮して仕方ないにしても、
いかんせんAB棟と比較した際の値上げ考えるとなんかなぁ

[3971: マンション掲示板さん]

そもそも子育て世帯をターゲットとしてる流山なんだから、そりゃ2LDKは需要も少なくなって相対的に希少性高くなるのは当たり前だろうに
4LDKとか3LDK角部屋と希少性を比べるのが間違い
単身世帯を見込んで単価高くしてる可能性は高いし割を食うかもね

[3972: 匿名さん]

もう駅近新築大規模マンションは出なさそうだからねぇ。
ちょっと強気の価格でも売れると思うよ。

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん

その通り。
流山おおたかの森で買いたいなら今回逃すと立地面では期待できない。

[3974: マンション検討中さん]

4LDKなら抽選も頷ける。
あとは…

[3975: マンション検討中さん]

3LDKの大きめの部屋の競争率が気になるところですね。
抽選は避けられないのかな？

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん
前回は、第一期で75平米タイプは、ほぼ埋まりましたねー。

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん

今回75㎡はかなり少ないからそこも抽選の可能性はありますね

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん

第一期は、44戸、3列の供給でした。約10分の1なので
84の角部屋と同じくらいの戸数のみの供給でしたねー！
今回はどのくらいの割合なんでしょう

[3979: 匿名さん]

ここのマンションはすごく魅力的なので検討しているのですが、約800戸で5棟もの人が生活はているビッグコミニティーなので、他の所に比べてマンション付き合いが大変なのかなとか、意見がまとまらないのかなとか、人間関係を想像してしまうので悩んでいます。
その辺りは皆さんはどうお考えですか？

[3980: 住民板ユーザーさん1]

>>3979 匿名さん
逆に大規模の方が付き合いは少ない気がしますが

[3981: 住民でない人さん]

そうですよね

[3982: マンション検討中さん]

単純にお伺いしたんですが、AB棟の時の値段と比べてやはり値上がりしてますか？

[3983: マンション検討中さん]

>>3982 マンション検討中さん
15％くらい値上がりしているんじゃないでしょうか

[3984: 匿名さん]

もうすぐ販売開始なのに物件概要も本広告になりませんしここでも情報や噂話があまり出てきませんね。

値上がりは５％くらいじゃないですか？？

[3985: 匿名さん]

本当情報が全然出てこないですね

[3986: デベにお勤めさん]

MR行ってきましたが第一期販売の部屋はかなり埋まってました。60平米台と70平米ぴったりの小さめの部屋はまだありました。

[3987: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん
自分でMRに問い合わせして聞けよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
このつっこみうざい

[3989: マンション検討中さん]

坪単価２００万のマンションであらそうのやめーやｗｗｗ

[3990: 匿名さん]

>>3989 マンション検討中さん
若葉がほざくな

[3991: マンション検討中さん]

suumoに価格出ましたね

[3992: 匿名さん]

>>3991 マンション検討中さん
一番高い部屋で坪単価195万円～227万円くらいですね。一番狭い部屋が一番単価安いとは限りませんが。平均210万円程度でしょう。

[3993: マンション検討中さん]

C棟4LDK6階はA棟の同程度の広さの4LDK最上階より200万ぐらい高いんですね。びっくりです。

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん
1階上がる毎に50万円高くなると考えると実質650万円の値上げか

[3995: マンション検討中さん]

全体的に400万円～600万円値上げしてますね。

[3996: 評判気になるさん]

SUUMOに値段出ているのは希望が出てない部屋なのかな
それにしても結構な値上げですが、ここで買わないと良い条件の部屋も無くなるし、なんならパンダ以外はさらに値上げの可能性もありますね